幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[7401: 匿名さん]

灼熱極寒いいじゃないですか。過剰に甘やかすと子供が脆弱に育ってしまうよ。
「ぽつんと一軒家」に出てくるような、片道5キロの山道を毎日歩いて小中学校に通っていた爺さんなら「タケノコが取れる裏山まで歩いてたった15分。近いでしょ?」
と言われそう。

[7402: マンション検討中さん]

とりあえず１期1次に申し込みしようと思ってますが、1年くらいで売ったら買値トントンくらいでは売れますでしょうか？

[7403: 評判気になるさん]

>>7401 匿名さん
ひ弱な子供に育てた責任は親にあるから将来困らないように都内の億ションでも残してあげないとね

[7404: 検討板ユーザーさん]

共働きだとこのような思想になってしまうんですね。
有給や仕事の心配よりもまずは子供のことを心配してあげてほしいものです。

その点ここは家の予算を下げるぶん、子供のことを考えられる専業主婦世帯が多いので安心ですね。
https://twitter.com/junction_tksm/status/1757619365644775869

[7405: eマンションさん]

>>7404 検討板ユーザーさん
千葉に住んでると子供３人以上は珍しくはない。
３人以上だと専業主婦でも大変。
共働きは離婚率高いしね。

[7406: マンション検討中さん]

駅徒歩は近いに越したことはないが、駅遠への許容度はまちまちで、駅近が最優先の人が、マウントやポジトークで駅遠を叩くからいつも荒れるんよね。
自分の主観とマーケットの需要の区別がついていないタイプ、投資じゃ失敗するね。

[7407: マンコミュファンさん]

>>7406 マンション検討中さん

客観的な基準である公正競争規約に基づいた徒歩分数を主観的にはもっと短い、とか言い出す人がいるから、茶化したりする人が出てくるのでは？

駅遠は事実だし、駅遠ゆえの安値に魅力を感じる人が多いのも事実

[7408: 検討板ユーザーさん]

え、共働き少ないの？
保育園入るの楽勝ってことでOKかな

[7409: マンション検討中さん]

なんだかんだベイパークは、一馬力多いね

[7410: 評判気になるさん]

>>7407 マンコミュファンさん
割と客観的な事実だと思うけどな実際に駅を利用したことがあって土地勘がある人なら表記ではわからない利便性に気づくはず、表記だけなら公式見れば事足りる

[7411: 検討板ユーザーさん]

>>7409 マンション検討中さん
安いタワマンだから１馬力で十分なんでしょうね。
２馬力で子育ては離婚率高くなるしペアローンの処理が大変そう。

[7412: 匿名さん]

まぁ専業主婦でしっかり子育てしたいから、住居費はできるだけ低く抑えた、というのはわりと納得できる話ではある。

[7413: 評判気になるさん]

>>7407 マンコミュファンさん
読んでて全く逆の印象を持ってた。
新改札でも実質変化ないとか、そんなに変わらないとか主観的なことを言い出す人がいるからでは？

[7414: マンション検討中さん]

北習志野で、駅近で、めっちゃ安い物件出た！
資金繰りはらくだけど、迷う。

[7415: 評判気になるさん]

倍率を下げたいのはわかるけど下品ってことでしょ。

[7416: 匿名さん]

>>7414 マンション検討中さん

安さ重視なら絶対に北習志野ですね。

[7417: マンコミュファンさん]

SUUMOの成長する街千葉県ランキング

社会増加率 1位 流山市
15歳未満人口増加率 1位 流山市
20代～30代
女性人口増加率 1位 流山市
平均所得増加率 1位 流山市
小売店数増加率 1位 美浜区
住宅地地価上昇率 1位 流山市

美浜区は小売店数増加率でトップ。それ以外はすべて流山市がトップ。
おおたかの森の中古マンション約1億、戸建1億越え

[7418: 評判気になるさん]

>>7417 マンコミュファンさん
小売店増加率ってイオンモールのリニューアルの影響？

[7419: 通りがかりさん]

>>7417 マンコミュファンさん
6000台で中古ゴロゴロ出てるけど。。。
おおたかは後はもう下がるだけな感じ。

[7420: eマンションさん]

>>7418 評判気になるさん
元が少ないから増加率は高いよな。

[7421: マンション検討中さん]

おおたかの森は新住民が、自分達の力で新しいコミュニティを作ろうと模索し努力している。つくばエクスプレスが開通してしばらくは、三井のお仕着せで柏の葉キャンパスの方が脚光を浴びていたが、今は完全におおたかの森の方が人気。こういう付加価値が上がるような現象は、ここのマンションには起きないと思われる。

[7422: 通りがかりさん]

おおたかの森は産業がないので、東京に通うためのベッドタウンの域を出ない

[7423: 匿名さん]

