幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[6751: 匿名さん]

ショボネガ

[6752: マンコミュファンさん]

>>6750 マンション検討中さん

あまりの人気にネガもおとなしいですね。一時期はベイパークより高スペックマンションは千葉に沢山あると吠えまくってたけど結局具体的なマンション名が一っつも出なかったし。あれはネガがいかに適当なのか自分で証明してましたね

[6753: 検討板ユーザーさん]

ポジの鼻息の荒さよ

確かにタワマンでこの価格は非常に魅力的ですが、千葉に縁もない田舎出身の私からしたら、都心へのアクセスの悪さは致命的です

[6754: 匿名さん]

浦和生まれ横浜在住で都内勤務の自分からすれば、価格から見た満足度では海浜幕張がトップクラスに位置します。都内でも比較的価格が安い千葉寄りの総武線沿線や千代田線沿線は馴染みがないせいもあるかもしれないが住環境に魅力を感じないし、いいなと思う城南や城西方面は高くて手が出ない、また神奈川や埼玉でも住みやすそうだと思うところは都内の城東、城北地域に迫る価格で高くなっている。
そんな中でベイパークは諸々考えると非常にお得に見えるし、多少のアクセスの悪さは許容範囲として受け止められます。

[6755: 口コミ知りたいさん]

>>6746 マンション検討中さん
図星つかれてポジが暴れとる。

[6756: マンコミュファンさん]

一時期暴れまわってたネガは今息してるのか？確実にまだこのスレを見てるはずなので悔しくてしょうがないだろうな

[6757: マンション検討中A]

>>6747 匿名さん
武蔵小杉仕事でよく行きましたが狭いところにタワマン沢山、道路は狭いし環境あまり良くないですね。私なら金があっても買いません。

[6758: マンコミュファンさん]

>>6755 口コミ知りたいさん
あの不人気でスペック最低と言われたパークホームズ千葉でさえ今は価格が上がってる。
人気だから儲かる訳じゃなく相場が上昇してるだけなのにポジの必死さが気色悪い。

[6759: 検討板ユーザーさん]

距離的にスカイグランドタワーが許容範囲だなぁ

[6760: 匿名さん]

ネガしょぼい。もっと煽れないのかな？

[6761: マンション検討中さん]

>>6759 検討板ユーザーさん

新改札ができたら10分切りますね。

[6762: 通りがかりさん]

物件エントリーして、随時案内しますとのメールが来てから約1週間音沙汰ないけど同じような方いますか？

[6763: マンション検討中さん]

新NISAで、ライズの購入資金、稼くぞー

[6764: 匿名さん]

>>6763 マンション検討中さん
投資は別枠だろ。やば。

[6765: 評判気になるさん]

これだけネガが弱々だと、倍率ヤバそう。もっとネガ頑張れ

[6766: マンション検討中さん]

>>6765 評判気になるさん
ワンパターンだよ。頑張って。

[6767: マンション検討中さん]

朝7:00海浜幕張駅ホームから見た朝日とスカイ。
手前の柵が、新改札口へ続く階段になるのだろう。

[6768: 匿名さん]

倍率ヤバい。ネガするより、資金の裏付けのエビ捏造する方が効率良さそう。

[6769: 評判気になるさん]

これぞ零細クオリティって感じで趣を感じる

[6770: 匿名さん]

相場が上がるエリアなら不人気でもつられてあがるし、相場が下がるエリアは人気じゃないと落ちる。
幕張はそこそこ上がると思うけどね、湾岸ブランド自体どんどん認知されているし。

[6771: マンコミュファンさん]

>>6768 匿名さん

ライズゲートタワーは資金の裏付けがあれば何部屋でも登録出来ますもんね。

[6772: 通りがかりさん]

>>6757 マンション検討中Aさん
余裕あれば買いたいよ。渋谷に１５分だよ。

[6773: マンション掲示板さん]

都内勤務や地縁の無い方が多いのですね。これも人気が起因してるのでしょうか。
もっと千葉勤務や治安のある人が多いと思ってました。

[6774: 通りがかりさん]

タワマンってヤフコメとかで散々叩かれてるのに、ここがこんなに人気ってことは、やっぱみんなタワマンに住みたいんだな。

[6775: マンション検討中A]

>>6772 通りがかりさん

売って儲けるつもりなら良いけど住みたくないですね、住むならもう少し環境が良い処に~

[6776: マンション掲示板さん]

