幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[6651: マンション掲示板さん]

>>6646 匿名さん
晴海フラッグもこちらもただのマンション建設ではなく、街づくりなんですよね。

[6653: 評判気になるさん]

>>6652 匿名さん
値あがる理由があるから上がる。気付くか気づかないか。ここは三井が上げる。

[6654: マンション掲示板さん]

>>6653 評判気になるさん
どこのマンションも大体上がってるよ。
「ここは三井が上げる。」。。

[6655: マンション検討中さん]

>>6641 名無しさん

モデルルームに行って来ました。眺望が映える北西角高層階を考えていますが、すでに結構要望が入っているみたいで、、、晴海が宝くじ状態なので何とかここを当てたい。

[6656: 口コミ知りたいさん]

>>6652 匿名さん
残債減る方が減価より早いんですが、アタマ大丈夫ですか？

[6657: 匿名さん]

>>6656 口コミ知りたいさん
横からですが、
「残債減る方が減価より早い」
の根拠や保証なんてありますか？

価値が急落した不動産は売ってもローンだけ残るなんて事態は珍しい話ではないですよね？タワマンだけが未来永劫大丈夫なんてこと、どうして言い切れるのでしょう？

[6658: 名無しさん]

>>6644 匿名さん
宝くじにしては期待値高め

[6659: マンション掲示板さん]

>>6657 匿名さん
心配性に家は買えません。

[6660: マンション掲示板さん]

17.5haの街に人を詰め込みすぎじゃない？
街が完成してするまでにお店や小児科、保育園が増えていくのかな。

[6661: マンション検討中さん]

>>6660 マンション掲示板さん
建替はあるかも知れないがお店が増える要素は無いよね。
そういう街じゃないよ。

[6662: マンション掲示板さん]

>>6660 マンション掲示板さん

そういうの望むなら、ちゃんと当初の都市計画の中に今後も開発していく住宅街があるエリアの街を買った方がいいと思いますよ。

[6663: 評判気になるさん]

>>6655 マンション検討中さん

3倍でも結構当たらないですもんね。

[6664: 検討板ユーザーさん]

>>6661 マンション検討中さん

建替えって・・
一体何十年後の話してるんですか

[6665: 検討板ユーザーさん]

>>6662 マンション掲示板さん
なんで？

[6666: 匿名さん]

マンマニと愉快な仲間たちのライズ押し、気持ち悪～。

https://www.sumu-log.com/archives/60685/

こうして高値で売り抜けていくんだろうな。

[6667: マンコミュファンさん]

マンマニアンチが多いな

[6668: 匿名さん]

>>6666 匿名さん
どうでもいいけど、スムログに関係ない人で記事書くのは辞めて欲しいとは思う。
自分に自信が無いのか知らんが、写真も他の人ばかりだし

[6669: 匿名さん]

確かに。八重洲のアベニューに住んでるのに何でここを買おうとしてるんだろ。

[6670: 匿名さん]

そらもう信者作るための宣伝よ

ブログで買い煽って、個別相談に来た信者に丁度良い中古があるとお仲間の転売物件を高値で仲介
その成約例を大々的に宣伝、今売ると利益すごいですよと間接的に売り煽りして仲介契約ゲット
というスキーム

[6671: 匿名さん]

普通、素晴らしい買い物して手に入れた素晴らしい家は、売る必要全くないからな。

[6672: 匿名さん]

新築マンション相談で返済ギリギリの新築マンション勧めておけば、
数年後に子供が少し育つと自動的に生活に余裕がなくなって、教育費のためにマンション売る相談が入ってくるのよ
大したことない額の益出しのために100万以上手数料払うわけです

[6673: マンション掲示板さん]

モデルルームオープンしてからスレの伸びがえげつない。みんな宝くじだからって群がりすぎだろ

[6674: 名無しさん]

>>6673 マンション掲示板さん
お前もブロガーの手先か。。

[6675: eマンションさん]

>>6666 匿名さん

アンチではないけど、これは趣味が悪い

[6676: 検討板ユーザーさん]