高騰したおおたかの森には、もう魅力はないかな。

[7424: マンコミュファンさん]

柏の葉やおおたかの森などには勝てないと承知の上です。
予算を鑑み、ここの抽選に参加します。

[7425: 匿名さん]

おおたかの森は開発がおおむね終了していて、既にピークに達してしまったように見える。それからみれば海浜幕張やベイパークのほうが伸びしろは大きいように思う。

[7426: 匿名さん]

>>7425 匿名さん
おおたかの相場はこのところ下がり気味で成約件数も減ってきてる。
逃げ時かな。

[7427: マンション比較中さん]

伸びしろで言ったら開発されつくしたおおたかの森よりこれからの海浜幕張の方があるのでは

[7428: 匿名さん]

海浜幕張の周辺は、これからも開発資金の投入が続きますからね。
そういうところは価値が維持されますよ。

[7429: マンション検討中さん]

ベイパーク開発、駅前開発がまだまだ続きさらにマリンスタジアム建替又は近場移転も控えているので海浜幕張の今後は楽しみでしかないですね。

[7430: 匿名さん]

そもそも抽選に当たるのか?

[7431: 通りがかりさん]

>>7429 マンション検討中さん
駅前のどこを開発するんですか？再開発にはまだ早いような。

[7432: マンコミュファンさん]

>>7431 通りがかりさん
未開発だから再ではない

[7433: マンション検討中さん]

>>7431 通りがかりさん
新改札のほうじゃないですか

[7434: マンション検討中さん]

新改札の横は商業ビルができるみたいですがそんなに広くないので、たぶん駅前にあるような飲食店とオフィスの混合ビルではないでしょうか。

線路より海側の駅前はもうスペースがないので、反対側にいくつかある駐車場に何か建てるぐらいでしょう。具体的に何か計画があるんでしょうか。

[7435: 匿名さん]

駅前のシネマが入っている商業ビルの建て替えが決定していると思ったけど。

[7436: マンション検討中さん]

メッセアミューズモール
http://www.jcpress.co.jp/wp01/?p=23261

[7437: 匿名さん]

>>7425 匿名さん
流山も幕張も所詮千葉なので、上がる時は最後に上がり、下がる時は最初に下がるのです

[7438: マンション検討中さん]

>>7436 マンション検討中さん
また似たようなビルになるってことですね。
駅反対側のアウトレットはどうにかならないのでしょうか。

[7439: 口コミ知りたいさん]

>>7438 マンション検討中さん
どうにかって？

[7440: eマンションさん]

ホテルスプリングス第二駐車場の土地も千葉県企業局に返却だって。また公募があるかな？

[7441: マンコミュファンさん]

>>7440 eマンションさん

海浜幕張の勢いが止まりませんね。

[7442: マンコミュファンさん]

ホテルスプリングスの第2駐車場はテナントビルを建てる計画で借りたのに結局駐車場。その前はパルプラザで失敗。
第1駐車場はホテルを建てる計画が撤回。
今度はうまくいくといいですね。

[7443: マンション掲示板さん]

>>7442 マンコミュファンさん
マンションにしちゃったほうが良いでしょう。

[7444: eマンションさん]

>>7443 マンション掲示板さん
マンションは建てられません。

[7445: 匿名さん]

>>7444 eマンションさん
今はね～。

[7446: マンション検討中]

>>7442 マンコミュファンさん

うーん海浜幕張ってもう出来上がって久しい街ですよ。県が描いた絵のようにはいきませんでしたが、まあなんとかやっていけている、海沿いの郊外都市の１つです。これから空き地に何か建つかもしれませんが、駅前再開発でもしない限りは、大きな変化はないと思います。

海浜幕張がこれからの街だなんて言っているのは、どんな立場の方なのでしょうね。

[7447: 匿名さん]

海浜幕張がこれからの街なんて言ってる人いましたっけ？

[7448: マンコミュファンさん]

新改札といい、楽しみがありますね～

[7449: 匿名さん]

新改札前の複合商業施設の建築看板出たみたいですね。ホテルに決定ですか。

[7450: 匿名さん]

>>7446 マンション検討中さん
今日の話の流れは海浜幕張とおおたかの森との比較で、おおたかの森は完成された街でそれに比べて海浜幕張は開発途中の街という観点だったと思います。
海浜幕張は今以上にどこまで変貌を遂げるかはわかりませんが、伸びしろが大きいというだけは確かなように思います。

[7451: マンション検討中さん]

またホテルなんですね。もう少し駅寄りにシュランザというホテルが１年ちょっと前にできましたが、1階に入った飲食店は話題にもならずでした。幕張にこれ以上ホテルが必要なのか疑問ですが、ディズニー客と外国人観光客がターゲットでしょうか。

