幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[7481: マンション掲示板さん]

>>7479 名無しさん
クロスは別に近くもないしな。ミッドと同じ。

[7482: 評判気になるさん]

スカイが褒められてるの初めて見た

[7483: マンション検討中さん]

中古が売れないから大変なんです。

[7484: マンション掲示板さん]

ZOZO跡地次第ではあるけど、当分スカイがNo1でしょ。

[7485: 口コミ知りたいさん]

スカイなんてミッド売ってた頃はむちゃくちゃ叩かれてたけど時代も変わってきたんですね。

[7486: マンション掲示板さん]

>>7485 口コミ知りたいさん

クロス、スカイって外観がすごい暗いというかどんよりしてて古めかしいって思うのは私だけでしょうか

[7487: 通りがかりさん]

>>7459 通りがかりさん

海浜幕張を今6000万で買えれば5年後は4500万円になる可能性がある

[7488: 買い替え検討中さん]

それは無いわ。そう思うなら買わなければ良い

[7489: 通りがかりさん]

船橋駅南口の西武百貨店跡地に51階建て高層タワー
はやくモデルルームできないかな～
比べたい。

[7490: 匿名さん]

>>7489 通りがかりさん
かなり相場感ずれてますね

オワコンの流山でも買っときなさい！

[7491: マンション検討中さん]

>>7486 マンション掲示板さん

ミッドはどうですか？？

[7492: eマンションさん]

>>7485 口コミ知りたいさん
大島てるに載ってるからなあ笑

[7493: 口コミ知りたいさん]

>>7489 通りがかりさん
ベイパークの予算の客なんてお呼びでないと思うけど…
比較するならブリ千葉じゃないの

[7494: マンション検討中さん]

今どき大島てるでドヤ顔

[7495: 口コミ知りたいさん]

>>7480 マンコミュファンさん
築浅のほとぼりが冷めたら駅近の方が圧倒的に有利
ベイフロントタワーなんて新しいのに借地権マンションと変わらん値段になってるぞ

幕張ベイタウンセントラルタワーイースト（借地権）
徒歩09分　築24年　18F　坪206万

幕張ベイフロントタワー
徒歩23分　築09年　22F　坪221万

[7496: 評判気になるさん]

>>7495 口コミ知りたいさん
徒歩23分とか異次元過ぎて競歩選手しか住まないだろ。

[7497: 匿名さん]

>7462
未利用地の件、現在のところ未定ですが商業施設NGではないようです。むしろ商業施設以外の分譲は考えにくいと思います。

以下他のマンションスレの引用です。

「動きが見られない当マンション南側の未利用地について、所有者の県企業局に状況を聞いてみました。千葉市の海辺の活性化事業の街づくりのガイドラインの策定、発表を待ち、それに沿った要件での分譲を目指すようです。
基本的には従前の計画通りスーパー等の商業施設が念頭にあるようです。都内湾岸の一部のように物流施設化するのではないかと懸念してしましたが（用地取得競争が過熱している）、そのような準工業的な利用や新規マンション等の住宅地としての分譲はないそうです。
時期的には来年令和5年度の分譲を目指しているそうです。なので何かできるとしたら早くて令和7～8年くらいですかね。」

[7498: 匿名さん]

徒歩16分が徒歩23分を笑うとかレベル低い争いだなぁ

[7499: 匿名さん]

5棟目まで分譲終わってマンマニヨイショが終わった後の冷静な人間からすれば、徒歩16分も競歩選手しか住まないだろって思われるんじゃね

[7500: マンション検討中さん]

>>7498 匿名さん
ベイパーク住民はセントラルパークを笑えないよ

[7501: マンション検討中さん]

>>7497 匿名さん

あそこにスーパーができたらベイフロントは評価が少しだけ変わるかもしれませんね。

[7502: マンション検討中さん]

>>7486 マンション掲示板さん
ミッドもライズも数年経てば、その時新築のタワマンから見たら古く見えますよ。

[7503: ご近所さん]

>>7501 マンション検討中さん
現金しか使えないドラッグストアができたから今の評価なのか？

[7504: マンション検討中]

>>7495 口コミ知りたいさん

やっぱり幕張は中古、安いんですね

[7505: マンション検討中さん]

>>7503 ご近所さん
荒らし目的ですか。
ベイフロントはとにかく立地条件が悪すぎるからでしょう。
買い物ですら、ベイタウン内のヤンマーという八百屋を除けば、
一番近いスーパーはリンコス徒歩20分です。
ドラッグストアはプラス要因にまではなりませんが、
住民はとても助かってるはずです。

[7506: マンション検討中さん]

>>7486 マンション掲示板さん
クロスは一昔前のデザインだけどスカイとミッドは現地でみるとそんなに見た目かわらんよCGだと全然違うけど

[7507: マンション検討中さん]

