幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[7351: マンコミュファンさん]

>>7347 マンション検討中さん
40分って普通に遠いしなぁ
茨城ならTXで守谷から秋葉原、東京市部なら中央線で八王子から新宿、神奈川なら東急線で南町田から渋谷っていう距離感

[7352: 名無しさん]

>>7333 検討板ユーザーさん
月曜日のなんとかとかまさにそうだよな

[7353: 検討板ユーザーさん]

>>7351 マンコミュファンさん

東京駅まで40分なら遠くはないが、京葉線の東京駅まで、と聞くとまあ遠いわな。感覚的にはプラス10分しないといけない

[7354: 匿名さん]

>>7349 マンコミュファンさん
私の担当さんはマンションになるかどうかもまだ未定とのことでした。

[7355: 評判気になるさん]

>>7354 匿名さん

マンションではなくて中規模の商業建物ができてほしい

[7356: マンション検討中さん]

>>7355 評判気になるさん
まあベイパーク唯一のタワマンでしょうね。

[7357: 口コミ知りたいさん]

>>7356 マンション検討中さん
あ、駅近タワマンの間違い。

[7358: マンション検討中さん]

>>7354 匿名さん
至近距離にサッカーやテニススクールがあるのは、タワマン住民にとってとてもプラスだと思うのですが。ゾゾパークがなくなったら、サッカー習いたいお子さんは少し遠方まで行く必要ありますよ。

[7359: マンション検討中さん]

>>7357 口コミ知りたいさん

近隣在住ですが、この辺りに住んでいるひとは、zozoパーク周辺を駅近だとは誰も言わないと思います。新改札ができても徒歩10分はかかります。

[7360: eマンションさん]

>>7359 マンション検討中さん

新改札が出来たらミッドが徒歩12分、スカイが10分くらいなので7、8分では？

[7361: eマンションさん]

>>7358 マンション検討中さん
インターナショナルスクール横の空地に移ればいいのにね。

[7362: 名無しさん]

ベイパークで駅徒歩10分切るマンションは熱いですね。駅遠だけがネックだった層が押し寄せそう

[7363: マンション検討中さん]

>>7361 eマンションさん
あの土地には住宅は建てられません。
学校施設やそれに準ずる教育施設用の土地なので。

[7364: マンション検討中さん]

>>7360 eマンションさん

実際に住んでみればわかりますよ。

[7365: 通りがかりさん]

>>7364 マンション検討中さん
ノロノロ歩いてそう

[7366: eマンションさん]

>>7363 マンション検討中さん
うん。だからzozoパークが移ればいいのにねってこと。
教育施設に含まれるかは知らないけど。

[7367: 検討板ユーザーさん]

>>7360 eマンションさん
体感で話してるのかな？
他の不動産と同じ物差しで見ないと意味無いよ。

[7368: 口コミ知りたいさん]

>>7363 マンション検討中さん
現時点ではね。

[7369: 名無しさん]

最近予約会の案内メールって届いてますか？もう募集ないんですかね、、

[7370: マンション検討中さん]

先週MR行ってきましたが、2月中は満席、3月初旬は2月にMR行った人たちの2回目の来場＋3月中旬から下旬で申し込みからの契約になるので、新規の予約が入る隙間が無さそうな感じがした。

[7371: 通りがかりさん]

>>7370 マンション検討中さん
みんなどのタイプに申し込むの？

[7372: 検討板ユーザーさん]

北東角部屋、なるべく高層階。
1期で絶対に当選したいので階数にはあまり拘りません。

[7373: マンション検討中さん]

三井さんMR枠増やしてくれないかなー1期で買いたいのにＭＲ予約できなきゃどうにも動けいないよ。

[7374: 評判気になるさん]

>>7360 eマンションさん

信号次第だけど、大人の男性ならもっと短いと思うよ。

[7375: マンション検討中さん]

今回は西側多いですね。西側希望の方はうまくバラけるのかな？自分は西側申し込みしませんが。

[7376: 匿名さん]

駅までの徒歩時間もさることながら、京葉線の間引き＆鈍行ダイヤを何とかしないとね

[7377: eマンションさん]

>>7374 評判気になるさん
だから？
物件情報に書いてる分数で会話しないと意味ない。

[7378: 口コミ知りたいさん]

>>7377 eマンションさん
zozoパークのところに建つマンションの話だよ。物件情報もなんもないよ。

[7379: マンション検討中さん]

>>7374 評判気になるさん

実際は歩くともっと短くなるのは分かるけどZOZOは不動産表記としては7分くらいでは。

[7380: eマンションさん]

