幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[7401: 匿名さん]

灼熱極寒いいじゃないですか。過剰に甘やかすと子供が脆弱に育ってしまうよ。
「ぽつんと一軒家」に出てくるような、片道5キロの山道を毎日歩いて小中学校に通っていた爺さんなら「タケノコが取れる裏山まで歩いてたった15分。近いでしょ?」
と言われそう。

[7402: マンション検討中さん]

とりあえず１期1次に申し込みしようと思ってますが、1年くらいで売ったら買値トントンくらいでは売れますでしょうか？

[7403: 評判気になるさん]

>>7401 匿名さん
ひ弱な子供に育てた責任は親にあるから将来困らないように都内の億ションでも残してあげないとね

[7404: 検討板ユーザーさん]

共働きだとこのような思想になってしまうんですね。
有給や仕事の心配よりもまずは子供のことを心配してあげてほしいものです。

その点ここは家の予算を下げるぶん、子供のことを考えられる専業主婦世帯が多いので安心ですね。
https://twitter.com/junction_tksm/status/1757619365644775869

[7405: eマンションさん]

>>7404 検討板ユーザーさん
千葉に住んでると子供３人以上は珍しくはない。
３人以上だと専業主婦でも大変。
共働きは離婚率高いしね。

[7406: マンション検討中さん]

駅徒歩は近いに越したことはないが、駅遠への許容度はまちまちで、駅近が最優先の人が、マウントやポジトークで駅遠を叩くからいつも荒れるんよね。
自分の主観とマーケットの需要の区別がついていないタイプ、投資じゃ失敗するね。

[7407: マンコミュファンさん]

>>7406 マンション検討中さん

客観的な基準である公正競争規約に基づいた徒歩分数を主観的にはもっと短い、とか言い出す人がいるから、茶化したりする人が出てくるのでは？

駅遠は事実だし、駅遠ゆえの安値に魅力を感じる人が多いのも事実

[7408: 検討板ユーザーさん]

え、共働き少ないの？
保育園入るの楽勝ってことでOKかな

[7409: マンション検討中さん]

なんだかんだベイパークは、一馬力多いね

[7410: 評判気になるさん]

>>7407 マンコミュファンさん
割と客観的な事実だと思うけどな実際に駅を利用したことがあって土地勘がある人なら表記ではわからない利便性に気づくはず、表記だけなら公式見れば事足りる

[7411: 検討板ユーザーさん]

>>7409 マンション検討中さん
安いタワマンだから１馬力で十分なんでしょうね。
２馬力で子育ては離婚率高くなるしペアローンの処理が大変そう。

[7412: 匿名さん]

まぁ専業主婦でしっかり子育てしたいから、住居費はできるだけ低く抑えた、というのはわりと納得できる話ではある。

[7413: 評判気になるさん]

>>7407 マンコミュファンさん
読んでて全く逆の印象を持ってた。
新改札でも実質変化ないとか、そんなに変わらないとか主観的なことを言い出す人がいるからでは？

[7414: マンション検討中さん]

北習志野で、駅近で、めっちゃ安い物件出た！
資金繰りはらくだけど、迷う。

[7415: 評判気になるさん]

倍率を下げたいのはわかるけど下品ってことでしょ。

[7416: 匿名さん]

>>7414 マンション検討中さん

安さ重視なら絶対に北習志野ですね。

[7417: マンコミュファンさん]

SUUMOの成長する街千葉県ランキング

社会増加率 1位 流山市
15歳未満人口増加率 1位 流山市
20代～30代
女性人口増加率 1位 流山市
平均所得増加率 1位 流山市
小売店数増加率 1位 美浜区
住宅地地価上昇率 1位 流山市

美浜区は小売店数増加率でトップ。それ以外はすべて流山市がトップ。
おおたかの森の中古マンション約1億、戸建1億越え

[7418: 評判気になるさん]

>>7417 マンコミュファンさん
小売店増加率ってイオンモールのリニューアルの影響？

[7419: 通りがかりさん]

>>7417 マンコミュファンさん
6000台で中古ゴロゴロ出てるけど。。。
おおたかは後はもう下がるだけな感じ。

[7420: eマンションさん]

>>7418 評判気になるさん
元が少ないから増加率は高いよな。

[7421: マンション検討中さん]

おおたかの森は新住民が、自分達の力で新しいコミュニティを作ろうと模索し努力している。つくばエクスプレスが開通してしばらくは、三井のお仕着せで柏の葉キャンパスの方が脚光を浴びていたが、今は完全におおたかの森の方が人気。こういう付加価値が上がるような現象は、ここのマンションには起きないと思われる。

[7422: 通りがかりさん]

おおたかの森は産業がないので、東京に通うためのベッドタウンの域を出ない

[7423: 匿名さん]

高騰したおおたかの森には、もう魅力はないかな。

[7424: マンコミュファンさん]