ここ、住環境が良いという話ですが、本当ですか？？
MR訪問時に散策してみましたが、
周り何も無いし、駅まで遠いし、
すごく不便そうな印象でした。

皆さんライズは安いと言われてますが、
たしかにタワマンとしては安いと思うんですが、
それはこんな不便なところに普通はタワマンを
建てないからであって、
海浜幕張駅の駅遠マンションとして考えると、
割と妥当というか、むしろ愛が試されるような物件
なのかなと感じたのですが。。

[6777: マンション検討中A]

>>6772 通りがかりさん

売って儲けるつもりなら良いけど住みたくないですね、住むならもう少し環境が良い処に~

[6778: 匿名さん]

同じ人が連投してるみたいに見えるね

[6779: マンコミュファンさん]

>>6776 マンション掲示板さん
周りに何が欲しいですか？
公園と小学校とスーパー近ければ
私の場合あとは車移動なので充分だと感じました。

[6780: 評判気になるさん]

>>6774 通りがかりさん
マスの求心のための記事作りだからな。

[6781: 名無しさん]

>>6776 マンション掲示板さん
何も無い原っぱ＝住環境が良い
という事だろうね。

[6782: 匿名さん]

>>6776 マンション掲示板さん
海浜幕張には駅近マンションは建てられず、当地が好きな人は全て駅遠マンションを選ぶしかないですね。駅の周辺にはパチ屋や風俗といった嫌悪施設がないだけでなく、スナックや赤ちょうちんもないので非常に健全な街だと思います。
もっと人間味あふれた人情を感じられるような街が好きな人は都内の下町のマンションを選べばよいと思いますが、一般的には海浜幕張のほうが住環境は良いという評価だと思います。

[6783: 匿名さん]

>>6776
湾岸だと駅遠が許容される、ということかと思います。
ゴミゴミとした細い道路で交差点いくつも通って「徒歩15分」と、まっすぐで広い道を、景観楽しみながら徒歩15分とでは、物理的のみならず心理的な時間も違うというものです。
駅遠でもマンションが建てられ、なおかつそこそこ需要があるのは、東京湾岸、新浦安、幕張とどこも湾岸ですよね。

[6784: 口コミ知りたいさん]

住環境で言うと、良いかって言う視点より好きかって視点が大事だと思う。
別に万人に良いって思われる住環境である必要はないからね。

[6785: 検討板ユーザーさん]

>>6776 マンション掲示板さん
駅から離れていることを承知した上にMRを訪問したわけなので、逆に周り何を欲しいのですか？
さらにこのお値段で。

[6786: マンション検討中さん]

>>6772 通りがかりさん
海浜幕張からだと15分じゃ新浦安にも辿り着けませんからね

[6787: マンション検討中さん]

>>6784 口コミ知りたいさん

本当にその通りです。近居ですが、ここは、郊外型で車生活主体、モールやチェーン店で用事を済ます生活に抵抗のない人は気に入ると思います。広々していますしね。

[6788: eマンションさん]

>>6776 マンション掲示板さん
考えは人それぞれ。嫌なら他を探せば良いだけ。ライバルが減るのは嬉しい。少しでも倍率が下がって欲しい。

[6789: マンコミュファンさん]

皆さん気をつけて下さいね。9時過ぎると零細不動産会社に出勤した人達が一斉に連続ネガを始めます。

[6790: eマンションさん]

>>6787 マンション検討中さん
深夜２時までお疲れ様です。
ポジ負動産の方には恐れ入ります。

[6791: 通りがかりさん]

まだ９時になってないのに。

早出？

[6793: 匿名さん]

>>6790 eマンションさん
デベに雇われた見廻り隊も多いよ。いわゆるステマ。妙に物件を持ち上げるポジ投稿はほとんどがステマと思った方がよいです。

[6794: 検討板ユーザーさん]

>>6793 匿名さん

ここまでの騒がれて全戸大抽選の物件にステマがいるとか本気で思ってたらやばすぎる

[6795: マンション検討中さん]

本日も零細不動産様、ご苦労様です。近頃元気が無いようですので心配しております。戸建てが売れると良いですね。

[6796: マンコミュファンさん]

>>6795 マンション検討中さん
誰と戦ってるのか分からないけど不動産関係者いるのかな？
まあ頑張って下さいね。

[6797: 匿名さん]

業者だらけ。資金が無くてハルフラに札を入れられなかった輩が来てる

[6798: マンション検討中さん]

>>6797 匿名さん

むしろハルフラ落ち組がかなりいるだろ

[6799: 匿名さん]

あ、金が無くて札を1つか2つしか入れられなかった零細が来てるって意味です
ハルフラ当てるためには10-20は最低でも入れてるでしょ

[6800: マンコミュファンさん]

