幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[6856: デベにお勤めさん]

ブリリアタワー高崎が補助金マンションだなんて、業界人しか知らないネタ投稿に、たった１分後、名前変えて「買える人は超ラッキー。」なんて、めっちゃわかりやすいステマですね。苦笑

[6858: 口コミ知りたいさん]

>>6829 マンション検討中さん
地方駅遠のタワマンにどこまで期待してんの？そこまでしたら今の価格ですむわけないだろ

[6859: 匿名さん]

ここのステマのひと、少々頭脳レベルが低い感じが否めない。
ステマってバレないよう、もう少し巧妙に仕組んだらどう？

[6863: 管理担当]

[No.6837～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6864: 口コミ知りたいさん]

>>6829 マンション検討中さん
これから建つってだけで、まだ2棟だからな。まああれだろうけど

[6865: マンション掲示板さん]

>>6858 口コミ知りたいさん
千葉県知事様が価格をコントロールしてるマンションらしいので期待しちゃいますよね。

[6866: マンション検討中さん]

>>6850 匿名さん
それは失礼いたしました。

[6867: 口コミ知りたいさん]

>>6865 マンション掲示板さん
営業さんも千葉県が価格に口出ししてるって言ってたらしいですからね～。
知事さんの権力凄い。

[6868: マンション検討中さん]

ウッキー笑

[6869: 匿名さん]

>>6867 口コミ知りたいさん
千葉県がベイパークの土地を安価に提供する条件として、土地代の安さは住民となる購入者に行き渡るようにしてねという趣旨だと思うので行政絡みの話としてはよくある話なのかなと思いました。
横浜の青葉台のような公団絡みの再開発案件であったり、ここやハルミフラッグのように千葉県や東京都から安く土地を提供されたりしている行政絡みの案件はやはりお得感が満載です。

[6870: 通りがかりさん]

>>6869 匿名さん
共通するのは全て大規模という事ですね。

[6871: マンコミュファンさん]

>>6776 マンション掲示板さん
これは全て。駅遠すぎて話にならん

[6872: eマンションさん]

>>6871 マンコミュファンさん

でも貴方買うんでしょ？笑

[6873: 匿名さん]

結局、安さは正義ということでしょ。
悪条件だ、こんなの誰も買わないと言われる物件も、人気エリアであれば、相場より2000万円くらい安ければ買うんだよ、晴海フラッグを見てもそれは明らか。

[6874: 口コミ知りたいさん]

>>6873 匿名さん
これは全て。駅遠でも話になる。異常人気なのもわかる。

[6875: マンション検討中さん]

来週にモデルルームに行くのが待ちどうしい。北西角の高層階、抽選が無いと良いなあ。

[6876: 匿名さん]

ステマうざい

[6877: マンション検討中さん]

ステマ笑

[6878: 匿名さん]

不動産は価格なり。

[6879: 口コミ知りたいさん]

中古よりも安い価格でタワマンが買えると噂のお祭会場はこちらでしょうか？

[6880: 匿名さん]

今からタワマン建てると建築費だけで価格が越えそうと噂のお祭り会場でございます。

[6881: 匿名さん]

ここって、竣工は２年後の2026年ですよね。
ってことは、住宅ローンの金利確定も借り入れ実行時の２年後。

ゼロ金利政策も今年の4月、おそくとも年後半には解除される見込みだから、２年後は、長期固定金利はもちろん、変動金利も引き上げられている可能性があります。

金利が1％騰がると、ローンの返済負担がどれだけ増えて、マンションの価値がどれだけ下がるか、ある程度シミュレーションしといた方がいいですよ。

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-01-16/S7BYDJT1UM0W00

https://www.dlri.co.jp/report/macro/293625.html

[6882: 口コミ知りたいさん]

現状だと低い倍率だとどのくらいの予想になってるんですかね？

札数制限なしだと、全部屋大変なことになるんでしょうか

[6883: 検討板ユーザーさん]

投資の方は、駐車場問題ありますね。
抽選で当たっても賃貸に出すと一度管理会社に戻すみたいですね。
近隣の駐車場も空きなしが多いみたいですし、
車ないと不便となるとどうなんでしょう。

[6884: 匿名さん]

S70tは安いね、わずが5000万円台、なおかつ25階以上だし、南だし；人気でるね。
少し狭いけど。

[6885: 匿名さん]

電動原チャリシェア 便利そうですね。

https://www.chibanippo.co.jp/news/local/1157333

[6886: 通りがかりさん]

>>6881 匿名さん
2026年変動金利４％の予測もありますね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/04ce322f7e04addfccf8a3e24d1b4ba45525...