柏の葉やおおたかの森などには勝てないと承知の上です。
予算を鑑み、ここの抽選に参加します。

[7425: 匿名さん]

おおたかの森は開発がおおむね終了していて、既にピークに達してしまったように見える。それからみれば海浜幕張やベイパークのほうが伸びしろは大きいように思う。

[7426: 匿名さん]

>>7425 匿名さん
おおたかの相場はこのところ下がり気味で成約件数も減ってきてる。
逃げ時かな。

[7427: マンション比較中さん]

伸びしろで言ったら開発されつくしたおおたかの森よりこれからの海浜幕張の方があるのでは

[7428: 匿名さん]

海浜幕張の周辺は、これからも開発資金の投入が続きますからね。
そういうところは価値が維持されますよ。

[7429: マンション検討中さん]

ベイパーク開発、駅前開発がまだまだ続きさらにマリンスタジアム建替又は近場移転も控えているので海浜幕張の今後は楽しみでしかないですね。

[7430: 匿名さん]

そもそも抽選に当たるのか?

[7431: 通りがかりさん]

>>7429 マンション検討中さん
駅前のどこを開発するんですか？再開発にはまだ早いような。

[7432: マンコミュファンさん]

>>7431 通りがかりさん
未開発だから再ではない

[7433: マンション検討中さん]

>>7431 通りがかりさん
新改札のほうじゃないですか

[7434: マンション検討中さん]

新改札の横は商業ビルができるみたいですがそんなに広くないので、たぶん駅前にあるような飲食店とオフィスの混合ビルではないでしょうか。

線路より海側の駅前はもうスペースがないので、反対側にいくつかある駐車場に何か建てるぐらいでしょう。具体的に何か計画があるんでしょうか。

[7435: 匿名さん]

駅前のシネマが入っている商業ビルの建て替えが決定していると思ったけど。

[7436: マンション検討中さん]

メッセアミューズモール
http://www.jcpress.co.jp/wp01/?p=23261

[7437: 匿名さん]

>>7425 匿名さん
流山も幕張も所詮千葉なので、上がる時は最後に上がり、下がる時は最初に下がるのです

[7438: マンション検討中さん]

>>7436 マンション検討中さん
また似たようなビルになるってことですね。
駅反対側のアウトレットはどうにかならないのでしょうか。

[7439: 口コミ知りたいさん]

>>7438 マンション検討中さん
どうにかって？

[7440: eマンションさん]

ホテルスプリングス第二駐車場の土地も千葉県企業局に返却だって。また公募があるかな？

[7441: マンコミュファンさん]

>>7440 eマンションさん

海浜幕張の勢いが止まりませんね。

[7442: マンコミュファンさん]

ホテルスプリングスの第2駐車場はテナントビルを建てる計画で借りたのに結局駐車場。その前はパルプラザで失敗。
第1駐車場はホテルを建てる計画が撤回。
今度はうまくいくといいですね。

[7443: マンション掲示板さん]

>>7442 マンコミュファンさん
マンションにしちゃったほうが良いでしょう。

[7444: eマンションさん]

>>7443 マンション掲示板さん
マンションは建てられません。

[7445: 匿名さん]

>>7444 eマンションさん
今はね～。

[7446: マンション検討中]

>>7442 マンコミュファンさん

うーん海浜幕張ってもう出来上がって久しい街ですよ。県が描いた絵のようにはいきませんでしたが、まあなんとかやっていけている、海沿いの郊外都市の１つです。これから空き地に何か建つかもしれませんが、駅前再開発でもしない限りは、大きな変化はないと思います。

海浜幕張がこれからの街だなんて言っているのは、どんな立場の方なのでしょうね。

[7447: 匿名さん]

海浜幕張がこれからの街なんて言ってる人いましたっけ？

[7448: マンコミュファンさん]

新改札といい、楽しみがありますね～

[7449: 匿名さん]

新改札前の複合商業施設の建築看板出たみたいですね。ホテルに決定ですか。

[7450: 匿名さん]

>>7446 マンション検討中さん
今日の話の流れは海浜幕張とおおたかの森との比較で、おおたかの森は完成された街でそれに比べて海浜幕張は開発途中の街という観点だったと思います。
海浜幕張は今以上にどこまで変貌を遂げるかはわかりませんが、伸びしろが大きいというだけは確かなように思います。

[7451: マンション検討中さん]

またホテルなんですね。もう少し駅寄りにシュランザというホテルが１年ちょっと前にできましたが、1階に入った飲食店は話題にもならずでした。幕張にこれ以上ホテルが必要なのか疑問ですが、ディズニー客と外国人観光客がターゲットでしょうか。

[7452: マンション検討中さん]

>>7450 匿名さん
またまたそんな無責任な。
伸びしろはどこにあるのか知りたいですね。

[7453: 口コミ知りたいさん]