管理費も凄く安いですね。今購入している東京のタワマンは794円なので、ライズゲートタワー素晴らしい。

[6677: マンション検討中さん]

マンションブロガーさんは羽振りいいですもんね
マンションも車も次々と買い替えて、羨ましい

[6678: 検討板ユーザーさん]

ブロガーに下品な人たちが増えてきた。初期の人たちは比較的その辺理解してたけど、儲かることがわかってから参入した人たちは短絡的。

[6679: 匿名さん]

なんか零細さんの妬みがすごいね

[6680: 検討板ユーザーさん]

購入したい部屋に既に要望が入っているとの事。今で2倍なら最後何倍になるのやら。エントリーする部屋を余程考えないと。

[6681: eマンションさん]

>>6680 検討板ユーザーさん
高めのローン事前審査を通しておいて、　　
倍率を見極めて登録最終日に部屋を決める。

階数等にこだわりがなければ、、

[6682: 評判気になるさん]

>>6681 eマンションさん

ご助言ありがとうございます。晴海フラッグも落選続きで、ここが最後の拠り所です。晴海フラッグが駄目でもここがあると、たかを括っていたのですが、思っていたより倍率があり驚いています。

[6683: 評判気になるさん]

>>6676 検討板ユーザーさん

管理費そんなにやすいんですか？

[6684: 名無しさん]

>>6682 評判気になるさん
S70Tが一番人気。
次にオーシャンビューの部屋だそうです。
半分は当てはまりそうです。。。

[6685: 口コミ知りたいさん]

日曜に大きめの地震が東京湾であったけど、東日本大震災の記憶も忘れてこんな場所に住むなんていかれてる。

[6686: 匿名さん]

>6685
いかれてない人が選ぶのはどんな場所?

[6687: 評判気になるさん]

>>6685 口コミ知りたいさん

なんでこの掲示板にいるの？

[6688: 口コミ知りたいさん]

千葉で言ったら千葉ニュータウンとかかな？

[6689: 通りがかりさん]

>>6687 評判気になるさん

ここのスレに時々現れる、戸建て推しの人？そりゃ意見がすれ違うよね。

[6690: 匿名さん]

>>6682 評判気になるさん
晴海に住みたかった人が海浜幕張に住むのですか。もはや新築タワマンなら何でもいいということでしょうか。少し冷静になってみては。

[6691: マンション検討中さん]

>>6686 匿名さん
地盤が良く、水害の危険もない場所でしょうね
それと、古い木造住宅が密集していないことも大事

[6692: 匿名さん]

千葉ニュータウン。

[6693: マンション比較中さん]

千葉ニュータウンって寒くない？
いくらハザードなくても、ふだん暮らしにくかったらやだなぁ。

[6694: マンション掲示板さん]

>>6684 名無しさん
S70Tの廊下側の柱って専有面積に含まれるんですかね？
こういう間取りの壁芯ってどう考えればよいかイマイチわからないですね。

[6695: マンション検討中さん]

>>6693 マンション比較中さん
風の強い沿岸部はもっと寒いよ？　塩害もあるし車や自転車が錆びやすいよ

[6696: 匿名さん]

>>6690 匿名さん

晴海は板状棟ですよ。最終期もエントリーしていますが、幕張ベイパークの素晴らしさが優っており、気持ちはライズゲートタワーです。今回、倍率によっては二戸エントリーしようと思案しています。

[6697: マンション比較中さん]

>>6695 マンション検討中さん
海から吹く風は南風なので、寒くはないのよ。

内陸より海辺の方が気候が良いのは、小学生の教科書にも載ってる常識ですよ。

[6698: マンション比較中さん]

千葉ニュータウンは住みやすそうですよね。常に住みたい街上位にランクインしてますし。

[6699: 検討板ユーザーさん]

>>6695 マンション検討中さん

海浜幕張の夏と冬の気候の良さ知らないの？

[6700: ハルミ落選組]

ハルミからの参戦組は、予算の範囲内で新しくてキラキラした話題のニュータウンが好きなんだと思います。
ここだとタワマンに住めるというのはテンション上がります！

[6701: マンション掲示板さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665231/image/2563/0/

ブリリア千葉でも話題になってたけど海浜幕張1位はすごいですね。やっぱいい街なんですかね

[6702: マンション掲示板さん]

https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/chiba/sumicoco_station.htm...

