公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687
物件概要
所在地 千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通 京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分
総戸数 768戸
構造規模 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階
竣工予定 2026年2月下旬
入居予定 2026年3月下旬
駐車場 機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場 1,536台
バイク置場 39台
トランクルーム 264区画
施工 株式会社熊谷組
管理 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主 三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/
2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/
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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38
- 所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
- 交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は、2025年新改札開業後の分数を表示しています)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.14m2~106.35m2
- 販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
7101:
匿名さん
[2024-02-06 10:39:07]
長い目で見ると駅近のほうがプラスなんだけどね。不動産の常識を知らないポジ
|
7102:
匿名さん
[2024-02-06 10:40:42]
年に何十件も成約するような需要がないんだよ
数件の成約で皮算用しちゃって流動性の観点ない奴が陥る罠 |
7103:
マンコミュファンさん
[2024-02-06 10:41:24]
|
7104:
マンション掲示板さん
[2024-02-06 10:42:30]
|
7105:
匿名さん
[2024-02-06 10:42:36]
仲介不動産屋は、売りたいオーナーがたくさん増えないと商売が始まらないからな。
奴らは相場が崩れようが売りさえすれば手数料入ってくるから問題無し |
7106:
匿名さん
[2024-02-06 10:43:58]
未入居も所詮は中古
デベの保証がつきませんので、入居後に不具合出たら泣き寝入り |
7107:
マンション検討中さん
[2024-02-06 10:46:29]
>>7093 マンション検討中さん
ミッドの価格みてきましたが低層でもかなり強気ですね高層ならすぐ売れるんじゃないかと思いました。 |
7108:
検討板ユーザーさん
[2024-02-06 10:57:09]
一次取得者は抽選地獄に陥らないようにプランBも考えておいた方がいいですね。
|
7109:
マンション掲示板さん
[2024-02-06 11:00:49]
|
7110:
名無しさん
[2024-02-06 11:05:31]
やっぱりここは出口見えないな。
ずっと住むならアリ。 いやでも年取ったらこの駅距離車必須はきついか、、 |
|
7111:
マンコミュファンさん
[2024-02-06 11:42:29]
真面目にコメントするなら2、3年後はベイパーク内のどの物件も今より2割くらい高くなってるので新築、中古問わず今買っとけば良かったってなるよ。ネガは倍率下げたい人がほとんどだから撤退させてライバルを減らすのが目的。
|
7112:
匿名さん
[2024-02-06 11:56:59]
倍率工作したいネガは印象操作しかしない、悪条件だけをとりあげて何度も何度も繰り返すだけ。
価格に対して割安か割高かとか、他のエリアと比較して安いか高いかとか、湾岸エリアの見通しや人口動態だとか、総合的な観点が一切なくピンポイントで煽るだけ。 |
7113:
口コミ知りたいさん
[2024-02-06 11:57:35]
>>7111 マンコミュファンさん
これだけ多くの駅遠タワーマンションが千葉県内 に林立するのは初だから、築年数が経過した中古ニーズがどれだけあるのか未知数で見物ですね。 チャレンジする余裕がないので、推移を見守りたいと思います。 |
7114:
名無しさん
[2024-02-06 11:59:10]
>>7111 マンコミュファンさん
千葉のマンション事情を把握したくて色々見てるだけで親切心で事実を言ってます。 現時点で在庫が積み上がってるのは事実なので。 永住目的ならまだ良いかも知れませんね。 駅遠が耐えられるか一度賃貸に住んだほうが良さそうですが。 |
7115:
マンション検討中さん
[2024-02-06 11:59:27]
ライズの一期一次前、ミッドも内見できない状態では比較対象にはならないな。よっぽど、いますぐって条件の人じゃなきゃ動かないよね。
抽選に落ち続けて、ライズの条件いい部屋も無くなってきた状況になったら、ミッドの条件いい部屋なら比較対象になる。 ミッドの条件悪い部屋は比較対象にならない。かな。 |
7116:
名無しさん
[2024-02-06 12:32:51]
ここの下がり天井だけは見ておいた方が良いよ。
なかなかエグいから。 クロス、スカイ、ミッドは少なくともリビングはキレイな天井。 |
7117:
マンコミュファンさん
[2024-02-06 12:38:33]
|
7118:
マンコミュファンさん
[2024-02-06 12:46:18]