>>7452 マンション検討中さん
伸び代はほとんど無いが落ち目のおおたかに比べたらマシという話だと思ったが。

[7454: 検討板ユーザーさん]

>>7451 マンション検討中さん
2棟建つみたい。
両方ホテルで店舗は1階に少しか、1棟店舗か。

[7455: 匿名さん]

駅からは遠いけど、湯楽の里が大人気で平日でもそこそこ混雑してる。日帰り温泉としては海が見えるロケーションというのが大きいのかも。
個人的には打瀬中野球グラウンド隣りの広大な未利用地に期待しています。同様に海が見える立地なので、ファミレスでもいいから飲食店が欲しいところです。

[7456: 匿名さん]

>>7451 マンション検討中さん
宿泊局向けの店だもの。まあ不人気としても、改札がオープンするのはこれからだし、わざわざ同じ業者、地元企業が買うということはそこまで悪くない土地と判断したということでしょう。

[7457: 口コミ知りたいさん]

海浜幕張の伸びしろって具体的に何なのですか？？
むしろ街としては古くないですか？
おおたかの森が開発一服して街として完成しちゃってるのはその通りだけど、街として完成しているがゆえに相場はむしろあがってないですか？
将来的な底堅さはどう考えてもおおたかや柏の葉に軍配があがる気がするのですが。。
私は新築が良いのと予算の都合でライズにチャレンジしますが、中古なら絶対おおたかにしますよ。

[7458: 名無しさん]

>>7457 口コミ知りたいさん
何言ってもおおたかは5000～6000台で中古成約しちゃってて成約件数は下降気味。
落ち目になりつつある。現実受け止めな。

[7459: 通りがかりさん]

>>7457 口コミ知りたいさん

分かりやすく言うと今おおたかの森を7000万で買ったら5年後に売却する時は7300万になる可能性がある。海浜幕張を今6000万で買えれば5年後は7300万円になる可能性がある。どちらも確実ではないけど少ない手持ちで資産アップを狙う期待値で言うなら海浜幕張が圧倒的に上。

[7460: eマンションさん]

まぁでも5年10年都内まで片道90分の通勤に我慢できればの話だけどね。

[7461: eマンションさん]

>>7460 eマンションさん
通勤片道90分かからない場所なんで絶対ここがいい～
90分かかる人なんてほとんど買わないでしょ

[7462: マンション検討中さん]

>>7455 匿名さん
あそこはベイタウン内なのでファミレスや商業施設は作れません。
花見川通りと海浜大通りの外側なら可能だと思います。

[7463: 名無しさん]

>>7462 マンション検討中さん
バーミヤンが作れるんだから、作れるんじゃない？

[7464: マンコミュファンさん]

>>7460 eマンションさん

いま片道80分の通勤してますが、しんどいですね。イケるかと思ったけど、やっぱり遠いのはいろいろキツいですよ

[7465: 匿名さん]

駅まで自転車で行けるのなら、まだマシかも。
それでも、毎日出社は大変だと思います。

[7466: マンション検討中さん]

通勤に90分要する様な人はここ諦めた方が良い気がしますね、きっと大変ですよ

[7467: 匿名さん]

そもそも毎日通勤する人はやめといた方がいいと思う。
私はほぼほぼリモートワーク。

[7468: 名無しさん]

90分ってどこに通勤する想定なんだろ。新宿とか？

[7469: 検討板ユーザーさん]

>>7468 名無しさん

ほっといたほうがいいと思う。

[7470: マンション検討中さん]

>>7459 通りがかりさん
伸びしろって不動産価格のことでしたか。

[7471: 名無しさん]

客観的に見ても海浜幕張は今より良くなると思うよ。ただ、ベイパークよりもベイタウンの方がうんと特別感がある。なぜ、デザインを統一しなかったのか。

[7472: マンション検討中さん]

>>7460 eマンションさん
明らかに住む場所の選択間違ってるでしょ

[7473: 口コミ知りたいさん]

>>7471 名無しさん
首都圏で今より悪くなるエリアってあるんですか？笑

[7474: 通りがかりさん]

>>7458 名無しさん
でもいま5000-6000で成約してるおおたかの中古って、分譲当時は3000-4000の物件でしょ？期待値じゃなく実需で買われて高値維持してる状態を落ち目とは言わないですよ。
売出価格からの値下げはあれど、築年数×成約単価ベースでは上がってないですか？？

[7475: マンション検討中さん]

>>7474 通りがかりさん
いやおおたかの相場が6000台になってから久しいんですよ。
今は若干下がり気味。
先に上がったけど他の主要駅と比べて上昇が継続してる感じは無い。

[7476: 検討板ユーザーさん]

おおたかのもりは在庫積み上がってて辛いよ。
新築も無いし街としてはもう終わり。
緩やかに衰退していくだけ。

[7477: マンション掲示板さん]

