幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[7401: 匿名さん]

灼熱極寒いいじゃないですか。過剰に甘やかすと子供が脆弱に育ってしまうよ。
「ぽつんと一軒家」に出てくるような、片道5キロの山道を毎日歩いて小中学校に通っていた爺さんなら「タケノコが取れる裏山まで歩いてたった15分。近いでしょ?」
と言われそう。

[7402: マンション検討中さん]

とりあえず１期1次に申し込みしようと思ってますが、1年くらいで売ったら買値トントンくらいでは売れますでしょうか？

[7403: 評判気になるさん]

>>7401 匿名さん
ひ弱な子供に育てた責任は親にあるから将来困らないように都内の億ションでも残してあげないとね

[7404: 検討板ユーザーさん]

共働きだとこのような思想になってしまうんですね。
有給や仕事の心配よりもまずは子供のことを心配してあげてほしいものです。

その点ここは家の予算を下げるぶん、子供のことを考えられる専業主婦世帯が多いので安心ですね。
https://twitter.com/junction_tksm/status/1757619365644775869

[7405: eマンションさん]

>>7404 検討板ユーザーさん
千葉に住んでると子供３人以上は珍しくはない。
３人以上だと専業主婦でも大変。
共働きは離婚率高いしね。

[7406: マンション検討中さん]

駅徒歩は近いに越したことはないが、駅遠への許容度はまちまちで、駅近が最優先の人が、マウントやポジトークで駅遠を叩くからいつも荒れるんよね。
自分の主観とマーケットの需要の区別がついていないタイプ、投資じゃ失敗するね。

[7407: マンコミュファンさん]

>>7406 マンション検討中さん

客観的な基準である公正競争規約に基づいた徒歩分数を主観的にはもっと短い、とか言い出す人がいるから、茶化したりする人が出てくるのでは？

駅遠は事実だし、駅遠ゆえの安値に魅力を感じる人が多いのも事実

[7408: 検討板ユーザーさん]

え、共働き少ないの？
保育園入るの楽勝ってことでOKかな

[7409: マンション検討中さん]

なんだかんだベイパークは、一馬力多いね

[7410: 評判気になるさん]

>>7407 マンコミュファンさん
割と客観的な事実だと思うけどな実際に駅を利用したことがあって土地勘がある人なら表記ではわからない利便性に気づくはず、表記だけなら公式見れば事足りる

[7411: 検討板ユーザーさん]

>>7409 マンション検討中さん
安いタワマンだから１馬力で十分なんでしょうね。
２馬力で子育ては離婚率高くなるしペアローンの処理が大変そう。

[7412: 匿名さん]

まぁ専業主婦でしっかり子育てしたいから、住居費はできるだけ低く抑えた、というのはわりと納得できる話ではある。

[7413: 評判気になるさん]

>>7407 マンコミュファンさん
読んでて全く逆の印象を持ってた。
新改札でも実質変化ないとか、そんなに変わらないとか主観的なことを言い出す人がいるからでは？

[7414: マンション検討中さん]

北習志野で、駅近で、めっちゃ安い物件出た！
資金繰りはらくだけど、迷う。

[7415: 評判気になるさん]

倍率を下げたいのはわかるけど下品ってことでしょ。

[7416: 匿名さん]

>>7414 マンション検討中さん

安さ重視なら絶対に北習志野ですね。

[7417: マンコミュファンさん]

SUUMOの成長する街千葉県ランキング

社会増加率 1位 流山市
15歳未満人口増加率 1位 流山市
20代～30代
女性人口増加率 1位 流山市
平均所得増加率 1位 流山市
小売店数増加率 1位 美浜区
住宅地地価上昇率 1位 流山市

美浜区は小売店数増加率でトップ。それ以外はすべて流山市がトップ。
おおたかの森の中古マンション約1億、戸建1億越え

[7418: 評判気になるさん]

>>7417 マンコミュファンさん
小売店増加率ってイオンモールのリニューアルの影響？

[7419: 通りがかりさん]

>>7417 マンコミュファンさん
6000台で中古ゴロゴロ出てるけど。。。
おおたかは後はもう下がるだけな感じ。

[7420: eマンションさん]

>>7418 評判気になるさん
元が少ないから増加率は高いよな。

[7421: マンション検討中さん]

おおたかの森は新住民が、自分達の力で新しいコミュニティを作ろうと模索し努力している。つくばエクスプレスが開通してしばらくは、三井のお仕着せで柏の葉キャンパスの方が脚光を浴びていたが、今は完全におおたかの森の方が人気。こういう付加価値が上がるような現象は、ここのマンションには起きないと思われる。

