幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[751: 評判気になるさん]

ミッドの検討板てTwitterで検索すると色々な意味で興味深い投稿がありますね。

[752: 検討板ユーザーさん]

東京新聞も新改札のことでベイパークについて触れているのでベイパークのための新改札で間違いなさそうですね

https://www.tokyo-np.co.jp/article/248789

[753: マンション掲示板さん]

>>752 検討板ユーザーさん
大丈夫ですか？

[754: マンション掲示板さん]

病院ゴリ押しの次は新改札はベイパーク向けゴリオシか
自分の世界に入ってる感じからして同じ人でしょ

[755: 口コミ知りたいさん]

新改札が出来て1番恩恵を受けるのはベイパーク民ってのは行政もJR東日本も100も承知でお金出してるよ
揺るぎない事実を否定して全力でネガる人達は一体何と戦ってるんだ？

[756: 通りがかりさん]

>>755 口コミ知りたいさん
一番恩恵受けるのはイオンですよ(笑)

[757: 匿名さん]

新改札の恩恵はベイパーク民が最も受ける（ベイパーク民以外に直接的な受益者はいる？）から費用の1/3をデべが負担しているのでしょう。これは紛れもない事実だと思うが、これを争点にして挑む人は風車に向かって突進するドン・キホーテみたいで逆にかっこいいですね。

[758: eマンションさん]

>>733 マンション検討中さん

買戻特約ルールはディベロッパーではなく千葉県企業庁による定めです。無関係なら買戻特約はつけませんよ。

[759: 通りがかりさん]

新改札ベイパーク民はなぜそんなに必死なのでしょうか？？？

[760: 口コミ知りたいさん]

>>733 マンション検討中さん

思い込みが激しい方のようなのでそっとしておいた方がよさそうです。
荒らし目的なのか産まれながらにしての荒らし気質なのかはわかりませんが。。。
何に拘ってるのかは不明です。

[761: マンション検討中さん]

>>756 通りがかりさん
新改札がなんでイオン？

[762: 評判気になるさん]

>>757 匿名さん
いちばんの恩恵はベイタウンじゃない？隣の開発で便利になる。

[763: マンション検討中さん]

まぁ新改札ができたところで徒歩10分以上には変わりないんですけどね。今よりせいぜい2分程度縮まるくらい。

[764: 匿名さん]

ベイパーク横の花見川は下水臭がするほどの水質だそうです。
https://nehori.com/nikki/2020/11/17/post-21931/#toc7

CODが、8月2日に7.9mg/l、6月6日に6.6mg/lの数値になっている。

7.9mg/lの数値は、以降出てくる海と合わせても最悪値だ。

8月は下水臭するからなぁ・・・・想定はしてたが花見川やばいな。。

6月と10月のテナガエビを食べてしまったが、6月も汚かった。

海と合わせてもワースト3だ。

[765: 匿名さん]

>>764 匿名さん

以前ミッドにもこのような投稿がたまに見られます。

またこっちにも来たね～笑
ライズの倍率を下がるための作戦？笑

[766: マンション掲示板さん]

気になったので調べましたが、
河川の汚れについては、
花見川は印旛沼放水路で、そもそもの印旛沼が、
令和3年度の水質は全国ワースト2位でした。
https://www.city.abiko.chiba.jp/shisei/gaiyou/tega_enkaku/happyou.html

ただし、河川の水質でいうと、
https://www.pref.chiba.lg.jp/wit/suishitsu/kasen-koshou-kaiiki.html#ka...
花見川よりも市川の真間川や国分川、船橋の海老川の方が汚染が高いです。

気になったのは、
花見川の放射性セシウム汚染濃度が高い、という記事を見つけたしまったのですが、
https://www.tokyo-np.co.jp/article/236547
こちらはもう解消されたのでしょうか？
花見川で遊ばなければ大丈夫ですかね。

[767: 通りがかりさん]

>>765 匿名さん

ミッド契約者なのにわざわざこっちくるスネ夫ちゃんは帰ってくださいねw

[768: 匿名さん]

>>735 匿名さん
「ベイパーク全体の人口が増加してエリアの完成度が高まれば」といってもできる上がるのはマンション５本、高齢者用マンションと周辺に小学校、総合病院（いずれも人によっては嫌悪施設）くらいですよね。完成して人が増えたところで特にいいことがないどころか、むしろ急激な増加によるデメリットの方が心配されます。それでクロスやスカイを手放す人が増え始めたらそちらにも流れるでしょうし、加熱のピークはミッドあたりになるんじゃないかと予想します。

[769: 匿名さん]

ここの検討者はプラウド新浦安パークマリーナは比較対象にしてないのかなあ？
コンセプトが違いすぎますが、視野に入れてる人っています？

[770: 匿名さん]

