公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687
物件概要
所在地 千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通 京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分
総戸数 768戸
構造規模 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階
竣工予定 2026年2月下旬
入居予定 2026年3月下旬
駐車場 機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場 1,536台
バイク置場 39台
トランクルーム 264区画
施工 株式会社熊谷組
管理 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主 三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/
2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/
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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38
- 所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
- 交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は、2025年新改札開業後の分数を表示しています)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.14m2~106.35m2
- 販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
6951:
匿名
[2024-02-02 21:31:17]
|
6952:
検討板ユーザーさん
[2024-02-02 21:40:05]
|
6953:
口コミ知りたいさん
[2024-02-02 21:44:54]
零細ポエム
|
6954:
評判気になるさん
[2024-02-02 21:47:58]
|
6955:
幕張検討中
[2024-02-02 22:04:21]
有明買っておけば儲かっただろうね。(笑)
臨海地下鉄決まったよ。 https://twitter.com/Wangan_O/status/1753187568580251736?t=Wvlkiv2E7_3u... |
6956:
マンコミュファンさん
[2024-02-02 22:17:34]
|
6957:
匿名さん
[2024-02-02 22:21:03]
>>6951
ニュータウンやタワマンが廃墟になる頃には、駅前再開発だけの薄汚い郊外とか、耐震性能もろくにない戸建てや板状は土に還っているんじゃないの? ニュータウンは人を引き付ける魅力がある、一たび人口を奪われてしまったら、高齢化・財政難と人口流出の悪循環で、いくらもともと地の利があったとしても生き残ることはできない。 バブル期のニュータウンはど田舎だったし、バブル後も首都圏の人口増は続いていたが、人口減少の奪い合い局面では、「今」強い者が将来も生き残るのさ。 |
6958:
匿名さん
[2024-02-02 22:21:06]
有明はいいな。ずいぶん先のこととはいえ臨海地下鉄が決まって、うらやましい。
それに比べ、海浜幕張は、京葉線の通勤時間帯の快速廃止で東京までの所要時間は延びる一方ですね。 |
6959:
匿名さん
[2024-02-02 22:24:03]
首都圏も人口減少すると、郊外でも生き残る郊外と、奪われる郊外に二極化する。
人口増が続いて財政も強い郊外が前者で、それ以外が後者だ。 後者が伸びるチャンスはもうないから、そうそう逆転はしないだろうね。 |
6960:
マンション掲示板さん
[2024-02-02 22:27:29]
|
|
6961:
匿名さん
[2024-02-02 22:40:18]
|
6962:
検討板ユーザーさん
[2024-02-02 22:59:24]
|
6963:
マンション検討中さん
[2024-02-02 23:00:29]
|
6964:
評判気になるさん
[2024-02-02 23:07:27]
零細って言われると発狂する人面白いね
|
6965:
通りがかりさん
[2024-02-02 23:24:15]
|
6966:
匿名さん
[2024-02-02 23:28:42]
築地再開発もあるし、工期短縮されるでしょうね。
既にBRTはキャパシティオーバーだし。 |
6967:
マンション検討中さん
[2024-02-02 23:30:49]
>>6966 匿名さん
工期短縮はあまり聞かないワードですね。 |
6968:
マンション掲示板さん
[2024-02-02 23:38:35]
|
6969:
マンション掲示板さん
[2024-02-02 23:39:36]
|
6970:
匿名さん
[2024-02-02 23:43:15]
ミッドの北東角部屋、微妙な点って何処のことなのか分かる人いますか?
かなり安いと思うんですけど。 |
6971:
マンション検討中さん
[2024-02-02 23:56:56]
|
6972:
マンション掲示板さん
[2024-02-03 00:26:07]
|
6973:
マンション検討中さん
[2024-02-03 01:45:12]
>>6970 匿名さん
同じ間取りで2フロア出てますね。 私は微妙と投稿した人間ではありませんが、間取りを見たところ、私なら3LDKなのにリビング隣の部屋が引き戸なのがアウトです。家族構成にもよりますけど、プライバシー保てないので使いにくいです。でも、3LDKで一部屋がリビング付きの和室(引き戸で窓無し)なんて間取りはわりと一般的なので、抵抗ない人も多いと思いますよ。 |
6974:
検討板ユーザーさん
[2024-02-03 01:57:31]
|
6975:
住民の人に質問したいさん
[2024-02-03 03:06:25]
眺望についてご意見聞きたいのですが、北東角部屋だと7階と14階だと、どちらが向かいのマンションの植栽楽しめそうでしょう?
