幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[7661: 検討板ユーザーさん]

>>7657 匿名さん

ミッドは一家族で申し込み1戸でしたが、ライズはエビデンスあれば何戸でも大丈夫です。昨日抽選だったフラッグも同様で1000倍以上になりました。ここも何倍になるか？自分も何とか2戸エントリーしようと思います。

[7662: 評判気になるさん]

今日もお祭り会場は賑わってるようで何よりです。
こういう状況なのに1期1次で決めたいです！と呑気に言ってる人の気が知れないですね。それとも営業と握れるやり方でもあるんでしょうか？

[7663: マンション検討中さん]

5年後坪500万で売り抜けてやる！

[7664: マンコミュファンさん]

>>7662 評判気になるさん

営業と握れるやり方とはどんな日本語でしょうか？

[7665: eマンションさん]

>>7663 マンション検討中さん
5年後は誰も注目してないから遅いよ。

[7666: マンション検討中さん]

>>7665 eマンションさん
まだ街の完成前ですよ？

[7667: マンション検討中さん]

>>7666 マンション検討中さん

ZOZOの場所が完成するのが6～7年後でその少し後にマリンスタジアム建替えなので注目度は増すばかりですね。

[7668: マンション検討中さん]

マリンスタジアムの建て替えなんてベイパにほぼ関係なくね？
下手すりゃ隣駅に移転しちゃうんでしょ？

[7669: eマンションさん]

>>7638 マンション比較中さん

そこ、新築マンション？

[7670: マンコミュファンさん]

>>7665 eマンションさん

同感～
もう新築マンションと比較できないから、買ったら一生住むしかないね！

[7671: マンション掲示板]

>>7655 マンション検討中さん

お祭り
お祭り
わっしょい
わっしょい

[7672: 検討板ユーザーさん]

>>7668 マンション検討中さん

新スタジアムの近くのタワマンという事で資産価値は上がるでしょうね。

[7673: マンション検討中さん]

>>7666 マンション検討中さん
ライズの次が販売3年後とか？
5年後は誰も注目しない。

[7674: マンション検討中さん]

5戸申し込みます

[7675: 通りがかりさん]

角高いけど、中古の動き見てても資産価値気にするなら角ですね
永住なら中でグロス抑えるの優先かな

[7676: マンション掲示板さん]

昨日抽選があった、晴海フラッグ、グラングリーン大阪、パークタワー西新宿ほとんど100倍以上の倍率を勝ち抜くには、申込み戸数を多くして抽選に当たる倍率を上げるしか無い。ライズゲートタワーで5戸申込みは必勝に違い無い。

[7677: ご近所さん]

>>7673 マンション検討中さん
その理屈だと豊洲もブランズタワー豊洲がラストピースと言われていたのでもう誰も注目しなくなりますね。それとも東京は別だと仰りたいのでしょうか。あるいは将来東京ガスの土地にタワマンが建つ可能性があるとでも仰るのでしょうか。

[7678: 口コミ知りたいさん]

>>7677 ご近所さん
当たり前でしょう。
豊洲と千葉市美浜区では注目度違うし賃貸・中古の動きも全然違いますよ。

[7679: 名無しさん]

>>7677 ご近所さん
豊洲駅近と海浜幕張駅遠では、そりゃあ違うでしょう。
逆にどうして5年後に海浜幕張駅遠中古マンションが注目されると思うのですか？いまあなたがベイパに注目しているのは、新築タワマンが割安で供給されているからではないですか？

[7680: マンション検討中さん]

>>7679 名無しさん
どのタイプ狙いですか？

[7681: 名無し]

>>7680 マンション検討中さん

先にあなたが言ってください

[7682: 名無しさん]

>>7678 口コミ知りたいさん
新築の供給が逆に中古のキャップになってる可能性もありますね？

[7683: マンション比較中さん]

>>7679 名無しさん

5年後に海浜幕張がさらに発展してベイパークも街として完成が近づき当時はライズがこれだけ安かったって言われてる可能性の方が高いかな。

[7684: マンコミュファンさん]

>>7683 マンション比較中さん
その場合、豊洲は更に割安だったと言われてるだろうね。

[7685: 名無しさん]