皆東京が大好きなのは分かった。

[6801: マンション検討中さん]

抽選にすら参加できない状況をなんとかしてほしい、ステマとか言ってる人はこの状況で何言ってるのかって感じです。

[6802: 口コミ知りたいさん]

陰謀論とか好きそうな人が投稿してますね。

[6803: 匿名さん]

>>6802 口コミ知りたいさん
そんな事言ったら「県との約束で～価格は～」とか正に陰謀論大好きな人じゃん。

[6804: マンション検討中さん]

>>6803 匿名さん
それは事実なのでは？

[6805: 評判気になるさん]

>>6804 マンション検討中さん
どこにエビデンスが？あなたも陰謀論者ですか。

[6806: 匿名さん]

>>6805 評判気になるさん
物的証拠としてオープンになっていないが、状況証拠は十分あるのでは。
それすら認めないというのは、逆に貴方の側で何かの意図や思惑があるとしか思えないのだが。

[6807: 評判気になるさん]

>>6806 匿名さん
状況証拠とは具体的に何？
どうせ事実にあなたの妄想をたっぷり付け足した話だよね？
あなたのほうが思惑アリアリでしょ。
学生にクラブのVIPの話で興味持たせて投資話勧めてた輩達の事を思い出すよ。

[6808: 匿名さん]

>>6807 評判気になるさん
三井を始めとする日本を代表するデベロッパーが、ベイパークの販売では大抽選会を何度も引き起こすような低価格をつけ続けていることそのものが何か理由があると考えられませんか。
ここの土地取得経緯は通常とは違うので、普通にイマジネーションを働かせればそこに理由があると考えるのが妥当だと思いますがどうですか。
それともここはデベロッパーが社会貢献で安く販売してくれるとでも思っているのでしょうか。

[6809: マンコミュファンさん]

>>6808 匿名さん
>考えられませんか。
>考えるのが妥当だと思いますがどうですか。　
全部あんたの妄想。　
エビデンス出したら？
三井は妥当な価格だと思ってます。
大規模なので多少安いだけです。

[6810: 匿名さん]

事実として買戻特約が付いてる。普通のマンションにはまぁ付いてない。
ここに想像力を働かせるのを妄想と言うのであれば、会話にならないんじゃないですかね。
妄想してもしてなくても、三井が妥当な価格だと思ってようが思っていまいが、今出てる価格は高くも安くもならない。
無駄な会話でしょ。

[6811: マンション掲示板さん]

>>6810 匿名さん
買戻特約から「県との約束で～価格は～」となるのは正に妄想。
本当に無駄な話なのでやめてください。

[6812: 評判気になるさん]

零細業者さんは妄想って言葉が好きみたいですね

[6813: マンション掲示板さん]

モデルルーム行けば、県との約束で～って話営業から聞けますよ！

[6814: 検討板ユーザーさん]

>>6813 マンション掲示板さん
そうなんですよね…モデルルームも行っていないただの荒らしでしょう

[6815: マンション掲示板さん]

ブロガー信者「買戻特約付いてるから安いんですよね？」
MR担当者「そ。。。そうですね。お安くなってます」

[6816: マンション検討中さん]

>>6809 マンコミュファンさん
営業が言ってたから間違いないよ
県の意向で人を増やすためにバーゲン価格で土地を売ったのと人を増やす目的のバーゲン価格だから転売等防止のための特約があると。
なのであまり利益をのせられないような話はしてました。

[6817: マンション掲示板さん]

>>6809 マンコミュファンさん

だんまりしてないで何か返したら？営業が言っていたって話が出たら急に逃げるの？

[6818: 匿名さん]

>>6816 マンション検討中さん
やはりそうですよね。
これほど大人気になりながら頑なに値上げを拒んでいる姿勢に、違和感を感じていました。

[6819: マンコミュファンさん]

>>6817 マンション掲示板さん
事実なら物件HPに売り文句として書けば最初から人気出たのに何でかな？

[6820: 通りがかりさん]

>>6817 マンション掲示板さん
営業マンの言う事何でも信じちゃうタイプか。

[6821: 匿名さん]

ださ

[6822: 名無しさん]

>>6817 マンション掲示板さん
>だんまりしてないで何か返したら？営業が言っていたって話が出たら急に逃げるの？
こわい。。何かポジの人怖いですね。検討者なのかな？

[6823: 買い替え検討中さん]

>>6817 マンション掲示板さん

あれだけいきって間違えたのだから恥ずかしくて逃げる気持ちも分かりますけどね

[6824: eマンションさん]

