幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[7001: マンション検討中さん]

>>6996 匿名さん
海が近いことってデメリットも多いです。好みの問題ですね。

[7002: マンション検討中さん]

>>7001 マンション検討中さん
景観が大事なタワマンにとっては大きなメリットでしょ

[7003: 匿名さん]

>>7002 マンション検討中さん
海が近くてもアパがあるからね～。困ったもんだ。

[7004: 検討板ユーザーさん]

海沿いの方が気候がマイルドで良いです。
内陸になればなるほど夏は暑く冬は寒いですよ。

[7005: マンション掲示板さん]

駅遠くても勤務地の千葉みなとまですぐだから最高！

[7006: マンション検討中さん]

>>7002 マンション検討中さん

投資という側面ではそうかもしれませんが、実需としてはどうかな。この物件だと、塩害、強風、強風に乗って海から飛んでくる黒い煤（ベランダや窓の汚れがべっとりすごいです）、地盤の悪さ。東京湾には津波は来ないというのが定説ですが本当でしょうか。東京湾奥かつ花見川沿い、河口からもすぐなので、万が一津波が起きたらと思うとね。

[7007: マンション検討中さん]

>>7004 検討板ユーザーさん

それは間違いないですね。

[7008: マンション検討中さん]

パークウェルステイトも抽選なんですか？

[7009: マンション比較中さん]

>>7004 検討板ユーザーさん
駅直結タワマンだから気候はあまり気にしないかな。
さすがに毎日15分も歩くような立地は気候が大事でしょうが。

[7010: 匿名さん]

湾岸と内陸の微妙な寒暖差より災害に強い内陸のほうが安心して暮らせそう。
なにより、極寒・猛暑・大雨・強風のなか毎日駅まで15分は辛い。

[7011: マンコミュファンさん]

海沿いは夏は涼しく、冬は暖かいのがいいですよね

[7012: 名無しさん]

京葉線のダイヤ改悪
これで相当下がったなー、まあ候補から外れました

[7013: 評判気になるさん]

>>7006 マンション検討中さん

買う人はリスク前提で買うんだから
今更言わなくていいよ。

[7014: マンション検討中さん]

引き渡ししたとたん、あおぞらショックにならなきゃいいけど。

[7015: マンコミュファンさん]

>>7005 マンション掲示板さん
勤務地ちばみなとって中小企業感はんぱな

[7016: eマンションさん]

>>7012 名無しさん

快速なくなっちゃいましたもんね。

[7017: 評判気になるさん]

>>7015 マンコミュファンさん

市役所、千葉銀、京葉銀行、NHKかな？

[7018: マンション掲示板さん]

柏の葉の駅前タワマンは気にしなくていいだろ。我々ではどうせ買えないよ。

[7019: 通りがかりさん]

>>7015 マンコミュファンさん

千葉銀は普通に当期純利益500億はあるよ。

[7020: マンション検討中さん]

ミッドだけで20戸販売中。活況ですね。

[7021: マンション掲示板さん]

今の価格だと、ライズの販売が終了するまでは厳しそうですね

[7022: マンション検討中さん]

>>7015 マンコミュファンさん
ここの購入層って公務員とか地銀くらいじゃないの？
ご立派な企業にお勤めならもっと東京寄りに住まいを構えてはいかがでしょう？笑

[7023: マンション検討中さん]

>>7022 マンション検討中さん
公務員や地銀より年収が高くても、実家支援がなかったり資産が積み上がってない人はここくらいがリアルなのでは？

[7024: 口コミ知りたいさん]

>>7021 マンション掲示板さん

子どもが渋幕受かって4月から通う、て人が買うと思いますよ！

[7025: マンション検討中さん]

>>7022 マンション検討中さん
近隣のインターナショナルスクールにお子さんを通わせているご家庭が少なからずお住まいです。購入または賃貸で。

[7026: 検討板ユーザーさん]