[6887: 口コミ知りたいさん]

掲示板大人気、プロミライズ青葉台も駅遠割安だけど、こっちの方が盛り上がってるね。やはり違いはタワマンかどうかってとこなの？

[6888: 口コミ知りたいさん]

ミッドよりは値上がりしてるし、投資目的の人は多少引いたりしないですかねぇ

[6889: 口コミ知りたいさん]

既存棟の中古はだぶついてるように見えるけど、実際どうなんだろう

[6890: 匿名さん]

>>6886 通りがかりさん
この先入居まで２年間の金利上昇リスクについて、ステマさんのポジティヴな意見を訊きたい(笑)

[6891: 口コミ知りたいさん]

前提条件が満たされた上で4%まであがるなら、むしろみんな幸せな結果ですね

[6892: 通りがかりさん]

>>6891 口コミ知りたいさん
ちゃんと賃上げされる会社にいるかどうかが分かれ目ですね。

[6893: 通りがかりさん]

>>6882 口コミ知りたいさん

人気ない部屋→2-3倍
一般の部屋→4-6倍
人気部屋8-12倍

[6894: 匿名さん]

>>6892 通りがかりさん
仮にローン金利1%で5,000万円を35年の元利均等返済で借りた場合の月々返済額は14万円（年間返済額169万円、トータル返済額5,928万円）。
同じ借り入れ金額・返済期間でも、ローン金利が4%となった場合、月々返済額は22万円（年間返済額266万円、トータル返済額9,298万円）となります。
金利が1％上がると、月々返済額は2.7万円、年間返済額は32万円増える計算です。
https://www.kurashin.co.jp/loan.html

ちゃんと賃上げしてくれるといいですね。

[6895: マンション掲示板さん]

>>6887 口コミ知りたいさん

タワマン、大手デベ、仕様、開発規模等ベイパークが上なので当然の結果では。定期的に嫉妬に狂ったアンチが現れスレを伸ばすのも人気物件では起こる事だし

[6896: 口コミ知りたいさん]

一般の部屋で5倍。。。

[6897: マンション掲示板さん]

>>6895 マンション掲示板さん
毎日こんなに投稿伸びてるところないですよね

[6898: マンション比較中さん]

>>6894 匿名さん
2年後の入居時まで、金利が3％あがると、総支払額は3000万円以上も増えてしまうということか。そりゃ、相当安くしてくれないと、割に合わないわな。

[6899: 口コミ知りたいさん]

>>6895 さん

あと、プロミライズは地権者が一定数いるから、そこは大きなマイナスポイント

[6900: 匿名さん]

>>6899 口コミ知りたいさん
そうなると南船橋の若松団地建替え案件も地権者が恐ろしく多い上に、タワマンでもなく推進主体も民間の野村なので価格的に大きなメリットは望めそうもなく、あまり期待できなさそうですかね。

[6901: 匿名さん]

>>6894 匿名さん
ここでいう4%って基準金利じゃないの？

[6902: 匿名さん]

>>6901 匿名さん
住宅ローン金利（変動）のことを言っているようですよ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/04ce322f7e04addfccf8a3e24d1b4ba45525...

