幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

[スムラボ 関連記事]
幕張ベイパークは今後値上がりしていく？ライズゲートタワーはどうなる？【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88653/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！【前編】
https://www.sumu-lab.com/archives/91614/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！（後編）
https://www.sumu-lab.com/archives/91948/
【遠征】【幕張ベイパークライズゲートタワー】徹底検証！1期より値上げした2期販売価格はお得？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97931/
ライズゲートタワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98277/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】2期2次の北向き抽選祭りの部屋はお得か？現在の抽選倍率は？？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101473/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワーの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/101920/

[スムログ 関連記事]
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワー第一期抽選会直後の相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62615/

[7501: マンション検討中さん]

>>7497 匿名さん

あそこにスーパーができたらベイフロントは評価が少しだけ変わるかもしれませんね。

[7502: マンション検討中さん]

>>7486 マンション掲示板さん
ミッドもライズも数年経てば、その時新築のタワマンから見たら古く見えますよ。

[7503: ご近所さん]

>>7501 マンション検討中さん
現金しか使えないドラッグストアができたから今の評価なのか？

[7504: マンション検討中]

>>7495 口コミ知りたいさん

やっぱり幕張は中古、安いんですね

[7505: マンション検討中さん]

>>7503 ご近所さん
荒らし目的ですか。
ベイフロントはとにかく立地条件が悪すぎるからでしょう。
買い物ですら、ベイタウン内のヤンマーという八百屋を除けば、
一番近いスーパーはリンコス徒歩20分です。
ドラッグストアはプラス要因にまではなりませんが、
住民はとても助かってるはずです。

[7506: マンション検討中さん]

>>7486 マンション掲示板さん
クロスは一昔前のデザインだけどスカイとミッドは現地でみるとそんなに見た目かわらんよCGだと全然違うけど

[7507: マンション検討中さん]

いい感じに話が脱線してきたね。これぞネガの真骨頂ですね。

[7508: 検討板ユーザーさん]

>>7506 マンション検討中さん
数年経てば、どれも古くなる

[7509: 通りがかりさん]

外観に関してはスカイよりクロスのほうが好き。

[7510: マンション検討中さん]

タワマンの外観なんてどこも大差ないですよ。

[7511: eマンションさん]

もし東京駅勤務なら
部屋からロビーまで3分
駅まで16分
待ち5分
東京駅まで43分
京葉線ホームから地上まで8分
合計75分
ここからオフィスまでの移動時間含めたら片道90分前後。
往復300分、徒歩60分以上。
乗り換え挟む都内なら片道100分、往復200分越え。

加えて、5月の梅雨、6月中旬～10月中旬の暑さ、12月～2月の寒さを考えると1年のうち8ヶ月は歩くのがしんどい季節の中、往復徒歩60分以上、そのうち少なくとも30分以上は野外での徒歩。


みんなお祭りだって騒いでるけど、出勤が週半分以上の人は冷静にこの生活をしたいか考えてから申し込んだ方がいいと思います。
ベイパーク住民の方々のツイートを見ても既に駅距離が辛いと言ってることから、住みたて＆街が成長している高揚感で最初はあまり気にならなくても、何年か経ってそれが無くなって加齢で自分の体力も落ちてきた時にどうなるか。
ベイパークに今から参戦する場合、含み益はそこまで大きくは取れないと思うので住み替えのハードルも今までの物件よりは高く、数十年住む可能性もあります。
車も必須な環境なので車代・維持費・駐車場費用で10年で数百万以上かかることを考えて経済的にも余裕が必要。
海浜幕張は千葉の中では整備された街ですし、物件自体も（タワマン外廊下は正直怖いですが）それなりにスペックは良いので、都内に出かけたい欲のない、千葉で満足できる、フルリモートや週1出勤で、お金に余裕のある人にはとてもフィットすると思います。

[7512: マンション掲示板さん]

>>7511 eマンションさん
既視感ありますね。
この投稿

[7513: 通りがかりさん]

定期的に貼られるコピペです。

[7514: 住人]

みんな俺とZOZOでサッカーしようや！

[7515: 検討板ユーザーさん]

