公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687
物件概要
所在地 千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通 京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分
総戸数 768戸
構造規模 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階
竣工予定 2026年2月下旬
入居予定 2026年3月下旬
駐車場 機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場 1,536台
バイク置場 39台
トランクルーム 264区画
施工 株式会社熊谷組
管理 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主 三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/
2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/
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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38
- 所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
- 交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は、2025年新改札開業後の分数を表示しています)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.14m2~106.35m2
- 販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
751:
評判気になるさん
[2023-08-06 22:43:08]
ミッドの検討板てTwitterで検索すると色々な意味で興味深い投稿がありますね。
|
752:
検討板ユーザーさん
[2023-08-06 22:52:04]
|
753:
マンション掲示板さん
[2023-08-06 23:04:49]
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754:
マンション掲示板さん
[2023-08-06 23:06:20]
病院ゴリ押しの次は新改札はベイパーク向けゴリオシか
自分の世界に入ってる感じからして同じ人でしょ |
755:
口コミ知りたいさん
[2023-08-06 23:09:13]
新改札が出来て1番恩恵を受けるのはベイパーク民ってのは行政もJR東日本も100も承知でお金出してるよ
揺るぎない事実を否定して全力でネガる人達は一体何と戦ってるんだ? |
756:
通りがかりさん
[2023-08-06 23:15:48]
|
757:
匿名さん
[2023-08-06 23:16:29]
新改札の恩恵はベイパーク民が最も受ける(ベイパーク民以外に直接的な受益者はいる?)から費用の1/3をデべが負担しているのでしょう。これは紛れもない事実だと思うが、これを争点にして挑む人は風車に向かって突進するドン・キホーテみたいで逆にかっこいいですね。
|
758:
eマンションさん
[2023-08-06 23:16:45]
|
759:
通りがかりさん
[2023-08-06 23:18:50]
新改札ベイパーク民はなぜそんなに必死なのでしょうか???
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760:
口コミ知りたいさん
[2023-08-06 23:22:16]
>>733 マンション検討中さん
思い込みが激しい方のようなのでそっとしておいた方がよさそうです。 荒らし目的なのか産まれながらにしての荒らし気質なのかはわかりませんが。。。 何に拘ってるのかは不明です。 |
|
761:
マンション検討中さん
[2023-08-07 01:00:07]
|
762:
評判気になるさん
[2023-08-07 01:06:41]
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763:
マンション検討中さん
[2023-08-07 02:07:14]
まぁ新改札ができたところで徒歩10分以上には変わりないんですけどね。今よりせいぜい2分程度縮まるくらい。
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764:
匿名さん
[2023-08-07 02:13:51]
ベイパーク横の花見川は下水臭がするほどの水質だそうです。
https://nehori.com/nikki/2020/11/17/post-21931/#toc7 CODが、8月2日に7.9mg/l、6月6日に6.6mg/lの数値になっている。 7.9mg/lの数値は、以降出てくる海と合わせても最悪値だ。 8月は下水臭するからなぁ・・・・想定はしてたが花見川やばいな。。 6月と10月のテナガエビを食べてしまったが、6月も汚かった。 海と合わせてもワースト3だ。 |
765:
匿名さん
[2023-08-07 04:01:52]
|
766:
マンション掲示板さん
[2023-08-07 06:03:05]
気になったので調べましたが、
河川の汚れについては、 花見川は印旛沼放水路で、そもそもの印旛沼が、 令和3年度の水質は全国ワースト2位でした。 https://www.city.abiko.chiba.jp/shisei/gaiyou/tega_enkaku/happyou.html ただし、河川の水質でいうと、 https://www.pref.chiba.lg.jp/wit/suishitsu/kasen-koshou-kaiiki.html#ka... 花見川よりも市川の真間川や国分川、船橋の海老川の方が汚染が高いです。 気になったのは、 花見川の放射性セシウム汚染濃度が高い、という記事を見つけたしまったのですが、 https://www.tokyo-np.co.jp/article/236547 こちらはもう解消されたのでしょうか? 花見川で遊ばなければ大丈夫ですかね。 |
767:
通りがかりさん
[2023-08-07 06:48:58]
|
768:
匿名さん
[2023-08-07 08:14:57]
>>735 匿名さん
「ベイパーク全体の人口が増加してエリアの完成度が高まれば」といってもできる上がるのはマンション5本、高齢者用マンションと周辺に小学校、総合病院(いずれも人によっては嫌悪施設)くらいですよね。完成して人が増えたところで特にいいことがないどころか、むしろ急激な増加によるデメリットの方が心配されます。それでクロスやスカイを手放す人が増え始めたらそちらにも流れるでしょうし、加熱のピークはミッドあたりになるんじゃないかと予想します。 |
769:
匿名さん
[2023-08-07 08:18:43]
ここの検討者はプラウド新浦安パークマリーナは比較対象にしてないのかなあ?