[7422: 通りがかりさん]

おおたかの森は産業がないので、東京に通うためのベッドタウンの域を出ない

[7423: 匿名さん]

高騰したおおたかの森には、もう魅力はないかな。

[7424: マンコミュファンさん]

柏の葉やおおたかの森などには勝てないと承知の上です。
予算を鑑み、ここの抽選に参加します。

[7425: 匿名さん]

おおたかの森は開発がおおむね終了していて、既にピークに達してしまったように見える。それからみれば海浜幕張やベイパークのほうが伸びしろは大きいように思う。

[7426: 匿名さん]

>>7425 匿名さん
おおたかの相場はこのところ下がり気味で成約件数も減ってきてる。
逃げ時かな。

[7427: マンション比較中さん]

伸びしろで言ったら開発されつくしたおおたかの森よりこれからの海浜幕張の方があるのでは

[7428: 匿名さん]

海浜幕張の周辺は、これからも開発資金の投入が続きますからね。
そういうところは価値が維持されますよ。

[7429: マンション検討中さん]

ベイパーク開発、駅前開発がまだまだ続きさらにマリンスタジアム建替又は近場移転も控えているので海浜幕張の今後は楽しみでしかないですね。

[7430: 匿名さん]

そもそも抽選に当たるのか?

[7431: 通りがかりさん]

>>7429 マンション検討中さん
駅前のどこを開発するんですか？再開発にはまだ早いような。

[7432: マンコミュファンさん]

>>7431 通りがかりさん
未開発だから再ではない

[7433: マンション検討中さん]

>>7431 通りがかりさん
新改札のほうじゃないですか

[7434: マンション検討中さん]

新改札の横は商業ビルができるみたいですがそんなに広くないので、たぶん駅前にあるような飲食店とオフィスの混合ビルではないでしょうか。

線路より海側の駅前はもうスペースがないので、反対側にいくつかある駐車場に何か建てるぐらいでしょう。具体的に何か計画があるんでしょうか。

[7435: 匿名さん]

駅前のシネマが入っている商業ビルの建て替えが決定していると思ったけど。

[7436: マンション検討中さん]

メッセアミューズモール
http://www.jcpress.co.jp/wp01/?p=23261

[7437: 匿名さん]

>>7425 匿名さん
流山も幕張も所詮千葉なので、上がる時は最後に上がり、下がる時は最初に下がるのです

[7438: マンション検討中さん]

>>7436 マンション検討中さん
また似たようなビルになるってことですね。
駅反対側のアウトレットはどうにかならないのでしょうか。

[7439: 口コミ知りたいさん]

>>7438 マンション検討中さん
どうにかって？

[7440: eマンションさん]

ホテルスプリングス第二駐車場の土地も千葉県企業局に返却だって。また公募があるかな？

[7441: マンコミュファンさん]

>>7440 eマンションさん

海浜幕張の勢いが止まりませんね。

[7442: マンコミュファンさん]

ホテルスプリングスの第2駐車場はテナントビルを建てる計画で借りたのに結局駐車場。その前はパルプラザで失敗。
第1駐車場はホテルを建てる計画が撤回。
今度はうまくいくといいですね。

[7443: マンション掲示板さん]

>>7442 マンコミュファンさん
マンションにしちゃったほうが良いでしょう。

[7444: eマンションさん]

>>7443 マンション掲示板さん
マンションは建てられません。

[7445: 匿名さん]

>>7444 eマンションさん
今はね～。

[7446: マンション検討中]

>>7442 マンコミュファンさん

うーん海浜幕張ってもう出来上がって久しい街ですよ。県が描いた絵のようにはいきませんでしたが、まあなんとかやっていけている、海沿いの郊外都市の１つです。これから空き地に何か建つかもしれませんが、駅前再開発でもしない限りは、大きな変化はないと思います。

海浜幕張がこれからの街だなんて言っているのは、どんな立場の方なのでしょうね。

[7447: 匿名さん]

海浜幕張がこれからの街なんて言ってる人いましたっけ？

[7448: マンコミュファンさん]

新改札といい、楽しみがありますね～

[7449: 匿名さん]

新改札前の複合商業施設の建築看板出たみたいですね。ホテルに決定ですか。

[7450: 匿名さん]

>>7446 マンション検討中さん
今日の話の流れは海浜幕張とおおたかの森との比較で、おおたかの森は完成された街でそれに比べて海浜幕張は開発途中の街という観点だったと思います。
海浜幕張は今以上にどこまで変貌を遂げるかはわかりませんが、伸びしろが大きいというだけは確かなように思います。