>>769 匿名さん

まだ発表前なので確かなことは分からないですが、そちらとこちらは同じバス便マンションでも予算が違うことになると思うのでターゲットは被らないのではと思います。

[771: 評判気になるさん]

ここ2年で建築費はざっくり20%増しのうえ、下落予測のアナリストはいないから、ベイパーク内で駅アクセスが劣るライズがミッド後半と同価格なら貧乏くじになる可能性が高い。
売主で建築費の高まりを吸収できずにミッドの途中から売値を若干上げてきているが、ここまで大規模のマンションの売値を大々的に操作すると在庫リスクが高まるし、仕様下げするしかないわけで、そこをどう感じさせない商品にするか、これからの情報待ち。
どうせ共用部のコンテンツ変わんないだろうけど、どうするつもりなんだろうな。

[772: 匿名さん]

ベイパーク内の商業施設って検索した感じパッとしないかつ、店舗数少ないんですけどおすすめのお店あります？

[773: 評判気になるさん]

>>771 評判気になるさん
Low-Eや断熱で仕様が上がる部分と、低炭素認定に影響しない部分で仕様を下げてくるのか、それとも価格を上げてくるのか、気になるところです。

[774: 匿名さん]

ライズか５棟目は下駄付きにして、ベイパーク民が喜びそうな小児科やインターナショナルスクールでも入れたら、今までとは趣が変わって起爆剤になるかと思ったのですが、ないですかね？

[775: マンション検討中さん]

ライズはもう決まってるので下駄履きはないですね。
そういえばクロスとスカイの敷地内商業施設の管理、修繕って住民は関係ないんですかね？デベ所有？

[776: 匿名]

>>769 匿名さん

向こうの掲示板では話題に出ていたね。プラウドもいいよね。

[777: 匿名さん]

>>769 匿名さん
ここと向こうではタワマンと板マン、駅距離はどちらもあるがギリギリ歩ける距離とバス利用せざるを得ない距離、価格はこちらのほうが安そうかな（新浦安は坪300万円以上？）という点で新浦安に特に強い思い入れがない自分としてはこちらのほうがいいかなと思っています。

[778: マンション掲示板さん]

やっぱり東京への近さは魅力かな。予算が届くならいいよね。
東京起点で京葉線を中央線に置き換えてこれくらいの距離感と考えると、価格差あって当然だよね。
新木場→新宿
新浦安→吉祥寺
南船橋→国分寺
海浜幕張→立川

[779: マンション検討中さん]

6棟目よりは条件いいので、坪200後半でも抽選になると予想

[780: eマンションさん]

南船橋は比較対象になってないんですか？

[781: 評判気になるさん]

>>780 eマンションさん

検討者層が違うでしょ

新浦安と海浜幕張は教育環境と住環境重視で駅距離気にしない人たち

南船橋は利便性重視で教育環境と住環境を気にしない人たち

[782: 匿名さん]

>>781 評判気になるさん

家族のことを１番に考えると新浦安か海浜幕張ですよね。

[783: マンコミュファンさん]

>>767 通りがかりさん

ごめんねー、こっちの第一期も買う予定だから～笑

[784: 名無しさん]

>>779 マンション検討中さん
いつのまに6棟。

[785: 匿名さん]

>>778 マンション掲示板さん
特快で考えて新浦安は三鷹のほうがわかりやすいかも。
でもこう見ると海浜幕張遠いな。

[786: 検討板ユーザーさん]

>>783 マンコミュファンさん
貧乏なスネ夫だな

[787: 口コミ知りたいさん]

>>785 匿名さん

じゃあ利便性重視で南船橋なんてどうでしょう？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[788: マンション掲示板さん]

利便性重視ならまず最初に京葉線から離れた方が良いな

[789: 匿名さん]

>>788 マンション掲示板さん

やっぱり総武線ですか？

[790: 匿名さん]

結局、便利で住み心地も良い安定したところはこんな安い値段じゃ買えないんですよ。
流山とか津田沼のタワーとか下手な都内の城東のマンションより高いですよね。
京葉線沿いは千葉だから安いんじゃなくて相応の価値しかないと思われているから安いんです。千葉でも人気の街は高いです。

[791: 通りがかりさん]

>>790 匿名さん

確かにそうですね。下手な都内の城東とは足立区の端とかですよね。京葉線沿い検討ではないんですか？

[792: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[793: マンション検討中さん]

ライズにもこのような歓迎会をしてくれるのでしょうか？
https://twitter.com/nuko_kawatanien/status/1631951954191724545

[794: マンション検討中さん]

懇親会たのしそうですね♪

[795: 検討板ユーザーさん]

>>793

うわぁー、と思ってしまったのですがこのマンション向いてないでしょうか？
ちょっときついです。

[796: 評判気になるさん]

知識不足で恐縮ですが、
どなたが幹事なのでしょうか？
入居予定の方の有志なのでしょうか。。
ベイパーク特有の儀式なのですかね…。
当方も可能であれば遠慮したいです。

[797: 評判気になるさん]

>>786 検討板ユーザーさん
まさか君だよー
一戸しか買えないの貧乏な考えだから～笑

[798: 匿名さん]

>>796
旧Twitterの仲良いフォロワーさん同士の集まりだから普通なら関わることが無いよ

[799: 評判気になるさん]

>>795 検討板ユーザーさん

マジできついです...