↑間違えました。こちらでした。

[6703: マンコミュファンさん]

>>6702 マンション掲示板さん
他の上位の街も確かに比較検討したい街が多いので、価値観の近いランキングですね！

[6704: マンション検討中さん]

柏の葉は住環境も利便性もバランスが取れてていいですね。

[6705: マンコミュファンさん]

柏の葉の新しいタワマン計画も盛り上がりそうですよね
ZOZOホンダ跡地のタワマンと時期近いのかな

[6706: マンション掲示板さん]

>>6700 ハルミ落選組さん

海浜幕張は新しいニュータウンではないと思うんですが、ニュータウンとしては古い方。

[6707: 通りがかりさん]

えっ、海浜幕張1位！？すげ～！

と思ってたら千葉県ランキングでした

[6708: 口コミ知りたいさん]

神奈川の1位がみなとみらいというのも面白い。タワマン、海、キレイな街等こういう条件が揃うと人気になるんだろうな

[6709: 評判気になるさん]

>>6705 マンコミュファンさん
zozoのところは板マン。

[6710: 評判気になるさん]

>>6709 評判気になるさん
タワマンかも知れない。

[6711: マンコミュファンさん]

>>6685 口コミ知りたいさん
耐震構造より免震構造がいいからタワマン なんよね。周辺の液状化はある程度許容する。。

[6712: マンコミュファンさん]

案内会でタワマンになる方針と聞きました

[6713: eマンションさん]

>>6712 マンコミュファンさん
本当になる方針と聞き間違ってないですか？
それとも、なるかもしれないじゃなくて？

[6714: マンコミュファンさん]

わたしもなるかもしれないと聞きました?

[6715: eマンションさん]

わたしもなるかもしれないと聞きました。

[6716: マンション検討中さん]

>>6709 評判気になるさん

板マンってダメなんですか？

[6717: マンコミュファンさん]

>>6716 マンション検討中さん

板マンなら待たない、ライズを買う；
タワーマンなら、ライズ買わない、待つ方針。

[6718: 評判気になるさん]

予定通り最後に駅近タワマンか。

[6719: マンション検討中さん]

>>6718 評判気になるさん

とんでもない金額になりそう。。

[6720: 検討板ユーザーさん]

>>6719 マンション検討中さん

船橋と津田沼により安い。

[6721: 口コミ知りたいさん]

>>6717 マンコミュファンさん

えっ？何年後？

[6722: eマンションさん]

>>6721 口コミ知りたいさん
住み替えなら関係無いんじゃ。

[6723: マンション検討中さん]

新改札直結タワマンなら最高だね

[6724: 口コミ知りたいさん]

>>6712 マンコミュファンさん
マンションにならない可能性もあると聞きました。

[6725: 名無しさん]

>>6717 マンコミュファンさん
ライズとZOZOの間にB-6のタワマンがあるよ。
タワマンなら購入を先送りってのはよくわからないけど。

[6726: 検討板ユーザーさん]

>>6724 口コミ知りたいさん

商業施設ができてくれた方が嬉しいかな

[6727: 匿名さん]

>>6721 口コミ知りたいさん

既にベイパークに住んでるから、住み替えで。

[6728: マンション掲示板さん]

>>6723 マンション検討中さん

海浜幕張にはありえない。

[6729: マンション掲示板さん]

>>6725 名無しさん

それくらい知っているでしょう。
既にベイパークの中に住んでいるなら、話が変わるから。

[6730: マンション検討中さん]

>>6723 マンション検討中さん

海浜幕張は都市計画上、駅近には住宅は作れないことになっていますよ
街のこともよく調べずに買うの？

[6731: マンション検討中さん]