>>7375 マンション検討中さん
自分は北西角狙いです！

[7381: マンション検討中さん]

せっかく1期で高層階の部屋が売り出されるんだから、富士山&海ビューがいいなあと思います

[7382: マンション検討中さん]

>>7379 マンション検討中さん
ZOZOのところは線路沿いの道にすぐに出られるなら駅まで近い。今のところ線路沿いは ZOZOが借りてる土地ではなさそう。今と同じ場所が出入り口ならもうちょっとかかるよ。プラス3分目安。

[7383: マンション検討中さん]

新改札口ができることで、駅までの徒歩分数が短くなりますが、ホームの位置が同じなら、実質徒歩分数に変化ないと思います。駅が近くなるわけではありません。

[7384: 通りがかりさん]

>>7383 マンション検討中さん
それはちょっとわかってない。現地知ってるのかな？

[7385: マンション掲示板さん]

>>7383 マンション検討中さん

今まではベイパーク側から行くとホームを通過して、改札に入っていたが、新改札ではホーム手前から登れるので、実際早くなると思いますよ！

[7386: マンション検討中さん]

>>7385 マンション掲示板さん
そんなに変わらないですよ。たぶん1、２分の違い。あとは、新改札はホームの一番端のさらに少し先にできるので、車両のどこに乗ると通勤通学に便利なのかによっても変わってきますね。

[7387: 口コミ知りたいさん]

駅までの距離も近くなって、駅についてからホームまでも近くなったってこと？

[7388: 評判気になるさん]

>>7386 マンション検討中さん
新改札の出口から、現出口まで徒歩3、4分かかりそうですよ。

[7389: マンション検討中さん]

皆一緒に、平和に仲良く穏やかに過ごしましょうよ！
色々価値観の違いとかあるし腹立つこともあるだろうけど、なるべく優しい気持ちで協力しあって素敵な街にしたいです^_^

[7390: 契約者さん2]

ZOZOのグランドって住民からのニーズどのくらいあるんでしょうね。
将来子どもに恵まれたらサッカーとかの習い事も近くにあっていいなと思ってましたが、2030年台前半にマンション計画が始まったら習い事する様になる頃にはもうないのかと。

[7391: 名無しさん]

>>7373 マンション検討中さん
不定期ですが、
金曜日などに少しだけ枠が開放されるようです。

[7392: マンション検討中さん]

>>7197 周辺住民さん

渋幕は、サピ偏差値で62ないと半数合格できないけど、桜蔭はサピ偏差値で56で半数合格できる。

桜蔭等の女子校の方が渋幕より合格しやすい。渋幕は開成、筑駒の男子最優秀層と女子最優秀層が受けるので、首都圏最難関だよ。

[7393: 口コミ知りたいさん]

>>7392 マンション検討中さん

さかのぼりすぎ。お受験の話はもうお腹いっぱいだよ。

[7394: 評判気になるさん]

>>7383 マンション検討中さん
実需の人と投資目的の人で?み合ってないんじゃないかな
西側に改札抜けないといけなかったのが東側にぬけられることによってUターンする必要がなくなり実際は表記より早くなるって事だと思います。

[7395: 評判気になるさん]

>>7391 名無しさん
顧客に優しくないよね予約取れなくて困っている人がいるから価格上げればいいのに

[7396: 評判気になるさん]

徒歩1分80mという明確な基準があるのだから、俺俺指標で語るなよ

[7397: eマンションさん]

>>7396 評判気になるさん

まあまあ、落ち着いて。

俺なら10分で海浜幕張駅に着ける！という人に朗報です。最近のイギリスかどこかの研究によると、歩く早さが速い人はなんと長生きできるそうです。よかったですね笑

[7398: 評判気になるさん]

>>7396 評判気になるさん
倍率あげたくなくててカリカリするのはわかるけど新改札できると基準には現れないメリットがあるよという事です。

[7399: マンション検討中さん]

>>7396 評判気になるさん
出口が240mくらい近くなるから、約3分短縮ですね。

[7400: 検討板ユーザーさん]

>>7397 eマンションさん
徒歩民族最強じゃないですか。
あとは自分がテレワークでも、子供には灼熱極寒の中歩かせなくてはいけないという虐待思想を受け入れられるかですね。

[7401: 匿名さん]