>>7015 マンコミュファンさん
千葉市役所の場所も知らなそう

え、都内の大手企業にお勤めで海浜幕張っすか
うわぁ

[7027: 匿名さん]

小学校ならまだしも中高の通学のために家族ごと引っ越さないだろ普通に考えて
そんな発想してたら、兄弟居たら片方グレるぞ

[7028: 匿名さん]

>7015
勤務地だけで会社の規模を判断するって、よっぽど偏見と固定観念に凝り固まった人なんだろうな。

[7029: マンション検討中さん]

>>7027 匿名さん
渋幕なら子供が1人なら引っ越しは十分あり得ますね。
でも元々都内勤務の家庭なら、新浦安あたりに転居が妥当でしょうね。

[7030: マンション検討中さん]

ベイパークは人気なはずなのに中古在庫が捌けないのはなぜでしょう？

[7031: マンション検討中さん]

>>7030 マンション検討中さん
価格設定が高すぎるから

[7032: 評判気になるさん]

>>7030 マンション検討中さん
中古検討者は現実を冷静に判断してる人が多いから。

[7033: マンション掲示板さん]

>>7030 マンション検討中さん
駐車場がないからでは。

[7034: マンション検討中さん]

>>7030 マンション検討中さん
まだ内見できないからね

[7035: 評判気になるさん]

高値追求してない部屋は瞬間蒸発しています

[7036: マンション検討中さん]

>>7035 評判気になるさん

その通りですね。ここまでの大規模開発のタワマンは今後千葉では出ないので今のうちに中古を安く買った人が勝ち組に入れるのでしょうね。

[7037: マンション検討中さん]

中古全く売れてなくない…？？
ちょっと怖いんだけど…

[7038: 通りがかりさん]

快速無くなること
駅徒歩16分という負債をかかえているが買うのか…？？
申し訳ないけど今後価値ダダ下がりするよこの物件

[7039: 評判気になるさん]

お祭りも終盤になると集まるのは養分さんだけ。

[7040: 評判気になるさん]

お祭りも最初から最後までいるのは零細さんだけ。

[7041: 坪単価比較中さん]

坪300以上で中古成約してますよー　なんて甘い言葉には騙されないようにしないとですね。ごくごく稀な事例だというのは大量の在庫を見れば分かるはず。

[7042: マンション検討中さん]

>>7041 坪単価比較中さん
高い部屋が坪300で売れただけで平均坪300で売れてるような口ぶりは本当に悪質です。
70㎡台の一般住戸の平均は300に遠く及ばないしここに来て在庫が積み上がりまだまだ下がりそうな気配。
郊外はどこも失速し始めてます。

[7043: マンション検討中さん]

>>7033 マンション掲示板さん
駐車場が足りなくても新築なら買う人殺到してるので、それは大きな理由ではなさそうですね。

[7044: マンション検討中さん]

>>7041 坪単価比較中さん

坪300万で成約なんてここのスレで出てないけどどこかのスレと間違えてない？新築が坪300万いかないのにほんとに中古が坪300万で買われたのならベイパークライズの価格設定がバグってるんだが

[7045: 匿名さん]

>>7044 マンション検討中さん
スムログの記事や動画見たことないんですか？

[7046: マンション検討中さん]

>>7045 匿名さん

はい見てないので教えて下さい。坪300万で成約ってほんとですか？ベイパーク高騰しすぎではないですか？

[7047: 匿名さん]

>>7041 坪単価比較中さん

マンマニ情報が正しいなら中古成約の平均は280だよ

[7048: マンション検討中さん]

坪280なら中古もそこまで高騰してない感じですね。

[7049: マンション掲示板さん]

時間ある時にレインズの成約価格調べてみる。その価格によってライズが割安なのか高いのかはっきりするし。

[7050: 口コミ知りたいさん]

>>7049 マンション掲示板さん
そんなことせずとも今大量に出てる中古価格と比べれば分かるでしょ？