幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[7101: 匿名さん]

長い目で見ると駅近のほうがプラスなんだけどね。不動産の常識を知らないポジ

[7102: 匿名さん]

年に何十件も成約するような需要がないんだよ
数件の成約で皮算用しちゃって流動性の観点ない奴が陥る罠

[7103: マンコミュファンさん]

>>7088 マンション掲示板さん

そのとおり
新築じゃないと意味ない。

[7104: マンション掲示板さん]

>>7092 マンション検討中さん

いいな～
私もこれから参戦してみよう。

[7105: 匿名さん]

仲介不動産屋は、売りたいオーナーがたくさん増えないと商売が始まらないからな。
奴らは相場が崩れようが売りさえすれば手数料入ってくるから問題無し

[7106: 匿名さん]

未入居も所詮は中古
デベの保証がつきませんので、入居後に不具合出たら泣き寝入り

[7107: マンション検討中さん]

>>7093 マンション検討中さん
ミッドの価格みてきましたが低層でもかなり強気ですね高層ならすぐ売れるんじゃないかと思いました。

[7108: 検討板ユーザーさん]

一次取得者は抽選地獄に陥らないようにプランBも考えておいた方がいいですね。

[7109: マンション掲示板さん]

>>7107 マンション検討中さん
それがなかなか売れてません。
半年で15戸しか売れてないのに40戸余ってます。
オーナーさん可哀想。

[7110: 名無しさん]

やっぱりここは出口見えないな。
ずっと住むならアリ。
いやでも年取ったらこの駅距離車必須はきついか、、

[7111: マンコミュファンさん]

真面目にコメントするなら2、3年後はベイパーク内のどの物件も今より2割くらい高くなってるので新築、中古問わず今買っとけば良かったってなるよ。ネガは倍率下げたい人がほとんどだから撤退させてライバルを減らすのが目的。

[7112: 匿名さん]

倍率工作したいネガは印象操作しかしない、悪条件だけをとりあげて何度も何度も繰り返すだけ。
価格に対して割安か割高かとか、他のエリアと比較して安いか高いかとか、湾岸エリアの見通しや人口動態だとか、総合的な観点が一切なくピンポイントで煽るだけ。

[7113: 口コミ知りたいさん]

>>7111 マンコミュファンさん
これだけ多くの駅遠タワーマンションが千葉県内
に林立するのは初だから、築年数が経過した中古ニーズがどれだけあるのか未知数で見物ですね。

チャレンジする余裕がないので、推移を見守りたいと思います。

[7114: 名無しさん]

>>7111 マンコミュファンさん
千葉のマンション事情を把握したくて色々見てるだけで親切心で事実を言ってます。
現時点で在庫が積み上がってるのは事実なので。
永住目的ならまだ良いかも知れませんね。
駅遠が耐えられるか一度賃貸に住んだほうが良さそうですが。

[7115: マンション検討中さん]

ライズの一期一次前、ミッドも内見できない状態では比較対象にはならないな。よっぽど、いますぐって条件の人じゃなきゃ動かないよね。

抽選に落ち続けて、ライズの条件いい部屋も無くなってきた状況になったら、ミッドの条件いい部屋なら比較対象になる。
ミッドの条件悪い部屋は比較対象にならない。かな。

[7116: 名無しさん]

ここの下がり天井だけは見ておいた方が良いよ。
なかなかエグいから。
クロス、スカイ、ミッドは少なくともリビングはキレイな天井。

[7117: マンコミュファンさん]

>>7116 名無しさん

たしかにモデルルームの下がり天井はひどかったね。この手の物件は出口見えないからこそ日々の満足度が大切だと思うので、あまり梁が出てない部屋がいいな。

[7118: マンコミュファンさん]

どう考えてもこの街で中古は厳しいでしょ。
都内なら築浅中古なら全然okだけど、こんな田舎まで下って中古なんてヤダw
だから出口がないというのは同意。
土地がない都心は再開発の難易度高いから希少性あるけど、郊外の駅遠でいいなら腐る程土地あるし需要見込めるならデベはこれからもドンドン新しい街作りやるでしょ。ジジババばかりになって開発終わったベイパークなんて完全に忘れ去られるw
駅前じゃないから知名度も見込めないし、忘れ去られた団地になることは目に見えてる。
まぁ他に選択肢ないから申し込むけど。

[7119: 口コミ知りたいさん]

>>7118 マンコミュファンさん
申し込むの？

[7120: 匿名さん]

モデルルームのソファの上で立ち上がると、頭が天井につくからね。圧迫感はあるよ。
あと、洋室も物置き感出てる。
中古になった時にライズとその他と比べた時に気になるかもね。