いい感じに話が脱線してきたね。これぞネガの真骨頂ですね。

[7508: 検討板ユーザーさん]

>>7506 マンション検討中さん
数年経てば、どれも古くなる

[7509: 通りがかりさん]

外観に関してはスカイよりクロスのほうが好き。

[7510: マンション検討中さん]

タワマンの外観なんてどこも大差ないですよ。

[7511: eマンションさん]

もし東京駅勤務なら
部屋からロビーまで3分
駅まで16分
待ち5分
東京駅まで43分
京葉線ホームから地上まで8分
合計75分
ここからオフィスまでの移動時間含めたら片道90分前後。
往復300分、徒歩60分以上。
乗り換え挟む都内なら片道100分、往復200分越え。

加えて、5月の梅雨、6月中旬～10月中旬の暑さ、12月～2月の寒さを考えると1年のうち8ヶ月は歩くのがしんどい季節の中、往復徒歩60分以上、そのうち少なくとも30分以上は野外での徒歩。


みんなお祭りだって騒いでるけど、出勤が週半分以上の人は冷静にこの生活をしたいか考えてから申し込んだ方がいいと思います。
ベイパーク住民の方々のツイートを見ても既に駅距離が辛いと言ってることから、住みたて＆街が成長している高揚感で最初はあまり気にならなくても、何年か経ってそれが無くなって加齢で自分の体力も落ちてきた時にどうなるか。
ベイパークに今から参戦する場合、含み益はそこまで大きくは取れないと思うので住み替えのハードルも今までの物件よりは高く、数十年住む可能性もあります。
車も必須な環境なので車代・維持費・駐車場費用で10年で数百万以上かかることを考えて経済的にも余裕が必要。
海浜幕張は千葉の中では整備された街ですし、物件自体も（タワマン外廊下は正直怖いですが）それなりにスペックは良いので、都内に出かけたい欲のない、千葉で満足できる、フルリモートや週1出勤で、お金に余裕のある人にはとてもフィットすると思います。

[7512: マンション掲示板さん]

>>7511 eマンションさん
既視感ありますね。
この投稿

[7513: 通りがかりさん]

定期的に貼られるコピペです。

[7514: 住人]

みんな俺とZOZOでサッカーしようや！

[7515: 検討板ユーザーさん]

>>7511 eマンションさん

つらい
身体もたない

[7516: マンション掲示板さん]

>>7514 住人さん
入居予定者とかで運動会しちゃうような寒い感じですけど良いですか？

[7517: マンション検討中さん]

千葉県職員「週休3日制」導入
なんじゃそれ

[7518: 通りがかりさん]

>>7516 マンション掲示板さん

運動すると、寒くなくなりますので、大丈夫です。
みんなで、一緒に運動しよう

[7519: 匿名さん]

>>7518 通りがかりさん

タワー対抗運動会なんて、いいですね！
楽しそう。

[7520: マンション検討中さん]

ここは千葉県内、有楽町沿線勤務の方にハマるのでは？

[7521: マンション掲示板さん]

>>7493 口コミ知りたいさん
タワマンだと同じマンション内でも予算に差があるからどうでしょうか？
ただ船橋駅前タワマンとここはキャラクターかなり違うのでおっしゃる通り千葉駅近くのブリリアの方が合いそうですね。
そもそもベイパーク、ブリリアよりもだいぶ高い単価で来そうですが。

[7522: マンション掲示板さん]

中部屋だとどこが人気なのだろうか

[7523: マンション検討中さん]

>>7511 eマンションさん
動きがトロいね。

[7524: 匿名さん]

論点ずらし、すり替え、偏向。詭弁による印象操作こそ、ネガの真骨頂。

[7525: eマンションさん]

明後日、要望出してくるよ

[7526: マンション検討中さん]

不動産、株、もう高すぎて買えないよ

金持ちはより金持ちに
貧乏人はより貧乏に
貧富の差が激しくなってる

しかもうちは中小企業だから賃金上がらないし

[7527: 匿名さん]

>>7526 マンション検討中さん
>>7524のことですか？

[7528: 匿名さん]

なんでミッドって大島てるに載ってるんですか？

[7529: マンション掲示板さん]

>>7528 匿名さん
大島てるを見れば何があったかも書いてあるじゃん。
ミッドは載ってないけどね。

[7530: マンション検討中さん]

週末MR行くけど悩むわ。
おおたかですら新築なくなったら在庫積み上がる落ち目な街になっちゃうなら、ここが新築なくなったらマジでおしまいな気がする。
話題にすら上がらなくなるのかな。
でも相場的に流石に暴落はないような気もするし。
わからん。