幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

[スムラボ 関連記事]
幕張ベイパークは今後値上がりしていく？ライズゲートタワーはどうなる？【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88653/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！【前編】
https://www.sumu-lab.com/archives/91614/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！（後編）
https://www.sumu-lab.com/archives/91948/
【遠征】【幕張ベイパークライズゲートタワー】徹底検証！1期より値上げした2期販売価格はお得？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97931/
ライズゲートタワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98277/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】2期2次の北向き抽選祭りの部屋はお得か？現在の抽選倍率は？？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101473/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワーの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/101920/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】現地訪問レビュー（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/104430/

[スムログ 関連記事]
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワー第一期抽選会直後の相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62615/
幕張ベイパークライズゲートタワー　第3期1次の抽選会へ参加してきました！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65935/

[7301: 匿名さん]

もちろん都内買えるなら買ったほうがいいけど、買えない検討層としては、ここ買って賃貸と比べて節約になるだけでも御の字だと思うよ。
ベストにありつけるのは富裕層だけだから、我々庶民は、予算の範囲内のベターを選ぶしかないのよ、文句をいろいろ言ったって仕方がない。
さびれた郊外の中途半端に高い物件を買うか、賃貸難民を続けるか、ここ買うか。

[7302: eマンションさん]

>>7301 匿名さん
ここはさびれた郊外の中途半端ってことですか？

[7303: マンション検討中さん]

>>7299 通りがかりさん
給料は上がってないけどね

[7304: マンション掲示板さん]

>>7303 マンション検討中さん
今時給与だけに頼って投資収入も無いのは敗者だな。

[7305: マンション検討中さん]

>>7304 マンション掲示板さん
投資は余裕資金でやりましょう

[7306: 検討板ユーザーさん]

>>7305 マンション検討中さん
当たり前。

[7307: 匿名さん]

>>7301 匿名さん
寂れた郊外の中途半端に高い物件とは具体的には何かありますか、それとも単なる言葉のあやでしょうか。そもそも寂れた郊外というのはどのレベルをイメージしているのか大変興味があります。

[7308: 匿名さん]

快速の件、自治体がJRに再考を求めましたね。
JRもいつまでもゼロ回答を続けるのはむずかしいだろうから、朝の通勤時間帯の快速くらいは復活させる（夕方の快速は無し）のが落としどころでしょうか。

[7309: 検討板ユーザーさん]

>>7305 マンション検討中さん
株も今はいいけど、一瞬で紙切れになる！

[7310: 評判気になるさん]

>>7309 検討板ユーザーさん

上げ100日、下げ３日

[7311: マンション検討中さん]

>>7308 匿名さん
朝の復活はもう決定してなかった？もともと2本だけど。

[7312: マンコミュファンさん]

>>7309 検討板ユーザーさん
投資が株という発想が。。

[7313: 評判気になるさん]

>>7312 マンコミュファンさん
不動産だったらもっとやばい

[7314: マンション掲示板さん]

>>7313 評判気になるさん
そうだね～。

[7315: マンション掲示板さん]

>>7308
いやいやゼロ回答は千葉県ですよ。今回のJRのダイヤ改正はアクアライン優遇に対しての対抗措置なんですから。JRの結論は変らないと思いますよ。

[7316: マンコミュファンさん]

これは発動されるでしょうか

販売概要備考
※本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定です。

[7317: 契約者さん1]

一向にモデルルーム案内がないんですが皆様も来てないですか？

[7318: マンコミュファンさん]

南や西って、既に要望書殺到してるんですかね？
穴場はあるんでしょうか

[7319: マンション掲示板さん]

>>7316 マンコミュファンさん

賃金が物価上昇に追いついてないんだから転売していいんじゃないの。
投資しろしろ、って岸田さんが言ってるんだから。
転売するなって矛盾してない？

[7320: 匿名さん]

>>7319 マンション掲示板さん
政府は中小企業のせいで、賃上げが進んでない。と、言ってました！

中小企業が賃上げしたら、倒産するところ増えそうですね。

[7321: 通りがかりさん]

>>7320 匿名さん

日本の未来は暗い

https://youtu.be/uWzbJjjKHYM?si=Wako-daKi5LmPw6T

[7322: マンション検討中さん]

>>7319 マンション掲示板さん

重要なのは売買契約書を交わしていることです。
契約書の中にこのような条項があって捺印したのなら違反はできないってことです。
総理大臣の発言とか矛盾とかどうでもいいことです。

