幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[6801: マンション検討中さん]

抽選にすら参加できない状況をなんとかしてほしい、ステマとか言ってる人はこの状況で何言ってるのかって感じです。

[6802: 口コミ知りたいさん]

陰謀論とか好きそうな人が投稿してますね。

[6803: 匿名さん]

>>6802 口コミ知りたいさん
そんな事言ったら「県との約束で～価格は～」とか正に陰謀論大好きな人じゃん。

[6804: マンション検討中さん]

>>6803 匿名さん
それは事実なのでは？

[6805: 評判気になるさん]

>>6804 マンション検討中さん
どこにエビデンスが？あなたも陰謀論者ですか。

[6806: 匿名さん]

>>6805 評判気になるさん
物的証拠としてオープンになっていないが、状況証拠は十分あるのでは。
それすら認めないというのは、逆に貴方の側で何かの意図や思惑があるとしか思えないのだが。

[6807: 評判気になるさん]

>>6806 匿名さん
状況証拠とは具体的に何？
どうせ事実にあなたの妄想をたっぷり付け足した話だよね？
あなたのほうが思惑アリアリでしょ。
学生にクラブのVIPの話で興味持たせて投資話勧めてた輩達の事を思い出すよ。

[6808: 匿名さん]

>>6807 評判気になるさん
三井を始めとする日本を代表するデベロッパーが、ベイパークの販売では大抽選会を何度も引き起こすような低価格をつけ続けていることそのものが何か理由があると考えられませんか。
ここの土地取得経緯は通常とは違うので、普通にイマジネーションを働かせればそこに理由があると考えるのが妥当だと思いますがどうですか。
それともここはデベロッパーが社会貢献で安く販売してくれるとでも思っているのでしょうか。

[6809: マンコミュファンさん]

>>6808 匿名さん
>考えられませんか。
>考えるのが妥当だと思いますがどうですか。　
全部あんたの妄想。　
エビデンス出したら？
三井は妥当な価格だと思ってます。
大規模なので多少安いだけです。

[6810: 匿名さん]

事実として買戻特約が付いてる。普通のマンションにはまぁ付いてない。
ここに想像力を働かせるのを妄想と言うのであれば、会話にならないんじゃないですかね。
妄想してもしてなくても、三井が妥当な価格だと思ってようが思っていまいが、今出てる価格は高くも安くもならない。
無駄な会話でしょ。

[6811: マンション掲示板さん]

>>6810 匿名さん
買戻特約から「県との約束で～価格は～」となるのは正に妄想。
本当に無駄な話なのでやめてください。

[6812: 評判気になるさん]

零細業者さんは妄想って言葉が好きみたいですね

[6813: マンション掲示板さん]

モデルルーム行けば、県との約束で～って話営業から聞けますよ！

[6814: 検討板ユーザーさん]

>>6813 マンション掲示板さん
そうなんですよね…モデルルームも行っていないただの荒らしでしょう

[6815: マンション掲示板さん]

ブロガー信者「買戻特約付いてるから安いんですよね？」
MR担当者「そ。。。そうですね。お安くなってます」

[6816: マンション検討中さん]

>>6809 マンコミュファンさん
営業が言ってたから間違いないよ
県の意向で人を増やすためにバーゲン価格で土地を売ったのと人を増やす目的のバーゲン価格だから転売等防止のための特約があると。
なのであまり利益をのせられないような話はしてました。

[6817: マンション掲示板さん]

>>6809 マンコミュファンさん

だんまりしてないで何か返したら？営業が言っていたって話が出たら急に逃げるの？

[6818: 匿名さん]

>>6816 マンション検討中さん
やはりそうですよね。
これほど大人気になりながら頑なに値上げを拒んでいる姿勢に、違和感を感じていました。

[6819: マンコミュファンさん]

>>6817 マンション掲示板さん
事実なら物件HPに売り文句として書けば最初から人気出たのに何でかな？

[6820: 通りがかりさん]

>>6817 マンション掲示板さん
営業マンの言う事何でも信じちゃうタイプか。

[6821: 匿名さん]

ださ

[6822: 名無しさん]

