幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[7051: 通りがかりさん]

>>7050 口コミ知りたいさん

ヒント：売出し価格と成約価格は違いますよ

[7052: マンション検討中さん]

>>7032 評判気になるさん
そうやって決断できずに結局高値で買うことになるんですね

[7053: マンション検討中さん]

中古なんか買わないで、新築に長く住めば良い！
売る必要なし！

[7054: 匿名さん]

坪200万で買った僕は勝ち組ですね！

[7055: 通りがかりさん]

>>7053 マンション検討中さん

ほんとそれ。ある程度資産価値気にするにしても、実需にとってはそこに住んで満足感得られるかじゃないですかね

[7056: マンション検討中さん]

>>7039 評判気になるさん

この書き方は、北仲、ワーレジにいた人かな？

[7057: 匿名さん]

>>7042 マンション検討中さん
郊外駅遠は郊外駅近よりも早速するのは早いかな。

[7058: 通りがかりさん]

>>7046 マンション検討中さん
これかな。坪371万円。
オプション盛り盛りのスペシャル住戸だけどね。

[7059: 評判気になるさん]

>>7058 通りがかりさん
特別な住戸をあたかも平均値の様に煽る人達に騙されない様に。
70㎡台だけで平均値とれば大した事無いですよ。

[7060: マンコミュファンさん]

皆さん資産性を気にしすぎですね。

[7061: マンション検討中さん]

儲けようとするからしんどいだけで生活の質は高いと思うよ
そんなに不安なら都内の主要駅、徒歩8分以内、狭くて日当たりが良くない中古の方が資産性は保たれるんじゃないか

[7062: 通りがかりさん]

6500万で都内だと田端駅徒歩10分築20年62平米の小規模マンションくらいしか買えないね。

[7063: マンション検討中さん]

品川駅徒歩12分築28年52平米で5980とかどうだろ結局どこを妥協するかだね

[7064: 匿名さん]

儲け話を聞いた瞬間、人間ってアホになるからな

[7065: 匿名さん]

レイン〇情報

過去半年間成約15件
平均成約坪単価282.6万円

新築価格から3割上昇程度にて成約

[7066: 通りがかりさん]

>>7065 匿名さん
40件販売中なのに半年で15件しか成約してないんですか。。

[7067: マンション掲示板さん]

>>7065 匿名さん
うらやま

[7068: 検討板ユーザーさん]

住んでもよし、売ってもよし

[7069: マンション比較中さん]

3割上昇程度ならここ数年の中古市場はだいたいそんな感じじゃない？
ベイパだけが上がってるわけじゃないかと。

[7070: 通りがかりさん]

>>7066 通りがかりさん
今後もコンスタントに在庫が増える事を考えると少なく見積もっても（半年で5件在庫増加と仮定）完売まで2年はかかりそう。
中古恐ろしや。

[7071: マンション検討中さん]

>>7069 マンション比較中さん
中古で売却したいなら、ベイタウンも含めた周辺地域の中古価格を念頭においた方がいいと思います。分譲価格が安くて有名な物件なので、新古で数千万円も上乗せした売出価格がついていたら、馬鹿馬鹿しくて誰も買いませんよ。

[7072: 匿名さん]

海浜幕張自体、そんなに売買が活発な駅じゃないから、売り出しばっかり増えても買い手がそんなにいない

[7073: マンション検討中さん]

零細不動産さん、今度は仕事終わりに投稿ご苦労さま。

[7074: eマンションさん]

>>7072 匿名さん
そのうち、安い価格で交渉され、叩き売られるでしょう
チャレンジ価格でだしてるから、売れてないなら、交渉は必須です。

[7075: 通りがかりさん]

内見できるようになったら動き出すんじゃない？

[7076: 名無しさん]

>>7075 通りがかりさん
ライズの一次一期でみんな落選したて動き出すだろうね。

[7077: 通りがかりさん]

供給戸数が多くて資産性気にする人ばかりだから、微妙に高い中古は積み上がるよね。
ここの一番の良さはピカピカの新築であることだから、みんな早く売り抜けたいんだろうな。転売価格かつ中古となると魅力がない。

[7078: マンション検討中さん]