[6903: 通りがかりさん]

>>6894 匿名さん
3％賃上げしてくれればいけるな。
今年5％上がったからいけそう。

[6904: 検討板ユーザーさん]

>>6902 匿名さん
そうじゃなくて、優遇金利を引く前の金利だよねってこと。

[6905: 口コミ知りたいさん]

>>6904 検討板ユーザーさん
原文読むと住宅ローン（変動）が2023年の0.3％が2026年に4％とあるので違いますね。

[6906: 通りがかりさん]

そこまで上がるとは到底思えないな。
上がったとしたらまさにバブルだね。

[6907: マンコミュファンさん]

>>6905 口コミ知りたいさん
これだけ現実味を持って金利が上がりそうな感じになって来たのは過去に無い事なので大変革の時期ではありますね。
70㎡台中住戸をギリギリ狙ってる実需層は良く考えたほうが良いかも知れませんね。

[6908: eマンションさん]

景気拡大と2％の物価上昇の達成、それが安定的、持続的に推移した場合、住宅ローン金利（変動）は2026年に4.0％になると示している。

この前提条件ならぜひ達成して欲しい。

[6909: 評判気になるさん]

>>6908 eマンションさん
中小企業勤めで賃上げが物価上昇についていけない人達には厳しいですね。

[6910: 名無しさん]

>>6907 マンコミュファンさん
景気がめっちゃ良くなって、賃金も上がって、金利も上がって、次棟は大幅値上げだね。そうならいまライズを買うべきだな。

[6911: マンコミュファンさん]

お祭り会場はここでいいですか？

[6912: 匿名さん]

まあ大事なのは実質金利だからな。
金利4%でも、インフレ率5%・昇給も5%なら、借金したほうがプラスなのよ。

[6913: マンコミュファンさん]

>>6912 匿名さん
問題は自分が昇給５％の会社に所属しているかどうか。

[6914: 匿名さん]

金利の件は当然ここに限ったことじゃないよな。買うか買わないかの選択か？賃貸の人は賃料上がらないの？まあ年500は返せそうだから場合によっては論減税終わったら返しちゃえばいいかな？

[6915: マンコミュファンさん]

>>6907 マンコミュファンさん
そうですよね。
賃金上がらない会社に居たら物価上昇に負けて実質賃金上がりませんよね。
100㎡クラスの住戸を買ってる余裕ある家庭は大丈夫そうだけど70㎡中住戸をギリギリ検討している人は厳しくなりますね。
スカイとかミッドの購入者は大丈夫かな？

[6916: 口コミ知りたいさん]

千葉もさっさと未来のないモノレール廃止して地下鉄にした方がいいんじゃないの

[6917: マンション検討中さん]

一番厳しいのは資金繰りの厳しい零細不動産屋でしょうに。

[6918: 名無しさん]

>>6915 マンコミュファンさん
20年くらい住む予定の実需層は人件費高騰で管理費、積立金も上がるので覚悟しておいたほうが良いですね。
20年経ったらなかなか売り辛くなると思いますし。

[6919: 買い替え検討中さん]

まぁ言うても、不動産なり(自宅含めて)、転職なり、株なりでリスク取ってきた人が勝ってきたこの2-30年ですからね。
またここでリスク取らないって決めちゃう人は、賃貸で貧乏な暮らしをして一生を終えるのもこれまた人生じゃないですか！？

[6920: 匿名さん]

>>6917 マンション検討中さん

零細不動産連呼してる人いるけどくっそおもろくないの分からないのかな。一個だけ言わせてもらうとまじですべってるし本当につまらないよ

[6921: マンション掲示板さん]

>>6918 名無しさん
そうですよね。
新nisaに投資する分も余裕持っておかないと後悔しそうです。
特にクロス/スカイ購入者は時期的に新nisaを頭に入れて無かった人が多そうなので大変そうですね。

[6922: 匿名さん]

70平米で6000万円買える層も、世帯年収最低1000万くらいでしょ、業界にはよるだろうけど、十分賃上げの影響があるとおもうけどねぇ。
インフレで淘汰されるのは中小零細でしょう。

[6923: 匿名さん]

ローンで買っても利上げと修繕費で苦しいけど、供給ひっ迫しているファミリー賃貸はもっと地獄を見ると思うけどね。
利上げや修繕費があがれば買いにくくなるんだから、賃貸難民は増えるでしょ。貸すほうもバンバン転嫁するに決まってるじゃん。
もう安く首都圏に住むなんて贅沢はできなくなるんだよ。

[6924: マンション掲示板さん]

>>6922 匿名さん
世帯年収1000万でも1馬力なら賃上げちゃんとしてくれそうですが600万400万だと厳しいでしょうね。
世帯年収1000万で70㎡5000～6000万にチャレンジしちゃう層が1番危険かも知れませんね。

