幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[7551: マンション掲示板さん]

この方はネタで書いてますが
ここに住んで渋幕通わせるっマジで書いてる人いませんよね？（笑）
https://twitter.com/miyuu_to3/status/1758476674738667728

[7552: 口コミ知りたいさん]

>>7535 マンション検討中さん

おおたかの森なら柏の葉のほうがいいね。

[7553: 口コミ知りたいさん]

>>7551 マンション掲示板さん

今の子は、ベビーブーム世代と比べるとずいぶん学力低いからちょっと勉強すれば入れるんかないかな。

[7554: eマンションさん]

>>7550 マンション掲示板さん
スカイとミッドの間くらい。

[7555: マンション掲示板さん]

海浜幕張、おおたかの森、柏の葉は新しい街って事でそれぞれ人気ですね。対決みたいになってるけどその他の街からしたらこの3つの街に住めること自体羨ましがられるまであるでしょ。

[7556: 検討板ユーザーさん]

>>7544 マンション検討中さん

柏の葉、行ってみてください。
めっちゃきれいですよ。

[7557: eマンションさん]

>>7555 マンション掲示板さん
こういう自意識過剰な人がいるから苦手。

[7558: マンション検討中]

>>7538 マンション検討中さん

どうしたら資産増やせますか？
やっぱり株？
株、下がったらせっかく貯めた頭金減っても嫌だし。

[7559: マンション検討中さん]

>>7553 口コミ知りたいさん
偏差値教育的目線ではそうだろうな。

[7560: マンション検討中さん]

>>7553 口コミ知りたいさん
上位はその頃に比べても圧倒的に頭良いよ２極化が進んでいる感じ

[7561: 匿名さん]

>>7556 検討板ユーザーさん
柏の葉見に行ったけど妻に刺さらなかった。でも横丁は気に入ってた。
おおたかの森と海浜幕張は反応良かった。

[7562: マンコミュファンさん]

海浜幕張は流山柏の葉と違って都落ち感が際立ってる感じがして、どうにもダサい場所と感じてしまった。実際都落ちしてここ検討してるんだけど。。

[7563: マンション検討中さん]

>>7555 マンション掲示板さん
ベイパークは羨ましがられるというようなことは全然ないと思います。
何らかの理想に基づいて街づくりをしている柏の葉やおおたかの森と違って、空き地に新しいタワマンが建ったというだけなので。今はもう落ち着きましたが、ベイタウンの方は、独特の街並みや学区の良さから、以前はあこがれの街でしたよ。

[7564: 匿名さん]

ベイタウンからペイパークに引っ越しします。

[7565: マンション検討中さん]

>>7561 匿名さん
投資でない場合は、一生ではないにしても、自分達が長く住み、多くの方は子供を育てる場所になるのですから、ピンと来た場所を選ぶのがいいと思います。資産性やブランドばかり重視していると、結局住み始めてからも好きになれないことが多いのではないでしょうか。直感は大事。

[7566: マンション検討中さん]

>>7553 口コミ知りたいさん
ニュース見ないんですね。今でもこんなこと言う人がいるとは驚きです。

[7567: 匿名さん]

>>7546 匿名さん
はい、ずっと投資してるのでそれくらい持ってる人はざらです

[7568: マンション検討中さん]

値上げ連絡きたー

[7569: マンション検討中さん]

>>7564 匿名さん

そういう方結構いらっしゃいますね。
ベイタウン一次購入者、賃貸で住んでいた方、それからベイパークに賃貸で住んでいる方も。この地域に根を下ろしていたり、環境が気に入った方たちですね。

[7570: 匿名さん]

子供の通学考えたらどう考えても総武線一択だし、海浜幕張は先の震災の液状化のイメージも強いから羨ましがられるなんてないよと思うよ
まぁ南船橋と争ってるのがお似合いって感じ

[7571: マンション検討中さん]

>>7568 マンション検討中さん

倍率しっかり下がることに期待！

[7572: 匿名さん]

郊外的価値観だと、そもそもマンションに憧れるってあんまないよね。
不人気京葉線の中で唯一新浦安が人気なのも、あれマンションじゃなくて日の出地区の住宅街（+浦安市のディズニー優遇）が羨ましいんだよね。