[7323: 検討板ユーザーさん]

ここは若い世帯しかいないから大丈夫だよね？
https://twitter.com/ajalajaprg71779/status/1755412927618985985

[7324: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7325: 通りがかりさん]

米国はローン破綻者が増加してるらしい。
リセッションも間近かも。
そうなったら、日本の不動産も下がるかな？

[7326: マンション検討中]

>>7325 通りがかりさん
汐留のビルとか、テナントガラ空きで、びっくりですよ。
テレワークが流行ったからか、オフィスも必要ないのかもですね。
テレワークで、住居は都心から郊外に移行してる傾向にあるから、幕張も価値はさがらないかも

[7327: 検討板ユーザーさん]

>>7324 口コミ知りたいさん
人を批判する前に、なんか有意義な情報だせよ。
自分は何もしないで、人を批判するだけのタイプだな。

[7328: マンコミュファンさん]

>>7326 マンション検討中さん

>テレワークで、住居は都心から郊外に移行してる傾向にあるから、

それなら千葉県でオフィス街がある幕張新都心からその周辺の郊外へ移行するのではないですか？
同じ理屈でそうなる可能性あると思います。

[7329: 評判気になるさん]

>>7328 マンコミュファンさん
ゼロじゃないけど幕張から移動するメリットは都内からに比べてほとんどない

[7330: 匿名さん]

>>7324 は、こっちではない。

誰かが、コピペして投稿している。
それだけ匿名ちゃん対策部隊員が増えている兆し。

[7331: マンション検討中さん]

ミハマシティーとのレスの多さの差が凄いな

[7332: eマンションさん]

>>7324 口コミ知りたいさん
うわぁ、きっつ
孤独の貧乏爺じゃんw

[7334: 匿名さん]

>>7333 検討板ユーザーさん
なんか凄いな。
逆に地域の評判さげてるだろ。

なんとなくわかるw
投票して発狂してた人とか。
>ベイパークの良さを広めるためー、とか言って逆効果なケース。

[7335: マンション掲示板さん]

>>7333 検討板ユーザーさん

たとえばどんなアカウント？

[7336: マンション検討中さん]

きょう何曜日だっけ？

[7337: マンション掲示板さん]

>>7333 検討板ユーザーさん
Toyosu？

[7338: 通りがかりさん]

最近興味持ったのですが、もう見学会とか締め切っちゃってますか？

[7339: マンション検討中さん]

1期1次は、全戸抽選がほぼ確定なのに供給数を増やすことはなさそう。
決戦は3月22日。

[7340: 匿名さん]

>>7339 マンション検討中さん
倍率とか出てました？

[7341: eマンションさん]

>>7329 評判気になるさん
都内のオフィス賃料が安くなれば、幕張新都心の企業がより人が集めやすい都内に移転するだろう

[7342: マンション検討中さん]

最後の真ん中の街区は板マンになるんですか？

[7343: 名無しさん]

>>7342 マンション検討中さん
ブルワリーがあるところのことならタワマンです。
最後はzozoのところで、そこは板マンの予定です。

[7344: マンション検討中さん]

一期から値上げですね

[7345: マンション検討中さん]

ゾゾパーク跡地が一番立地がいいですね。ライズとは駅徒歩5分ぐらい違います。タワーじゃないし一番贅沢ですね。

[7346: 口コミ知りたいさん]

>>7345 マンション検討中さん
タワーと違って修繕費もそこまで心配しなくていいし、永住ならそっちかも

[7347: マンション検討中さん]

この間MRに行って初めて海浜幕張に降りたけど、すごく駅前栄えててお店もたくさんあるし、綺麗だし、東京まで４０分くらいで行けてこんな都会なのに郊外っていう関東の人たちのことが逆にびっくりしました。

[7348: マンション検討中さん]

>>7340 匿名さん
部屋ごとではないですが、
列ごと検討者数は教えてくれますよ。

[7349: マンコミュファンさん]

営業の人はZOZOの跡地はタワーになるって言ってましたね（その人が間違えてるのかもですが）
どっちにしろ駅近いのは魅力的です！

[7350: 名無しさん]

>>7345 マンション検討中さん
新改札なら駅徒歩６分くらいですかね。かなり人気出そうですね。

[7351: マンコミュファンさん]