[6925: マンション掲示板さん]

>>6923 匿名さん
首都圏から離れる前に中古板マンを検討するでしょうね。
余裕がある人達はここ良いと思いますが新nisa満額投資（夫婦で3600万）出来ない人は考えたほうが良さそう。

[6926: 匿名さん]

今年の賃上げは大手企業はかなり期待できそうなのだが、それが果たして良いことかどうかは微妙だと思う。
日銀は安定的に賃金が上がることが確認できれば金利を上げるスタンス（少なくともマイナス金利は解除される）なので、住宅ローンは固定金利だけでなく変動金利も上がる（少なくとも金融機関が提供している優遇金利部分は縮小するので、その分は実質金利が上がる）ので、人によっては給与の上昇部分より住宅ローンの増加部分のほうが多いというようなことも起こりうると思う。
日本全体の事を考えずに自分の事だけを考えれば、いっそのこと賃金は上がらず今の超低金利が継続する方がいいのかもしれない。

[6927: 匿名さん]

>>6926 匿名さん
私は月100万投資してるので新nisaも相まって物価上昇は気にしてませんが、世帯年収1000程度で5000万以上のローンを組もうとしてる人がいるとしたら心配ですね。

[6928: 匿名さん]

>>6926
それはそうだね。日本経済の発展と、自分の豊かさの乖離が顕著になってるし、自己防衛が最優先。
変動金利上昇にびくびくしてる人は、消費せずに資産形成に回るべきだと思う。内需に貢献して、景気過熱させたら利上げで自分の首を絞めるし、バッファとなる自分の資産も確保できないからね。

[6929: 買い替え検討中さん]

一馬力で1000万円なら5-6000万円のローンは余裕では！？
そこでリスク取れないようなら一生貧乏っぽい。
2馬力だと5-6000万円ローンは微妙

[6930: 匿名さん]

>>6920 匿名さん
なんか図星って感じでかわいそう

[6931: 口コミ知りたいさん]

>>6929 買い替え検討中さん
ここはdinks向けではないので子供が居て投資も考えると1000万では余裕は無いでしょう。
賃金上がるかビクビクしながら生活するのは辛そうですよ。

[6932: 匿名さん]

みんな、わざわざおせっかいに心配してくれるなんて親切なこった。
それとも別の意図があるのかな？

[6933: マンション掲示板さん]

>>6932 匿名さん
倍率下げたいからです！

[6934: マンション検討中さん]

エクセレントザ・タワーのスレ見てると、やっぱりマイナーデベはリスクあるんだなと思った。
想像以上に酷い。

[6935: マンション検討中さん]

エクセレントザ・タワーのスレ見てると、やっぱりマイナーデベはリスクあるんだなと思った。
想像以上に酷い。

[6936: マンション掲示板さん]

>>6934 マンション検討中さん

外壁に自社デベのシンボルマークをつけるとかってやつですか？
悲惨すぎる。恥ずかしすぎてそれだけは辞めてほしい。

[6937: 匿名さん]

4000万代のお部屋はありますでしょうか？

[6938: マンション検討中さん]

https://www.yomiuri.co.jp/national/20240202-OYT1T50009/
羽田アクセス線とりんかい線の乗り入れは決定事項でしたっけ？
羽田アクセス線臨海部ルートは舞浜までは来るってことなんで、りんかい線と京葉線直通も現実味が出てきた？

[6939: マンション検討中さん]

>>6937 匿名さん

無さそうですね、あっても2階あたりの南70と北向きかな？

[6940: マンション検討中さん]

>>6929 買い替え検討中さん
ずっとDINKSの設定？
子供がいたら全然余裕じゃないよ。
大学までずっと公立で習い事もレジャーも最小限生活？
1000万なら4000万ぐらいまでが精一杯。

[6941: 匿名さん]

年収一千万勢が諦めるように仕向けてて笑える
倍率はもうすでに高いので、無駄な努力かな

[6942: マンション検討中さん]