>>6817 マンション掲示板さん
>だんまりしてないで何か返したら？営業が言っていたって話が出たら急に逃げるの？
こわい。。何かポジの人怖いですね。検討者なのかな？

[6823: 買い替え検討中さん]

>>6817 マンション掲示板さん

あれだけいきって間違えたのだから恥ずかしくて逃げる気持ちも分かりますけどね

[6824: eマンションさん]

>>6819 マンコミュファンさん
そうですよね。
クロスの時から物件HPに「土地が安かったので安くなってます」と書いとけばすぐに人気出たのに。
営業さんはやる気ないのかな？

[6825: マンション掲示板さん]

>>6824 eマンションさん
「千葉県から言われてるので高く出来ません」でしたね。
クロスから物件HPに書いとけば良かったのに。

[6826: 口コミ知りたいさん]

>>6825 マンション掲示板さん

ハルミフラッグとここは経緯が似てるけどあちらののHPには書いてあった？

[6827: マンション検討中さん]

>>6825 マンション掲示板さん
そんな事情を大々的に公開するデべは県や国から信用されてないでしょうが

[6828: マンション検討中さん]

そもそもここの土地購入価格が激安だったはず

[6829: マンション検討中さん]

これだけの数のタワマンが立つのに、街造りに関しては三井はあまり力を入れていないなという印象を持っています。タワマンの間の公園は、トイレと遊具以外はただの草っ原で、初夏は結構長い間草ぼうぼうです。

商業棟に入るのもパッとしないお店や教育機関ばだし、イオンの向かいの角のカフェレストランはずっと休業したまま。繁盛してるのはクリニック群と教育機関だけですね。住民の買い物はイオンに任せきりな感じです。

[6830: 口コミ知りたいさん]

>>6825 マンション掲示板さん
事実なら物件HPに載せるのが宣伝効果有って良いですよね～。
裏事情とか怪しい情報じゃないんだから市長も宣伝してくれてありがとうってなりますよね～。
「市長から言われたので高くは売れません。お買い得です皆さん!」

[6831: eマンションさん]

>>6830 口コミ知りたいさん
営業さん何でこんな良い情報を最初から物件HPに載せなかったの？
手抜き過ぎなんだからぁ。

[6832: 匿名さん]

ネガが頑張ってるが、ネガになってない

[6833: 匿名さん]

ステマだらけで怖い。まあ、マトモな検討者なら、鵜呑みにはしないだろうけどね。

[6834: マンション検討中さん]

空き地ばかりと嘆く方がいましたが、この物件の近隣で現在空き地なのは、幕張総合高校の校庭の向かい（花見川沿い）と、旧モデルルームの裏側、それから幕張インターナショナルスクールの隣の土地だけです。

ちなみに幕張インターナショナルスクールの隣の土地は利用が決まっていて、幕張総合高校の施設になるようですよ。川沿いかつ埋立地だから空間が広くて不安に感じたのかもしれませんね。

[6835: 検討板ユーザーさん]

>>6830 口コミ知りたいさん
物件価格コントロールしちゃうなんてサスガ千葉市長!
今後もお得なタワマン供給お願いします!

[6836: 匿名さん]

沿線住民の高齢化による通勤客減少に歯止めが掛かる見込みはないから、自治体が泣こうが叫ぼうが京葉線の利便性改善は期待薄。
まして、駅から徒歩16分のタワマンなんて、資産性に難ありなんだから、安く売って当たり前じゃないの？

[6838: マンション検討中さん]

イオン以外のスーパーも作って欲しいお願い三井不動産
駅前はアウトレットじゃなくてららぽーとにして
個性的なショップを入れて欲しい

[6842: マンション検討中さん]

新築マンションが高騰する中、ライズゲートタワーとパークタワー西新宿は路線価などから考えても殆ど土地代が無く建築費だけの価格になっている数少ないお得物件。

[6843: 匿名さん]

土地は千葉市からではなく千葉県からの払い下げではなかったですかね。
県が千葉市の発展のためにデベロッパーに働きかけ、千葉市が県からのバックアップを得ているという流れでしょうか。
いずれにせよ購入者は良質なマンションを市況価格より相当ディスカウントした価格で購入できるので行政に感謝ですね。