広い土地に豪邸建ててる人がみんなの憧れ。知り合いの医者も不動産投資はしてで自分は大体広い家建てて住んでて、タワマンとか聞かないわ

[7573: マンション検討中さん]

平均坪単価270万のマンションに憧れ？

[7574: 匿名さん]

お安い部屋だと坪240万円台で買えますもんね。

[7575: 匿名さん]

海浜幕張は街並みが綺麗なので好きです。
総武線沿線は子汚い街ばかりで好きになれません。

[7576: 検討板ユーザーさん]

豊海も思っていたより高いし、やっぱりここしか無いな。

[7577: 通りがかりさん]

>>7568 マンション検討中さん

値上げどのくらい？

[7578: マンション検討中さん]

>>7560 マンション検討中さん
学力は2極化
不動産は3極化

[7579: マンション検討中さん]

>>7567 匿名さん
何の投資？

[7580: マンション検討中さん]

>>7572 匿名さん
大抵の医者は金はあるけど激務で不動産業者からは搾取される側なのしらないのかな

[7581: 通りがかりさん]

>>7576 検討板ユーザーさん

晴海フラッグの転売住戸はどうですか？たまに安いのが出てます。

[7582: 通りがかりさん]

値上げって何の話？
こちらにはなんにも来てません。

[7583: 検討板ユーザーさん]

>>7577 通りがかりさん

日経平均も爆上がりで、不動産もまだまだ上がりそう。
新築は高値更新し続けそう。

日銀も、金融緩和続けるっていってるし。

[7584: 検討板ユーザーさん]

新NISAの投資信託、上昇率やばい。
こんなことならちょびちょび分割投資しないで、1月4日にできるだけ買っときゃよかったよ。
知り合いの金持ちは年始に成長投資枠全部うめてた。
躊躇なく判断が早い！
だから金が貯まるんだろうな。

[7585: 通りがかりさん]

>>7570 匿名さん
液状化のイメージあまりないけどな。
https://www.sumurie-linkbell.com/baytown/baytown-power/

[7586: 口コミ知りたいさん]

確かに、あまり液状化のイメージないかな
https://www.youtube.com/watch?v=489yv5xsXOI

[7587: マンション検討中さん]

>>7570 匿名さん
南船橋はまたちょっと雰囲気違いますね。行かれたらわかると思いますけど、巨大ららぽーとがあってもやはり殺風景です。高速道路や工場に囲まれているので。駅前がこれから変わればまた印象も違うのでしょうけれど。

[7588: マンション検討中さん]

>>7587 マンション検討中さん
南船橋は便利

[7589: マンション検討中さん]

E81tタイプは、間取り、部屋の形がキレイ。
欠けがないのがいいね。
おいくらかしら？

[7590: マンション検討中さん]

今日も、モデルルームはお祭りですか？

[7591: マンション掲示板さん]

>>7581 通りがかりさん
スカイデュオはトライします。タワマンを考えています。

[7592: 評判気になるさん]

>>7587 マンション検討中さん

南船橋は徒歩で色んなものが揃うし駅まで近い
ベイパークは車ないと詰む

[7593: マンション掲示板さん]

>>7591 マンション掲示板さん

タワマンに住んでるけど、管理費、修繕積立金、高いよ～

今4万だけど、将来6万弱っていわれた。
ローン以外にかかるからね！

[7594: 検討板ユーザーさん]

>>7579 マンション検討中さん
株

[7595: マンコミュファンさん]

>>7558 マンション検討中さん
まずは給料を上げて金融資産を3000万にした後は株式投資ですかね。
株価が下がってしまっても、基本的には買い増しチャンスと捉えます。

[7596: 通りがかりさん]

何の話してんの？

[7597: 口コミ知りたいさん]

私もそう思います
https://twitter.com/Tokyomc6/status/1758824148913275062

[7598: マンション検討中さん]

内陸港区ポジアカやん。

[7599: マンション検討中さん]

コイツ、人の悪口ばっかり言ってるよな。

[7600: eマンションさん]

>>7589 マンション検討中さん
リビングの下がり天井が気になりますね。。

[7601: マンション検討中さん]

>>7600 eマンションさん
失礼します、下がり天井はミッドやスカイではなかったんですか？

[7602: マンション掲示板さん]

