公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687
物件概要
所在地 千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通 京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分
総戸数 768戸
構造規模 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階
竣工予定 2026年2月下旬
入居予定 2026年3月下旬
駐車場 機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場 1,536台
バイク置場 39台
トランクルーム 264区画
施工 株式会社熊谷組
管理 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主 三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/
2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/
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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38
- 所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
- 交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は、2025年新改札開業後の分数を表示しています)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.14m2~106.35m2
- 販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
6901:
匿名さん
[2024-02-01 22:25:18]
|
6902:
匿名さん
[2024-02-01 22:28:15]
>>6901 匿名さん
住宅ローン金利(変動)のことを言っているようですよ。 https://news.yahoo.co.jp/articles/04ce322f7e04addfccf8a3e24d1b4ba45525... |
6903:
通りがかりさん
[2024-02-01 23:33:53]
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6904:
検討板ユーザーさん
[2024-02-01 23:36:38]
>>6902 匿名さん
そうじゃなくて、優遇金利を引く前の金利だよねってこと。 |
6905:
口コミ知りたいさん
[2024-02-01 23:57:24]
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6906:
通りがかりさん
[2024-02-02 00:06:19]
そこまで上がるとは到底思えないな。
上がったとしたらまさにバブルだね。 |
6907:
マンコミュファンさん
[2024-02-02 00:09:26]
>>6905 口コミ知りたいさん
これだけ現実味を持って金利が上がりそうな感じになって来たのは過去に無い事なので大変革の時期ではありますね。 70㎡台中住戸をギリギリ狙ってる実需層は良く考えたほうが良いかも知れませんね。 |
6908:
eマンションさん
[2024-02-02 00:10:28]
景気拡大と2%の物価上昇の達成、それが安定的、持続的に推移した場合、住宅ローン金利(変動)は2026年に4.0%になると示している。
この前提条件ならぜひ達成して欲しい。 |
6909:
評判気になるさん
[2024-02-02 00:13:48]
>>6908 eマンションさん
中小企業勤めで賃上げが物価上昇についていけない人達には厳しいですね。 |
6910:
名無しさん
[2024-02-02 00:15:52]
>>6907 マンコミュファンさん
景気がめっちゃ良くなって、賃金も上がって、金利も上がって、次棟は大幅値上げだね。そうならいまライズを買うべきだな。 |
|
6911:
マンコミュファンさん
[2024-02-02 00:25:13]
お祭り会場はここでいいですか?
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6912:
匿名さん
[2024-02-02 00:30:17]
まあ大事なのは実質金利だからな。
金利4%でも、インフレ率5%・昇給も5%なら、借金したほうがプラスなのよ。 |
6913:
マンコミュファンさん
[2024-02-02 05:51:20]
>>6912 匿名さん
問題は自分が昇給5%の会社に所属しているかどうか。 |
6914:
匿名さん
[2024-02-02 07:56:30]
金利の件は当然ここに限ったことじゃないよな。買うか買わないかの選択か?賃貸の人は賃料上がらないの?まあ年500は返せそうだから場合によっては論減税終わったら返しちゃえばいいかな?
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6915:
マンコミュファンさん
[2024-02-02 08:09:40]
>>6907 マンコミュファンさん
そうですよね。 賃金上がらない会社に居たら物価上昇に負けて実質賃金上がりませんよね。 100㎡クラスの住戸を買ってる余裕ある家庭は大丈夫そうだけど70㎡中住戸をギリギリ検討している人は厳しくなりますね。 スカイとかミッドの購入者は大丈夫かな? |
6916:
口コミ知りたいさん
[2024-02-02 08:26:31]
千葉もさっさと未来のないモノレール廃止して地下鉄にした方がいいんじゃないの
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6917:
マンション検討中さん
[2024-02-02 09:55:40]
一番厳しいのは資金繰りの厳しい零細不動産屋でしょうに。
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6918:
名無しさん
[2024-02-02 10:15:29]
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6919:
買い替え検討中さん
[2024-02-02 10:42:59]
まぁ言うても、不動産なり(自宅含めて)、転職なり、株なりでリスク取ってきた人が勝ってきたこの2-30年ですからね。
またここでリスク取らないって決めちゃう人は、賃貸で貧乏な暮らしをして一生を終えるのもこれまた人生じゃないですか!? |
6920:
匿名さん
[2024-02-02 10:53:57]
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6921:
マンション掲示板さん
[2024-02-02 10:56:24]
>>6918 名無しさん
そうですよね。 新nisaに投資する分も余裕持っておかないと後悔しそうです。 特にクロス/スカイ購入者は時期的に新nisaを頭に入れて無かった人が多そうなので大変そうですね。 |