>>7475 マンション検討中さん
この２、３年でおおたかの中古買った人は完全に高値掴み。
ブームが去って話題にもならないし。

[7478: eマンションさん]

>>7477 マンション掲示板さん
ベイパークもスカイグランドタワーを買えなかったら負けなんだけど、今マンションを買いたいのでライズ買います。

10年後、安く買えているスカイとクロスがお手頃で売り始めたらここは勝ち目ないんだけど、ずっと住む予定だから大丈夫よね？

[7479: 名無しさん]

街が完成してから中古で選ばれるのは駅近のクロスやスカイでしょうな

[7480: マンコミュファンさん]

>>7479 名無しさん
クロスはライズと築10年くらい開いちゃうから論外。

[7481: マンション掲示板さん]

>>7479 名無しさん
クロスは別に近くもないしな。ミッドと同じ。

[7482: 評判気になるさん]

スカイが褒められてるの初めて見た

[7483: マンション検討中さん]

中古が売れないから大変なんです。

[7484: マンション掲示板さん]

ZOZO跡地次第ではあるけど、当分スカイがNo1でしょ。

[7485: 口コミ知りたいさん]

スカイなんてミッド売ってた頃はむちゃくちゃ叩かれてたけど時代も変わってきたんですね。

[7486: マンション掲示板さん]

>>7485 口コミ知りたいさん

クロス、スカイって外観がすごい暗いというかどんよりしてて古めかしいって思うのは私だけでしょうか

[7487: 通りがかりさん]

>>7459 通りがかりさん

海浜幕張を今6000万で買えれば5年後は4500万円になる可能性がある

[7488: 買い替え検討中さん]

それは無いわ。そう思うなら買わなければ良い

[7489: 通りがかりさん]

船橋駅南口の西武百貨店跡地に51階建て高層タワー
はやくモデルルームできないかな～
比べたい。

[7490: 匿名さん]

>>7489 通りがかりさん
かなり相場感ずれてますね

オワコンの流山でも買っときなさい！

[7491: マンション検討中さん]

>>7486 マンション掲示板さん

ミッドはどうですか？？

[7492: eマンションさん]

>>7485 口コミ知りたいさん
大島てるに載ってるからなあ笑

[7493: 口コミ知りたいさん]

>>7489 通りがかりさん
ベイパークの予算の客なんてお呼びでないと思うけど…
比較するならブリ千葉じゃないの

[7494: マンション検討中さん]

今どき大島てるでドヤ顔

[7495: 口コミ知りたいさん]

>>7480 マンコミュファンさん
築浅のほとぼりが冷めたら駅近の方が圧倒的に有利
ベイフロントタワーなんて新しいのに借地権マンションと変わらん値段になってるぞ

幕張ベイタウンセントラルタワーイースト（借地権）
徒歩09分　築24年　18F　坪206万

幕張ベイフロントタワー
徒歩23分　築09年　22F　坪221万

[7496: 評判気になるさん]

>>7495 口コミ知りたいさん
徒歩23分とか異次元過ぎて競歩選手しか住まないだろ。

[7497: 匿名さん]

>7462
未利用地の件、現在のところ未定ですが商業施設NGではないようです。むしろ商業施設以外の分譲は考えにくいと思います。

以下他のマンションスレの引用です。

「動きが見られない当マンション南側の未利用地について、所有者の県企業局に状況を聞いてみました。千葉市の海辺の活性化事業の街づくりのガイドラインの策定、発表を待ち、それに沿った要件での分譲を目指すようです。
基本的には従前の計画通りスーパー等の商業施設が念頭にあるようです。都内湾岸の一部のように物流施設化するのではないかと懸念してしましたが（用地取得競争が過熱している）、そのような準工業的な利用や新規マンション等の住宅地としての分譲はないそうです。
時期的には来年令和5年度の分譲を目指しているそうです。なので何かできるとしたら早くて令和7～8年くらいですかね。」

[7498: 匿名さん]

徒歩16分が徒歩23分を笑うとかレベル低い争いだなぁ

[7499: 匿名さん]

5棟目まで分譲終わってマンマニヨイショが終わった後の冷静な人間からすれば、徒歩16分も競歩選手しか住まないだろって思われるんじゃね

[7500: マンション検討中さん]

>>7498 匿名さん
ベイパーク住民はセントラルパークを笑えないよ

[7501: マンション検討中さん]

>>7497 匿名さん

あそこにスーパーができたらベイフロントは評価が少しだけ変わるかもしれませんね。

[7502: マンション検討中さん]

>>7486 マンション掲示板さん
ミッドもライズも数年経てば、その時新築のタワマンから見たら古く見えますよ。

[7503: ご近所さん]

>>7501 マンション検討中さん
現金しか使えないドラッグストアができたから今の評価なのか？

[7504: マンション検討中]

