幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

[スムラボ 関連記事]
幕張ベイパークは今後値上がりしていく？ライズゲートタワーはどうなる？【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88653/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！【前編】
https://www.sumu-lab.com/archives/91614/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！（後編）
https://www.sumu-lab.com/archives/91948/
【遠征】【幕張ベイパークライズゲートタワー】徹底検証！1期より値上げした2期販売価格はお得？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97931/
ライズゲートタワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98277/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】2期2次の北向き抽選祭りの部屋はお得か？現在の抽選倍率は？？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101473/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワーの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/101920/

[スムログ 関連記事]
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワー第一期抽選会直後の相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62615/

[7251: 評判気になるさん]

>>7238 マンコミュファンさん
ネオネグレクトなんて単語も生まれてる。
そういう地区が子供の教育に良いかはまた別の話。

[7252: 通りがかりさん]

>>7238 マンコミュファンさん
いや、渋幕渋幕しか言ってなくて、むしろ関心低そうなんだけど…

[7253: マンション掲示板さん]

>>7252 通りがかりさん

渋幕最高！

[7254: 検討板ユーザーさん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC075EM0X00C24A2000000/?n_cid=SNS...

トップ10入りするあたりはさすが海浜幕張ですね。

[7255: マンション掲示板さん]

>>7254 検討板ユーザーさん
吉祥寺より上という時点で信頼性ゼロ。

[7256: マンション検討中さん]

新橋までBRTですぐのハルフラでもこれなんですね。
まあわざわざここまで来て共働きの人は少ないと思いますが。
https://twitter.com/konantower/status/1755859388773077294

[7257: マンション検討中さん]

>>7255 マンション掲示板さん
吉祥寺は大好きな街だけど、子育て世帯の住み心地はいいか？

[7258: 匿名さん]

>>7255 マンション掲示板さん
ここの完全な上位互換の豊洲とか有明が入ってませんからね。
千葉でも柏の葉、流山、奏の森なども入ってませんし。
↓が理由だとしたら、海浜幕張が入ってるのはベイタウンのことかな？（笑）
>「タワマンは子どもが外で遊びにくい」

[7259: マンション検討中さん]

たしかに海浜幕張が入ってて、流山おおたかの森がないのはなぜだ。

[7260: 名無しさん]

>>7258 匿名さん
そろそろ受験だから、遊び時間欲しいね～、っていうか遊ばさせたいね、本当は。

[7261: 評判気になるさん]

>>7260 名無しさん
受験生は遊ぶヒマなし

[7262: マンション検討中さん]

>>7258 匿名さん
ベイタウンのイメージでしょうね。街中の公園の充実度、歩道の広さ、学区の公立小中学校の評判の良さ、住民層の質と治安の良さ。

[7263: マンション検討中さん]

子育て環境なら圧倒的にベイタウンに軍配ですね

[7264: 名無しさん]

セントラルパークのタワマンは売り物なかなか出ないのに、ベイパークはどうして溢れかえってるんでしょう？

[7265: 口コミ知りたいさん]

>>7264 名無しさん
駅徒歩10分以内というのが満足感高いんじゃないでしょうか。
50歳くらいになると駅徒歩10分超は流石に地獄じゃないでしょうか。
35歳で買っても15年で50歳なのでその辺り考えたほうが良さそうです。

[7266: eマンションさん]

>>7265 口コミ知りたいさん

50歳になったら駅前がいいよ。

[7273: マンション検討中さん]

>>7255 マンション掲示板さん

吉祥寺より街並み綺麗なので海浜幕張の方が好きです。

[7274: マンション検討中さん]

>>7263 マンション検討中さん

子育て環境は、流山おおたかの方がかんがえてる。保育園送迎システムなどすごいよ。

流山市長が優秀だからね。
ほかの市の市長も見習ってほしい

[7277: マンション検討中さん]