ひょっとしたら7階の方が楽しめるのかなと思いまして。 |
6976:
マンション掲示板さん
[2024-02-03 05:56:22]
|
6977:
中田
[2024-02-03 06:40:54]
駅から遠すぎ…………………
|
6978:
口コミ知りたいさん
[2024-02-03 09:07:36]
|
6979:
検討板ユーザーさん
[2024-02-03 10:47:39]
いずれにしてもいまミッド売り抜いた人はラッキーでしたね
たぶん3年後は買い手つかないでしょう |
6980:
匿名さん
[2024-02-03 10:53:11]
>>6979 検討板ユーザーさん
ありがたい予言ありがとうございます!買います! |
6981:
マンション検討中さん
[2024-02-03 11:44:51]
有難うございます。
14階見てみますね。 |
6982:
マンション検討中さん
[2024-02-03 12:13:13]
ライズ、ちょっと北に張り出してますからね。
邪魔でしょうね。 そう考えると14階北東角部屋もかなり割高なんだよな。 |
6983:
匿名さん
[2024-02-03 12:21:32]
ミッドの北東角部屋はテレビ置く場所がない。
あんな変な間取りで無理する必要無いでしょ。 |
6984:
マンション検討中さん
[2024-02-03 12:26:17]
>>6983 匿名さん
私もそれ気になりました。 |
6985:
通りがかりさん
[2024-02-03 13:38:39]
ライズの北東は良いよね。川も見れるしビューバス。
|
6986:
eマンションさん
[2024-02-03 13:46:03]
|
6987:
マンション検討中さん
[2024-02-03 14:14:43]
|
6988:
名無しさん
[2024-02-03 14:17:20]
|
6989:
通りがかりさん
[2024-02-03 14:19:23]
|
6990:
マンション検討中さん
[2024-02-03 14:23:22]
柏の葉キャンパス駅前に残された149街区のタワマンと、比べたいな
モデルルーム早くできるといいな |
6991:
マンション検討中さん
[2024-02-03 15:10:35]
柏の葉キャンパスの新タワーは駅前なんですね。竣工時期を急がないなら柏の葉がいいですね。同じ千葉、都心からのアクセスはつくばエクスプレスの方が便利だと思います。北千住以降、いくつかの駅で地下鉄やJRに乗り換えられますし。京葉線沿いに住んでいるとこの線の不便さは身に染みています。また柏の葉の方が、周囲の施設を考えると住民層の教育レベルがより高そうです。
|
6992:
マンコミュファンさん
[2024-02-03 15:28:55]
|
6993:
検討板ユーザーさん
[2024-02-03 15:53:56]
|
6994:
匿名さん
[2024-02-03 16:09:56]
|
6995:
eマンションさん
[2024-02-03 16:11:48]
|
6996:
匿名さん
[2024-02-03 17:13:22]
>>6991 マンション検討中さん
個人的な感想ですが柏の葉より海浜幕張のほうが街全体のスケールが大きく、緑も多いので気に入っています。それと柏の葉の欠点は海が近くにないことですかね。メリットを受ける代わりとして、多少の通勤時間の長さは我慢できます。 |
6997:
eマンションさん
[2024-02-03 17:13:56]
>>6995 eマンションさん
何故賃貸に住んでる前提 |
6998:
マンション検討中さん
[2024-02-03 17:56:11]
Xのおすすめにミッド入居予定者の「やっぱり東京にしがみつきたい」というツイートが流れてきて、まあここ買う層はそうなる人多そうだなあ、と
|
6999:
匿名さん
[2024-02-03 21:21:04]
柏の葉はそれ単体ではなくて、つくばエクスプレスの線全体で強いんだよね、八潮、三郷、流山はもちろん、あちらがわの守谷からつくばまでも人口が増加している。
幕張は単体で人気だけど、どうしても「点」の感が否めない。 でも、つくばエクスプレス沿線はオフィスがなく単なるベッドタウンだけど、幕張はビジネス街があるし、「湾岸」の住み良さは代えがたいよね |
7000:
マンション検討中さん
[2024-02-03 21:30:26]
今の時点でどのくらい要望が入ってるのか気になりますね。
|
7001:
マンション検討中さん
[2024-02-03 21:52:51]
|
7002:
マンション検討中さん
[2024-02-03 22:00:27]
>>7001 マンション検討中さん
景観が大事なタワマンにとっては大きなメリットでしょ |
7003:
匿名さん
[2024-02-03 22:04:13]
>>7002 マンション検討中さん
海が近くてもアパがあるからね~。困ったもんだ。 |
7004:
検討板ユーザーさん
[2024-02-03 22:10:54]
海沿いの方が気候がマイルドで良いです。
内陸になればなるほど夏は暑く冬は寒いですよ。 |
7005:
マンション掲示板さん
[2024-02-03 22:16:18]
駅遠くても勤務地の千葉みなとまですぐだから最高!