>>7495 口コミ知りたいさん

やっぱり幕張は中古、安いんですね

[7505: マンション検討中さん]

>>7503 ご近所さん
荒らし目的ですか。
ベイフロントはとにかく立地条件が悪すぎるからでしょう。
買い物ですら、ベイタウン内のヤンマーという八百屋を除けば、
一番近いスーパーはリンコス徒歩20分です。
ドラッグストアはプラス要因にまではなりませんが、
住民はとても助かってるはずです。

[7506: マンション検討中さん]

>>7486 マンション掲示板さん
クロスは一昔前のデザインだけどスカイとミッドは現地でみるとそんなに見た目かわらんよCGだと全然違うけど

[7507: マンション検討中さん]

いい感じに話が脱線してきたね。これぞネガの真骨頂ですね。

[7508: 検討板ユーザーさん]

>>7506 マンション検討中さん
数年経てば、どれも古くなる

[7509: 通りがかりさん]

外観に関してはスカイよりクロスのほうが好き。

[7510: マンション検討中さん]

タワマンの外観なんてどこも大差ないですよ。

[7511: eマンションさん]

もし東京駅勤務なら
部屋からロビーまで3分
駅まで16分
待ち5分
東京駅まで43分
京葉線ホームから地上まで8分
合計75分
ここからオフィスまでの移動時間含めたら片道90分前後。
往復300分、徒歩60分以上。
乗り換え挟む都内なら片道100分、往復200分越え。

加えて、5月の梅雨、6月中旬～10月中旬の暑さ、12月～2月の寒さを考えると1年のうち8ヶ月は歩くのがしんどい季節の中、往復徒歩60分以上、そのうち少なくとも30分以上は野外での徒歩。


みんなお祭りだって騒いでるけど、出勤が週半分以上の人は冷静にこの生活をしたいか考えてから申し込んだ方がいいと思います。
ベイパーク住民の方々のツイートを見ても既に駅距離が辛いと言ってることから、住みたて＆街が成長している高揚感で最初はあまり気にならなくても、何年か経ってそれが無くなって加齢で自分の体力も落ちてきた時にどうなるか。
ベイパークに今から参戦する場合、含み益はそこまで大きくは取れないと思うので住み替えのハードルも今までの物件よりは高く、数十年住む可能性もあります。
車も必須な環境なので車代・維持費・駐車場費用で10年で数百万以上かかることを考えて経済的にも余裕が必要。
海浜幕張は千葉の中では整備された街ですし、物件自体も（タワマン外廊下は正直怖いですが）それなりにスペックは良いので、都内に出かけたい欲のない、千葉で満足できる、フルリモートや週1出勤で、お金に余裕のある人にはとてもフィットすると思います。

[7512: マンション掲示板さん]

>>7511 eマンションさん
既視感ありますね。
この投稿

[7513: 通りがかりさん]

定期的に貼られるコピペです。

[7514: 住人]

みんな俺とZOZOでサッカーしようや！

[7515: 検討板ユーザーさん]

>>7511 eマンションさん

つらい
身体もたない

[7516: マンション掲示板さん]

>>7514 住人さん
入居予定者とかで運動会しちゃうような寒い感じですけど良いですか？

[7517: マンション検討中さん]

千葉県職員「週休3日制」導入
なんじゃそれ

[7518: 通りがかりさん]

>>7516 マンション掲示板さん

運動すると、寒くなくなりますので、大丈夫です。
みんなで、一緒に運動しよう

[7519: 匿名さん]

>>7518 通りがかりさん

タワー対抗運動会なんて、いいですね！
楽しそう。

[7520: マンション検討中さん]

ここは千葉県内、有楽町沿線勤務の方にハマるのでは？

[7521: マンション掲示板さん]

>>7493 口コミ知りたいさん
タワマンだと同じマンション内でも予算に差があるからどうでしょうか？
ただ船橋駅前タワマンとここはキャラクターかなり違うのでおっしゃる通り千葉駅近くのブリリアの方が合いそうですね。
そもそもベイパーク、ブリリアよりもだいぶ高い単価で来そうですが。

[7522: マンション掲示板さん]

中部屋だとどこが人気なのだろうか

[7523: マンション検討中さん]

>>7511 eマンションさん
動きがトロいね。

[7524: 匿名さん]

論点ずらし、すり替え、偏向。詭弁による印象操作こそ、ネガの真骨頂。

[7525: eマンションさん]

明後日、要望出してくるよ

[7526: マンション検討中さん]

不動産、株、もう高すぎて買えないよ

金持ちはより金持ちに
貧乏人はより貧乏に
貧富の差が激しくなってる

しかもうちは中小企業だから賃金上がらないし

[7527: 匿名さん]

>>7526 マンション検討中さん
>>7524のことですか？

[7528: 匿名さん]