>>7271 匿名さん

その後の金利上昇は当面ないとのことだが、地銀はもう限界らしいです

[7278: 匿名さん]

>>7276 職人さん

たしかに～
きもちわかる

[7279: 検討板ユーザーさん]

>>7276 職人さん

既存マンション掲示板最悪。
民度わかる。

他に比べたらライズは属性高そう

でもベイパ、全体で見られるからやだな！

[7280: 検討板ユーザーさん]

>>7277 マンション検討中さん

金利上昇で貸出金利が上がっても、債券持ってると含み損ですね。欲張って、海外債券、海外商業用不動産に手を出していたら、今のアメリカの金利環境では経営が厳しいのは言うまでもないでしょう。

[7281: マンション検討中さん]

>>7265
50歳で徒歩10分地獄とか、虚弱体質を心配した方がいいレベルでは。
60歳から老人ホーム入ったほうがいいかと。

[7282: 匿名さん]

>>7279 検討板ユーザーさん

ベイパークとひと口にいっても、これだけ長期に亘る販売期間だと、外部環境も大きく変わってるわけで、初期と今では客層もだいぶ違うでしょう。

[7283: マンション検討中さん]

>>7282 匿名さん
どう違うんですか。

[7284: 匿名さん]

>>7283 マンション検討中さん

世帯年収

[7285: マンション検討中さん]

>>7284 匿名さん
本当にそう？東京でタワマン買えない人たちが流れてきてるよ？

[7286: 通りがかりさん]

>>7281 マンション検討中さん

ベイパにある老人ホーム入ろうかな。

[7287: 評判気になるさん]

>>7282 匿名さん

払える方が検討してるのだから、最低でも年収1000万円以上の高属性でしょうね

[7288: マンコミュファンさん]

>>7285 マンション検討中さん

東京は軽く１億超えますから

[7289: 評判気になるさん]

>>7287 評判気になるさん
1000とか珍しくないし高属性とは言えない。
結局は資産どれだけあるか。
資産5000万以下は低属性。

[7290: eマンションさん]

>>7289 評判気になるさん

給料は変わらない中、ここ数年はどれだけ資産インフラの波に乗れたかが大事ですね。蓄財5000万なんて凄いことですが、都内タワマン狙えるのは、株やマンション買って既に一次取得で含み益がある方で蓄財できてる方でしょう。ここは、そういう意味では、若くて余剰資金少なく株への投資ができていなかったり、初めてマンション買う一次取得層にとって、年収一千万で比較的しっかりした方が狙えるラストリゾートとみてます。

[7291: マンコミュファンさん]

ミッドの賃貸、値下げされました？
それとも安いのが新しく出てきたのか

[7292: マンション検討中さん]

>>7282 匿名さん
たいして上がってないよ。都内のPTKとか住友物件の方が同じマンション内での価格差がすごいよ。

[7293: マンション検討中さん]

>>7290 eマンションさん
株価がこんなにも上がるとは思いませんから、一年前から全力で購入してばよかったと後悔。

[7294: 評判気になるさん]

>>7291 マンコミュファンさん

賃貸３月までが繁忙期なので、勝負かけてきたのでしょう。
４月になったら借りる人激減しますから。

[7295: マンション検討中さん]

今日もモデルルームはお祭りでしたか？

[7296: 通りがかりさん]

皆さんは、あと何年くらい住んで売り抜ける予定ですか？

[7297: 通りがかりさん]

>>7296 通りがかりさん
10年くらいは住むと思う。それまでに上がっていればいいけど。

[7298: 評判気になるさん]

>>7292 マンション検討中さん
めちゃくちゃあがってるよ2000ぐらいは余裕であがってるよ

[7299: 通りがかりさん]

>>7298 評判気になるさん
都内はそのレベルではないのよ。

[7300: マンション掲示板さん]

>>7299 通りがかりさん
同じマンション内なのに下手したら倍くらい違うよね。

[7301: 匿名さん]

