幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[7601: マンション検討中さん]

>>7600 eマンションさん
失礼します、下がり天井はミッドやスカイではなかったんですか？

[7602: マンション掲示板さん]

３年後に引き渡し予定の豊海タワーの価格を見ても、三井はこれから先、更に新築マンション価格が上がると考えていると思われる。

[7603: マンコミュファンさん]

>>7601 マンション検討中さん
スカイ、ミッドの間取りを全て把握はしていませんがＥ81リビングの洋室2側の下がり天井はあまりないのでは？
個人的な感覚の話になるとは思いますが、MRでまた下がり天井はだいぶ気になりました。後から変更出来ない部分なので。
柱の位置の影響なのでしょうね

[7604: 名なしさん]

>>7557 eマンションさん
まぁ東京からしたらしょせんどれも全部千葉県ですよね

[7605: マンション検討中さん]

>>7604 名なしさん
それ言い出したら上には上がいるからキリがないよあくまで５０００～億まででマンションを買うならどこがお得かって話になると思う

[7606: マンション検討中さん]

>>7592 評判気になるさん
車なしでベイパーク検討する人いるんですか？

[7607: 通りがかりさん]

>>7606 マンション検討中さん
ここにいるよ。

[7608: 名無しさん]

>>7601 マンション検討中さん
ミッドやスカイは戸境壁が柱の位置に来ることが多いので、下がり天井が目立つ位置に来る間取りは少ない印象ですね。

[7609: 匿名さん]

下がり天井気にするより、立地気にした方が良いよ。

[7610: 匿名さん]

こっちの中古のほうが良くないかなあ。
高級感もまるで違うよ。新築時は５０００千万くらいだったのかなあ。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74092217/?suit=nsuusbsp2012...

[7611: 評判気になるさん]

>>7610 匿名さん

このマンションの入居の時には築20年くらいですか？

[7612: 匿名さん]

>>7611 評判気になるさん

そうなるのかな？
全面タイル張りだから、ここの入居時より外観綺麗だと思いますよ。
内廊下だし。

[7613: 評判気になるさん]

>>7610 匿名さん
ここならブリリアマーレにしたほうがいいよ。

[7614: マンション比較中さん]

>>7613 評判気になるさん
高すぎる。
ガレリアも高いが、まだ掘出し物感はあるね。

[7615: 検討板ユーザーさん]

>>7609 匿名さん
千葉みなと勤務なのでバッチリです！

[7616: 名無しさん]

>>7609 匿名さん
ドアドア45分なので許容範囲内です！ご心配ありがとうございます！

[7617: マンション比較中さん]

常磐線沿線の物件も検討していたが2年前4400が5900に上がってた
三井さんここはお祭り価格すぎますよ

[7618: 通りがかりさん]

勤務医だから問題ないな。

[7619: マンション検討中さん]

>>7617
つくばエクスプレスじゃなくて常磐線でそれだからな。
常磐線沿線ってあれだぜ。駅前外れると街が古く、住人の学歴も所得も低い、コスパが唯一の取り柄だったのにな。

中途半端な郊外で中途半端に高い中古をつかむよりは、こっちのほうがリスクが低いと思うわ。

[7620: 評判気になるさん]

ブランズの千葉ニュータウンどう？

[7621: マンション検討中さん]

>>7620 評判気になるさん

わかりません。

[7622: 名無しさん]

>>7619 マンション検討中さん
京葉も常磐も特定の数駅以外は一緒だよ

[7623: マンション検討中さん]

ここの買戻特約って、千葉県の土地分譲ルールを適用してるだけで、デベロッパーレベルで県の意向にそぐわないことするのを規制するものだよね？分譲後の転売程度では発動されないと理解していいかな？

[7624: マンション検討中さん]

>>7623 マンション検討中さん
即転してもたいして儲からないだろうし（むしろマイナスじゃない？業者が自社で転売するならまだしも）、個人で買い戻し特約が発動することはないんじゃない。

[7625: マンション掲示板さん]

モデルルーム見学はじまったと思うけど、マンマニの動画でまともに取り上げられてないね…
仕様はほぼ変わらないから動画にしないのかな

[7626: 口コミ知りたいさん]