どう考えてもこの街で中古は厳しいでしょ。
都内なら築浅中古なら全然okだけど、こんな田舎まで下って中古なんてヤダw だから出口がないというのは同意。 土地がない都心は再開発の難易度高いから希少性あるけど、郊外の駅遠でいいなら腐る程土地あるし需要見込めるならデベはこれからもドンドン新しい街作りやるでしょ。ジジババばかりになって開発終わったベイパークなんて完全に忘れ去られるw 駅前じゃないから知名度も見込めないし、忘れ去られた団地になることは目に見えてる。 まぁ他に選択肢ないから申し込むけど。 |
7119:
口コミ知りたいさん
[2024-02-06 13:09:32]
|
7120:
匿名さん
[2024-02-06 13:13:03]
モデルルームのソファの上で立ち上がると、頭が天井につくからね。圧迫感はあるよ。
あと、洋室も物置き感出てる。 中古になった時にライズとその他と比べた時に気になるかもね。 |
7121:
匿名さん
[2024-02-06 13:40:26]
>>7118
平成の人口右肩上がりの頃はそれでニュータウンが全滅してるわけだが、人口が激減するなか、幕張くらいの人気エリアを新規開発するニーズがあるとは、とても思えないんだが。無名な郊外は開発なんてされず、幕張より先に朽ちてなくなるだけ。 そうそう、都心がベストだけど、この予算じゃ他に選択肢ないでしょ。ゴミゴミしたしょぼい郊外よりかは、幕張は長生きする。 賃貸は当分値上がりで苦しくなると思うわ、10年くらい住むなら少なくとも節約にはなる。 |
7122:
匿名さん
[2024-02-06 13:44:03]
我々庶民にとっては、マンションで自宅投資なんて夢物語はもう終わったんだよ。
割高な郊外がどこもかしこもババの中、そして賃貸は地獄を見る中で、どこを買えばマシかを考える時代。 |
7123:
マンション検討中さん
[2024-02-06 13:46:09]
ここは公園抜けたらすぐバイパークの敷地っぽいとこにつくから遠く感じないんだよね
マンションは敷地の端の方にあるから表記上遠く感じるのはしょうがないかな |
7124:
評判気になるさん
[2024-02-06 13:50:59]
|
7125:
eマンションさん
[2024-02-06 13:56:57]
|
7126:
マンション掲示板さん
[2024-02-06 14:00:57]
>>7125 eマンションさん
>我々庶民にとっては、マンションで自宅投資なんて夢物語はもう終わったんだよ。 利回り気にしてどうするの。新nisaに回したほうが良いよ。 あ、新nisa3600万投資する余裕も無くギリギリ買える人の話だからね。 |
7127:
匿名さん
[2024-02-06 14:11:45]
|
7128:
検討板ユーザーさん
[2024-02-06 14:17:08]
出口がないって心配してる人多いけど、ベイタウンが開発されてた頃も同じこと言われてたんだろうな笑
|
7129:
匿名さん
[2024-02-06 14:56:37]
新しく開発されるところは毎回言われてるよ、晴海フラッグですら言ってる人がいる。
そりゃ、人口を吸いとられる、昔ながらの地域に住んでいる人は面白くないから、やっかみの一言でも言いたくはなるわな。 |
7130:
マンション検討中さん
[2024-02-06 15:19:58]
|
7131:
匿名さん
[2024-02-06 15:59:23]
>>7118 マンコミュファンさん
郊外でも緑があり広々として住環境が良く、道路も広く土地が整備されているようなところはあまりなくないですか。ましてそこにタワマンが建つようなところは現時点ではほとんどないようにも思いますがどうですかね。 ひょっとしたら都内のごみごみしたせせこましい場所がお好きなんでしょうか。それならここは合わないかもしれませんね。 |
7132:
マンション検討中さん
[2024-02-06 17:08:07]
>>7131
ベイパークには緑はあまり多くないですがね。 そんなことはさておき、ニュータウン的なところはどこも、住環境が良くて緑が多く広々としてますよ。更地から計画された街なので。 でもたしかにそんなところに普通はタワマンは建てないですね。なぜなら広々しているので、超高層集合住宅をわざわざ立てる必要がないからです。景観から言っても美しくないですし。 |
7133:
匿名さん
[2024-02-06 17:19:15]
ニュータウンのタワマンも美しいと思いますが。
|
7134:
匿名さん
[2024-02-06 17:19:36]
>>7132 マンション検討中さん
ベイパークだけでなく海浜幕張の街全体を見てくださいね。個人的には街全体が調和がとれていて整然とした美しさを感じますが何も感じませんか。 都内の下町のようなところがお好きでしたら人工的な街並みはダメだと思いますがそのあたりは価値観の違いなので平行線かと思います。 都内でも下町とはいはないまでも湾岸VS世田谷論争みたいな話はありますが、これもその人の価値観によるところが大きいですよね。 |
7135:
匿名さん
[2024-02-06 17:46:36]
>>7131
そう思います。社人研推計をみるまでもなく、郊外の中では、ここ10年で勢いのある湾岸やつくばエクスプレス沿線が、これからも最も粘るのではないかと思います。 ゆとりのある空間や人工緑地(茨城TX沿線は自然も)、近代的な街並み、綺麗で広い道路、そこそこ裕福で高学歴な共働き子育て世帯の入居... 大多数の郊外では、これらは「駅前だけ」にしかなく、周りの道路やインフラはボロボロに廃れていくでしょう。 |
7136:
匿名さん
[2024-02-06 18:30:34]
|
7137:
匿名さん
[2024-02-06 18:32:36]
勢い凄すぎ
|
7138:
検討板ユーザーさん
[2024-02-06 18:37:26]
|
7139:
匿名さん
[2024-02-06 19:36:33]
昔の人気エリアが新しいところにとってかわられたのは、首都圏の人口が増えたからだと思うんですよね。これから人口が激減する以上、もう新しいところはなかなか出てこないのではないでしょうか?