|
7006:
マンション検討中さん
[2024-02-03 22:17:21]
>>7002 マンション検討中さん
投資という側面ではそうかもしれませんが、実需としてはどうかな。この物件だと、塩害、強風、強風に乗って海から飛んでくる黒い煤(ベランダや窓の汚れがべっとりすごいです)、地盤の悪さ。東京湾には津波は来ないというのが定説ですが本当でしょうか。東京湾奥かつ花見川沿い、河口からもすぐなので、万が一津波が起きたらと思うとね。 |
7007:
マンション検討中さん
[2024-02-03 22:19:04]
|
7008:
マンション検討中さん
[2024-02-04 00:05:19]
パークウェルステイトも抽選なんですか?
|
7009:
マンション比較中さん
[2024-02-04 00:17:33]
|
7010:
匿名さん
[2024-02-04 00:23:14]
湾岸と内陸の微妙な寒暖差より災害に強い内陸のほうが安心して暮らせそう。
なにより、極寒・猛暑・大雨・強風のなか毎日駅まで15分は辛い。 |
7011:
マンコミュファンさん
[2024-02-04 08:22:06]
海沿いは夏は涼しく、冬は暖かいのがいいですよね
|
7012:
名無しさん
[2024-02-04 08:48:43]
京葉線のダイヤ改悪
これで相当下がったなー、まあ候補から外れました |
7013:
評判気になるさん
[2024-02-04 09:03:18]
|
7014:
マンション検討中さん
[2024-02-04 09:07:11]
引き渡ししたとたん、あおぞらショックにならなきゃいいけど。
|
7015:
マンコミュファンさん
[2024-02-04 09:15:19]
>>7005 マンション掲示板さん
勤務地ちばみなとって中小企業感はんぱな |
7016:
eマンションさん
[2024-02-04 09:16:35]
|
7017:
評判気になるさん
[2024-02-04 10:25:35]
|
7018:
マンション掲示板さん
[2024-02-04 10:34:03]
柏の葉の駅前タワマンは気にしなくていいだろ。我々ではどうせ買えないよ。
|
7019:
通りがかりさん
[2024-02-04 10:40:18]
|
7020:
マンション検討中さん
[2024-02-04 10:48:03]
ミッドだけで20戸販売中。活況ですね。
|
7021:
マンション掲示板さん
[2024-02-04 11:14:08]
今の価格だと、ライズの販売が終了するまでは厳しそうですね
|
7022:
マンション検討中さん
[2024-02-04 13:49:30]
|
7023:
マンション検討中さん
[2024-02-04 13:54:34]
|
7024:
口コミ知りたいさん
[2024-02-04 14:02:35]
|
7025:
マンション検討中さん
[2024-02-04 14:10:30]
>>7022 マンション検討中さん
近隣のインターナショナルスクールにお子さんを通わせているご家庭が少なからずお住まいです。購入または賃貸で。 |
7026:
検討板ユーザーさん
[2024-02-04 14:56:25]
|
7027:
匿名さん
[2024-02-04 15:01:13]
小学校ならまだしも中高の通学のために家族ごと引っ越さないだろ普通に考えて
そんな発想してたら、兄弟居たら片方グレるぞ |
7028:
匿名さん
[2024-02-04 15:28:48]
>7015
勤務地だけで会社の規模を判断するって、よっぽど偏見と固定観念に凝り固まった人なんだろうな。 |
7029:
マンション検討中さん
[2024-02-04 16:41:45]
|
7030:
マンション検討中さん
[2024-02-04 17:06:34]
ベイパークは人気なはずなのに中古在庫が捌けないのはなぜでしょう?
|
7031:
マンション検討中さん
[2024-02-04 17:08:06]
>>7030 マンション検討中さん
価格設定が高すぎるから |
7032:
評判気になるさん
[2024-02-04 17:41:24]
|
7033:
マンション掲示板さん
[2024-02-04 17:43:55]
>>7030 マンション検討中さん
駐車場がないからでは。 |
7034:
マンション検討中さん
[2024-02-04 17:45:45]
>>7030 マンション検討中さん
まだ内見できないからね |
7035:
評判気になるさん
[2024-02-04 18:49:58]
高値追求してない部屋は瞬間蒸発しています
|
7036:
マンション検討中さん
[2024-02-04 22:16:01]
|
7037:
マンション検討中さん
[2024-02-04 22:53:42]
中古全く売れてなくない…??