もちろん都内買えるなら買ったほうがいいけど、買えない検討層としては、ここ買って賃貸と比べて節約になるだけでも御の字だと思うよ。
ベストにありつけるのは富裕層だけだから、我々庶民は、予算の範囲内のベターを選ぶしかないのよ、文句をいろいろ言ったって仕方がない。
さびれた郊外の中途半端に高い物件を買うか、賃貸難民を続けるか、ここ買うか。

[7302: eマンションさん]

>>7301 匿名さん
ここはさびれた郊外の中途半端ってことですか？

[7303: マンション検討中さん]

>>7299 通りがかりさん
給料は上がってないけどね

[7304: マンション掲示板さん]

>>7303 マンション検討中さん
今時給与だけに頼って投資収入も無いのは敗者だな。

[7305: マンション検討中さん]

>>7304 マンション掲示板さん
投資は余裕資金でやりましょう

[7306: 検討板ユーザーさん]

>>7305 マンション検討中さん
当たり前。

[7307: 匿名さん]

>>7301 匿名さん
寂れた郊外の中途半端に高い物件とは具体的には何かありますか、それとも単なる言葉のあやでしょうか。そもそも寂れた郊外というのはどのレベルをイメージしているのか大変興味があります。

[7308: 匿名さん]

快速の件、自治体がJRに再考を求めましたね。
JRもいつまでもゼロ回答を続けるのはむずかしいだろうから、朝の通勤時間帯の快速くらいは復活させる（夕方の快速は無し）のが落としどころでしょうか。

[7309: 検討板ユーザーさん]

>>7305 マンション検討中さん
株も今はいいけど、一瞬で紙切れになる！

[7310: 評判気になるさん]

>>7309 検討板ユーザーさん

上げ100日、下げ３日

[7311: マンション検討中さん]

>>7308 匿名さん
朝の復活はもう決定してなかった？もともと2本だけど。

[7312: マンコミュファンさん]

>>7309 検討板ユーザーさん
投資が株という発想が。。

[7313: 評判気になるさん]

>>7312 マンコミュファンさん
不動産だったらもっとやばい

[7314: マンション掲示板さん]

>>7313 評判気になるさん
そうだね～。

[7315: マンション掲示板さん]

>>7308
いやいやゼロ回答は千葉県ですよ。今回のJRのダイヤ改正はアクアライン優遇に対しての対抗措置なんですから。JRの結論は変らないと思いますよ。

[7316: マンコミュファンさん]

これは発動されるでしょうか

販売概要備考
※本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定です。

[7317: 契約者さん1]

一向にモデルルーム案内がないんですが皆様も来てないですか？

[7318: マンコミュファンさん]

南や西って、既に要望書殺到してるんですかね？
穴場はあるんでしょうか

[7319: マンション掲示板さん]

>>7316 マンコミュファンさん

賃金が物価上昇に追いついてないんだから転売していいんじゃないの。
投資しろしろ、って岸田さんが言ってるんだから。
転売するなって矛盾してない？

[7320: 匿名さん]

>>7319 マンション掲示板さん
政府は中小企業のせいで、賃上げが進んでない。と、言ってました！

中小企業が賃上げしたら、倒産するところ増えそうですね。

[7321: 通りがかりさん]

>>7320 匿名さん

日本の未来は暗い

https://youtu.be/uWzbJjjKHYM?si=Wako-daKi5LmPw6T

[7322: マンション検討中さん]

>>7319 マンション掲示板さん

重要なのは売買契約書を交わしていることです。
契約書の中にこのような条項があって捺印したのなら違反はできないってことです。
総理大臣の発言とか矛盾とかどうでもいいことです。

[7323: 検討板ユーザーさん]

ここは若い世帯しかいないから大丈夫だよね？
https://twitter.com/ajalajaprg71779/status/1755412927618985985

[7324: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7325: 通りがかりさん]

米国はローン破綻者が増加してるらしい。
リセッションも間近かも。
そうなったら、日本の不動産も下がるかな？

[7326: マンション検討中]