灼熱極寒いいじゃないですか。過剰に甘やかすと子供が脆弱に育ってしまうよ。
「ぽつんと一軒家」に出てくるような、片道5キロの山道を毎日歩いて小中学校に通っていた爺さんなら「タケノコが取れる裏山まで歩いてたった15分。近いでしょ?」
と言われそう。

[7402: マンション検討中さん]

とりあえず１期1次に申し込みしようと思ってますが、1年くらいで売ったら買値トントンくらいでは売れますでしょうか？

[7403: 評判気になるさん]

>>7401 匿名さん
ひ弱な子供に育てた責任は親にあるから将来困らないように都内の億ションでも残してあげないとね

[7404: 検討板ユーザーさん]

共働きだとこのような思想になってしまうんですね。
有給や仕事の心配よりもまずは子供のことを心配してあげてほしいものです。

その点ここは家の予算を下げるぶん、子供のことを考えられる専業主婦世帯が多いので安心ですね。
https://twitter.com/junction_tksm/status/1757619365644775869

[7405: eマンションさん]

>>7404 検討板ユーザーさん
千葉に住んでると子供３人以上は珍しくはない。
３人以上だと専業主婦でも大変。
共働きは離婚率高いしね。

[7406: マンション検討中さん]

駅徒歩は近いに越したことはないが、駅遠への許容度はまちまちで、駅近が最優先の人が、マウントやポジトークで駅遠を叩くからいつも荒れるんよね。
自分の主観とマーケットの需要の区別がついていないタイプ、投資じゃ失敗するね。

[7407: マンコミュファンさん]

>>7406 マンション検討中さん

客観的な基準である公正競争規約に基づいた徒歩分数を主観的にはもっと短い、とか言い出す人がいるから、茶化したりする人が出てくるのでは？

駅遠は事実だし、駅遠ゆえの安値に魅力を感じる人が多いのも事実

[7408: 検討板ユーザーさん]

え、共働き少ないの？
保育園入るの楽勝ってことでOKかな

[7409: マンション検討中さん]

なんだかんだベイパークは、一馬力多いね

[7410: 評判気になるさん]

>>7407 マンコミュファンさん
割と客観的な事実だと思うけどな実際に駅を利用したことがあって土地勘がある人なら表記ではわからない利便性に気づくはず、表記だけなら公式見れば事足りる

[7411: 検討板ユーザーさん]

>>7409 マンション検討中さん
安いタワマンだから１馬力で十分なんでしょうね。
２馬力で子育ては離婚率高くなるしペアローンの処理が大変そう。

[7412: 匿名さん]

まぁ専業主婦でしっかり子育てしたいから、住居費はできるだけ低く抑えた、というのはわりと納得できる話ではある。

[7413: 評判気になるさん]

>>7407 マンコミュファンさん
読んでて全く逆の印象を持ってた。
新改札でも実質変化ないとか、そんなに変わらないとか主観的なことを言い出す人がいるからでは？

[7414: マンション検討中さん]

北習志野で、駅近で、めっちゃ安い物件出た！
資金繰りはらくだけど、迷う。

[7415: 評判気になるさん]

倍率を下げたいのはわかるけど下品ってことでしょ。

[7416: 匿名さん]

>>7414 マンション検討中さん

安さ重視なら絶対に北習志野ですね。

[7417: マンコミュファンさん]

SUUMOの成長する街千葉県ランキング

社会増加率 1位 流山市
15歳未満人口増加率 1位 流山市
20代～30代
女性人口増加率 1位 流山市
平均所得増加率 1位 流山市
小売店数増加率 1位 美浜区
住宅地地価上昇率 1位 流山市

美浜区は小売店数増加率でトップ。それ以外はすべて流山市がトップ。
おおたかの森の中古マンション約1億、戸建1億越え

[7418: 評判気になるさん]

>>7417 マンコミュファンさん
小売店増加率ってイオンモールのリニューアルの影響？

[7419: 通りがかりさん]

>>7417 マンコミュファンさん
6000台で中古ゴロゴロ出てるけど。。。
おおたかは後はもう下がるだけな感じ。

[7420: eマンションさん]

>>7418 評判気になるさん
元が少ないから増加率は高いよな。

[7421: マンション検討中さん]

おおたかの森は新住民が、自分達の力で新しいコミュニティを作ろうと模索し努力している。つくばエクスプレスが開通してしばらくは、三井のお仕着せで柏の葉キャンパスの方が脚光を浴びていたが、今は完全におおたかの森の方が人気。こういう付加価値が上がるような現象は、ここのマンションには起きないと思われる。

[7422: 通りがかりさん]