>>7347 マンション検討中さん
40分って普通に遠いしなぁ
茨城ならTXで守谷から秋葉原、東京市部なら中央線で八王子から新宿、神奈川なら東急線で南町田から渋谷っていう距離感

[7352: 名無しさん]

>>7333 検討板ユーザーさん
月曜日のなんとかとかまさにそうだよな

[7353: 検討板ユーザーさん]

>>7351 マンコミュファンさん

東京駅まで40分なら遠くはないが、京葉線の東京駅まで、と聞くとまあ遠いわな。感覚的にはプラス10分しないといけない

[7354: 匿名さん]

>>7349 マンコミュファンさん
私の担当さんはマンションになるかどうかもまだ未定とのことでした。

[7355: 評判気になるさん]

>>7354 匿名さん

マンションではなくて中規模の商業建物ができてほしい

[7356: マンション検討中さん]

>>7355 評判気になるさん
まあベイパーク唯一のタワマンでしょうね。

[7357: 口コミ知りたいさん]

>>7356 マンション検討中さん
あ、駅近タワマンの間違い。

[7358: マンション検討中さん]

>>7354 匿名さん
至近距離にサッカーやテニススクールがあるのは、タワマン住民にとってとてもプラスだと思うのですが。ゾゾパークがなくなったら、サッカー習いたいお子さんは少し遠方まで行く必要ありますよ。

[7359: マンション検討中さん]

>>7357 口コミ知りたいさん

近隣在住ですが、この辺りに住んでいるひとは、zozoパーク周辺を駅近だとは誰も言わないと思います。新改札ができても徒歩10分はかかります。

[7360: eマンションさん]

>>7359 マンション検討中さん

新改札が出来たらミッドが徒歩12分、スカイが10分くらいなので7、8分では？

[7361: eマンションさん]

>>7358 マンション検討中さん
インターナショナルスクール横の空地に移ればいいのにね。

[7362: 名無しさん]

ベイパークで駅徒歩10分切るマンションは熱いですね。駅遠だけがネックだった層が押し寄せそう

[7363: マンション検討中さん]

>>7361 eマンションさん
あの土地には住宅は建てられません。
学校施設やそれに準ずる教育施設用の土地なので。

[7364: マンション検討中さん]

>>7360 eマンションさん

実際に住んでみればわかりますよ。

[7365: 通りがかりさん]

>>7364 マンション検討中さん
ノロノロ歩いてそう

[7366: eマンションさん]

>>7363 マンション検討中さん
うん。だからzozoパークが移ればいいのにねってこと。
教育施設に含まれるかは知らないけど。

[7367: 検討板ユーザーさん]

>>7360 eマンションさん
体感で話してるのかな？
他の不動産と同じ物差しで見ないと意味無いよ。

[7368: 口コミ知りたいさん]

>>7363 マンション検討中さん
現時点ではね。

[7369: 名無しさん]

最近予約会の案内メールって届いてますか？もう募集ないんですかね、、

[7370: マンション検討中さん]

先週MR行ってきましたが、2月中は満席、3月初旬は2月にMR行った人たちの2回目の来場＋3月中旬から下旬で申し込みからの契約になるので、新規の予約が入る隙間が無さそうな感じがした。

[7371: 通りがかりさん]

>>7370 マンション検討中さん
みんなどのタイプに申し込むの？

[7372: 検討板ユーザーさん]

北東角部屋、なるべく高層階。
1期で絶対に当選したいので階数にはあまり拘りません。

[7373: マンション検討中さん]

三井さんMR枠増やしてくれないかなー1期で買いたいのにＭＲ予約できなきゃどうにも動けいないよ。

[7374: 評判気になるさん]

>>7360 eマンションさん

信号次第だけど、大人の男性ならもっと短いと思うよ。

[7375: マンション検討中さん]

今回は西側多いですね。西側希望の方はうまくバラけるのかな？自分は西側申し込みしませんが。

[7376: 匿名さん]

駅までの徒歩時間もさることながら、京葉線の間引き＆鈍行ダイヤを何とかしないとね

[7377: eマンションさん]

>>7374 評判気になるさん
だから？
物件情報に書いてる分数で会話しないと意味ない。

[7378: 口コミ知りたいさん]

>>7377 eマンションさん
zozoパークのところに建つマンションの話だよ。物件情報もなんもないよ。

[7379: マンション検討中さん]