[7452: マンション検討中さん]

>>7450 匿名さん
またまたそんな無責任な。
伸びしろはどこにあるのか知りたいですね。

[7453: 口コミ知りたいさん]

>>7452 マンション検討中さん
伸び代はほとんど無いが落ち目のおおたかに比べたらマシという話だと思ったが。

[7454: 検討板ユーザーさん]

>>7451 マンション検討中さん
2棟建つみたい。
両方ホテルで店舗は1階に少しか、1棟店舗か。

[7455: 匿名さん]

駅からは遠いけど、湯楽の里が大人気で平日でもそこそこ混雑してる。日帰り温泉としては海が見えるロケーションというのが大きいのかも。
個人的には打瀬中野球グラウンド隣りの広大な未利用地に期待しています。同様に海が見える立地なので、ファミレスでもいいから飲食店が欲しいところです。

[7456: 匿名さん]

>>7451 マンション検討中さん
宿泊局向けの店だもの。まあ不人気としても、改札がオープンするのはこれからだし、わざわざ同じ業者、地元企業が買うということはそこまで悪くない土地と判断したということでしょう。

[7457: 口コミ知りたいさん]

海浜幕張の伸びしろって具体的に何なのですか？？
むしろ街としては古くないですか？
おおたかの森が開発一服して街として完成しちゃってるのはその通りだけど、街として完成しているがゆえに相場はむしろあがってないですか？
将来的な底堅さはどう考えてもおおたかや柏の葉に軍配があがる気がするのですが。。
私は新築が良いのと予算の都合でライズにチャレンジしますが、中古なら絶対おおたかにしますよ。

[7458: 名無しさん]

>>7457 口コミ知りたいさん
何言ってもおおたかは5000～6000台で中古成約しちゃってて成約件数は下降気味。
落ち目になりつつある。現実受け止めな。

[7459: 通りがかりさん]

>>7457 口コミ知りたいさん

分かりやすく言うと今おおたかの森を7000万で買ったら5年後に売却する時は7300万になる可能性がある。海浜幕張を今6000万で買えれば5年後は7300万円になる可能性がある。どちらも確実ではないけど少ない手持ちで資産アップを狙う期待値で言うなら海浜幕張が圧倒的に上。

[7460: eマンションさん]

まぁでも5年10年都内まで片道90分の通勤に我慢できればの話だけどね。

[7461: eマンションさん]

>>7460 eマンションさん
通勤片道90分かからない場所なんで絶対ここがいい～
90分かかる人なんてほとんど買わないでしょ

[7462: マンション検討中さん]

>>7455 匿名さん
あそこはベイタウン内なのでファミレスや商業施設は作れません。
花見川通りと海浜大通りの外側なら可能だと思います。

[7463: 名無しさん]

>>7462 マンション検討中さん
バーミヤンが作れるんだから、作れるんじゃない？

[7464: マンコミュファンさん]

>>7460 eマンションさん

いま片道80分の通勤してますが、しんどいですね。イケるかと思ったけど、やっぱり遠いのはいろいろキツいですよ

[7465: 匿名さん]

駅まで自転車で行けるのなら、まだマシかも。
それでも、毎日出社は大変だと思います。

[7466: マンション検討中さん]

通勤に90分要する様な人はここ諦めた方が良い気がしますね、きっと大変ですよ

[7467: 匿名さん]

そもそも毎日通勤する人はやめといた方がいいと思う。
私はほぼほぼリモートワーク。

[7468: 名無しさん]

90分ってどこに通勤する想定なんだろ。新宿とか？

[7469: 検討板ユーザーさん]

>>7468 名無しさん

ほっといたほうがいいと思う。

[7470: マンション検討中さん]

>>7459 通りがかりさん
伸びしろって不動産価格のことでしたか。

[7471: 名無しさん]

客観的に見ても海浜幕張は今より良くなると思うよ。ただ、ベイパークよりもベイタウンの方がうんと特別感がある。なぜ、デザインを統一しなかったのか。

[7472: マンション検討中さん]

>>7460 eマンションさん
明らかに住む場所の選択間違ってるでしょ

[7473: 口コミ知りたいさん]

>>7471 名無しさん
首都圏で今より悪くなるエリアってあるんですか？笑

[7474: 通りがかりさん]

>>7458 名無しさん
でもいま5000-6000で成約してるおおたかの中古って、分譲当時は3000-4000の物件でしょ？期待値じゃなく実需で買われて高値維持してる状態を落ち目とは言わないですよ。
売出価格からの値下げはあれど、築年数×成約単価ベースでは上がってないですか？？

[7475: マンション検討中さん]