「人気エリア」が新たにできたところで、出生率激減で引っ越してくるファミリーもたかが知れていますし、建設人員は不足して資材は高騰し、都会の再開発に独占されるでしょうから、ろくに再開発もできないのでは。 ダメな郊外から人気の郊外が人口を吸い取り、人気の郊外から都心が人口を吸い取る。勝者と敗者はほとんど固定化していて、弱いエリアから先に衰退していく未来しか見えないのですが、どうでしょうか。 |
7140:
マンション検討中
[2024-02-06 20:00:16]
>>7136 匿名さん
ベイタウンもそうですよ。一時期は千葉県で最も平均世帯年収が高い学区にある小学校は打瀬小でしたよ。2位が美浜打瀬小、3位が海浜打瀬小でした。今は少しづつ住民が入れ替わりはじめていますがね。 |
7141:
マンション掲示板さん
[2024-02-06 20:15:47]
|
7142:
検討板ユーザーさん
[2024-02-06 20:25:47]
|
7143:
検討板ユーザーさん
[2024-02-06 22:31:35]
住環境だの道が広いだの言ってる人ってバブル期のニュータウン行ったことないんじゃない?道も広いし緑も多いよ。今見たら古臭い団地で高齢化してる感じあるけど当時は最先端で倍率も高くて今のタワマンみたいなステータスだったんでしょ。
ここ欲しい僕みたいな人間でも、物語の終わってしまったニュータウンの築古物件を物色してる人はいないのでは?逆に、便利なエリアの中古は全員一度は検討してるでしょう。 結局のところ住環境だの緑が多いだのは資産価値には何の影響もなく、都心へのアクセスと駅距離。これでほぼ説明できる。ここはどちらも弱い。だから資産価値は維持されないことは覚悟しないといけないのでは。 立地(利便性)に強みがあって人気化したマンションが高騰することはあっても、安さが理由で人気化した郊外駅遠マンションが高騰したのを見たことがない。安物にプレミアはつかないという当たり前の話だと思います。 |
7144:
評判気になるさん
[2024-02-06 22:34:38]
|
7145:
匿名さん
[2024-02-06 22:38:08]
|
7146:
検討板ユーザーさん
[2024-02-06 22:39:32]
|
7147:
検討板ユーザーさん
[2024-02-06 22:55:12]
>>7139 匿名さん
東京一極集中の流れが加速するので、都内への若年層の流入は今後当面継続するでしょう。海浜幕張でも子供は一度は都内に出そうですし。 で、その若者が家族を持ち持ち家を検討するときには、やはり今の我々と同じく、便利な街か新しくてキレイな街に住みたいと思うはず。 そう考えると、通勤利便性の高いエリアか新しくてキレイなエリアの2択しかなくて、弱い郊外から徐々に衰退というより、利便性が一定以下のエリアは等しく高齢化して衰退する気がします。 海浜幕張はお世辞にも利便性は高くないので常に新しい街であり続けないと初代住民が高齢化しておしまいだと思います。 |
7148:
マンション掲示板さん
[2024-02-06 23:00:44]
|
7149:
評判気になるさん
[2024-02-06 23:00:51]
>>7133 匿名さん
話の流れとして、湾岸をニュータウンと定義するのはちょっと違うのでは。。 |
7150:
口コミ知りたいさん
[2024-02-06 23:09:44]
|
7151:
マンション検討中さん
[2024-02-06 23:43:48]
|
7152:
マンション検討中さん
[2024-02-06 23:54:08]
>>7151 マンション検討中さん
移住はお勧めしないです。おいくつの方かわかりませんが、港区からここに移住して満足なのは、主に小さなお子さんがいるご家庭、それからそろそろ子供が欲しいカップルだと思います。都心にそれなりに長くお住まいだったなら、ここのような環境はすぐに飽きてしまいますよ。文化資産がないので。 |
7153:
通りがかりさん
[2024-02-07 02:00:39]
|
7154:
通りがかりさん
[2024-02-07 02:03:17]
子供が渋幕(中、高学校)に受かったら引っ越さないのは庶民の考え方。
子供が渋幕に受かったから、家族4人で名古屋から海浜幕張に引っ越してきた方もいるからね。 |
7155:
マンション検討中さん
[2024-02-07 05:48:36]
|
7156:
マンション掲示板さん
[2024-02-07 06:40:22]
|
7157:
マンション掲示板さん
[2024-02-07 07:01:14]
|
7158:
マンション検討中さん
[2024-02-07 07:04:23]
|
7159:
評判気になるさん
[2024-02-07 07:08:48]
|
7160:
評判気になるさん
[2024-02-07 07:30:13]
ミッドからの住み替え検討中。後半に買ったので階層や間取りなどあまり選べず。
角部屋いいなと思いましたが、ミッドから値段が大きく上がっていて躊躇します。 |
7161:
マンション検討中さん
[2024-02-07 08:02:32]
2次は上がると聞きました
|
7162:
評判気になるさん
[2024-02-07 08:09:07]
抽選になるような人気タワマンは、一期一次で購入するのが大原則。次期になるほど価格が上がり倍率が上がる。
|
7163:
名無しさん
[2024-02-07 08:19:43]
>>7160 評判気になるさん
確かに角部屋が中住戸に比べて高いですね。 ただ海の見える階の角部屋はとても魅力的です。 うちは、初回販売は角部屋も含め選べる選択肢が多いと思うので、チャレンジする予定です。 |
7164:
eマンションさん
[2024-02-07 08:22:02]
|
7165:
マンション掲示板さん
[2024-02-07 09:14:42]
角部屋欲しいですね~
|
7166:
マンション検討中さん
[2024-02-07 09:23:41]
|
7167:
マンション検討中さん
[2024-02-07 09:28:28]
>>7159 評判気になるさん
私立小に通っているお子さんの学校はどうされるんですか。中学受験で千葉の私立中に進学予定ですか。 |
7168:
マンション検討中さん
[2024-02-07 09:34:56]
>>7154 通りがかりさん
多くの中学受験家庭は受験校を検討する際に、自宅から通える学校から選びますよ。兄弟姉妹がいたらなおさらです。親の通勤経路の都合もありますし。もちろん転居もありで検討されるケースもあるでしょうが、庶民かどうかは関係ないです。それから、名古屋のケースは例外中の例外でしょう。 |
7169:
マンション比較中さん
[2024-02-07 09:41:38]
ベイパークのいいところはタワマンが6棟建つけど建物同士の距離があるので圧迫感がないところかな。都心みたいにバルコニー開けたら目の前建物とかではないのがいい。
|
7170:
口コミ知りたいさん
[2024-02-07 10:11:06]
|
7171:
匿名さん
[2024-02-07 10:16:11]
>>7168 マンション検討中さん
例外中の例外じゃないと思いますが… 今月1-3日までの受験で、友人の子供が早稲田中学校と渋幕両方受かったので、子供が渋幕に通いたいのため、家族が4月海浜幕張に引っ越しの予定。 こういう例が多いと思うが。 |
7172:
マンション掲示板さん
[2024-02-07 10:27:45]
>>7170 口コミ知りたいさん
庶民のマンションで庶民じゃない話する意味は? |
7173:
匿名さん
[2024-02-07 10:29:14]
子供本人の希望で都内又は海浜幕張の私立中学受験予定。そのために浜松町駅のタワマンを購入しているが価格が高く狭い部屋しか購入出来なかったので、ライズの角部屋は広く眺望が本当に素晴らしいと思っている。
|
7174:
マンション掲示板さん
[2024-02-07 10:55:51]
|
7175:
名無しさん
[2024-02-07 11:06:56]
子供が2人以上居る家庭で1人の受験校に合わせて引越とか、じゃない方は確実にグレるね。
元々ベイパークに住んでて片方渋幕合格で片方不合格も、じゃない方は何で駅遠なんだって電車通学しながら将来駅近マンションに住むぞって心に誓うだろうね。 |
7176:
評判気になるさん
[2024-02-07 12:33:52]
>>7161 マンション検討中さん
2期はあがるらしいです |
7177:
マンション検討中さん
[2024-02-07 13:20:47]
|