３年後に引き渡し予定の豊海タワーの価格を見ても、三井はこれから先、更に新築マンション価格が上がると考えていると思われる。

[7603: マンコミュファンさん]

>>7601 マンション検討中さん
スカイ、ミッドの間取りを全て把握はしていませんがＥ81リビングの洋室2側の下がり天井はあまりないのでは？
個人的な感覚の話になるとは思いますが、MRでまた下がり天井はだいぶ気になりました。後から変更出来ない部分なので。
柱の位置の影響なのでしょうね

[7604: 名なしさん]

>>7557 eマンションさん
まぁ東京からしたらしょせんどれも全部千葉県ですよね

[7605: マンション検討中さん]

>>7604 名なしさん
それ言い出したら上には上がいるからキリがないよあくまで５０００～億まででマンションを買うならどこがお得かって話になると思う

[7606: マンション検討中さん]

>>7592 評判気になるさん
車なしでベイパーク検討する人いるんですか？

[7607: 通りがかりさん]

>>7606 マンション検討中さん
ここにいるよ。

[7608: 名無しさん]

>>7601 マンション検討中さん
ミッドやスカイは戸境壁が柱の位置に来ることが多いので、下がり天井が目立つ位置に来る間取りは少ない印象ですね。

[7609: 匿名さん]

下がり天井気にするより、立地気にした方が良いよ。

[7610: 匿名さん]

こっちの中古のほうが良くないかなあ。
高級感もまるで違うよ。新築時は５０００千万くらいだったのかなあ。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74092217/?suit=nsuusbsp2012...

[7611: 評判気になるさん]

>>7610 匿名さん

このマンションの入居の時には築20年くらいですか？

[7612: 匿名さん]

>>7611 評判気になるさん

そうなるのかな？
全面タイル張りだから、ここの入居時より外観綺麗だと思いますよ。
内廊下だし。

[7613: 評判気になるさん]

>>7610 匿名さん
ここならブリリアマーレにしたほうがいいよ。

[7614: マンション比較中さん]

>>7613 評判気になるさん
高すぎる。
ガレリアも高いが、まだ掘出し物感はあるね。

[7615: 検討板ユーザーさん]

>>7609 匿名さん
千葉みなと勤務なのでバッチリです！

[7616: 名無しさん]

>>7609 匿名さん
ドアドア45分なので許容範囲内です！ご心配ありがとうございます！

[7617: マンション比較中さん]

常磐線沿線の物件も検討していたが2年前4400が5900に上がってた
三井さんここはお祭り価格すぎますよ

[7618: 通りがかりさん]

勤務医だから問題ないな。

[7619: マンション検討中さん]

>>7617
つくばエクスプレスじゃなくて常磐線でそれだからな。
常磐線沿線ってあれだぜ。駅前外れると街が古く、住人の学歴も所得も低い、コスパが唯一の取り柄だったのにな。

中途半端な郊外で中途半端に高い中古をつかむよりは、こっちのほうがリスクが低いと思うわ。

[7620: 評判気になるさん]

ブランズの千葉ニュータウンどう？

[7621: マンション検討中さん]

>>7620 評判気になるさん

わかりません。

[7622: 名無しさん]

>>7619 マンション検討中さん
京葉も常磐も特定の数駅以外は一緒だよ

[7623: マンション検討中さん]

ここの買戻特約って、千葉県の土地分譲ルールを適用してるだけで、デベロッパーレベルで県の意向にそぐわないことするのを規制するものだよね？分譲後の転売程度では発動されないと理解していいかな？

[7624: マンション検討中さん]

>>7623 マンション検討中さん
即転してもたいして儲からないだろうし（むしろマイナスじゃない？業者が自社で転売するならまだしも）、個人で買い戻し特約が発動することはないんじゃない。

[7625: マンション掲示板さん]

モデルルーム見学はじまったと思うけど、マンマニの動画でまともに取り上げられてないね…
仕様はほぼ変わらないから動画にしないのかな

[7626: 口コミ知りたいさん]

>>7624 マンション検討中さん

業者ではない買主、個人は、買い戻し特約が発動しない、って契約書に書いてあるの？

[7627: マンション掲示板さん]