>>7624 マンション検討中さん

業者ではない買主、個人は、買い戻し特約が発動しない、って契約書に書いてあるの？

[7627: マンション掲示板さん]

本日モデルルームに行きましたが、ほとんどの部屋に要望が入っていました。来月の登録までにまだまだ増えそう。抽選ですね。

[7628: 匿名さん]

>>7625 マンション掲示板さん
ブログには2回取り上げられてますよ？

[7629: 通りがかりさん]

>>7626 口コミ知りたいさん
契約書になくても暗黙の了解というものが業界には存在するんですよ

[7630: 匿名さん]

>>7627 マンション掲示板さん
結構満遍なく入ってましたか？

[7631: 検討板ユーザーさん]

>>7630 匿名さん
西、南の70は投資家が一列入ってるっぽい感じでしたね。後は南87も倍率必須。角がミッドからの値上げ、そもそもグロスが高いから倍率低め。

[7632: 評判気になるさん]

>>7631 検討板ユーザーさん
非常に参考になります、ありがとうございます。
東、西の80台狙いなので、少しでも倍率低くくなることを祈ります。

[7633: マンション掲示板さん]

>>7617 マンション比較中さん
団地の中にある住友ですか？

[7634: 匿名さん]

>>7631 検討板ユーザーさん

北西角高層階は満遍なく入っていました。営業さん曰く、南西角は勿論人気があるが、北西角の人気が予想以上と話してああました。

[7635: マンション検討中さん]

千葉ニュータウンのブランズの方が良いかも！
ココはなんだかんだで駅遠いし、商業施設近くに無いし。

[7636: 匿名さん]

>>7634 匿名さん

更に次期は間違い無く価格が上がると言っていました。

[7637: 通りがかりさん]

>>7636 匿名さん

1期2次ですか？
それとも2期？

[7638: マンション比較中さん]

千葉ニュータウンのブランズいいですね。サウナもついてるみたいですし。
人気でそう。

[7639: 評判気になるさん]

ブランズは千葉ニュータウンにしては狭いんだよな。ヴェレーナとか100平米超えばかりだよね。

[7640: 匿名さん]

>>7637 通りがかりさん
２期だと思われます。
ただ角部屋は１期では今回が最後かと。

[7641: スカイ在住]

北西角部屋、人気なんですね。目の前がミッドで圧迫感ありそうだったので意外です。
私は北東角の高層階待ちですが、いくらになることやら…

[7642: マンコミュファンさん]

>>7641 スカイ在住
近頃の三井さん、一期でお祭りにして次期に結構値上げするパターンが多いので、北東角高層階、南東角は条件が良い今作、ちょっと怖いですね。営業さんも今期のお祭り状況からはっきり値上げと言っていましたし。自分は一期で決めたいと思います。

[7643: 通りがかりさん]

>>7642 マンコミュファンさん
晴海フラッグに外れてこちらに来る人も多そうですしね？

[7644: 匿名さん]

北西角は、ミッドは被りますが、眺望はベイタウン越しの海ですから、貴重ですからね。
南東角は、収納多彩で魅力的ですが、次回以降となると＠350を超えてきそう。

[7645: 匿名さん]

>>7643 通りがかりさん
自分もその一人です。ライズタワーとフラッグ両天秤ですが、フラッグ1000倍は宝くじですので、ライズ一期で決めたいです。

[7646: マンション検討中さん]

ミッドの時もずっとお祭りだったけど最終期までほぼ値上げしなかったのに。なぜライズではすぐに値上げをするんだろ。。

[7647: 通りがかりさん]

>>7646 マンション検討中さん
ミッドも調整レベルの値上げは最終期前にもあったので、同じ感じだと思いたい。

[7648: 匿名さん]

こんなに安く出せばお祭り騒ぎになるのは見えていて、それで実際にそうなったら値上げするというのもおかしな話だと思いました。
そうであればなぜ最初からもっと適正な価格で売り出さないのか不思議です。
三井始めとするデべの考えがよくわかりませんが、お祭りになったから値上げするという事実が欲しいのでしょうかね。何かのアリバイ作りみたいなものかな。

[7649: 通りがかりさん]

>>7648 匿名さん
人気演出して値上げはよくあるパターンでしょ。何も違和感ない

[7650: 検討板ユーザーさん]