>>7076 名無しさん
ミッド落ちした人が中古に動きました？

[7079: eマンションさん]

ハルフラとの違いは、中央区か千葉か、てことですね

千葉の新古品で新築時より数千万高いなら誰も買わない

[7080: マンション掲示板さん]

ハルフラすら業者にしか買われてないぞ

[7081: マンション検討中さん]

2回目のモデルルーム訪問
同じ列の希望者が20人も増えてた。

[7082: マンション検討中さん]

三井不動産
1兆円の自社株買い～

[7083: 匿名さん]

ハルミフラッグは業者による業者のための業者のマンションともいえるぐらい、かなりの戸数が業者に流れていた。それを業者間でキャッチボールをして価格をつりあげて、そこに間違えて入ってくる善良な市民に最後は押し付けようとする構造だと思うが、ここはそこまで酷くはないと思う。

[7084: 名無しさん]

>>7083 匿名さん
ここも業者の参戦はあるけど、一列買いなどモラルなしの買い方はしていない模様。
少しは買戻特約が効いてるね。

[7085: マンション検討中さん]

こうゆう日に駅徒歩15分はキツそう

[7086: 匿名さん]

>>7083
もし少数の業者が寡占していれば価格操作にも意味があるけど、業者が多数入れ食いなら、お仲間同士で価格を吊り上げたところで、チャンスとばかりにライバルが売り抜けて相場はまた下がるでしょ。税金やら費用やらを取られて損をするだけ。
寡占状態なら、むしろ価格は下がらない（下げないんだよね）

[7087: 通りがかりさん]

ミッド賃貸も20件出てるね。ベイパーク全体で30件か。結構出てるね。

[7088: マンション掲示板さん]

ミッド未入居で出てても、みんな新築のライズが欲しいわけですよ。お目当ては割安な新築であって割高な中古じゃないの。ここはそういう街でしょ。だから住替えで売るときは苦労するんじゃない？まさか自分が売るときだけは誰かが割高で買ってくれるとは思ってないでしょ流石に。

[7089: 匿名さん]

同じ予算で他のしょぼい郊外割高中古マンションを今買ったら、残債割れするんじゃない？
家を買わない場合は、首都圏のファミリー賃貸の需給ひっ迫で賃貸地獄。
ここは転売で儲けることはできないかもしれないけど、損を最小限に抑えられる、つまり節約にはなると思うけどね。

[7090: マンション検討中さん]

>>7088 マンション掲示板さん
ミッド新築の時も同じでしたね。
新築で抽選に賭けるか、割高だけどすぐ入れる既存棟かみたいな。それなりに動いてたよ。

[7091: 口コミ知りたいさん]

>>7090 マンション検討中さん
ミッドの時より明らかに動きが悪くなってますよ。
転売業者は涙目ですね。

[7092: マンション検討中さん]

やっと今週末モデルルーム参加です！
どのくらい要望が入ってるのかどきどきします。

[7093: マンション検討中さん]

中古の売り出し価格が高すぎるから動きが悪くなっているのですよ。以前は値付けが常識の範囲内だったので、間取りの良い部屋はちゃんと売れてました。

[7094: マンコミュファンさん]

>>7090 マンション検討中さん

ほんとそれ。今はみんなライズの抽選に参加するけど中盤くらいから諦めて少し割高だけど中古にシフトする流れになると思う。ミッドの時がまんまこの流れだった

[7095: 検討板ユーザーさん]

高倍率になることが分かってるから、特に一次取得者は今のうちに中古に動いた方がいいでしょう。

[7096: マンション検討中さん]

>>7095 検討板ユーザーさん
オーナー様宣伝ご苦労様です。
後半年したら在庫数60とかいっちゃうんですかね。
大変だなぁ。

[7097: 匿名さん]

これだけの戸数があると、手放すときに苦労はするんだろうな。5年後10年後はどうなるか

[7098: 匿名さん]

仲介もできない零細さんの恨みは深いのかな？

[7099: 匿名さん]

長い目では、大規模開発のほうがプラスなんだけどね。不動産の常識を知らないネガ

[7100: マンション検討中さん]

タイムリー
https://querie.me/answer/O0KbzSgSnZjWzbvQmpSV