>>7474 通りがかりさん
いやおおたかの相場が6000台になってから久しいんですよ。
今は若干下がり気味。
先に上がったけど他の主要駅と比べて上昇が継続してる感じは無い。

[7476: 検討板ユーザーさん]

おおたかのもりは在庫積み上がってて辛いよ。
新築も無いし街としてはもう終わり。
緩やかに衰退していくだけ。

[7477: マンション掲示板さん]

>>7475 マンション検討中さん
この２、３年でおおたかの中古買った人は完全に高値掴み。
ブームが去って話題にもならないし。

[7478: eマンションさん]

>>7477 マンション掲示板さん
ベイパークもスカイグランドタワーを買えなかったら負けなんだけど、今マンションを買いたいのでライズ買います。

10年後、安く買えているスカイとクロスがお手頃で売り始めたらここは勝ち目ないんだけど、ずっと住む予定だから大丈夫よね？

[7479: 名無しさん]

街が完成してから中古で選ばれるのは駅近のクロスやスカイでしょうな

[7480: マンコミュファンさん]

>>7479 名無しさん
クロスはライズと築10年くらい開いちゃうから論外。

[7481: マンション掲示板さん]

>>7479 名無しさん
クロスは別に近くもないしな。ミッドと同じ。

[7482: 評判気になるさん]

スカイが褒められてるの初めて見た

[7483: マンション検討中さん]

中古が売れないから大変なんです。

[7484: マンション掲示板さん]

ZOZO跡地次第ではあるけど、当分スカイがNo1でしょ。

[7485: 口コミ知りたいさん]

スカイなんてミッド売ってた頃はむちゃくちゃ叩かれてたけど時代も変わってきたんですね。

[7486: マンション掲示板さん]

>>7485 口コミ知りたいさん

クロス、スカイって外観がすごい暗いというかどんよりしてて古めかしいって思うのは私だけでしょうか

[7487: 通りがかりさん]

>>7459 通りがかりさん

海浜幕張を今6000万で買えれば5年後は4500万円になる可能性がある

[7488: 買い替え検討中さん]

それは無いわ。そう思うなら買わなければ良い

[7489: 通りがかりさん]

船橋駅南口の西武百貨店跡地に51階建て高層タワー
はやくモデルルームできないかな～
比べたい。

[7490: 匿名さん]

>>7489 通りがかりさん
かなり相場感ずれてますね

オワコンの流山でも買っときなさい！

[7491: マンション検討中さん]

>>7486 マンション掲示板さん

ミッドはどうですか？？

[7492: eマンションさん]

>>7485 口コミ知りたいさん
大島てるに載ってるからなあ笑

[7493: 口コミ知りたいさん]

>>7489 通りがかりさん
ベイパークの予算の客なんてお呼びでないと思うけど…
比較するならブリ千葉じゃないの

[7494: マンション検討中さん]

今どき大島てるでドヤ顔

[7495: 口コミ知りたいさん]

>>7480 マンコミュファンさん
築浅のほとぼりが冷めたら駅近の方が圧倒的に有利
ベイフロントタワーなんて新しいのに借地権マンションと変わらん値段になってるぞ

幕張ベイタウンセントラルタワーイースト（借地権）
徒歩09分　築24年　18F　坪206万

幕張ベイフロントタワー
徒歩23分　築09年　22F　坪221万

[7496: 評判気になるさん]

>>7495 口コミ知りたいさん
徒歩23分とか異次元過ぎて競歩選手しか住まないだろ。

[7497: 匿名さん]

>7462
未利用地の件、現在のところ未定ですが商業施設NGではないようです。むしろ商業施設以外の分譲は考えにくいと思います。

以下他のマンションスレの引用です。

「動きが見られない当マンション南側の未利用地について、所有者の県企業局に状況を聞いてみました。千葉市の海辺の活性化事業の街づくりのガイドラインの策定、発表を待ち、それに沿った要件での分譲を目指すようです。
基本的には従前の計画通りスーパー等の商業施設が念頭にあるようです。都内湾岸の一部のように物流施設化するのではないかと懸念してしましたが（用地取得競争が過熱している）、そのような準工業的な利用や新規マンション等の住宅地としての分譲はないそうです。
時期的には来年令和5年度の分譲を目指しているそうです。なので何かできるとしたら早くて令和7～8年くらいですかね。」

[7498: 匿名さん]

徒歩16分が徒歩23分を笑うとかレベル低い争いだなぁ

[7499: 匿名さん]

5棟目まで分譲終わってマンマニヨイショが終わった後の冷静な人間からすれば、徒歩16分も競歩選手しか住まないだろって思われるんじゃね

[7500: マンション検討中さん]

>>7498 匿名さん
ベイパーク住民はセントラルパークを笑えないよ