>>7511 eマンションさん

つらい
身体もたない

[7516: マンション掲示板さん]

>>7514 住人さん
入居予定者とかで運動会しちゃうような寒い感じですけど良いですか？

[7517: マンション検討中さん]

千葉県職員「週休3日制」導入
なんじゃそれ

[7518: 通りがかりさん]

>>7516 マンション掲示板さん

運動すると、寒くなくなりますので、大丈夫です。
みんなで、一緒に運動しよう

[7519: 匿名さん]

>>7518 通りがかりさん

タワー対抗運動会なんて、いいですね！
楽しそう。

[7520: マンション検討中さん]

ここは千葉県内、有楽町沿線勤務の方にハマるのでは？

[7521: マンション掲示板さん]

>>7493 口コミ知りたいさん
タワマンだと同じマンション内でも予算に差があるからどうでしょうか？
ただ船橋駅前タワマンとここはキャラクターかなり違うのでおっしゃる通り千葉駅近くのブリリアの方が合いそうですね。
そもそもベイパーク、ブリリアよりもだいぶ高い単価で来そうですが。

[7522: マンション掲示板さん]

中部屋だとどこが人気なのだろうか

[7523: マンション検討中さん]

>>7511 eマンションさん
動きがトロいね。

[7524: 匿名さん]

論点ずらし、すり替え、偏向。詭弁による印象操作こそ、ネガの真骨頂。

[7525: eマンションさん]

明後日、要望出してくるよ

[7526: マンション検討中さん]

不動産、株、もう高すぎて買えないよ

金持ちはより金持ちに
貧乏人はより貧乏に
貧富の差が激しくなってる

しかもうちは中小企業だから賃金上がらないし

[7527: 匿名さん]

>>7526 マンション検討中さん
>>7524のことですか？

[7528: 匿名さん]

なんでミッドって大島てるに載ってるんですか？

[7529: マンション掲示板さん]

>>7528 匿名さん
大島てるを見れば何があったかも書いてあるじゃん。
ミッドは載ってないけどね。

[7530: マンション検討中さん]

週末MR行くけど悩むわ。
おおたかですら新築なくなったら在庫積み上がる落ち目な街になっちゃうなら、ここが新築なくなったらマジでおしまいな気がする。
話題にすら上がらなくなるのかな。
でも相場的に流石に暴落はないような気もするし。
わからん。

[7531: マンション検討中さん]

そんなに余裕無いなら、マンション買うレベルに達してない。まずは年収上げないと

[7532: マンション掲示板さん]

>>7526 マンション検討中さん
賃金上がらないなら新築マンションなんか買わず安い中古板マン買って投資に回すほうが良いね。
老後5000万以上は貯めとかないと安心出来ないよ。

[7533: マンション検討中さん]

みなさん何のためにマンション買うんですか。
自分の家族が住むため？投資のため？
もし前者かつ数年で売る計画ではないなら、
中古になったら値が下がるなんてことはあまり気にせず、
家族のステージや必要＆利便性に応じて気に入った物件を
予算内で選べばいいのです。

[7534: 匿名さん]

>>7533 マンション検討中さん

いつ売らなきゃいけない時が来るかもしれないのに。
その時身動き取れずに不幸になることを避けたいんですよね。

[7535: マンション検討中さん]

おおたかの森と海浜幕張を比較しよう。

おおたかの森は、ハザードエリアではないが、海浜幕張は津波、高波、液状化等のハザードエリア。

おおたかの森の都内方面の7時代の電車の本数は21本と3分以内に1本の電車が来る。他方、海浜幕張の都内方面7時代は10本と6分に1本。ＴＸは、ほとんど遅延がないけど、京葉線は、、、。

おおたかの森周辺には柏や柏の葉があり、コストコやIKEA、ららぽーとのある新三郷も車で30分以内、レイクタウンも近い。海浜幕張は津田沼、船橋に近い。

おおたかの森駅徒歩5分圏内に、生活に必要なものはほぼ揃う。フードメゾン、角上、ロビア等食料品スーパー等の店舗が駅周辺に10店舗ほどあり飽きない。
海浜幕張はイオンに、イオン、、。