>>7325 通りがかりさん
汐留のビルとか、テナントガラ空きで、びっくりですよ。
テレワークが流行ったからか、オフィスも必要ないのかもですね。
テレワークで、住居は都心から郊外に移行してる傾向にあるから、幕張も価値はさがらないかも

[7327: 検討板ユーザーさん]

>>7324 口コミ知りたいさん
人を批判する前に、なんか有意義な情報だせよ。
自分は何もしないで、人を批判するだけのタイプだな。

[7328: マンコミュファンさん]

>>7326 マンション検討中さん

>テレワークで、住居は都心から郊外に移行してる傾向にあるから、

それなら千葉県でオフィス街がある幕張新都心からその周辺の郊外へ移行するのではないですか？
同じ理屈でそうなる可能性あると思います。

[7329: 評判気になるさん]

>>7328 マンコミュファンさん
ゼロじゃないけど幕張から移動するメリットは都内からに比べてほとんどない

[7330: 匿名さん]

>>7324 は、こっちではない。

誰かが、コピペして投稿している。
それだけ匿名ちゃん対策部隊員が増えている兆し。

[7331: マンション検討中さん]

ミハマシティーとのレスの多さの差が凄いな

[7332: eマンションさん]

>>7324 口コミ知りたいさん
うわぁ、きっつ
孤独の貧乏爺じゃんw

[7334: 匿名さん]

>>7333 検討板ユーザーさん
なんか凄いな。
逆に地域の評判さげてるだろ。

なんとなくわかるw
投票して発狂してた人とか。
>ベイパークの良さを広めるためー、とか言って逆効果なケース。

[7335: マンション掲示板さん]

>>7333 検討板ユーザーさん

たとえばどんなアカウント？

[7336: マンション検討中さん]

きょう何曜日だっけ？

[7337: マンション掲示板さん]

>>7333 検討板ユーザーさん
Toyosu？

[7338: 通りがかりさん]

最近興味持ったのですが、もう見学会とか締め切っちゃってますか？

[7339: マンション検討中さん]

1期1次は、全戸抽選がほぼ確定なのに供給数を増やすことはなさそう。
決戦は3月22日。

[7340: 匿名さん]

>>7339 マンション検討中さん
倍率とか出てました？

[7341: eマンションさん]

>>7329 評判気になるさん
都内のオフィス賃料が安くなれば、幕張新都心の企業がより人が集めやすい都内に移転するだろう

[7342: マンション検討中さん]

最後の真ん中の街区は板マンになるんですか？

[7343: 名無しさん]

>>7342 マンション検討中さん
ブルワリーがあるところのことならタワマンです。
最後はzozoのところで、そこは板マンの予定です。

[7344: マンション検討中さん]

一期から値上げですね

[7345: マンション検討中さん]

ゾゾパーク跡地が一番立地がいいですね。ライズとは駅徒歩5分ぐらい違います。タワーじゃないし一番贅沢ですね。

[7346: 口コミ知りたいさん]

>>7345 マンション検討中さん
タワーと違って修繕費もそこまで心配しなくていいし、永住ならそっちかも

[7347: マンション検討中さん]

この間MRに行って初めて海浜幕張に降りたけど、すごく駅前栄えててお店もたくさんあるし、綺麗だし、東京まで４０分くらいで行けてこんな都会なのに郊外っていう関東の人たちのことが逆にびっくりしました。

[7348: マンション検討中さん]

>>7340 匿名さん
部屋ごとではないですが、
列ごと検討者数は教えてくれますよ。

[7349: マンコミュファンさん]

営業の人はZOZOの跡地はタワーになるって言ってましたね（その人が間違えてるのかもですが）
どっちにしろ駅近いのは魅力的です！

[7350: 名無しさん]

>>7345 マンション検討中さん
新改札なら駅徒歩６分くらいですかね。かなり人気出そうですね。