コンセプトが違いすぎますが、視野に入れてる人っています? |
770:
匿名さん
[2023-08-07 08:23:51]
|
771:
評判気になるさん
[2023-08-07 09:17:08]
ここ2年で建築費はざっくり20%増しのうえ、下落予測のアナリストはいないから、ベイパーク内で駅アクセスが劣るライズがミッド後半と同価格なら貧乏くじになる可能性が高い。
売主で建築費の高まりを吸収できずにミッドの途中から売値を若干上げてきているが、ここまで大規模のマンションの売値を大々的に操作すると在庫リスクが高まるし、仕様下げするしかないわけで、そこをどう感じさせない商品にするか、これからの情報待ち。 どうせ共用部のコンテンツ変わんないだろうけど、どうするつもりなんだろうな。 |
772:
匿名さん
[2023-08-07 09:34:25]
ベイパーク内の商業施設って検索した感じパッとしないかつ、店舗数少ないんですけどおすすめのお店あります?
|
773:
評判気になるさん
[2023-08-07 09:55:56]
>>771 評判気になるさん
Low-Eや断熱で仕様が上がる部分と、低炭素認定に影響しない部分で仕様を下げてくるのか、それとも価格を上げてくるのか、気になるところです。 |
774:
匿名さん
[2023-08-07 10:01:22]
ライズか5棟目は下駄付きにして、ベイパーク民が喜びそうな小児科やインターナショナルスクールでも入れたら、今までとは趣が変わって起爆剤になるかと思ったのですが、ないですかね?
|
775:
マンション検討中さん
[2023-08-07 10:09:46]
ライズはもう決まってるので下駄履きはないですね。
そういえばクロスとスカイの敷地内商業施設の管理、修繕って住民は関係ないんですかね?デベ所有? |
776:
匿名
[2023-08-07 11:11:14]
|
777:
匿名さん
[2023-08-07 11:46:05]
>>769 匿名さん
ここと向こうではタワマンと板マン、駅距離はどちらもあるがギリギリ歩ける距離とバス利用せざるを得ない距離、価格はこちらのほうが安そうかな(新浦安は坪300万円以上?)という点で新浦安に特に強い思い入れがない自分としてはこちらのほうがいいかなと思っています。 |
778:
マンション掲示板さん
[2023-08-07 12:07:47]
やっぱり東京への近さは魅力かな。予算が届くならいいよね。
東京起点で京葉線を中央線に置き換えてこれくらいの距離感と考えると、価格差あって当然だよね。 新木場→新宿 新浦安→吉祥寺 南船橋→国分寺 海浜幕張→立川 |
779:
マンション検討中さん
[2023-08-07 12:09:45]
6棟目よりは条件いいので、坪200後半でも抽選になると予想
|
780:
eマンションさん
[2023-08-07 13:02:24]
南船橋は比較対象になってないんですか?
|
781:
評判気になるさん
[2023-08-07 13:06:48]
|
782:
匿名さん
[2023-08-07 13:19:53]
|
783:
マンコミュファンさん
[2023-08-07 13:22:07]
|
784:
名無しさん
[2023-08-07 13:55:22]
|
785:
匿名さん
[2023-08-07 14:00:32]
|
786:
検討板ユーザーさん
[2023-08-07 14:14:46]
|
787:
口コミ知りたいさん
[2023-08-07 14:17:41]
|
788:
マンション掲示板さん
[2023-08-07 14:35:12]
利便性重視ならまず最初に京葉線から離れた方が良いな
|
789:
匿名さん
[2023-08-07 14:42:39]
|
790:
匿名さん
[2023-08-07 14:57:49]
結局、便利で住み心地も良い安定したところはこんな安い値段じゃ買えないんですよ。
流山とか津田沼のタワーとか下手な都内の城東のマンションより高いですよね。 京葉線沿いは千葉だから安いんじゃなくて相応の価値しかないと思われているから安いんです。千葉でも人気の街は高いです。 |
791:
通りがかりさん
[2023-08-07 15:22:22]
|
792:
管理担当
[2023-08-07 15:47:47]
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
793:
マンション検討中さん
[2023-08-07 16:07:21]
ライズにもこのような歓迎会をしてくれるのでしょうか?