[7536: 評判気になるさん]

>>7535 マンション検討中さん
幕張にはアウトレット、浦安にはテーマパークがありますよ？

[7537: 匿名さん]

>>7534 匿名さん
売らなきゃならない理由が転勤ならわかるが、賃金が思ったほど上がらなかったとか教育費・生活費等が予想以上にかかったとか片方働けなくなったとかそういった理由の場合は計画が甘かったと言わざるを得ないので現時点で再度見つめ直したほうが良いね。

[7538: マンション検討中さん]

>>7532 マンション掲示板さん
5000万程度はもうあるので余裕～

[7539: マンコミュファンさん]

>>7535 マンション検討中さん

おおたかの森には新築がない。海浜幕張にはある。
おおたかの森にはタワマンがない。海浜幕張にはある。

[7540: 匿名さん]

>>7535 マンション検討中さん
海浜幕張は駅を基点に半径２km程度の円周内に商業エリア、ビジネスエリア、レジデンシャルエリア、スクールエリアがあり、さらに国際展示場やマリンスタジアムと大掛かりな施設もあるが、おおたかの森は駅から1㎞も離れれば何もなさそう。
街の規模は圧倒的に海浜幕張のほうが上だと思う。
いずれにせよおおたかの森は既に開発が終了しているように思うが、まだ開発余地はあるのかな。

[7541: 検討板ユーザーさん]

>>7538 マンション検討中さん
最低ラインの話な。

[7542: マンション比較中さん]

柏の葉キャンパスのほうが将来性ありそう

[7543: マンション検討中さん]

>>7538 マンション検討中さん
まあそういう人は多いよね、ここ数十年で不動産含め投資してた人はある程度資産があるはず

[7544: マンション検討中さん]

>>7542 マンション比較中さん
柏の葉キャンパスあんまり良く知らないんですが、どんな将来があるんですか？

[7545: 名無しさん]

>>7535 マンション検討中さん
新三郷や越谷が近いと言いつつ、幕張豊砂や南船橋は無視ですか。

[7546: 匿名さん]

>>7538 マンション検討中さん
負債を除いた「純金融資産」が5000万以上ですか？
億り人は憧れます。

[7547: マンション検討中さん]

>>7544 マンション検討中さん
公民学連携でスマートシティ推進など先端実験都市として開発している街。駅前は三井不動産の大規模分譲マンションが立ち並び、ららぽーとやT-SITEがある。また、住民によるコミュニティづくりも盛ん。

柏の葉にある施設

東大柏の葉キャンパス（各種理系の先端研究所や実験施設がある）
千葉大柏の葉キャンパス
Rugby School Japan
国土交通大学研修所
科学警察研究所
税関研究所
財務省関税中央研究所
国立がん研究センター東病院

おおたかの森とはまた違った方向性の街ですね。将来性はわかりませんが、割とお堅い施設があるので、不動産価格が暴騰したり暴落したりはしないのではないでしょうか。

海浜幕張も、新しく開発されてベイタウンが分譲された頃は、時代も異なりますし柏の葉と同じではありませんが、ビジネスと商業、教育、住宅エリアに区分けしたり、外資系企業を誘致するために、外国人駐在員のためのインターナショナルスクールを作ったりと、新しいまちづくりを試みた場所だったと思います。成功したかどうかはなんとも言えませんけれど。

[7548: eマンションさん]

柏の葉はこれからタワマンが建つので、周辺中古は上がるでしょうね。
新築が安く出るとは思えないので。

[7549: マンション掲示板さん]

おおたか、柏の葉で盛り上がってますね。
新しくて綺麗な街なのはわかりますが、常磐エリアってだけであまり好きではないです！
海浜幕張や新浦安が好きです。

[7550: マンション掲示板さん]

こことミッドはどのくらい建物の距離が離れているのでしょう？

[7551: マンション掲示板さん]

この方はネタで書いてますが
ここに住んで渋幕通わせるっマジで書いてる人いませんよね？（笑）
https://twitter.com/miyuu_to3/status/1758476674738667728