同じ1000万でも
年齢や手元資金によっても全然違うからね

20代で1000ならまぁ大丈夫だろうけど
40代で1000、金融資産もろくにないなら厳しいかと

[6943: 評判気になるさん]

1000万円でも零細不動産だったら厳しいのは同意

[6944: 検討板ユーザーさん]

>>6943 評判気になるさん
あなたが年収1000万ポッチすら稼げないのだけはわかるね
どういう人生歩んだら1000万も稼げないの？
親がクソなの？

[6945: 匿名さん]

>>6910 名無しさん
金利が騰がると、住宅ローンの返済負担が増える一方、マンションの資産価値は下落します。２年後の入居時に、こんなはずじゃなかった！とならなければいいね。

[6946: マンション検討中さん]

こういう過熱感がある、過剰評価気味の物件はダメージが大きそうですね。富裕層や外国人が買い支えているわけではないので。
資金計画に余裕があって、何があってもずっと住み続けるなら、下落しても何の問題もないですが。資産性があるから、で無理して買う物件でないのは確かですね。

[6947: 匿名さん]

儲けるために買う物件ではないけど、割安感から安心して買える物件ではあると思うよ。
今時この価格の新築は、板状でも相当郊外じゃないとないよ。周辺中古と比較して同等の値段、ここだけ今より下がるというのはなかなか考えられないよ。

[6948: マンション検討中さん]

>>6940 マンション検討中さん

年収1000万で4000万の物件が精一杯ってどれだけ不器用な人生送ってるの？

[6949: 名無しさん]

>>6948 マンション検討中さん

零細さんならこんなもんかな、と。

[6950: 匿名さん]

>>6947 匿名さん
ここだけ今より下がるというより、周辺の中古タワー物件含めて弱含みに転じる可能性があるということじゃないかな。日経の下記の記事は参考になるよ。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB225XS0S4A120C2000000/

[6951: 匿名]

海浜幕張のようなニュータウン的都市開発というのは、立地に無理がある場合が多い。開発から20年、30年と経過すると、その脆弱性がハッキリと浮かび上がってくる。そうしたニュータウンは結局、その街に30年以上住み続ける人を幸せにはしてくれないのではないか。
それにもかかわらず、未だにニュータウン型の開発はあとを絶たない。例えば幕張ベイタウンと同じく、「海浜幕張」駅から徒歩15分以上離れた場所で、同じような開発が行われている。ベイタウンとは線路を挟んだ北側である。
こうした開発は、中長期的な視点に立てば、未来へ残してしまう大きな負債を建設しているようなものである。なるべく避けるべきなのだが、「土地があるから」という何とも惰性的な理由で始めてしまっているように思える。
東京の有明エリアも、放っておけばこういう惰性でダラダラと開発が進むように思う。本格的な開発が始まるまで戦後の約60年間、ほとんど忘れられていたのにはそれなりの理由があるにもかかわらずだ。
それは何といっても都心から遠いからである。アクセスしようにも、公共的な交通機関はほとんどなかった。そこに使い勝手の悪い「ゆりかもめ」という都市交通システムが新たに出来たからといって、惰性での開発を進めてしまったのが現状である。
千葉県の海浜幕張にしろ、東京都の江東区有明にしろ、2050年には再び「忘れられたエリア」になっている可能性が高い。もちろん、そこにあるマンションの資産価値は今よりもかなり低めに評価されていることだろう。
さらにタワマンは、先に述べた理由で廃墟化の危機を迎えてさえいる。それを考えれば、これ以上の開発を続けるのは負の遺産を増やすだけである。途中ででも、止められるのなら止めるべきだろう。
少なくとも、そういったエリアで長期の住宅ローンを組んでのタワマン購入は、かなりリスクが高い、と申し上げておく。

[6952: 検討板ユーザーさん]

>>6951 匿名さん

有難うございます！
買います！

[6953: 口コミ知りたいさん]

零細ポエム

[6954: 評判気になるさん]

>>6951 匿名さん

最初の海浜幕張まで読みました！
参考になります！

[6955: 幕張検討中]

有明買っておけば儲かっただろうね。（笑）
臨海地下鉄決まったよ。

https://twitter.com/Wangan_O/status/1753187568580251736?t=Wvlkiv2E7_3u...