[6844: 検討板ユーザーさん]

>>6829 マンション検討中さん

三井の採用ホームページみてごらん？

[6846: マンション検討中さん]

>>6829 マンション検討中さん

三井単独じゃなくてJVだからね。

[6847: マンコミュファンさん]

ハッキリ謳われている訳では無いが、補助金マンションですね。ブリリアタワー高崎も補助金マンションでしたが、今、値上がっていますね。

[6848: マンション掲示板さん]

>>6847 マンコミュファンさん

買える人は超ラッキー。

[6850: 匿名さん]

>>6834 マンション検討中さん
インターナショナルスクールの隣はいままさに入札受付中なので、もう決まってるは間違いだと思いますよ。
https://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/bunjou/nyusatu/wakaba3-2-1r05.html

[6856: デベにお勤めさん]

ブリリアタワー高崎が補助金マンションだなんて、業界人しか知らないネタ投稿に、たった１分後、名前変えて「買える人は超ラッキー。」なんて、めっちゃわかりやすいステマですね。苦笑

[6858: 口コミ知りたいさん]

>>6829 マンション検討中さん
地方駅遠のタワマンにどこまで期待してんの？そこまでしたら今の価格ですむわけないだろ

[6859: 匿名さん]

ここのステマのひと、少々頭脳レベルが低い感じが否めない。
ステマってバレないよう、もう少し巧妙に仕組んだらどう？

[6863: 管理担当]

[No.6837～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6864: 口コミ知りたいさん]

>>6829 マンション検討中さん
これから建つってだけで、まだ2棟だからな。まああれだろうけど

[6865: マンション掲示板さん]

>>6858 口コミ知りたいさん
千葉県知事様が価格をコントロールしてるマンションらしいので期待しちゃいますよね。

[6866: マンション検討中さん]

>>6850 匿名さん
それは失礼いたしました。

[6867: 口コミ知りたいさん]

>>6865 マンション掲示板さん
営業さんも千葉県が価格に口出ししてるって言ってたらしいですからね～。
知事さんの権力凄い。

[6868: マンション検討中さん]

ウッキー笑

[6869: 匿名さん]

>>6867 口コミ知りたいさん
千葉県がベイパークの土地を安価に提供する条件として、土地代の安さは住民となる購入者に行き渡るようにしてねという趣旨だと思うので行政絡みの話としてはよくある話なのかなと思いました。
横浜の青葉台のような公団絡みの再開発案件であったり、ここやハルミフラッグのように千葉県や東京都から安く土地を提供されたりしている行政絡みの案件はやはりお得感が満載です。

[6870: 通りがかりさん]

>>6869 匿名さん
共通するのは全て大規模という事ですね。

[6871: マンコミュファンさん]

>>6776 マンション掲示板さん
これは全て。駅遠すぎて話にならん

[6872: eマンションさん]

>>6871 マンコミュファンさん

でも貴方買うんでしょ？笑

[6873: 匿名さん]

結局、安さは正義ということでしょ。
悪条件だ、こんなの誰も買わないと言われる物件も、人気エリアであれば、相場より2000万円くらい安ければ買うんだよ、晴海フラッグを見てもそれは明らか。

[6874: 口コミ知りたいさん]

>>6873 匿名さん
これは全て。駅遠でも話になる。異常人気なのもわかる。

[6875: マンション検討中さん]

来週にモデルルームに行くのが待ちどうしい。北西角の高層階、抽選が無いと良いなあ。

[6876: 匿名さん]

ステマうざい

[6877: マンション検討中さん]

ステマ笑

[6878: 匿名さん]

不動産は価格なり。

[6879: 口コミ知りたいさん]

中古よりも安い価格でタワマンが買えると噂のお祭会場はこちらでしょうか？

[6880: 匿名さん]

今からタワマン建てると建築費だけで価格が越えそうと噂のお祭り会場でございます。

[6881: 匿名さん]