>>6819 マンコミュファンさん
そうですよね。
クロスの時から物件HPに「土地が安かったので安くなってます」と書いとけばすぐに人気出たのに。
営業さんはやる気ないのかな？

[6825: マンション掲示板さん]

>>6824 eマンションさん
「千葉県から言われてるので高く出来ません」でしたね。
クロスから物件HPに書いとけば良かったのに。

[6826: 口コミ知りたいさん]

>>6825 マンション掲示板さん

ハルミフラッグとここは経緯が似てるけどあちらののHPには書いてあった？

[6827: マンション検討中さん]

>>6825 マンション掲示板さん
そんな事情を大々的に公開するデべは県や国から信用されてないでしょうが

[6828: マンション検討中さん]

そもそもここの土地購入価格が激安だったはず

[6829: マンション検討中さん]

これだけの数のタワマンが立つのに、街造りに関しては三井はあまり力を入れていないなという印象を持っています。タワマンの間の公園は、トイレと遊具以外はただの草っ原で、初夏は結構長い間草ぼうぼうです。

商業棟に入るのもパッとしないお店や教育機関ばだし、イオンの向かいの角のカフェレストランはずっと休業したまま。繁盛してるのはクリニック群と教育機関だけですね。住民の買い物はイオンに任せきりな感じです。

[6830: 口コミ知りたいさん]

>>6825 マンション掲示板さん
事実なら物件HPに載せるのが宣伝効果有って良いですよね～。
裏事情とか怪しい情報じゃないんだから市長も宣伝してくれてありがとうってなりますよね～。
「市長から言われたので高くは売れません。お買い得です皆さん!」

[6831: eマンションさん]

>>6830 口コミ知りたいさん
営業さん何でこんな良い情報を最初から物件HPに載せなかったの？
手抜き過ぎなんだからぁ。

[6832: 匿名さん]

ネガが頑張ってるが、ネガになってない

[6833: 匿名さん]

ステマだらけで怖い。まあ、マトモな検討者なら、鵜呑みにはしないだろうけどね。

[6834: マンション検討中さん]

空き地ばかりと嘆く方がいましたが、この物件の近隣で現在空き地なのは、幕張総合高校の校庭の向かい（花見川沿い）と、旧モデルルームの裏側、それから幕張インターナショナルスクールの隣の土地だけです。

ちなみに幕張インターナショナルスクールの隣の土地は利用が決まっていて、幕張総合高校の施設になるようですよ。川沿いかつ埋立地だから空間が広くて不安に感じたのかもしれませんね。

[6835: 検討板ユーザーさん]

>>6830 口コミ知りたいさん
物件価格コントロールしちゃうなんてサスガ千葉市長!
今後もお得なタワマン供給お願いします!

[6836: 匿名さん]

沿線住民の高齢化による通勤客減少に歯止めが掛かる見込みはないから、自治体が泣こうが叫ぼうが京葉線の利便性改善は期待薄。
まして、駅から徒歩16分のタワマンなんて、資産性に難ありなんだから、安く売って当たり前じゃないの？

[6838: マンション検討中さん]

イオン以外のスーパーも作って欲しいお願い三井不動産
駅前はアウトレットじゃなくてららぽーとにして
個性的なショップを入れて欲しい

[6842: マンション検討中さん]

新築マンションが高騰する中、ライズゲートタワーとパークタワー西新宿は路線価などから考えても殆ど土地代が無く建築費だけの価格になっている数少ないお得物件。

[6843: 匿名さん]

土地は千葉市からではなく千葉県からの払い下げではなかったですかね。
県が千葉市の発展のためにデベロッパーに働きかけ、千葉市が県からのバックアップを得ているという流れでしょうか。
いずれにせよ購入者は良質なマンションを市況価格より相当ディスカウントした価格で購入できるので行政に感謝ですね。

[6844: 検討板ユーザーさん]

>>6829 マンション検討中さん

三井の採用ホームページみてごらん？

[6846: マンション検討中さん]

>>6829 マンション検討中さん

三井単独じゃなくてJVだからね。

[6847: マンコミュファンさん]

ハッキリ謳われている訳では無いが、補助金マンションですね。ブリリアタワー高崎も補助金マンションでしたが、今、値上がっていますね。

[6848: マンション掲示板さん]

>>6847 マンコミュファンさん

買える人は超ラッキー。

[6850: 匿名さん]

>>6834 マンション検討中さん
インターナショナルスクールの隣はいままさに入札受付中なので、もう決まってるは間違いだと思いますよ。
https://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/bunjou/nyusatu/wakaba3-2-1r05.html