https://twitter.com/nuko_kawatanien/status/1631951954191724545 |
794:
マンション検討中さん
[2023-08-07 16:25:03]
懇親会たのしそうですね♪
|
795:
検討板ユーザーさん
[2023-08-07 16:30:18]
|
796:
評判気になるさん
[2023-08-07 16:34:39]
知識不足で恐縮ですが、
どなたが幹事なのでしょうか? 入居予定の方の有志なのでしょうか。。 ベイパーク特有の儀式なのですかね…。 当方も可能であれば遠慮したいです。 |
797:
評判気になるさん
[2023-08-07 17:14:56]
|
798:
匿名さん
[2023-08-07 17:15:03]
>>796
旧Twitterの仲良いフォロワーさん同士の集まりだから普通なら関わることが無いよ |
799:
評判気になるさん
[2023-08-07 17:21:53]
|
800:
通りがかりさん
[2023-08-07 17:23:08]
|
801:
マンコミュファンさん
[2023-08-07 17:40:29]
|
802:
匿名さん
[2023-08-07 17:50:24]
ベイパーク2戸?!
実需で安いと思って買ってる人はわかるけど、投資ならセンスないと思うな。キャピタルもインカムも期待できないでしょうに。 子供に買い与えるとか、そんなんですかね? ミッドとライズならスープの冷めない距離・・・なるほど、いい。 |
803:
マンション掲示板さん
[2023-08-07 17:52:40]
|
804:
匿名さん
[2023-08-07 18:12:58]
>>803 マンション掲示板さん
ミッドの時はツイッター民vs非ツイッター民のバトルはひどかった。 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/690/ 気になるなら一応、目を通されたらいかがですか? |
805:
通りがかりさん
[2023-08-07 18:14:40]
|
806:
評判気になるさん
[2023-08-07 18:40:57]
|
807:
eマンションさん
[2023-08-07 18:43:23]
|
808:
匿名さん
[2023-08-07 18:45:12]
|
809:
マンション検討中さん
[2023-08-07 18:46:55]
|
810:
マンション検討中さん
[2023-08-07 18:50:55]
|
811:
匿名さん
[2023-08-07 18:53:09]
|
812:
匿名さん
[2023-08-07 18:56:04]
|
813:
口コミ知りたいさん
[2023-08-07 19:06:50]
自演はもう少しうまくやれ。
|
814:
マンコミュファンさん
[2023-08-07 19:52:33]
|
815:
口コミ知りたいさん
[2023-08-07 20:22:03]
どう迷惑なんだよ。言語化してみろよ。自演野郎が。
|
816:
匿名さん
[2023-08-07 20:42:01]
>>808 匿名さん
自演の人大丈夫? そんなにライズが羨ましいの? 環境性能が低いのに値上げしたミッド最終期契約しちゃってスネ夫になっちゃったんか? 気持ちは分かるよ。それだったらライズ待つか、他のマンション買った方がよかったよな。中古でも売りづらいもんな。 |
817:
名無しさん
[2023-08-07 20:47:16]
|
818:
マンション検討中さん
[2023-08-07 20:48:47]
ついったーグループに入れなかったので悲しいです。
|
819:
口コミ知りたいさん
[2023-08-07 21:21:10]
どう勘弁するんだよ。だせーな。幼稚園からやり直せ。
|
821:
口コミ知りたいさん
[2023-08-07 21:30:06]
とことん言語化できねーやつだな。生まれてこなかった方が良かったな。もしかして業者?