>>7374 評判気になるさん

実際は歩くともっと短くなるのは分かるけどZOZOは不動産表記としては7分くらいでは。

[7380: eマンションさん]

>>7375 マンション検討中さん
自分は北西角狙いです！

[7381: マンション検討中さん]

せっかく1期で高層階の部屋が売り出されるんだから、富士山&海ビューがいいなあと思います

[7382: マンション検討中さん]

>>7379 マンション検討中さん
ZOZOのところは線路沿いの道にすぐに出られるなら駅まで近い。今のところ線路沿いは ZOZOが借りてる土地ではなさそう。今と同じ場所が出入り口ならもうちょっとかかるよ。プラス3分目安。

[7383: マンション検討中さん]

新改札口ができることで、駅までの徒歩分数が短くなりますが、ホームの位置が同じなら、実質徒歩分数に変化ないと思います。駅が近くなるわけではありません。

[7384: 通りがかりさん]

>>7383 マンション検討中さん
それはちょっとわかってない。現地知ってるのかな？

[7385: マンション掲示板さん]

>>7383 マンション検討中さん

今まではベイパーク側から行くとホームを通過して、改札に入っていたが、新改札ではホーム手前から登れるので、実際早くなると思いますよ！

[7386: マンション検討中さん]

>>7385 マンション掲示板さん
そんなに変わらないですよ。たぶん1、２分の違い。あとは、新改札はホームの一番端のさらに少し先にできるので、車両のどこに乗ると通勤通学に便利なのかによっても変わってきますね。

[7387: 口コミ知りたいさん]

駅までの距離も近くなって、駅についてからホームまでも近くなったってこと？

[7388: 評判気になるさん]

>>7386 マンション検討中さん
新改札の出口から、現出口まで徒歩3、4分かかりそうですよ。

[7389: マンション検討中さん]

皆一緒に、平和に仲良く穏やかに過ごしましょうよ！
色々価値観の違いとかあるし腹立つこともあるだろうけど、なるべく優しい気持ちで協力しあって素敵な街にしたいです^_^

[7390: 契約者さん2]

ZOZOのグランドって住民からのニーズどのくらいあるんでしょうね。
将来子どもに恵まれたらサッカーとかの習い事も近くにあっていいなと思ってましたが、2030年台前半にマンション計画が始まったら習い事する様になる頃にはもうないのかと。

[7391: 名無しさん]

>>7373 マンション検討中さん
不定期ですが、
金曜日などに少しだけ枠が開放されるようです。

[7392: マンション検討中さん]

>>7197 周辺住民さん

渋幕は、サピ偏差値で62ないと半数合格できないけど、桜蔭はサピ偏差値で56で半数合格できる。

桜蔭等の女子校の方が渋幕より合格しやすい。渋幕は開成、筑駒の男子最優秀層と女子最優秀層が受けるので、首都圏最難関だよ。

[7393: 口コミ知りたいさん]

>>7392 マンション検討中さん

さかのぼりすぎ。お受験の話はもうお腹いっぱいだよ。

[7394: 評判気になるさん]

>>7383 マンション検討中さん
実需の人と投資目的の人で?み合ってないんじゃないかな
西側に改札抜けないといけなかったのが東側にぬけられることによってUターンする必要がなくなり実際は表記より早くなるって事だと思います。

[7395: 評判気になるさん]

>>7391 名無しさん
顧客に優しくないよね予約取れなくて困っている人がいるから価格上げればいいのに

[7396: 評判気になるさん]

徒歩1分80mという明確な基準があるのだから、俺俺指標で語るなよ

[7397: eマンションさん]

>>7396 評判気になるさん

まあまあ、落ち着いて。

俺なら10分で海浜幕張駅に着ける！という人に朗報です。最近のイギリスかどこかの研究によると、歩く早さが速い人はなんと長生きできるそうです。よかったですね笑

[7398: 評判気になるさん]

>>7396 評判気になるさん
倍率あげたくなくててカリカリするのはわかるけど新改札できると基準には現れないメリットがあるよという事です。

[7399: マンション検討中さん]

>>7396 評判気になるさん
出口が240mくらい近くなるから、約3分短縮ですね。

[7400: 検討板ユーザーさん]

>>7397 eマンションさん
徒歩民族最強じゃないですか。
あとは自分がテレワークでも、子供には灼熱極寒の中歩かせなくてはいけないという虐待思想を受け入れられるかですね。