>>6723 マンション検討中さん
新改札どこに出来ると思ってるの？直結とか無理に決まってるだろw釣りか？

[6732: マンション検討中さん]

ダイヤモンドオンラインの不動産特集でベイパークの評価が素晴らしいですね。武蔵小杉の再来と書かれていますね。値段も爆上がりとか。

[6733: 評判気になるさん]

>>6732 マンション検討中さん

ダイヤモンドオンラインから
一部のタワマンに人気集中
幕張ベイパークは武蔵小杉の再来
評価が一変
それにつれ価格が上昇
対して周りの一戸建てが全然売れない

[6734: 匿名さん]

>>6733 評判気になるさん

戸建ておしの人がネガになる訳だ

[6735: eマンションさん]

マンマニさん　3年待っているだけで一億円の含み益

[6736: 匿名さん]

>>6735 eマンションさん

マンマニさん最高　マンマニ妬みネガが増える訳だ　隠れマンマニファンもそれ以上に増えていますよ

[6737: 口コミ知りたいさん]

>>6732 マンション検討中さん

読みましたがかなりの高評価ですね。
ベイパークはスペックも高いし都内からの住替えでも問題ないくらいのレベルですし。

[6738: 検討板ユーザーさん]

>>6737 口コミ知りたいさん
スペックで駅近になったり都内に近くなったりするんですか？
スペックすご。

[6739: マンション検討中さん]

むむむ武蔵小杉とは比較にならないと思いますが。利便性が段違い。柏の葉キャンパスのほうが近い。でもあちらは駅前だし、住んでみればやっぱりベイパークは勝てないと思う。

[6740: 評判気になるさん]

>>6739 マンション検討中さん
武蔵小杉タワマンは駅近かつ渋谷まで15分ですよね。
でもここはスペック高いからマンションが駅まで移動したり東京に瞬間移動するらしいです。

[6741: 検討板ユーザーさん]

>>6739 さん

同意です。
物理的距離も時間距離も圧倒的に武蔵小杉に劣ると思います。都内勤務でなければアリなだけでは。

[6742: 匿名さん]

ベイパークのスペックで小杉なら億ションだからそれも踏まえて素晴らしいということじゃない

[6743: マンション比較中さん]

幕張ベイパーク ライズゲートタワー　管理費のコストパフォーマンス◎　角住戸であれば駐車場確約！！

https://manmani.net/?p=53562

[6744: 評判気になるさん]

住心地いいランキング1位になったり記事になり不動産のプロ達がここまで絶賛するとかベイパークすごすぎ。
まだ2棟しか入居してなく街として全然未完成なのにここまで注目されるものなんですね。

[6745: マンション検討中さん]

>>6742 匿名さん
ここはタワマン最低限スペックってあったけど。

[6746: マンション検討中さん]

>>6745 マンション検討中さん
無理にネットで盛り上げて一儲けしたい感の人達がいて気持ち悪い。
学生相手にカフェで投資話してた奴等思い出した。

[6747: 匿名さん]

今年に入り武蔵小杉の駅徒歩12分の新築の板マンが坪420万円前後で販売が開始されました。確かに海浜幕張は武蔵小杉より利便性は劣りますがブランニューで新しく近代的な大型開発という点では類似点があり、そんな中で新築のタワマンが坪300万円以下でで購入できるという点では十分な魅力があると思います。
因みに武蔵小杉の駅近くに新築のタワマンはなく、中古でも坪400万円台です。

[6748: マンション掲示板さん]

こちらはマンションの徒歩圏内に図書館ありますか？
すぐ近くに図書館あるマンション生活していると、図書館が側にない生活は考えられなくて。

[6749: マンコミュファンさん]

>>6748 さん
ベイタウンに市立図書館の分館ありますね。
あとは共用部にライブラリーラウンドができるそうです。

[6750: マンション検討中さん]

ここは定期的にネガが現れて毎度同じ内容のくだらないネガをするが、ネガのパワーが弱くなってきたような。