7178:
検討板ユーザーさん
[2024-02-07 13:39:47]
|
7179:
マンション検討中さん
[2024-02-07 13:52:13]
|
7180:
名無しさん
[2024-02-07 17:42:44]
>>7174 マンション掲示板さん
うちは1月7日にMR行けてましたがその後検討してやめました。子供が渋幕に行ってくれたら嬉しいですがやはり下の子もいけるとは限らないし、2人ともいけなかった時に通学に苦労させるのが心配でやめました。 |
7181:
口コミ知りたいさん
[2024-02-07 19:00:54]
|
7182:
検討板ユーザーさん
[2024-02-07 19:02:09]
角部屋最高だね~
|
7183:
名無しさん
[2024-02-07 19:04:26]
|
7184:
口コミ知りたいさん
[2024-02-07 19:53:08]
|
7185:
マンション検討中
[2024-02-07 21:59:04]
渋幕受かったら素晴らしいですが、学校近すぎません?中高生には通学途中の友達との交流も大切な時間だと思います。渋幕合格でも、近すぎず遠すぎずの市川、船橋、津田沼や新浦安あたりが良さそうですね!
|
7186:
マンション掲示板さん
[2024-02-07 22:01:53]
|
7187:
マンション検討中さん
[2024-02-07 22:10:00]
はたしてベイパークの子供の何人が渋幕に入れるのでしょうかね
|
7188:
マンコミュファンさん
[2024-02-07 22:19:26]
親は大したことないのになぜ子供には期待しちゃうの?
一部を除いてマーチレベルでしょ? |
7189:
eマンションさん
[2024-02-07 22:51:07]
最悪は幕張総合高校でいいです
|
7190:
匿名さん
[2024-02-07 23:12:29]
近隣での中学受験なら千葉中高一貫校という選択肢もあるよ。渋幕よりは偏差値低いけど秀英よりは上みたいだし。
|
7191:
匿名さん
[2024-02-07 23:23:13]
行けもしない学校の話するの好きだね。
子供にプレッシャー与え過ぎないでね。 |
7192:
マンション検討中さん
[2024-02-08 00:18:50]
|
7193:
周辺住民さん
[2024-02-08 00:45:48]
渋幕の最近の難度尋常じゃないから、受かる前提で考えるのは流石に危険すぎる。
|
7194:
マンション検討中さん
[2024-02-08 00:52:08]
SAPIXなどの中受単体で受かる人は珍しいですよ。
SAPIX+家庭教師や個別指導塾が多いです。 小学5年生くらいから、子供同士、母親同士でギスギスし始めるのでおもしろいですよ。 父親が参戦し始めるともっとおもしろいです。 |
7195:
マンション検討中さん
[2024-02-08 09:00:19]
|
7196:
マンション検討中さん
[2024-02-08 09:51:32]
階数だけじゃなく旦那の職業、子供の学校とヒエラルキーが形成されていくんですね。
そして頂点のママがボスになる。 |
7197:
周辺住民さん
[2024-02-08 10:26:23]
最近の渋幕は、男子なら開成、女子なら桜蔭と同等レベルまで偏差値上がってるから、一昔前とは完全に別の学校になってる。共学ならぶっちぎりトップ。
よほど突き抜けた子じゃない限り、低学年からガッツリ重課金したとしても、受かったらラッキーレベル。 |
7198:
匿名さん
[2024-02-08 11:30:25]
>>7196 マンション検討中さん
勝手なイメージだけど、そういうのにワーママってあんまり入ってないよね。暇な主婦たちが勝手に競ってる感じ。 |
7199:
マンション検討中さん
[2024-02-08 11:40:04]
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7200:
検討板ユーザーさん
[2024-02-08 12:19:10]
https://news.yahoo.co.jp/articles/5c5eb77c4198d08b208fa573c23d50aa6047...
大事になってきましたね。これなら半年後の快速復活または増便あるかもですね。 |