[7552: 口コミ知りたいさん]

>>7535 マンション検討中さん

おおたかの森なら柏の葉のほうがいいね。

[7553: 口コミ知りたいさん]

>>7551 マンション掲示板さん

今の子は、ベビーブーム世代と比べるとずいぶん学力低いからちょっと勉強すれば入れるんかないかな。

[7554: eマンションさん]

>>7550 マンション掲示板さん
スカイとミッドの間くらい。

[7555: マンション掲示板さん]

海浜幕張、おおたかの森、柏の葉は新しい街って事でそれぞれ人気ですね。対決みたいになってるけどその他の街からしたらこの3つの街に住めること自体羨ましがられるまであるでしょ。

[7556: 検討板ユーザーさん]

>>7544 マンション検討中さん

柏の葉、行ってみてください。
めっちゃきれいですよ。

[7557: eマンションさん]

>>7555 マンション掲示板さん
こういう自意識過剰な人がいるから苦手。

[7558: マンション検討中]

>>7538 マンション検討中さん

どうしたら資産増やせますか？
やっぱり株？
株、下がったらせっかく貯めた頭金減っても嫌だし。

[7559: マンション検討中さん]

>>7553 口コミ知りたいさん
偏差値教育的目線ではそうだろうな。

[7560: マンション検討中さん]

>>7553 口コミ知りたいさん
上位はその頃に比べても圧倒的に頭良いよ２極化が進んでいる感じ

[7561: 匿名さん]

>>7556 検討板ユーザーさん
柏の葉見に行ったけど妻に刺さらなかった。でも横丁は気に入ってた。
おおたかの森と海浜幕張は反応良かった。

[7562: マンコミュファンさん]

海浜幕張は流山柏の葉と違って都落ち感が際立ってる感じがして、どうにもダサい場所と感じてしまった。実際都落ちしてここ検討してるんだけど。。

[7563: マンション検討中さん]

>>7555 マンション掲示板さん
ベイパークは羨ましがられるというようなことは全然ないと思います。
何らかの理想に基づいて街づくりをしている柏の葉やおおたかの森と違って、空き地に新しいタワマンが建ったというだけなので。今はもう落ち着きましたが、ベイタウンの方は、独特の街並みや学区の良さから、以前はあこがれの街でしたよ。

[7564: 匿名さん]

ベイタウンからペイパークに引っ越しします。

[7565: マンション検討中さん]

>>7561 匿名さん
投資でない場合は、一生ではないにしても、自分達が長く住み、多くの方は子供を育てる場所になるのですから、ピンと来た場所を選ぶのがいいと思います。資産性やブランドばかり重視していると、結局住み始めてからも好きになれないことが多いのではないでしょうか。直感は大事。

[7566: マンション検討中さん]

>>7553 口コミ知りたいさん
ニュース見ないんですね。今でもこんなこと言う人がいるとは驚きです。

[7567: 匿名さん]

>>7546 匿名さん
はい、ずっと投資してるのでそれくらい持ってる人はざらです

[7568: マンション検討中さん]

値上げ連絡きたー

[7569: マンション検討中さん]

>>7564 匿名さん

そういう方結構いらっしゃいますね。
ベイタウン一次購入者、賃貸で住んでいた方、それからベイパークに賃貸で住んでいる方も。この地域に根を下ろしていたり、環境が気に入った方たちですね。

[7570: 匿名さん]

子供の通学考えたらどう考えても総武線一択だし、海浜幕張は先の震災の液状化のイメージも強いから羨ましがられるなんてないよと思うよ
まぁ南船橋と争ってるのがお似合いって感じ

[7571: マンション検討中さん]

>>7568 マンション検討中さん

倍率しっかり下がることに期待！

[7572: 匿名さん]

郊外的価値観だと、そもそもマンションに憧れるってあんまないよね。
不人気京葉線の中で唯一新浦安が人気なのも、あれマンションじゃなくて日の出地区の住宅街（+浦安市のディズニー優遇）が羨ましいんだよね。