[7121: 匿名さん]

>>7118
平成の人口右肩上がりの頃はそれでニュータウンが全滅してるわけだが、人口が激減するなか、幕張くらいの人気エリアを新規開発するニーズがあるとは、とても思えないんだが。無名な郊外は開発なんてされず、幕張より先に朽ちてなくなるだけ。

そうそう、都心がベストだけど、この予算じゃ他に選択肢ないでしょ。ゴミゴミしたしょぼい郊外よりかは、幕張は長生きする。
賃貸は当分値上がりで苦しくなると思うわ、10年くらい住むなら少なくとも節約にはなる。

[7122: 匿名さん]

我々庶民にとっては、マンションで自宅投資なんて夢物語はもう終わったんだよ。
割高な郊外がどこもかしこもババの中、そして賃貸は地獄を見る中で、どこを買えばマシかを考える時代。

[7123: マンション検討中さん]

ここは公園抜けたらすぐバイパークの敷地っぽいとこにつくから遠く感じないんだよね
マンションは敷地の端の方にあるから表記上遠く感じるのはしょうがないかな

[7124: 評判気になるさん]

>>7122 匿名さん
私がもしここギリギリ買えるレベルなら稲毛海岸とか新検見川辺りの中古買って投資に回すけどね。

[7125: eマンションさん]

>>7124 評判気になるさん
稲毛海岸、新検見川の中古で利回りどれくらい？

[7126: マンション掲示板さん]

>>7125 eマンションさん
>我々庶民にとっては、マンションで自宅投資なんて夢物語はもう終わったんだよ。
利回り気にしてどうするの。新nisaに回したほうが良いよ。
あ、新nisa3600万投資する余裕も無くギリギリ買える人の話だからね。

[7127: 匿名さん]

>>7123 マンション検討中さん
初めて行った時それ思った。
公園抜けてすぐベイパークの入り口だから、あれ？もう着いた？ってなった。
まだ1/3くらいなんだけどね。

[7128: 検討板ユーザーさん]

出口がないって心配してる人多いけど、ベイタウンが開発されてた頃も同じこと言われてたんだろうな笑

[7129: 匿名さん]

新しく開発されるところは毎回言われてるよ、晴海フラッグですら言ってる人がいる。
そりゃ、人口を吸いとられる、昔ながらの地域に住んでいる人は面白くないから、やっかみの一言でも言いたくはなるわな。

[7130: マンション検討中さん]

>>7128 検討板ユーザーさん

ベイタウンとベイパークは比較しても意味がない。
街の成り立ちも住民層も全然違うから。

[7131: 匿名さん]

>>7118 マンコミュファンさん
郊外でも緑があり広々として住環境が良く、道路も広く土地が整備されているようなところはあまりなくないですか。ましてそこにタワマンが建つようなところは現時点ではほとんどないようにも思いますがどうですかね。
ひょっとしたら都内のごみごみしたせせこましい場所がお好きなんでしょうか。それならここは合わないかもしれませんね。

[7132: マンション検討中さん]

>>7131
ベイパークには緑はあまり多くないですがね。
そんなことはさておき、ニュータウン的なところはどこも、住環境が良くて緑が多く広々としてますよ。更地から計画された街なので。

でもたしかにそんなところに普通はタワマンは建てないですね。なぜなら広々しているので、超高層集合住宅をわざわざ立てる必要がないからです。景観から言っても美しくないですし。

[7133: 匿名さん]

ニュータウンのタワマンも美しいと思いますが。

[7134: 匿名さん]

>>7132 マンション検討中さん
ベイパークだけでなく海浜幕張の街全体を見てくださいね。個人的には街全体が調和がとれていて整然とした美しさを感じますが何も感じませんか。
都内の下町のようなところがお好きでしたら人工的な街並みはダメだと思いますがそのあたりは価値観の違いなので平行線かと思います。
都内でも下町とはいはないまでも湾岸VS世田谷論争みたいな話はありますが、これもその人の価値観によるところが大きいですよね。

[7135: 匿名さん]

>>7131
そう思います。社人研推計をみるまでもなく、郊外の中では、ここ10年で勢いのある湾岸やつくばエクスプレス沿線が、これからも最も粘るのではないかと思います。
ゆとりのある空間や人工緑地（茨城ＴＸ沿線は自然も）、近代的な街並み、綺麗で広い道路、そこそこ裕福で高学歴な共働き子育て世帯の入居...
大多数の郊外では、これらは「駅前だけ」にしかなく、周りの道路やインフラはボロボロに廃れていくでしょう。