以前からハルフラ落選した人がライズに参戦、て言ってますが、立地とかハザードとか、湾岸と全然条件が違う物件な気がしますが、誰も気にしないんですかね。

[7651: 匿名さん]

予約枠追加。
ギリ１期１次に間に合いそうなので、倍率さらに上がりそう。

[7652: マンコミュファンさん]

>>7651 匿名さん
新参者ですがなんとか予約取れました。
すごい倍率になるとは思いますが、ダメ元で申し込みだけでもしようと思います…

[7653: eマンションさん]

>>7650 検討板ユーザーさん

割安、広さ、高クオリティ、新しい街等共通点も多いからでは。ハルフラ落選組が本格的に参戦するのは2期以降だろうからどう考えても1期で当てるしかない。

[7654: 匿名さん]

自分は今メールを見ましたがもう埋まってましたね。
追加枠が少ないとはいえ、まだこんなに早く予約が埋まるとは倍率がどうなるんでしょう。
1期1次参戦予定ですがドキドキです。

[7655: マンション検討中さん]

>>7654 匿名さん

15分で追加枠消滅てすごすぎる

[7656: マンション検討中さん]

買戻し特約がついてても１列申し込む業者とかいたら意味ないじゃん。
どうせしばらく賃貸とかで貸して時期見て売るんだろ。
本当にいい加減してくれ。

[7657: 匿名さん]

複数戸申し込みの制限かけてもいいと思います。

[7658: 匿名さん]

>>7657 匿名さん
千葉県としては本物件を通じて人口を増やすことが目的なので、入居者が購入者であろうが賃借人であろうがどちらでもよいとの考え方です。
そうなると複数申し込んで当選した部屋を賃貸にだすことは本来の趣旨に反しないので、複数戸の申し込みに制限をかける必要性がないかと思います。
因みに横浜青葉台のプロミライズは公団物件で安く販売する代わりに、自己居住以外はだめとのことで5年間の転売禁止に加えて購入者自らの居住が条件となっているので複数戸の申し込みや賃貸用の投資も禁止されています。

[7659: 匿名さん]

>>7658 匿名さん
誰か千葉県がどうたら～買戻特約が～とか言ってた奴居たけど普通の扱いだな。

[7660: マンション検討中さん]

それなら特約なんてつけなければいいの、なぜつけるのでしょうか。

[7661: 検討板ユーザーさん]

>>7657 匿名さん

ミッドは一家族で申し込み1戸でしたが、ライズはエビデンスあれば何戸でも大丈夫です。昨日抽選だったフラッグも同様で1000倍以上になりました。ここも何倍になるか？自分も何とか2戸エントリーしようと思います。

[7662: 評判気になるさん]

今日もお祭り会場は賑わってるようで何よりです。
こういう状況なのに1期1次で決めたいです！と呑気に言ってる人の気が知れないですね。それとも営業と握れるやり方でもあるんでしょうか？

[7663: マンション検討中さん]

5年後坪500万で売り抜けてやる！

[7664: マンコミュファンさん]

>>7662 評判気になるさん

営業と握れるやり方とはどんな日本語でしょうか？

[7665: eマンションさん]

>>7663 マンション検討中さん
5年後は誰も注目してないから遅いよ。

[7666: マンション検討中さん]

>>7665 eマンションさん
まだ街の完成前ですよ？

[7667: マンション検討中さん]

>>7666 マンション検討中さん

ZOZOの場所が完成するのが6～7年後でその少し後にマリンスタジアム建替えなので注目度は増すばかりですね。

[7668: マンション検討中さん]

マリンスタジアムの建て替えなんてベイパにほぼ関係なくね？
下手すりゃ隣駅に移転しちゃうんでしょ？

[7669: eマンションさん]

>>7638 マンション比較中さん

そこ、新築マンション？

[7670: マンコミュファンさん]

>>7665 eマンションさん

同感～
もう新築マンションと比較できないから、買ったら一生住むしかないね！

[7671: マンション掲示板]

>>7655 マンション検討中さん

お祭り
お祭り
わっしょい
わっしょい

[7672: 検討板ユーザーさん]

>>7668 マンション検討中さん

新スタジアムの近くのタワマンという事で資産価値は上がるでしょうね。

[7673: マンション検討中さん]