|
822:
匿名さん
[2023-08-07 21:44:20]
|
823:
マンコミュファンさん
[2023-08-07 22:02:40]
|
824:
名無しさん
[2023-08-07 22:29:42]
|
825:
マンコミュファンさん
[2023-08-07 22:38:52]
それくらいでやれるもんならやったらいいじゃん
|
826:
検討板ユーザーさん
[2023-08-07 23:10:06]
>>825 マンコミュファンさん
いつも加害者側はそのくらいとか言うんだよな。 |
827:
マンション掲示板さん
[2023-08-07 23:28:45]
|
828:
検討板ユーザーさん
[2023-08-07 23:30:46]
|
829:
匿名さん
[2023-08-07 23:32:10]
|
830:
口コミ知りたいさん
[2023-08-07 23:50:50]
ミッドとライズ、どっちも買う人結構いると思うけど…違うかなー
だめー笑笑 教えないー笑笑 |
831:
匿名さん
[2023-08-07 23:53:21]
ここは内廊下ですかね?
|
832:
評判気になるさん
[2023-08-08 00:17:40]
|
833:
マンション検討中さん
[2023-08-08 01:00:07]
ベイパークの人は路駐辞めてほしいですね。
https://twitter.com/bayfronter/status/1688005774512107520 |
834:
マンコミュファンさん
[2023-08-08 01:02:00]
人気物件の特徴:スレも伸びるがネガのコメントでよく荒れる
よく荒れる時期:抽選の一か月前~当日まで ネガの目的:少しでも抽選倍率を下げるために思ってもいないマイナスポイントを上げて他の検討者を諦めさせる(確実にこの手法を使う人はいる) ライズはまだ価格発表すらされてないのに既に高度な空中戦が始まってる模様です |
835:
匿名さん
[2023-08-08 01:57:38]
今でも倍率下げのネガ投稿を真に受ける人はいるんですか?
マンコミュ初心者なら引っ掛かるかも。 |
836:
マンション検討中さん
[2023-08-08 02:17:29]
|
837:
評判気になるさん
[2023-08-08 02:23:00]
>>834 マンコミュファンさん
ちなみにどこらへんがネガなんですか? 意味不明なレスバを除いてマンションに関する情報は意見交換のレベルだと思いますが。 ベイパークにネガティブな情報は都合が悪いのでしょうか? それこそネガティブ情報に過剰反応する他棟の住民の特徴ではないでしょうか? |
838:
検討板ユーザーさん
[2023-08-08 02:33:18]
|
839:
マンコミュファンさん
[2023-08-08 02:39:22]
>>838 検討板ユーザーさん
なるほどベイパークの既住民がここに嫉妬してるという構図なんですね。 クロスとスカイは先行者利益あるもののミッドは微妙ですもんね。 気持ちはわかりますが辞めていただきたいですね。 まさかライズ住民にだけ歓迎会をしてくれないとかあるのでしょうか? |
841:
eマンションさん
[2023-08-08 06:58:23]
|
842:
マンション検討中さん
[2023-08-08 07:32:33]
ミッドは省エネですか?ライスの方が省エネですか?
|
843:
口コミ知りたいさん
[2023-08-08 07:50:10]
|
844:
匿名さん
[2023-08-08 07:53:27]
|
845:
eマンションさん
[2023-08-08 08:30:28]
|
846:
マンション検討中さん
[2023-08-08 13:14:22]
ライズ以外の省エネ性能が低めなことでデメリットありますか?
今後中古の住宅ローン控除の改正がなされる直前に一気に中古出てきますかね? |
847:
検討板ユーザーさん
[2023-08-08 13:46:25]
|
848:
匿名さん
[2023-08-08 13:55:43]
>>846 マンション検討中さん
問題大アリで中古を購入する人たちがローン控除を受ける時、環境性能が低いミッドは控除を受けれなくなるのでライズより大幅に価格を下げないと売れなくなります。 ミッドを新築で購入して一生住み続けることが決定している人は関係ないですが、そんな人いないですよね。 これからの時代、環境性能の良いマンションは国からより一層優遇される未来しかありません。 |
849:
マンション掲示板さん
[2023-08-08 14:03:33]
|
850:
検討板ユーザーさん
[2023-08-08 14:39:43]
>>849 マンション掲示板さん
中古の場合の控除は新築ほど差はないよ。 |