[7136: 匿名さん]

>>7135 匿名さん

昔は稲毛海岸や検見川浜がそう言われてたやろうなぁ。

[7137: 匿名さん]

勢い凄すぎ

[7138: 検討板ユーザーさん]

>>7135 匿名さん
最近の海浜幕張やおおたかみたいにトレンドは変わっていく。
また新しいところが出てくる。
変わらないのは地価の高いところ。

[7139: 匿名さん]

昔の人気エリアが新しいところにとってかわられたのは、首都圏の人口が増えたからだと思うんですよね。これから人口が激減する以上、もう新しいところはなかなか出てこないのではないでしょうか？
「人気エリア」が新たにできたところで、出生率激減で引っ越してくるファミリーもたかが知れていますし、建設人員は不足して資材は高騰し、都会の再開発に独占されるでしょうから、ろくに再開発もできないのでは。

ダメな郊外から人気の郊外が人口を吸い取り、人気の郊外から都心が人口を吸い取る。勝者と敗者はほとんど固定化していて、弱いエリアから先に衰退していく未来しか見えないのですが、どうでしょうか。

[7140: マンション検討中]

>>7136 匿名さん

ベイタウンもそうですよ。一時期は千葉県で最も平均世帯年収が高い学区にある小学校は打瀬小でしたよ。２位が美浜打瀬小、３位が海浜打瀬小でした。今は少しづつ住民が入れ替わりはじめていますがね。

[7141: マンション掲示板さん]

>>7139 匿名さん
美浜区なんて弱小人口ですけど強者のつもりですか？。。

[7142: 検討板ユーザーさん]

>>7140 マンション検討中さん
いまは違うんですか？

[7143: 検討板ユーザーさん]

住環境だの道が広いだの言ってる人ってバブル期のニュータウン行ったことないんじゃない？道も広いし緑も多いよ。今見たら古臭い団地で高齢化してる感じあるけど当時は最先端で倍率も高くて今のタワマンみたいなステータスだったんでしょ。

ここ欲しい僕みたいな人間でも、物語の終わってしまったニュータウンの築古物件を物色してる人はいないのでは？逆に、便利なエリアの中古は全員一度は検討してるでしょう。
結局のところ住環境だの緑が多いだのは資産価値には何の影響もなく、都心へのアクセスと駅距離。これでほぼ説明できる。ここはどちらも弱い。だから資産価値は維持されないことは覚悟しないといけないのでは。

立地（利便性）に強みがあって人気化したマンションが高騰することはあっても、安さが理由で人気化した郊外駅遠マンションが高騰したのを見たことがない。安物にプレミアはつかないという当たり前の話だと思います。

[7144: 評判気になるさん]

>>7140 マンション検討中さん

いや、千葉の中で一位です！て胸張られても

[7145: 匿名さん]

>>7133 匿名さん

晴海ですね。
アマゾンのCMにも使われていた風景です。
湾岸でも晴海、豊洲辺りは敷地計画がゆったりしていて良いですよね。
予算完全にオーバーですが。

[7146: 検討板ユーザーさん]

>>7140 マンション検討中さん
そもそもどうやったら算出できるのやら。眉唾な数値。でも学区内に公営住宅やら、老朽アパートやらないのは大きい。

[7147: 検討板ユーザーさん]

>>7139 匿名さん
東京一極集中の流れが加速するので、都内への若年層の流入は今後当面継続するでしょう。海浜幕張でも子供は一度は都内に出そうですし。
で、その若者が家族を持ち持ち家を検討するときには、やはり今の我々と同じく、便利な街か新しくてキレイな街に住みたいと思うはず。
そう考えると、通勤利便性の高いエリアか新しくてキレイなエリアの2択しかなくて、弱い郊外から徐々に衰退というより、利便性が一定以下のエリアは等しく高齢化して衰退する気がします。
海浜幕張はお世辞にも利便性は高くないので常に新しい街であり続けないと初代住民が高齢化しておしまいだと思います。

[7148: マンション掲示板さん]

>>7147 検討板ユーザーさん
駅遠だと子供が孫連れて遊びにも来ないですね。

[7149: 評判気になるさん]

>>7133 匿名さん
話の流れとして、湾岸をニュータウンと定義するのはちょっと違うのでは。。

[7150: 口コミ知りたいさん]

>>7147 検討板ユーザーさん

地元嫌いな人いないでしょ。
海浜幕張で育った子供は大人になったら海浜幕張も間違いなく有力な選択肢の一つですよ。