なんでミッドって大島てるに載ってるんですか？

[7529: マンション掲示板さん]

>>7528 匿名さん
大島てるを見れば何があったかも書いてあるじゃん。
ミッドは載ってないけどね。

[7530: マンション検討中さん]

週末MR行くけど悩むわ。
おおたかですら新築なくなったら在庫積み上がる落ち目な街になっちゃうなら、ここが新築なくなったらマジでおしまいな気がする。
話題にすら上がらなくなるのかな。
でも相場的に流石に暴落はないような気もするし。
わからん。

[7531: マンション検討中さん]

そんなに余裕無いなら、マンション買うレベルに達してない。まずは年収上げないと

[7532: マンション掲示板さん]

>>7526 マンション検討中さん
賃金上がらないなら新築マンションなんか買わず安い中古板マン買って投資に回すほうが良いね。
老後5000万以上は貯めとかないと安心出来ないよ。

[7533: マンション検討中さん]

みなさん何のためにマンション買うんですか。
自分の家族が住むため？投資のため？
もし前者かつ数年で売る計画ではないなら、
中古になったら値が下がるなんてことはあまり気にせず、
家族のステージや必要＆利便性に応じて気に入った物件を
予算内で選べばいいのです。

[7534: 匿名さん]

>>7533 マンション検討中さん

いつ売らなきゃいけない時が来るかもしれないのに。
その時身動き取れずに不幸になることを避けたいんですよね。

[7535: マンション検討中さん]

おおたかの森と海浜幕張を比較しよう。

おおたかの森は、ハザードエリアではないが、海浜幕張は津波、高波、液状化等のハザードエリア。

おおたかの森の都内方面の7時代の電車の本数は21本と3分以内に1本の電車が来る。他方、海浜幕張の都内方面7時代は10本と6分に1本。ＴＸは、ほとんど遅延がないけど、京葉線は、、、。

おおたかの森周辺には柏や柏の葉があり、コストコやIKEA、ららぽーとのある新三郷も車で30分以内、レイクタウンも近い。海浜幕張は津田沼、船橋に近い。

おおたかの森駅徒歩5分圏内に、生活に必要なものはほぼ揃う。フードメゾン、角上、ロビア等食料品スーパー等の店舗が駅周辺に10店舗ほどあり飽きない。
海浜幕張はイオンに、イオン、、。

[7536: 評判気になるさん]

>>7535 マンション検討中さん
幕張にはアウトレット、浦安にはテーマパークがありますよ？

[7537: 匿名さん]

>>7534 匿名さん
売らなきゃならない理由が転勤ならわかるが、賃金が思ったほど上がらなかったとか教育費・生活費等が予想以上にかかったとか片方働けなくなったとかそういった理由の場合は計画が甘かったと言わざるを得ないので現時点で再度見つめ直したほうが良いね。

[7538: マンション検討中さん]

>>7532 マンション掲示板さん
5000万程度はもうあるので余裕～

[7539: マンコミュファンさん]

>>7535 マンション検討中さん

おおたかの森には新築がない。海浜幕張にはある。
おおたかの森にはタワマンがない。海浜幕張にはある。

[7540: 匿名さん]

>>7535 マンション検討中さん
海浜幕張は駅を基点に半径２km程度の円周内に商業エリア、ビジネスエリア、レジデンシャルエリア、スクールエリアがあり、さらに国際展示場やマリンスタジアムと大掛かりな施設もあるが、おおたかの森は駅から1㎞も離れれば何もなさそう。
街の規模は圧倒的に海浜幕張のほうが上だと思う。
いずれにせよおおたかの森は既に開発が終了しているように思うが、まだ開発余地はあるのかな。

[7541: 検討板ユーザーさん]

>>7538 マンション検討中さん
最低ラインの話な。

[7542: マンション比較中さん]

柏の葉キャンパスのほうが将来性ありそう

[7543: マンション検討中さん]

>>7538 マンション検討中さん
まあそういう人は多いよね、ここ数十年で不動産含め投資してた人はある程度資産があるはず

[7544: マンション検討中さん]

>>7542 マンション比較中さん
柏の葉キャンパスあんまり良く知らないんですが、どんな将来があるんですか？

[7545: 名無しさん]

>>7535 マンション検討中さん
新三郷や越谷が近いと言いつつ、幕張豊砂や南船橋は無視ですか。

[7546: 匿名さん]

>>7538 マンション検討中さん
負債を除いた「純金融資産」が5000万以上ですか？
億り人は憧れます。

[7547: マンション検討中さん]

>>7544 マンション検討中さん
公民学連携でスマートシティ推進など先端実験都市として開発している街。駅前は三井不動産の大規模分譲マンションが立ち並び、ららぽーとやT-SITEがある。また、住民によるコミュニティづくりも盛ん。