おおたかの森は産業がないので、東京に通うためのベッドタウンの域を出ない

[7423: 匿名さん]

高騰したおおたかの森には、もう魅力はないかな。

[7424: マンコミュファンさん]

柏の葉やおおたかの森などには勝てないと承知の上です。
予算を鑑み、ここの抽選に参加します。

[7425: 匿名さん]

おおたかの森は開発がおおむね終了していて、既にピークに達してしまったように見える。それからみれば海浜幕張やベイパークのほうが伸びしろは大きいように思う。

[7426: 匿名さん]

>>7425 匿名さん
おおたかの相場はこのところ下がり気味で成約件数も減ってきてる。
逃げ時かな。

[7427: マンション比較中さん]

伸びしろで言ったら開発されつくしたおおたかの森よりこれからの海浜幕張の方があるのでは

[7428: 匿名さん]

海浜幕張の周辺は、これからも開発資金の投入が続きますからね。
そういうところは価値が維持されますよ。

[7429: マンション検討中さん]

ベイパーク開発、駅前開発がまだまだ続きさらにマリンスタジアム建替又は近場移転も控えているので海浜幕張の今後は楽しみでしかないですね。

[7430: 匿名さん]

そもそも抽選に当たるのか?

[7431: 通りがかりさん]

>>7429 マンション検討中さん
駅前のどこを開発するんですか？再開発にはまだ早いような。

[7432: マンコミュファンさん]

>>7431 通りがかりさん
未開発だから再ではない

[7433: マンション検討中さん]

>>7431 通りがかりさん
新改札のほうじゃないですか

[7434: マンション検討中さん]

新改札の横は商業ビルができるみたいですがそんなに広くないので、たぶん駅前にあるような飲食店とオフィスの混合ビルではないでしょうか。

線路より海側の駅前はもうスペースがないので、反対側にいくつかある駐車場に何か建てるぐらいでしょう。具体的に何か計画があるんでしょうか。

[7435: 匿名さん]

駅前のシネマが入っている商業ビルの建て替えが決定していると思ったけど。

[7436: マンション検討中さん]

メッセアミューズモール
http://www.jcpress.co.jp/wp01/?p=23261

[7437: 匿名さん]

>>7425 匿名さん
流山も幕張も所詮千葉なので、上がる時は最後に上がり、下がる時は最初に下がるのです

[7438: マンション検討中さん]

>>7436 マンション検討中さん
また似たようなビルになるってことですね。
駅反対側のアウトレットはどうにかならないのでしょうか。

[7439: 口コミ知りたいさん]

>>7438 マンション検討中さん
どうにかって？

[7440: eマンションさん]

ホテルスプリングス第二駐車場の土地も千葉県企業局に返却だって。また公募があるかな？

[7441: マンコミュファンさん]

>>7440 eマンションさん

海浜幕張の勢いが止まりませんね。

[7442: マンコミュファンさん]

ホテルスプリングスの第2駐車場はテナントビルを建てる計画で借りたのに結局駐車場。その前はパルプラザで失敗。
第1駐車場はホテルを建てる計画が撤回。
今度はうまくいくといいですね。

[7443: マンション掲示板さん]

>>7442 マンコミュファンさん
マンションにしちゃったほうが良いでしょう。

[7444: eマンションさん]

>>7443 マンション掲示板さん
マンションは建てられません。

[7445: 匿名さん]

>>7444 eマンションさん
今はね～。

[7446: マンション検討中]

>>7442 マンコミュファンさん

うーん海浜幕張ってもう出来上がって久しい街ですよ。県が描いた絵のようにはいきませんでしたが、まあなんとかやっていけている、海沿いの郊外都市の１つです。これから空き地に何か建つかもしれませんが、駅前再開発でもしない限りは、大きな変化はないと思います。

海浜幕張がこれからの街だなんて言っているのは、どんな立場の方なのでしょうね。

[7447: 匿名さん]

海浜幕張がこれからの街なんて言ってる人いましたっけ？

[7448: マンコミュファンさん]

新改札といい、楽しみがありますね～

[7449: 匿名さん]

新改札前の複合商業施設の建築看板出たみたいですね。ホテルに決定ですか。

[7450: 匿名さん]

>>7446 マンション検討中さん
今日の話の流れは海浜幕張とおおたかの森との比較で、おおたかの森は完成された街でそれに比べて海浜幕張は開発途中の街という観点だったと思います。
海浜幕張は今以上にどこまで変貌を遂げるかはわかりませんが、伸びしろが大きいというだけは確かなように思います。