幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[7601: マンション検討中さん]

>>7600 eマンションさん
失礼します、下がり天井はミッドやスカイではなかったんですか？

[7602: マンション掲示板さん]

３年後に引き渡し予定の豊海タワーの価格を見ても、三井はこれから先、更に新築マンション価格が上がると考えていると思われる。

[7603: マンコミュファンさん]

>>7601 マンション検討中さん
スカイ、ミッドの間取りを全て把握はしていませんがＥ81リビングの洋室2側の下がり天井はあまりないのでは？
個人的な感覚の話になるとは思いますが、MRでまた下がり天井はだいぶ気になりました。後から変更出来ない部分なので。
柱の位置の影響なのでしょうね

[7604: 名なしさん]

>>7557 eマンションさん
まぁ東京からしたらしょせんどれも全部千葉県ですよね

[7605: マンション検討中さん]

>>7604 名なしさん
それ言い出したら上には上がいるからキリがないよあくまで５０００～億まででマンションを買うならどこがお得かって話になると思う

[7606: マンション検討中さん]

>>7592 評判気になるさん
車なしでベイパーク検討する人いるんですか？

[7607: 通りがかりさん]

>>7606 マンション検討中さん
ここにいるよ。

[7608: 名無しさん]

>>7601 マンション検討中さん
ミッドやスカイは戸境壁が柱の位置に来ることが多いので、下がり天井が目立つ位置に来る間取りは少ない印象ですね。

[7609: 匿名さん]

下がり天井気にするより、立地気にした方が良いよ。

[7610: 匿名さん]

こっちの中古のほうが良くないかなあ。
高級感もまるで違うよ。新築時は５０００千万くらいだったのかなあ。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74092217/?suit=nsuusbsp2012...

[7611: 評判気になるさん]

>>7610 匿名さん

このマンションの入居の時には築20年くらいですか？

[7612: 匿名さん]

>>7611 評判気になるさん

そうなるのかな？
全面タイル張りだから、ここの入居時より外観綺麗だと思いますよ。
内廊下だし。

[7613: 評判気になるさん]

>>7610 匿名さん
ここならブリリアマーレにしたほうがいいよ。

[7614: マンション比較中さん]

>>7613 評判気になるさん
高すぎる。
ガレリアも高いが、まだ掘出し物感はあるね。

[7615: 検討板ユーザーさん]

>>7609 匿名さん
千葉みなと勤務なのでバッチリです！

[7616: 名無しさん]

>>7609 匿名さん
ドアドア45分なので許容範囲内です！ご心配ありがとうございます！

[7617: マンション比較中さん]

常磐線沿線の物件も検討していたが2年前4400が5900に上がってた
三井さんここはお祭り価格すぎますよ

[7618: 通りがかりさん]

勤務医だから問題ないな。

[7619: マンション検討中さん]

>>7617
つくばエクスプレスじゃなくて常磐線でそれだからな。
常磐線沿線ってあれだぜ。駅前外れると街が古く、住人の学歴も所得も低い、コスパが唯一の取り柄だったのにな。

中途半端な郊外で中途半端に高い中古をつかむよりは、こっちのほうがリスクが低いと思うわ。

[7620: 評判気になるさん]

ブランズの千葉ニュータウンどう？

[7621: マンション検討中さん]

>>7620 評判気になるさん

わかりません。

[7622: 名無しさん]

>>7619 マンション検討中さん
京葉も常磐も特定の数駅以外は一緒だよ

[7623: マンション検討中さん]

ここの買戻特約って、千葉県の土地分譲ルールを適用してるだけで、デベロッパーレベルで県の意向にそぐわないことするのを規制するものだよね？分譲後の転売程度では発動されないと理解していいかな？

[7624: マンション検討中さん]

>>7623 マンション検討中さん
即転してもたいして儲からないだろうし（むしろマイナスじゃない？業者が自社で転売するならまだしも）、個人で買い戻し特約が発動することはないんじゃない。

[7625: マンション掲示板さん]

モデルルーム見学はじまったと思うけど、マンマニの動画でまともに取り上げられてないね…
仕様はほぼ変わらないから動画にしないのかな

[7626: 口コミ知りたいさん]

>>7624 マンション検討中さん

業者ではない買主、個人は、買い戻し特約が発動しない、って契約書に書いてあるの？

[7627: マンション掲示板さん]