広い土地に豪邸建ててる人がみんなの憧れ。知り合いの医者も不動産投資はしてで自分は大体広い家建てて住んでて、タワマンとか聞かないわ

[7573: マンション検討中さん]

平均坪単価270万のマンションに憧れ？

[7574: 匿名さん]

お安い部屋だと坪240万円台で買えますもんね。

[7575: 匿名さん]

海浜幕張は街並みが綺麗なので好きです。
総武線沿線は子汚い街ばかりで好きになれません。

[7576: 検討板ユーザーさん]

豊海も思っていたより高いし、やっぱりここしか無いな。

[7577: 通りがかりさん]

>>7568 マンション検討中さん

値上げどのくらい？

[7578: マンション検討中さん]

>>7560 マンション検討中さん
学力は2極化
不動産は3極化

[7579: マンション検討中さん]

>>7567 匿名さん
何の投資？

[7580: マンション検討中さん]

>>7572 匿名さん
大抵の医者は金はあるけど激務で不動産業者からは搾取される側なのしらないのかな

[7581: 通りがかりさん]

>>7576 検討板ユーザーさん

晴海フラッグの転売住戸はどうですか？たまに安いのが出てます。

[7582: 通りがかりさん]

値上げって何の話？
こちらにはなんにも来てません。

[7583: 検討板ユーザーさん]

>>7577 通りがかりさん

日経平均も爆上がりで、不動産もまだまだ上がりそう。
新築は高値更新し続けそう。

日銀も、金融緩和続けるっていってるし。

[7584: 検討板ユーザーさん]

新NISAの投資信託、上昇率やばい。
こんなことならちょびちょび分割投資しないで、1月4日にできるだけ買っときゃよかったよ。
知り合いの金持ちは年始に成長投資枠全部うめてた。
躊躇なく判断が早い！
だから金が貯まるんだろうな。

[7585: 通りがかりさん]

>>7570 匿名さん
液状化のイメージあまりないけどな。
https://www.sumurie-linkbell.com/baytown/baytown-power/

[7586: 口コミ知りたいさん]

確かに、あまり液状化のイメージないかな
https://www.youtube.com/watch?v=489yv5xsXOI

[7587: マンション検討中さん]

>>7570 匿名さん
南船橋はまたちょっと雰囲気違いますね。行かれたらわかると思いますけど、巨大ららぽーとがあってもやはり殺風景です。高速道路や工場に囲まれているので。駅前がこれから変わればまた印象も違うのでしょうけれど。

[7588: マンション検討中さん]

>>7587 マンション検討中さん
南船橋は便利

[7589: マンション検討中さん]

E81tタイプは、間取り、部屋の形がキレイ。
欠けがないのがいいね。
おいくらかしら？

[7590: マンション検討中さん]

今日も、モデルルームはお祭りですか？

[7591: マンション掲示板さん]

>>7581 通りがかりさん
スカイデュオはトライします。タワマンを考えています。

[7592: 評判気になるさん]

>>7587 マンション検討中さん

南船橋は徒歩で色んなものが揃うし駅まで近い
ベイパークは車ないと詰む

[7593: マンション掲示板さん]

>>7591 マンション掲示板さん

タワマンに住んでるけど、管理費、修繕積立金、高いよ～

今4万だけど、将来6万弱っていわれた。
ローン以外にかかるからね！

[7594: 検討板ユーザーさん]

>>7579 マンション検討中さん
株

[7595: マンコミュファンさん]

>>7558 マンション検討中さん
まずは給料を上げて金融資産を3000万にした後は株式投資ですかね。
株価が下がってしまっても、基本的には買い増しチャンスと捉えます。

[7596: 通りがかりさん]

何の話してんの？

[7597: 口コミ知りたいさん]

私もそう思います
https://twitter.com/Tokyomc6/status/1758824148913275062

[7598: マンション検討中さん]

内陸港区ポジアカやん。

[7599: マンション検討中さん]

コイツ、人の悪口ばっかり言ってるよな。

[7600: eマンションさん]

>>7589 マンション検討中さん
リビングの下がり天井が気になりますね。。