ミッド契約者この掲示板にもよく現れますけど気が合わなそう

[800: 通りがかりさん]

>>797 評判気になるさん

横槍ごめんなんだけどなんでベイパーク内の物件2戸連続で買うんだよw

金あるなら都内に買えww

[801: マンコミュファンさん]

>>800 通りがかりさん

すごーい！
なぜ都内じゃなくて海浜幕張？

[802: 匿名さん]

ベイパーク２戸？！
実需で安いと思って買ってる人はわかるけど、投資ならセンスないと思うな。キャピタルもインカムも期待できないでしょうに。

子供に買い与えるとか、そんなんですかね？
ミッドとライズならスープの冷めない距離・・・なるほど、いい。

[803: マンション掲示板さん]

>>798 匿名さん
こんなにツイッターやってる方がいるんですか？
良し悪しはおいておいてけっこうな組数が参加されてるように見えますが。

[804: 匿名さん]

>>803 マンション掲示板さん
ミッドの時はツイッター民vs非ツイッター民のバトルはひどかった。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/690/
気になるなら一応、目を通されたらいかがですか？

[805: 通りがかりさん]

>>803 マンション掲示板さん
20組くらいじゃない？3%くらい？
Xやってる人も1割も行かないんじゃないかな？

[806: 評判気になるさん]

>>805 通りがかりさん
20もいるんですね。すごいですね。
ちょっと価値観が違うかも。

[807: eマンションさん]

>>797 評判気になるさん

おいスネ夫。みんな意味わからないってさ！

説明求む！

[808: 匿名さん]

>>786 検討板ユーザーさん

別の者だけど、男の人ならもっと器を大きくしなー
ここでコメントする時間あるならもっとお金を稼げ??

[809: マンション検討中さん]

>>798 匿名さん
ミッドだとTwitterをやってない人たちから距離を置かれてるってことですよね？
腫れ物扱いとまでは言わないものの近い扱いをされてるんですか？

[810: マンション検討中さん]

>>808 匿名さん
おいスネ夫！おまえ同一人物だろ！

頼む！気になるんだ！
なぜミッドとライズを1戸ずつ買うんだ？

[811: 匿名さん]

>>810 マンション検討中さん
ミッド契約者だけど、ライズ検討板を荒らすために2戸購入すると嘘ついちゃったんです。
ミッドの人は他の板を荒らしたり迷惑行為がすごいので嫌われてます。

[812: 匿名さん]

>>811 匿名さん
それはマジでダサいなw

しかも逃げ方が超絶ダサいw

ミッド契約者ってなんでそんなに見栄張る人多いのかね？

[813: 口コミ知りたいさん]

自演はもう少しうまくやれ。

[814: マンコミュファンさん]

>>813 口コミ知りたいさん
811ですが、810も812も以前の書き込みも私ではないですよ。
自作自演で削除依頼でもしてみては？
ミッド契約者には迷惑してます。

[815: 口コミ知りたいさん]

どう迷惑なんだよ。言語化してみろよ。自演野郎が。

[816: 匿名さん]

>>808 匿名さん
自演の人大丈夫？

そんなにライズが羨ましいの？

環境性能が低いのに値上げしたミッド最終期契約しちゃってスネ夫になっちゃったんか？

気持ちは分かるよ。それだったらライズ待つか、他のマンション買った方がよかったよな。中古でも売りづらいもんな。

[817: 名無しさん]

>>815 口コミ知りたいさん
ミッド契約者は自演までしてるんですか？勘弁してくださいよ。

[818: マンション検討中さん]

ついったーグループに入れなかったので悲しいです。

[819: 口コミ知りたいさん]

どう勘弁するんだよ。だせーな。幼稚園からやり直せ。

[821: 口コミ知りたいさん]

とことん言語化できねーやつだな。生まれてこなかった方が良かったな。もしかして業者？

[822: 匿名さん]

>>816 匿名さん
自称2戸購入の方（ミッドマン）は旗色が悪くなったら設定を忘れて暴言を吐く方向にチェンジしましたね笑

[823: マンコミュファンさん]

>>821 口コミ知りたいさん
おいスネ夫。

生まれてこなかった方が良かったはアウトだぞ。

これは誹謗中傷だ。傷ついたぞ。IP特定して訴訟起こさないと。

[824: 名無しさん]

>>821 口コミ知りたいさん
早めに謝った方が良いですよ...