本日モデルルームに行きましたが、ほとんどの部屋に要望が入っていました。来月の登録までにまだまだ増えそう。抽選ですね。

[7628: 匿名さん]

>>7625 マンション掲示板さん
ブログには2回取り上げられてますよ？

[7629: 通りがかりさん]

>>7626 口コミ知りたいさん
契約書になくても暗黙の了解というものが業界には存在するんですよ

[7630: 匿名さん]

>>7627 マンション掲示板さん
結構満遍なく入ってましたか？

[7631: 検討板ユーザーさん]

>>7630 匿名さん
西、南の70は投資家が一列入ってるっぽい感じでしたね。後は南87も倍率必須。角がミッドからの値上げ、そもそもグロスが高いから倍率低め。

[7632: 評判気になるさん]

>>7631 検討板ユーザーさん
非常に参考になります、ありがとうございます。
東、西の80台狙いなので、少しでも倍率低くくなることを祈ります。

[7633: マンション掲示板さん]

>>7617 マンション比較中さん
団地の中にある住友ですか？

[7634: 匿名さん]

>>7631 検討板ユーザーさん

北西角高層階は満遍なく入っていました。営業さん曰く、南西角は勿論人気があるが、北西角の人気が予想以上と話してああました。

[7635: マンション検討中さん]

千葉ニュータウンのブランズの方が良いかも！
ココはなんだかんだで駅遠いし、商業施設近くに無いし。

[7636: 匿名さん]

>>7634 匿名さん

更に次期は間違い無く価格が上がると言っていました。

[7637: 通りがかりさん]

>>7636 匿名さん

1期2次ですか？
それとも2期？

[7638: マンション比較中さん]

千葉ニュータウンのブランズいいですね。サウナもついてるみたいですし。
人気でそう。

[7639: 評判気になるさん]

ブランズは千葉ニュータウンにしては狭いんだよな。ヴェレーナとか100平米超えばかりだよね。

[7640: 匿名さん]

>>7637 通りがかりさん
２期だと思われます。
ただ角部屋は１期では今回が最後かと。

[7641: スカイ在住]

北西角部屋、人気なんですね。目の前がミッドで圧迫感ありそうだったので意外です。
私は北東角の高層階待ちですが、いくらになることやら…

[7642: マンコミュファンさん]

>>7641 スカイ在住
近頃の三井さん、一期でお祭りにして次期に結構値上げするパターンが多いので、北東角高層階、南東角は条件が良い今作、ちょっと怖いですね。営業さんも今期のお祭り状況からはっきり値上げと言っていましたし。自分は一期で決めたいと思います。

[7643: 通りがかりさん]

>>7642 マンコミュファンさん
晴海フラッグに外れてこちらに来る人も多そうですしね？

[7644: 匿名さん]

北西角は、ミッドは被りますが、眺望はベイタウン越しの海ですから、貴重ですからね。
南東角は、収納多彩で魅力的ですが、次回以降となると＠350を超えてきそう。

[7645: 匿名さん]

>>7643 通りがかりさん
自分もその一人です。ライズタワーとフラッグ両天秤ですが、フラッグ1000倍は宝くじですので、ライズ一期で決めたいです。

[7646: マンション検討中さん]

ミッドの時もずっとお祭りだったけど最終期までほぼ値上げしなかったのに。なぜライズではすぐに値上げをするんだろ。。

[7647: 通りがかりさん]

>>7646 マンション検討中さん
ミッドも調整レベルの値上げは最終期前にもあったので、同じ感じだと思いたい。

[7648: 匿名さん]

こんなに安く出せばお祭り騒ぎになるのは見えていて、それで実際にそうなったら値上げするというのもおかしな話だと思いました。
そうであればなぜ最初からもっと適正な価格で売り出さないのか不思議です。
三井始めとするデべの考えがよくわかりませんが、お祭りになったから値上げするという事実が欲しいのでしょうかね。何かのアリバイ作りみたいなものかな。

[7649: 通りがかりさん]

>>7648 匿名さん
人気演出して値上げはよくあるパターンでしょ。何も違和感ない

[7650: 検討板ユーザーさん]

以前からハルフラ落選した人がライズに参戦、て言ってますが、立地とかハザードとか、湾岸と全然条件が違う物件な気がしますが、誰も気にしないんですかね。