ちょっと怖いんだけど… |
7038:
通りがかりさん
[2024-02-04 22:54:54]
快速無くなること
駅徒歩16分という負債をかかえているが買うのか…?? 申し訳ないけど今後価値ダダ下がりするよこの物件 |
7039:
評判気になるさん
[2024-02-04 23:02:56]
お祭りも終盤になると集まるのは養分さんだけ。
|
7040:
評判気になるさん
[2024-02-04 23:24:54]
お祭りも最初から最後までいるのは零細さんだけ。
|
7041:
坪単価比較中さん
[2024-02-04 23:27:52]
坪300以上で中古成約してますよー なんて甘い言葉には騙されないようにしないとですね。ごくごく稀な事例だというのは大量の在庫を見れば分かるはず。
|
7042:
マンション検討中さん
[2024-02-04 23:45:23]
>>7041 坪単価比較中さん
高い部屋が坪300で売れただけで平均坪300で売れてるような口ぶりは本当に悪質です。 70㎡台の一般住戸の平均は300に遠く及ばないしここに来て在庫が積み上がりまだまだ下がりそうな気配。 郊外はどこも失速し始めてます。 |
7043:
マンション検討中さん
[2024-02-05 00:10:58]
>>7033 マンション掲示板さん
駐車場が足りなくても新築なら買う人殺到してるので、それは大きな理由ではなさそうですね。 |
7044:
マンション検討中さん
[2024-02-05 00:11:47]
>>7041 坪単価比較中さん
坪300万で成約なんてここのスレで出てないけどどこかのスレと間違えてない?新築が坪300万いかないのにほんとに中古が坪300万で買われたのならベイパークライズの価格設定がバグってるんだが |
7045:
匿名さん
[2024-02-05 00:16:40]
>>7044 マンション検討中さん
スムログの記事や動画見たことないんですか? |
7046:
マンション検討中さん
[2024-02-05 00:21:45]
|
7047:
匿名さん
[2024-02-05 00:23:00]
|
7048:
マンション検討中さん
[2024-02-05 00:35:12]
坪280なら中古もそこまで高騰してない感じですね。
|
7049:
マンション掲示板さん
[2024-02-05 00:54:12]
時間ある時にレインズの成約価格調べてみる。その価格によってライズが割安なのか高いのかはっきりするし。
|
7050:
口コミ知りたいさん
[2024-02-05 01:18:05]
>>7049 マンション掲示板さん
そんなことせずとも今大量に出てる中古価格と比べれば分かるでしょ? |
それにもかかわらず、未だにニュータウン型の開発はあとを絶たない。例えば幕張ベイタウンと同じく、「海浜幕張」駅から徒歩15分以上離れた場所で、同じような開発が行われている。ベイタウンとは線路を挟んだ北側である。
こうした開発は、中長期的な視点に立てば、未来へ残してしまう大きな負債を建設しているようなものである。なるべく避けるべきなのだが、「土地があるから」という何とも惰性的な理由で始めてしまっているように思える。
東京の有明エリアも、放っておけばこういう惰性でダラダラと開発が進むように思う。本格的な開発が始まるまで戦後の約60年間、ほとんど忘れられていたのにはそれなりの理由があるにもかかわらずだ。
それは何といっても都心から遠いからである。アクセスしようにも、公共的な交通機関はほとんどなかった。そこに使い勝手の悪い「ゆりかもめ」という都市交通システムが新たに出来たからといって、惰性での開発を進めてしまったのが現状である。
千葉県の海浜幕張にしろ、東京都の江東区有明にしろ、2050年には再び「忘れられたエリア」になっている可能性が高い。もちろん、そこにあるマンションの資産価値は今よりもかなり低めに評価されていることだろう。
さらにタワマンは、先に述べた理由で廃墟化の危機を迎えてさえいる。それを考えれば、これ以上の開発を続けるのは負の遺産を増やすだけである。途中ででも、止められるのなら止めるべきだろう。
少なくとも、そういったエリアで長期の住宅ローンを組んでのタワマン購入は、かなりリスクが高い、と申し上げておく。