本日モデルルームに行きましたが、ほとんどの部屋に要望が入っていました。来月の登録までにまだまだ増えそう。抽選ですね。

[7628: 匿名さん]

>>7625 マンション掲示板さん
ブログには2回取り上げられてますよ？

[7629: 通りがかりさん]

>>7626 口コミ知りたいさん
契約書になくても暗黙の了解というものが業界には存在するんですよ

[7630: 匿名さん]

>>7627 マンション掲示板さん
結構満遍なく入ってましたか？

[7631: 検討板ユーザーさん]

>>7630 匿名さん
西、南の70は投資家が一列入ってるっぽい感じでしたね。後は南87も倍率必須。角がミッドからの値上げ、そもそもグロスが高いから倍率低め。

[7632: 評判気になるさん]

>>7631 検討板ユーザーさん
非常に参考になります、ありがとうございます。
東、西の80台狙いなので、少しでも倍率低くくなることを祈ります。

[7633: マンション掲示板さん]

>>7617 マンション比較中さん
団地の中にある住友ですか？

[7634: 匿名さん]

>>7631 検討板ユーザーさん

北西角高層階は満遍なく入っていました。営業さん曰く、南西角は勿論人気があるが、北西角の人気が予想以上と話してああました。

[7635: マンション検討中さん]

千葉ニュータウンのブランズの方が良いかも！
ココはなんだかんだで駅遠いし、商業施設近くに無いし。

[7636: 匿名さん]

>>7634 匿名さん

更に次期は間違い無く価格が上がると言っていました。

[7637: 通りがかりさん]

>>7636 匿名さん

1期2次ですか？
それとも2期？

[7638: マンション比較中さん]

千葉ニュータウンのブランズいいですね。サウナもついてるみたいですし。
人気でそう。

[7639: 評判気になるさん]

ブランズは千葉ニュータウンにしては狭いんだよな。ヴェレーナとか100平米超えばかりだよね。

[7640: 匿名さん]

>>7637 通りがかりさん
２期だと思われます。
ただ角部屋は１期では今回が最後かと。

[7641: スカイ在住]

北西角部屋、人気なんですね。目の前がミッドで圧迫感ありそうだったので意外です。
私は北東角の高層階待ちですが、いくらになることやら…

[7642: マンコミュファンさん]

>>7641 スカイ在住
近頃の三井さん、一期でお祭りにして次期に結構値上げするパターンが多いので、北東角高層階、南東角は条件が良い今作、ちょっと怖いですね。営業さんも今期のお祭り状況からはっきり値上げと言っていましたし。自分は一期で決めたいと思います。

[7643: 通りがかりさん]

>>7642 マンコミュファンさん
晴海フラッグに外れてこちらに来る人も多そうですしね？

[7644: 匿名さん]

北西角は、ミッドは被りますが、眺望はベイタウン越しの海ですから、貴重ですからね。
南東角は、収納多彩で魅力的ですが、次回以降となると＠350を超えてきそう。

[7645: 匿名さん]

>>7643 通りがかりさん
自分もその一人です。ライズタワーとフラッグ両天秤ですが、フラッグ1000倍は宝くじですので、ライズ一期で決めたいです。

[7646: マンション検討中さん]

ミッドの時もずっとお祭りだったけど最終期までほぼ値上げしなかったのに。なぜライズではすぐに値上げをするんだろ。。

[7647: 通りがかりさん]

>>7646 マンション検討中さん
ミッドも調整レベルの値上げは最終期前にもあったので、同じ感じだと思いたい。

[7648: 匿名さん]

こんなに安く出せばお祭り騒ぎになるのは見えていて、それで実際にそうなったら値上げするというのもおかしな話だと思いました。
そうであればなぜ最初からもっと適正な価格で売り出さないのか不思議です。
三井始めとするデべの考えがよくわかりませんが、お祭りになったから値上げするという事実が欲しいのでしょうかね。何かのアリバイ作りみたいなものかな。

[7649: 通りがかりさん]

>>7648 匿名さん
人気演出して値上げはよくあるパターンでしょ。何も違和感ない

[7650: 検討板ユーザーさん]

以前からハルフラ落選した人がライズに参戦、て言ってますが、立地とかハザードとか、湾岸と全然条件が違う物件な気がしますが、誰も気にしないんですかね。