ここって、竣工は２年後の2026年ですよね。
ってことは、住宅ローンの金利確定も借り入れ実行時の２年後。

ゼロ金利政策も今年の4月、おそくとも年後半には解除される見込みだから、２年後は、長期固定金利はもちろん、変動金利も引き上げられている可能性があります。

金利が1％騰がると、ローンの返済負担がどれだけ増えて、マンションの価値がどれだけ下がるか、ある程度シミュレーションしといた方がいいですよ。

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-01-16/S7BYDJT1UM0W00

https://www.dlri.co.jp/report/macro/293625.html

[6882: 口コミ知りたいさん]

現状だと低い倍率だとどのくらいの予想になってるんですかね？

札数制限なしだと、全部屋大変なことになるんでしょうか

[6883: 検討板ユーザーさん]

投資の方は、駐車場問題ありますね。
抽選で当たっても賃貸に出すと一度管理会社に戻すみたいですね。
近隣の駐車場も空きなしが多いみたいですし、
車ないと不便となるとどうなんでしょう。

[6884: 匿名さん]

S70tは安いね、わずが5000万円台、なおかつ25階以上だし、南だし；人気でるね。
少し狭いけど。

[6885: 匿名さん]

電動原チャリシェア 便利そうですね。

https://www.chibanippo.co.jp/news/local/1157333

[6886: 通りがかりさん]

>>6881 匿名さん
2026年変動金利４％の予測もありますね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/04ce322f7e04addfccf8a3e24d1b4ba45525...

[6887: 口コミ知りたいさん]

掲示板大人気、プロミライズ青葉台も駅遠割安だけど、こっちの方が盛り上がってるね。やはり違いはタワマンかどうかってとこなの？

[6888: 口コミ知りたいさん]

ミッドよりは値上がりしてるし、投資目的の人は多少引いたりしないですかねぇ

[6889: 口コミ知りたいさん]

既存棟の中古はだぶついてるように見えるけど、実際どうなんだろう

[6890: 匿名さん]

>>6886 通りがかりさん
この先入居まで２年間の金利上昇リスクについて、ステマさんのポジティヴな意見を訊きたい(笑)

[6891: 口コミ知りたいさん]

前提条件が満たされた上で4%まであがるなら、むしろみんな幸せな結果ですね

[6892: 通りがかりさん]

>>6891 口コミ知りたいさん
ちゃんと賃上げされる会社にいるかどうかが分かれ目ですね。

[6893: 通りがかりさん]

>>6882 口コミ知りたいさん

人気ない部屋→2-3倍
一般の部屋→4-6倍
人気部屋8-12倍

[6894: 匿名さん]

>>6892 通りがかりさん
仮にローン金利1%で5,000万円を35年の元利均等返済で借りた場合の月々返済額は14万円（年間返済額169万円、トータル返済額5,928万円）。
同じ借り入れ金額・返済期間でも、ローン金利が4%となった場合、月々返済額は22万円（年間返済額266万円、トータル返済額9,298万円）となります。
金利が1％上がると、月々返済額は2.7万円、年間返済額は32万円増える計算です。
https://www.kurashin.co.jp/loan.html

ちゃんと賃上げしてくれるといいですね。

[6895: マンション掲示板さん]

>>6887 口コミ知りたいさん

タワマン、大手デベ、仕様、開発規模等ベイパークが上なので当然の結果では。定期的に嫉妬に狂ったアンチが現れスレを伸ばすのも人気物件では起こる事だし

[6896: 口コミ知りたいさん]

一般の部屋で5倍。。。

[6897: マンション掲示板さん]

>>6895 マンション掲示板さん
毎日こんなに投稿伸びてるところないですよね

[6898: マンション比較中さん]

>>6894 匿名さん
2年後の入居時まで、金利が3％あがると、総支払額は3000万円以上も増えてしまうということか。そりゃ、相当安くしてくれないと、割に合わないわな。

[6899: 口コミ知りたいさん]

>>6895 さん

あと、プロミライズは地権者が一定数いるから、そこは大きなマイナスポイント

[6900: 匿名さん]

>>6899 口コミ知りたいさん
そうなると南船橋の若松団地建替え案件も地権者が恐ろしく多い上に、タワマンでもなく推進主体も民間の野村なので価格的に大きなメリットは望めそうもなく、あまり期待できなさそうですかね。