最近警察も事例作るのに必死ですから。

[825: マンコミュファンさん]

それくらいでやれるもんならやったらいいじゃん

[826: 検討板ユーザーさん]

>>825 マンコミュファンさん
いつも加害者側はそのくらいとか言うんだよな。

[827: マンション掲示板さん]

>>811 匿名さん

君はまただれ？？

[828: 検討板ユーザーさん]

>>822 匿名さん

ミッドウーマンかもよー

[829: 匿名さん]

>>810 マンション検討中さん

だめー笑笑
教えないー笑笑

[830: 口コミ知りたいさん]

ミッドとライズ、どっちも買う人結構いると思うけど…違うかなー

だめー笑笑
教えないー笑笑

[831: 匿名さん]

ここは内廊下ですかね？

[832: 評判気になるさん]

>>831 匿名さん
外廊下です

[833: マンション検討中さん]

ベイパークの人は路駐辞めてほしいですね。
https://twitter.com/bayfronter/status/1688005774512107520

[834: マンコミュファンさん]

人気物件の特徴:スレも伸びるがネガのコメントでよく荒れる

よく荒れる時期:抽選の一か月前～当日まで

ネガの目的:少しでも抽選倍率を下げるために思ってもいないマイナスポイントを上げて他の検討者を諦めさせる（確実にこの手法を使う人はいる）

ライズはまだ価格発表すらされてないのに既に高度な空中戦が始まってる模様です

[835: 匿名さん]

今でも倍率下げのネガ投稿を真に受ける人はいるんですか？
マンコミュ初心者なら引っ掛かるかも。

[836: マンション検討中さん]

>>835 匿名さん
ミッドの契約者が荒らしてるんですが、ネガということにして隠れ蓑にしてるんです。
自分たちの思い通りにならないと小癪な手を使うようですね。。。

[837: 評判気になるさん]

>>834 マンコミュファンさん
ちなみにどこらへんがネガなんですか？
意味不明なレスバを除いてマンションに関する情報は意見交換のレベルだと思いますが。

ベイパークにネガティブな情報は都合が悪いのでしょうか？
それこそネガティブ情報に過剰反応する他棟の住民の特徴ではないでしょうか？

[838: 検討板ユーザーさん]

>>837 評判気になるさん
834じゃないけどミッド契約者とか他棟住民が荒らしてるってところじゃない？

[839: マンコミュファンさん]

>>838 検討板ユーザーさん
なるほどベイパークの既住民がここに嫉妬してるという構図なんですね。
クロスとスカイは先行者利益あるもののミッドは微妙ですもんね。
気持ちはわかりますが辞めていただきたいですね。

まさかライズ住民にだけ歓迎会をしてくれないとかあるのでしょうか？

[841: eマンションさん]

>>825 マンコミュファンさん
おいスネ夫。

進捗報告するから待っててな。

まずIP特定依頼を本日行います！

[842: マンション検討中さん]

ミッドは省エネですか？ライスの方が省エネですか？

[843: 口コミ知りたいさん]

>>842 マンション検討中さん
ライズ

[844: 匿名さん]

>>839 マンコミュファンさん

そういうところだと思うよ。

[845: eマンションさん]

>>841 eマンションさん
あははー

[846: マンション検討中さん]

ライズ以外の省エネ性能が低めなことでデメリットありますか？
今後中古の住宅ローン控除の改正がなされる直前に一気に中古出てきますかね？

[847: 検討板ユーザーさん]

>>846 マンション検討中さん
すでに走ってるローン控除は変わらないんで、それを理由に中古が増えることはないですよ。

[848: 匿名さん]

>>846 マンション検討中さん

問題大アリで中古を購入する人たちがローン控除を受ける時、環境性能が低いミッドは控除を受けれなくなるのでライズより大幅に価格を下げないと売れなくなります。

ミッドを新築で購入して一生住み続けることが決定している人は関係ないですが、そんな人いないですよね。

これからの時代、環境性能の良いマンションは国からより一層優遇される未来しかありません。

[849: マンション掲示板さん]

>>847 検討板ユーザーさん
中古購入時の控除ルールが変わるから、5年～10年くらいで売却予定だった人が控除が変わる前に中古で売り抜けようとするか？という質問だと思います。

[850: 検討板ユーザーさん]

>>849 マンション掲示板さん
中古の場合の控除は新築ほど差はないよ。