幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[681: マンコミュファンさん]

本当に投資に向いてる物件ならこんな匿名掲示板でおすすめしませんよ。
ライバルを増やしたくないですもん。

[682: 検討板ユーザーさん]

>>680 匿名さん

その頃とは？
現時点で津田沼中古より高いんですけど？

[683: 匿名さん]

今作からはlow-eガラスになるのでしょうか？

ミッドまでは普通のペアガラスでしたっけ？

[684: 評判気になるさん]

>>677 マンコミュファンさん

南船橋はもう天井見えちゃってますねー海浜幕張はベイパーク街完成からのマリンスタジアム建替えで青天井すぎますね

[685: マンション検討中さん]

>>682 検討板ユーザーさん
どこらへんが津田沼ザタワーより高いのでしょうか？
坪単価でみるとかなりの差があるようにみえますけど。
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12216/to_1001354443/

[686: eマンションさん]

ベイパークはまだまだ上がりますよ。
下がる要素がみあたらない。

[687: マンション検討中さん]

この調子だと街が完成する10年後には坪400近くになっててもおかしくないですよね

[688: 評判気になるさん]

そう考えると今でてる中古はかなりお買い得かも？

[689: マンション掲示板さん]

ライズはいくらぐらいで出しくるんですかね。坪300なら抽選必至ですね。

[690: マンション掲示板さん]

>>680 匿名さん
ベイパークは開発が続く点が大きい。
しばらくまだ上がってくでしょうが、津田沼は流石に利便性高いので開発なくても高くなるでしょう。

[691: マンコミュファンさん]

マンマニさんを信じていれば間違いない

[692: 通りがかりさん]

>>689 マンション掲示板さん
260万から280万でしょう。

[693: 検討板ユーザーさん]

津田沼の再開発計画も大規模ですよね。周辺がガラリと変わりそう。

[694: マンション検討中さん]

そこが駅から近いところと遠いところの違いでしょうね。
近いところはいくらでも需要があるので古くなってきたら建て直せばいい。

[695: 通りがかりさん]

>>687 マンション検討中さん
その頃は他の地域は坪500とかになってるでしょう。

[696: 口コミ知りたいさん]

>>691 マンコミュファンさん

行政が関与してるところはマーケットとは違う価格の歪みがありますよ。予算ない人はマンマニさん言う通り、巨人の往年の三本柱で。

[697: 検討板ユーザーさん]

新改札の工事費負担があるから、坪単価は200後半でしょう
中古に行ったほうが吉

[698: 検討板ユーザーさん]

>>696 口コミ知りたいさん

ブリリア石神井公園は宮本。舐めるな。

[699: 口コミ知りたいさん]

>>698 検討板ユーザーさん

どうゆー意味？

[700: マンション掲示板さん]

>>678 マンコミュファンさん
ライズが良くてPH南船橋がダメな理由はなんですか？ZEHですよね？

[701: マンション検討中さん]

>>700 マンション掲示板さん

どっちも良い。

[702: 匿名さん]

>>699 口コミ知りたいさん
マンションマニアがお勧めする物件として、ここと晴海フラッグ、青葉台を東のベイパーク中央の晴海フラッグ、西の青葉台としてこの3物件を往年の巨人の3本柱に例えていたので、ブリリア石神井公園も加えてねという意味で宮本（3本柱ほどではないがそこそこ有名な元巨人の投手）の名前を出したのでは。

[703: 口コミ知りたいさん]

>>702 匿名さん
マンションマニアさんが、石神井公園は三本柱まではいかないけど、ローテーションの一角には入ると言う意味で宮本を挙げていた。
晴海が斎藤雅樹だと思う。

[704: マンション検討中さん]

>>700 マンション掲示板さん
そりゃあ周辺環境とマンションスペックですよ。
そんなこともわかりませんか？
街の発展性も全然違う。

[705: 通りがかりさん]

>>704 マンション検討中さん
どっちも開発期待が高くて良い街です！

[706: 検討板ユーザーさん]

>>702 匿名さん

ブリリア石神井公園は興味あったから見たけど、団地を新しくした団地で微妙だった。
なんであそこをおすすめしたんだろう。
最近のマンションマニアのおすすめの基準がよくわからない。自分の感覚とマンションマニアの感覚が違うんだよね。