柏の葉にある施設

東大柏の葉キャンパス（各種理系の先端研究所や実験施設がある）
千葉大柏の葉キャンパス
Rugby School Japan
国土交通大学研修所
科学警察研究所
税関研究所
財務省関税中央研究所
国立がん研究センター東病院

おおたかの森とはまた違った方向性の街ですね。将来性はわかりませんが、割とお堅い施設があるので、不動産価格が暴騰したり暴落したりはしないのではないでしょうか。

海浜幕張も、新しく開発されてベイタウンが分譲された頃は、時代も異なりますし柏の葉と同じではありませんが、ビジネスと商業、教育、住宅エリアに区分けしたり、外資系企業を誘致するために、外国人駐在員のためのインターナショナルスクールを作ったりと、新しいまちづくりを試みた場所だったと思います。成功したかどうかはなんとも言えませんけれど。

[7548: eマンションさん]

柏の葉はこれからタワマンが建つので、周辺中古は上がるでしょうね。
新築が安く出るとは思えないので。

[7549: マンション掲示板さん]

おおたか、柏の葉で盛り上がってますね。
新しくて綺麗な街なのはわかりますが、常磐エリアってだけであまり好きではないです！
海浜幕張や新浦安が好きです。

[7550: マンション掲示板さん]

こことミッドはどのくらい建物の距離が離れているのでしょう？

[7551: マンション掲示板さん]

この方はネタで書いてますが
ここに住んで渋幕通わせるっマジで書いてる人いませんよね？（笑）
https://twitter.com/miyuu_to3/status/1758476674738667728

[7552: 口コミ知りたいさん]

>>7535 マンション検討中さん

おおたかの森なら柏の葉のほうがいいね。

[7553: 口コミ知りたいさん]

>>7551 マンション掲示板さん

今の子は、ベビーブーム世代と比べるとずいぶん学力低いからちょっと勉強すれば入れるんかないかな。

[7554: eマンションさん]

>>7550 マンション掲示板さん
スカイとミッドの間くらい。

[7555: マンション掲示板さん]

海浜幕張、おおたかの森、柏の葉は新しい街って事でそれぞれ人気ですね。対決みたいになってるけどその他の街からしたらこの3つの街に住めること自体羨ましがられるまであるでしょ。

[7556: 検討板ユーザーさん]

>>7544 マンション検討中さん

柏の葉、行ってみてください。
めっちゃきれいですよ。

[7557: eマンションさん]

>>7555 マンション掲示板さん
こういう自意識過剰な人がいるから苦手。

[7558: マンション検討中]

>>7538 マンション検討中さん

どうしたら資産増やせますか？
やっぱり株？
株、下がったらせっかく貯めた頭金減っても嫌だし。

[7559: マンション検討中さん]

>>7553 口コミ知りたいさん
偏差値教育的目線ではそうだろうな。

[7560: マンション検討中さん]

>>7553 口コミ知りたいさん
上位はその頃に比べても圧倒的に頭良いよ２極化が進んでいる感じ

[7561: 匿名さん]

>>7556 検討板ユーザーさん
柏の葉見に行ったけど妻に刺さらなかった。でも横丁は気に入ってた。
おおたかの森と海浜幕張は反応良かった。

[7562: マンコミュファンさん]

海浜幕張は流山柏の葉と違って都落ち感が際立ってる感じがして、どうにもダサい場所と感じてしまった。実際都落ちしてここ検討してるんだけど。。

[7563: マンション検討中さん]

>>7555 マンション掲示板さん
ベイパークは羨ましがられるというようなことは全然ないと思います。
何らかの理想に基づいて街づくりをしている柏の葉やおおたかの森と違って、空き地に新しいタワマンが建ったというだけなので。今はもう落ち着きましたが、ベイタウンの方は、独特の街並みや学区の良さから、以前はあこがれの街でしたよ。

[7564: 匿名さん]

ベイタウンからペイパークに引っ越しします。

[7565: マンション検討中さん]

>>7561 匿名さん
投資でない場合は、一生ではないにしても、自分達が長く住み、多くの方は子供を育てる場所になるのですから、ピンと来た場所を選ぶのがいいと思います。資産性やブランドばかり重視していると、結局住み始めてからも好きになれないことが多いのではないでしょうか。直感は大事。

[7566: マンション検討中さん]

>>7553 口コミ知りたいさん
ニュース見ないんですね。今でもこんなこと言う人がいるとは驚きです。

[7567: 匿名さん]

>>7546 匿名さん
はい、ずっと投資してるのでそれくらい持ってる人はざらです

[7568: マンション検討中さん]

値上げ連絡きたー

[7569: マンション検討中さん]

>>7564 匿名さん

そういう方結構いらっしゃいますね。
ベイタウン一次購入者、賃貸で住んでいた方、それからベイパークに賃貸で住んでいる方も。この地域に根を下ろしていたり、環境が気に入った方たちですね。