これだけ過熱すると、ベイタウンのタワマンのコスパと立地が異常に見えてくる。

[7686: マンション検討中さん]

盛り上がってきましたwww

[7687: 匿名さん]

営業曰く、ライズは、期ごとに価格を調整(スミフ方式？)し、角部屋は初回を除いて少しづづ販売するとのこと。　
なので、倍率がまだ上がりそう。

[7688: 口コミ知りたいさん]

>>7685 名無しさん
便乗してもベイタウンは売れませんよ。

[7689: マンション検討中さん]

1棟のぞいて借地だからな。

[7690: マンコミュファンさん]

>>7687 匿名さん
角の値上げはないの？

[7691: マンション検討中さん]

>>7689 マンション検討中さん
大規模戸数マンションの場合、借地かどうかは実質どうでもよいのでは。

[7692: 通りがかりさん]

>>7691 マンション検討中さん
どうでも良くないです。
借地マンションイラナイ。

[7693: 口コミ知りたいさん]

>>7691 マンション検討中さん
大規模だとなぜどうでもよいのですか？

[7694: 検討板ユーザーさん]

>>7690 マンコミュファンさん
今回出てない角を聞いたのですが、自分の営業さんは、上がりますとはっきり言っておりました。

[7695: マンション検討中さん]

ミッド中古
さすがに坪330は強気すぎでは？

[7696: 匿名さん]

スカイの中古に坪341もあるよ。

[7697: マンション検討中さん]

毎日駅まで徒歩15分かあ
今駅前に住んでるから想像がつかないな
慣れる、、のか？

[7698: 評判気になるさん]

>>7691 マンション検討中さん
まさにこうしてよくないイメージ持つ人がいることが借地の最大のネガ。実際には維持コストが変わらなくても。
ネガ込みの相場価格で買うに分にはありと思う。

[7699: 評判気になるさん]

>>7694 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。晴海フラッグ落選者がそれほど流れていない、1期で決めたいですね？

[7700: 匿名さん]

まだ出でない南西角(高層)と南東角は、＠350を超えてきそう。

[7701: マンション比較中さん]

>>7695 マンション検討中さん
モデルルームの予約の取れなさから考えるとありな気がする

[7702: 通りがかりさん]

スカイとクロスも強気すぎてあまり活発に動いてませんからねぇ

[7703: 通りがかりさん]

直近では中古はほとんど売れてない。
在庫がジワジワ積み上がり中。

[7704: マンション検討中さん]

ここが注目されているのは新築分譲価格が格安だからであって、町の将来性や魅力のせいではない。したがって中古価格を強気に設定したら売れない。

[7705: マンコミュファンさん]

>>7704 マンション検討中さん
それがキャップになってるのでは？

[7706: マンション掲示板さん]

>>7703 通りがかりさん
そんなバンバン売れるわけないでしょ新築が安く出てんだから

[7707: マンコミュファンさん]

>>7704 マンション検討中さん
これは同意する。
多くのライズ検討民は自分は中古に見向きしないくせに、自分が売るときは街が完成したらどこかの誰かが高く買ってくれると無根拠に信じている。
新築供給こそベイパークが盛り上がっている理由なのに、新築供給が中古価格のキャップになっていると都合よく解釈したり、かと思えば街が完成したおおたかの森は落ち目といったりする。
本当にライズが割安なら、今のベイパ中古は適正価格と評価でき、抽選もなく、入居が早い分残債減らす観点では有利。街の発展で本当に値上がるなら確実に勝てる案件だが、誰も買わないから在庫が積み上がる。こんな僻地まで来るなら安い新築でなければ誰も買いたいとは思わない。当たり前の話。

[7708: 匿名さん]

安い、安い、と言うけど「タワマンにしては安い」ということかと。
冷静に良く考えてどうしてもタワマンでなければ駄目、という人にはお勧めのマンションだと思う。

[7709: 口コミ知りたいさん]

>>7697 マンション検討中さん

リモートだから、通勤ないから買う

[7710: 評判気になるさん]

>>7708 匿名さん

三年後なんて、新築マンション、今の倍くらいの価格になってるんじゃないのー