[707: 口コミ知りたいさん]

>>706 検討板ユーザーさん

あそこは石神井公園近接という住環境が売りなので、マンションの仕様とか外観とかではない。

[708: マンコミュファンさん]

>>704 マンション検討中さん
lala南船橋はありって言ってるのに？もっとスペック低いよ。

[709: マンション検討中さん]

>>707 口コミ知りたいさん

公園は原生林が生い茂っていて良いですが、もう少し老後とかに住むなら良いところ。

[710: 通りがかりさん]

>>700 マンション掲示板さん

開発の規模が海浜幕張に比べたら小さすぎだしもう終わりも見えてるって事です

[711: マンション検討中さん]

>>708 マンコミュファンさん
私はありとは言ってません。
地域としての格がちがいますのでララもパークホームズもなしです。
団地の子どもと同じ学校に通わせるのはちょっとね。

[712: マンション検討中さん]

いくら南船橋を推したい人がいても中古相場見たらわかりますよね。
あえて住む理由もわかりません。

[713: マンション掲示板さん]

まぁ、駅徒歩15分マンションをあえて選ぶのを信じられない人もいるだろうし、人それぞれじゃないかな

[714: 名無しさん]

>>713 マンション掲示板さん

駅から遠い、東京まで遠いと喚いても、中古相場みれば明らかですよ。
南船橋の人からみたら人それぞれと言いたいのかもしれませんが、一般的にはこちらのほうが上なので中古・家賃ともに上なのです。

[715: マンション掲示板さん]

>>712 マンション検討中さん

売り出した時はスカイよりララ南船橋のほが人気あったみたいですよ。でもベイパークが少しづつ出来上がってきた結果中古の価格にここまで大きく差が出てしまってきたのかなと思います。さらにまだベイパークは進化し続けてるというのが恐ろしい

[716: 検討板ユーザーさん]

>>678 マンコミュファンさん
中2みたいな文章で可愛いw

[717: 名無しさん]

100人中10人が南船橋を選ぶことを「人それぞれ」というならそうかもな
開発の全容が発表されてもパークホームズは普通の売れ行きだし結局そんなもんだよ

変にこちらに絡んで来ないほうがいいよ
恥ずかしいことになるからさ

[718: 検討板ユーザーさん]

マジでこの掲示板、ライズの検討者じゃなくてミッド契約した人しかいなくて最高におもろいな。

良い大人なのに何がしたいんだか

[719: マンション検討中さん]

>>715 マンション掲示板さん
lala南船橋が第1期の2020年7月から8ヶ月で約190戸
スカイ販売後期で2020年9月から5ヶ月で約200戸
ララの方が人気あったは間違いですかね。

[720: 通りがかりさん]

何で行政はここにこんな力入れるんだろ、特区だから？
新病院、新小学校までは分かるとしてベイパークのために新改札の工事費用を行政が出すって普通じゃないよね？

[721: 名無しさん]

>>719 マンション検討中さん
新築ではそうだったのかもしれないけど、中古ではここまで差がついちゃいましたねw

[722: マンション掲示板さん]

>>719 マンション検討中さん
ミッドはほぼ全戸抽選、パークホームズは悲惨な状態

[723: マンション検討中さん]

夏は駅徒歩14分きついですか？

[724: 名無しさん]

>>722 マンション掲示板さん

>>721 名無しさん

チューリップバブルを知らないのか？

ミッドの最終期で契約したおまえ期待なやつがカモになるんだよ。

[725: 匿名さん]

>>723 マンション検討中さん
きついなんてもんじゃない。

急いでる時はタクシー使ってて、それ以外はバスです！

あと雨降ってる時も。基本風が強くて傘が開けないです。

[726: 通りがかりさん]

>>720 通りがかりさん
行政的にはベイパークのためじゃないでしょ。

[727: マンション検討中さん]

この平坦な灼熱の道のりを10分も歩くなんて。

[728: 名無しさん]

>>720 通りがかりさん
新病院で住民に迷惑をかけるからその代わりでしょ。

[729: 検討板ユーザーさん]

ベイパ下げしてた人は南船橋の人だったのか。さもありなん

[730: 匿名さん]

>>718 検討板ユーザーさん
そりゃあライズには勝てないんでせめて他の所を下げたりしないとやってられないのでしょう。