>>7666 マンション検討中さん
ライズの次が販売3年後とか？
5年後は誰も注目しない。

[7674: マンション検討中さん]

5戸申し込みます

[7675: 通りがかりさん]

角高いけど、中古の動き見てても資産価値気にするなら角ですね
永住なら中でグロス抑えるの優先かな

[7676: マンション掲示板さん]

昨日抽選があった、晴海フラッグ、グラングリーン大阪、パークタワー西新宿ほとんど100倍以上の倍率を勝ち抜くには、申込み戸数を多くして抽選に当たる倍率を上げるしか無い。ライズゲートタワーで5戸申込みは必勝に違い無い。

[7677: ご近所さん]

>>7673 マンション検討中さん
その理屈だと豊洲もブランズタワー豊洲がラストピースと言われていたのでもう誰も注目しなくなりますね。それとも東京は別だと仰りたいのでしょうか。あるいは将来東京ガスの土地にタワマンが建つ可能性があるとでも仰るのでしょうか。

[7678: 口コミ知りたいさん]

>>7677 ご近所さん
当たり前でしょう。
豊洲と千葉市美浜区では注目度違うし賃貸・中古の動きも全然違いますよ。

[7679: 名無しさん]

>>7677 ご近所さん
豊洲駅近と海浜幕張駅遠では、そりゃあ違うでしょう。
逆にどうして5年後に海浜幕張駅遠中古マンションが注目されると思うのですか？いまあなたがベイパに注目しているのは、新築タワマンが割安で供給されているからではないですか？

[7680: マンション検討中さん]

>>7679 名無しさん
どのタイプ狙いですか？

[7681: 名無し]

>>7680 マンション検討中さん

先にあなたが言ってください

[7682: 名無しさん]

>>7678 口コミ知りたいさん
新築の供給が逆に中古のキャップになってる可能性もありますね？

[7683: マンション比較中さん]

>>7679 名無しさん

5年後に海浜幕張がさらに発展してベイパークも街として完成が近づき当時はライズがこれだけ安かったって言われてる可能性の方が高いかな。

[7684: マンコミュファンさん]

>>7683 マンション比較中さん
その場合、豊洲は更に割安だったと言われてるだろうね。

[7685: 名無しさん]

これだけ過熱すると、ベイタウンのタワマンのコスパと立地が異常に見えてくる。

[7686: マンション検討中さん]

盛り上がってきましたwww

[7687: 匿名さん]

営業曰く、ライズは、期ごとに価格を調整(スミフ方式？)し、角部屋は初回を除いて少しづづ販売するとのこと。　
なので、倍率がまだ上がりそう。

[7688: 口コミ知りたいさん]

>>7685 名無しさん
便乗してもベイタウンは売れませんよ。

[7689: マンション検討中さん]

1棟のぞいて借地だからな。

[7690: マンコミュファンさん]

>>7687 匿名さん
角の値上げはないの？

[7691: マンション検討中さん]

>>7689 マンション検討中さん
大規模戸数マンションの場合、借地かどうかは実質どうでもよいのでは。

[7692: 通りがかりさん]

>>7691 マンション検討中さん
どうでも良くないです。
借地マンションイラナイ。

[7693: 口コミ知りたいさん]

>>7691 マンション検討中さん
大規模だとなぜどうでもよいのですか？

[7694: 検討板ユーザーさん]

>>7690 マンコミュファンさん
今回出てない角を聞いたのですが、自分の営業さんは、上がりますとはっきり言っておりました。

[7695: マンション検討中さん]

ミッド中古
さすがに坪330は強気すぎでは？

[7696: 匿名さん]

スカイの中古に坪341もあるよ。

[7697: マンション検討中さん]

毎日駅まで徒歩15分かあ
今駅前に住んでるから想像がつかないな
慣れる、、のか？

[7698: 評判気になるさん]

>>7691 マンション検討中さん
まさにこうしてよくないイメージ持つ人がいることが借地の最大のネガ。実際には維持コストが変わらなくても。
ネガ込みの相場価格で買うに分にはありと思う。

[7699: 評判気になるさん]

>>7694 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。晴海フラッグ落選者がそれほど流れていない、1期で決めたいですね？

[7700: 匿名さん]

まだ出でない南西角(高層)と南東角は、＠350を超えてきそう。