6922:
匿名さん
[2024-02-02 11:04:58]
70平米で6000万円買える層も、世帯年収最低1000万くらいでしょ、業界にはよるだろうけど、十分賃上げの影響があるとおもうけどねぇ。
インフレで淘汰されるのは中小零細でしょう。 |
6923:
匿名さん
[2024-02-02 11:07:47]
ローンで買っても利上げと修繕費で苦しいけど、供給ひっ迫しているファミリー賃貸はもっと地獄を見ると思うけどね。
利上げや修繕費があがれば買いにくくなるんだから、賃貸難民は増えるでしょ。貸すほうもバンバン転嫁するに決まってるじゃん。 もう安く首都圏に住むなんて贅沢はできなくなるんだよ。 |
6924:
マンション掲示板さん
[2024-02-02 11:28:56]
>>6922 匿名さん
世帯年収1000万でも1馬力なら賃上げちゃんとしてくれそうですが600万400万だと厳しいでしょうね。 世帯年収1000万で70㎡5000~6000万にチャレンジしちゃう層が1番危険かも知れませんね。 |
6925:
マンション掲示板さん
[2024-02-02 11:34:09]
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6926:
匿名さん
[2024-02-02 11:44:41]
今年の賃上げは大手企業はかなり期待できそうなのだが、それが果たして良いことかどうかは微妙だと思う。
日銀は安定的に賃金が上がることが確認できれば金利を上げるスタンス(少なくともマイナス金利は解除される)なので、住宅ローンは固定金利だけでなく変動金利も上がる(少なくとも金融機関が提供している優遇金利部分は縮小するので、その分は実質金利が上がる)ので、人によっては給与の上昇部分より住宅ローンの増加部分のほうが多いというようなことも起こりうると思う。 日本全体の事を考えずに自分の事だけを考えれば、いっそのこと賃金は上がらず今の超低金利が継続する方がいいのかもしれない。 |
6927:
匿名さん
[2024-02-02 11:52:44]
|
6928:
匿名さん
[2024-02-02 12:20:53]
>>6926
それはそうだね。日本経済の発展と、自分の豊かさの乖離が顕著になってるし、自己防衛が最優先。 変動金利上昇にびくびくしてる人は、消費せずに資産形成に回るべきだと思う。内需に貢献して、景気過熱させたら利上げで自分の首を絞めるし、バッファとなる自分の資産も確保できないからね。 |
6929:
買い替え検討中さん
[2024-02-02 12:21:11]
一馬力で1000万円なら5-6000万円のローンは余裕では!?
そこでリスク取れないようなら一生貧乏っぽい。 2馬力だと5-6000万円ローンは微妙 |
6930:
匿名さん
[2024-02-02 12:23:14]
>>6920 匿名さん
なんか図星って感じでかわいそう |
6931:
口コミ知りたいさん
[2024-02-02 12:29:35]
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6932:
匿名さん
[2024-02-02 12:46:21]
みんな、わざわざおせっかいに心配してくれるなんて親切なこった。
それとも別の意図があるのかな? |
6933:
マンション掲示板さん
[2024-02-02 13:02:29]
|
6934:
マンション検討中さん
[2024-02-02 13:10:23]
エクセレントザ・タワーのスレ見てると、やっぱりマイナーデベはリスクあるんだなと思った。
想像以上に酷い。 |
6935:
マンション検討中さん
[2024-02-02 13:10:23]
エクセレントザ・タワーのスレ見てると、やっぱりマイナーデベはリスクあるんだなと思った。
想像以上に酷い。 |
6936:
マンション掲示板さん
[2024-02-02 13:44:16]
|
6937:
匿名さん
[2024-02-02 14:29:43]
4000万代のお部屋はありますでしょうか?
|
6938:
マンション検討中さん
[2024-02-02 15:22:57]
https://www.yomiuri.co.jp/national/20240202-OYT1T50009/
羽田アクセス線とりんかい線の乗り入れは決定事項でしたっけ? 羽田アクセス線臨海部ルートは舞浜までは来るってことなんで、りんかい線と京葉線直通も現実味が出てきた? |
6939:
マンション検討中さん
[2024-02-02 15:44:01]
|
6940:
マンション検討中さん
[2024-02-02 16:49:18]
|
6941:
匿名さん
[2024-02-02 17:20:12]
年収一千万勢が諦めるように仕向けてて笑える
倍率はもうすでに高いので、無駄な努力かな |
6942:
マンション検討中さん
[2024-02-02 17:39:24]
同じ1000万でも
年齢や手元資金によっても全然違うからね 20代で1000ならまぁ大丈夫だろうけど 40代で1000、金融資産もろくにないなら厳しいかと |
6943:
評判気になるさん
[2024-02-02 17:42:29]
1000万円でも零細不動産だったら厳しいのは同意
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6944:
検討板ユーザーさん
[2024-02-02 18:17:56]
|
6945:
匿名さん
[2024-02-02 19:47:28]
>>6910 名無しさん
金利が騰がると、住宅ローンの返済負担が増える一方、マンションの資産価値は下落します。2年後の入居時に、こんなはずじゃなかった!とならなければいいね。 |
6946:
マンション検討中さん
[2024-02-02 19:54:25]
こういう過熱感がある、過剰評価気味の物件はダメージが大きそうですね。富裕層や外国人が買い支えているわけではないので。
資金計画に余裕があって、何があってもずっと住み続けるなら、下落しても何の問題もないですが。資産性があるから、で無理して買う物件でないのは確かですね。 |
6947:
匿名さん
[2024-02-02 20:37:30]
儲けるために買う物件ではないけど、割安感から安心して買える物件ではあると思うよ。
今時この価格の新築は、板状でも相当郊外じゃないとないよ。周辺中古と比較して同等の値段、ここだけ今より下がるというのはなかなか考えられないよ。 |
6948:
マンション検討中さん
[2024-02-02 20:48:22]
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6949:
名無しさん
[2024-02-02 20:59:43]
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6950:
匿名さん
[2024-02-02 21:09:11]
>>6947 匿名さん
ここだけ今より下がるというより、周辺の中古タワー物件含めて弱含みに転じる可能性があるということじゃないかな。日経の下記の記事は参考になるよ。 https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB225XS0S4A120C2000000/ |
ここでいう4%って基準金利じゃないの?