[7570: 匿名さん]

子供の通学考えたらどう考えても総武線一択だし、海浜幕張は先の震災の液状化のイメージも強いから羨ましがられるなんてないよと思うよ
まぁ南船橋と争ってるのがお似合いって感じ

[7571: マンション検討中さん]

>>7568 マンション検討中さん

倍率しっかり下がることに期待！

[7572: 匿名さん]

郊外的価値観だと、そもそもマンションに憧れるってあんまないよね。
不人気京葉線の中で唯一新浦安が人気なのも、あれマンションじゃなくて日の出地区の住宅街（+浦安市のディズニー優遇）が羨ましいんだよね。

広い土地に豪邸建ててる人がみんなの憧れ。知り合いの医者も不動産投資はしてで自分は大体広い家建てて住んでて、タワマンとか聞かないわ

[7573: マンション検討中さん]

平均坪単価270万のマンションに憧れ？

[7574: 匿名さん]

お安い部屋だと坪240万円台で買えますもんね。

[7575: 匿名さん]

海浜幕張は街並みが綺麗なので好きです。
総武線沿線は子汚い街ばかりで好きになれません。

[7576: 検討板ユーザーさん]

豊海も思っていたより高いし、やっぱりここしか無いな。

[7577: 通りがかりさん]

>>7568 マンション検討中さん

値上げどのくらい？

[7578: マンション検討中さん]

>>7560 マンション検討中さん
学力は2極化
不動産は3極化

[7579: マンション検討中さん]

>>7567 匿名さん
何の投資？

[7580: マンション検討中さん]

>>7572 匿名さん
大抵の医者は金はあるけど激務で不動産業者からは搾取される側なのしらないのかな

[7581: 通りがかりさん]

>>7576 検討板ユーザーさん

晴海フラッグの転売住戸はどうですか？たまに安いのが出てます。

[7582: 通りがかりさん]

値上げって何の話？
こちらにはなんにも来てません。

[7583: 検討板ユーザーさん]

>>7577 通りがかりさん

日経平均も爆上がりで、不動産もまだまだ上がりそう。
新築は高値更新し続けそう。

日銀も、金融緩和続けるっていってるし。

[7584: 検討板ユーザーさん]

新NISAの投資信託、上昇率やばい。
こんなことならちょびちょび分割投資しないで、1月4日にできるだけ買っときゃよかったよ。
知り合いの金持ちは年始に成長投資枠全部うめてた。
躊躇なく判断が早い！
だから金が貯まるんだろうな。

[7585: 通りがかりさん]

>>7570 匿名さん
液状化のイメージあまりないけどな。
https://www.sumurie-linkbell.com/baytown/baytown-power/

[7586: 口コミ知りたいさん]

確かに、あまり液状化のイメージないかな
https://www.youtube.com/watch?v=489yv5xsXOI

[7587: マンション検討中さん]

>>7570 匿名さん
南船橋はまたちょっと雰囲気違いますね。行かれたらわかると思いますけど、巨大ららぽーとがあってもやはり殺風景です。高速道路や工場に囲まれているので。駅前がこれから変わればまた印象も違うのでしょうけれど。

[7588: マンション検討中さん]

>>7587 マンション検討中さん
南船橋は便利

[7589: マンション検討中さん]

E81tタイプは、間取り、部屋の形がキレイ。
欠けがないのがいいね。
おいくらかしら？

[7590: マンション検討中さん]

今日も、モデルルームはお祭りですか？

[7591: マンション掲示板さん]

>>7581 通りがかりさん
スカイデュオはトライします。タワマンを考えています。

[7592: 評判気になるさん]

>>7587 マンション検討中さん

南船橋は徒歩で色んなものが揃うし駅まで近い
ベイパークは車ないと詰む

[7593: マンション掲示板さん]

>>7591 マンション掲示板さん

タワマンに住んでるけど、管理費、修繕積立金、高いよ～

今4万だけど、将来6万弱っていわれた。
ローン以外にかかるからね！

[7594: 検討板ユーザーさん]

>>7579 マンション検討中さん
株

[7595: マンコミュファンさん]

>>7558 マンション検討中さん
まずは給料を上げて金融資産を3000万にした後は株式投資ですかね。
株価が下がってしまっても、基本的には買い増しチャンスと捉えます。

[7596: 通りがかりさん]

何の話してんの？

[7597: 口コミ知りたいさん]

私もそう思います
https://twitter.com/Tokyomc6/status/1758824148913275062

[7598: マンション検討中さん]

内陸港区ポジアカやん。

[7599: マンション検討中さん]

コイツ、人の悪口ばっかり言ってるよな。

[7600: eマンションさん]

>>7589 マンション検討中さん
リビングの下がり天井が気になりますね。。