幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[7681: 名無し]

>>7680 マンション検討中さん

先にあなたが言ってください

[7682: 名無しさん]

>>7678 口コミ知りたいさん
新築の供給が逆に中古のキャップになってる可能性もありますね？

[7683: マンション比較中さん]

>>7679 名無しさん

5年後に海浜幕張がさらに発展してベイパークも街として完成が近づき当時はライズがこれだけ安かったって言われてる可能性の方が高いかな。

[7684: マンコミュファンさん]

>>7683 マンション比較中さん
その場合、豊洲は更に割安だったと言われてるだろうね。

[7685: 名無しさん]

これだけ過熱すると、ベイタウンのタワマンのコスパと立地が異常に見えてくる。

[7686: マンション検討中さん]

盛り上がってきましたwww

[7687: 匿名さん]

営業曰く、ライズは、期ごとに価格を調整(スミフ方式？)し、角部屋は初回を除いて少しづづ販売するとのこと。　
なので、倍率がまだ上がりそう。

[7688: 口コミ知りたいさん]

>>7685 名無しさん
便乗してもベイタウンは売れませんよ。

[7689: マンション検討中さん]

1棟のぞいて借地だからな。

[7690: マンコミュファンさん]

>>7687 匿名さん
角の値上げはないの？

[7691: マンション検討中さん]

>>7689 マンション検討中さん
大規模戸数マンションの場合、借地かどうかは実質どうでもよいのでは。

[7692: 通りがかりさん]

>>7691 マンション検討中さん
どうでも良くないです。
借地マンションイラナイ。

[7693: 口コミ知りたいさん]

>>7691 マンション検討中さん
大規模だとなぜどうでもよいのですか？

[7694: 検討板ユーザーさん]

>>7690 マンコミュファンさん
今回出てない角を聞いたのですが、自分の営業さんは、上がりますとはっきり言っておりました。

[7695: マンション検討中さん]

ミッド中古
さすがに坪330は強気すぎでは？

[7696: 匿名さん]

スカイの中古に坪341もあるよ。

[7697: マンション検討中さん]

毎日駅まで徒歩15分かあ
今駅前に住んでるから想像がつかないな
慣れる、、のか？

[7698: 評判気になるさん]

>>7691 マンション検討中さん
まさにこうしてよくないイメージ持つ人がいることが借地の最大のネガ。実際には維持コストが変わらなくても。
ネガ込みの相場価格で買うに分にはありと思う。

[7699: 評判気になるさん]

>>7694 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。晴海フラッグ落選者がそれほど流れていない、1期で決めたいですね？

[7700: 匿名さん]

まだ出でない南西角(高層)と南東角は、＠350を超えてきそう。

[7701: マンション比較中さん]

>>7695 マンション検討中さん
モデルルームの予約の取れなさから考えるとありな気がする

[7702: 通りがかりさん]

スカイとクロスも強気すぎてあまり活発に動いてませんからねぇ

[7703: 通りがかりさん]

直近では中古はほとんど売れてない。
在庫がジワジワ積み上がり中。

[7704: マンション検討中さん]

ここが注目されているのは新築分譲価格が格安だからであって、町の将来性や魅力のせいではない。したがって中古価格を強気に設定したら売れない。

[7705: マンコミュファンさん]

>>7704 マンション検討中さん
それがキャップになってるのでは？

[7706: マンション掲示板さん]

>>7703 通りがかりさん
そんなバンバン売れるわけないでしょ新築が安く出てんだから

[7707: マンコミュファンさん]

>>7704 マンション検討中さん
これは同意する。
多くのライズ検討民は自分は中古に見向きしないくせに、自分が売るときは街が完成したらどこかの誰かが高く買ってくれると無根拠に信じている。
新築供給こそベイパークが盛り上がっている理由なのに、新築供給が中古価格のキャップになっていると都合よく解釈したり、かと思えば街が完成したおおたかの森は落ち目といったりする。
本当にライズが割安なら、今のベイパ中古は適正価格と評価でき、抽選もなく、入居が早い分残債減らす観点では有利。街の発展で本当に値上がるなら確実に勝てる案件だが、誰も買わないから在庫が積み上がる。こんな僻地まで来るなら安い新築でなければ誰も買いたいとは思わない。当たり前の話。

[7708: 匿名さん]

安い、安い、と言うけど「タワマンにしては安い」ということかと。
冷静に良く考えてどうしてもタワマンでなければ駄目、という人にはお勧めのマンションだと思う。

[7709: 口コミ知りたいさん]

>>7697 マンション検討中さん

リモートだから、通勤ないから買う

[7710: 評判気になるさん]

>>7708 匿名さん

三年後なんて、新築マンション、今の倍くらいの価格になってるんじゃないのー

[7711: マンション検討中さん]

ベイパークの中古って売れてないんでしたっけ？

[7712: 匿名さん]

>>7711 マンション検討中さん
ベイパークで直近3ヶ月で売れたの8件だけですね。。

[7713: 口コミ知りたいさん]

>>7711 マンション検討中さん
レインズ見たら、毎月そこそこ売れてます。
高値追求の部屋はなかなか売れないですが…

[7714: 評判気になるさん]

思ったより取引数多いな。

[7715: 検討板ユーザーさん]

>>7713 口コミ知りたいさん

実際の成約価格は、売り出し価格より低いでしょう。
割引要求されますから

[7716: マンション検討中さん]

みなさんは変動金利ですか？
固定金利ですか？
うちは固定金利フラット35を考えてます。

[7717: マンション比較中さん]

>>7707 マンコミュファンさん
タワマンは実需じゃなくて投資で売れるのが強みだから価格が吊り上がるのはあり得る話、あまり金がなく都内より割安と感じた層が買ってくれる

[7718: マンション掲示板さん]

結局人気が集まってるのはどこの部屋なんだろう

[7719: マンション掲示板さん]

>>7718 マンション掲示板さん
角はそれほどでしたよ

[7720: 口コミ知りたいさん]

>>7717 マンション比較中さん
資金があまりないが投資したい層ということですか。

[7721: 検討板ユーザーさん]

>>7712 匿名さん
３ヶ月で8件って少ないんでしたっけ？

[7722: 匿名さん]

>>7721 検討板ユーザーさん
クロス、スカイ、ミッド足して月3件未満ですからね。
残り40戸以上ありますから。。。

[7723: 口コミ知りたいさん]

「誰も買わない」は誇張ですね。

[7724: 通りがかりさん]

リセール意識してる人は西、南、角なので東や今回は出てないけど北は穴場かもですね

[7725: 匿名さん]

むしろ活発じゃん。印象操作が酷いな

[7726: マンコミュファンさん]

>>7719 マンション掲示板さん

角部屋でもイロイロあるのでしょうか?北西角高層階は価格の割に要望が入っていて驚きました。今までの経験上、今の段階でこの状況だと要望書締め切りまでに倍率のびそうな予感。

[7727: マンション検討中さん]

角部屋はミッド＋2000万円だからな。
人気すげぇわ

[7728: マンコミュファンさん]

大抽選会が確定してモデルルームの予約すら取れない大人気タワマンのご近所築浅タワマンが、3ヶ月で8件しか動かず在庫が増えているというのは新築派はベイパークを許容できるが、中古なら別の街を買うということでは？まぁリセール良いとは言えないかもね。

[7729: マンション検討中さん]

>>7727 マンション検討中さん
ミッドの角部屋新古もそのぐらいで売りに出てます

[7730: 匿名さん]

中古より安い新築あるからに決まってんだろ。それでも動いてるんだろ。頭使え