幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[661: 匿名さん]

>>660 口コミ知りたいさん

千葉県企業庁の土地なので行政絡みです。
駅新改札も行政とディベロッパーが負担。

[662: 通りがかりさん]

>>659 名無しさん
一番最後です。

[663: マンション掲示板さん]

中古価格が右肩上がりしてるっていう事実が実際にあるから安いうちに買っとけはポジショントークってわけでもないんじゃない。ここは街の完成が近づくに連れてどんどん値上がりして行ってるよね

[664: 検討板ユーザーさん]

ディベロッパーも、行政縛りがなければ、今のマーケットなりの価格で売りたいだろう。他に、晴海、青葉台が挙げてるのはいずれも行政絡みで、今のマーケットから見て価格が押さえられているということでは。

[665: マンション検討中さん]

王道は、予算がある人になるが都心近くの最上位クラスの値上がり確実なマンションを購入、予算がそれなりなら、再開発期待、行政が関わってるところ、建替え案件とかでは？

[666: マンション検討中さん]

中古価格が右肩上がりしてるって、別にベイパークに限った話じゃないんじゃ？

[667: eマンションさん]

>>666 マンション検討中さん

予算出せる人は都心の方が値上がり率高いっす。
郊外、駅遠にしてはしっかり上がってる。

[668: eマンションさん]

お金あれば、都心湾岸の億ション買った方が値上がり期待できる。予算がない人は、ないなりに知恵と情報収集必要。

[669: 通りがかりさん]

>>666 マンション検討中さん

ベイパークの値上がりはえげつないでしょ。スカイと同じ時期のlala南船橋なんか値上がりしてなくてほぼ新築と同じ値段でしか買われてないし

[670: 口コミ知りたいさん]

予算だせない人で、高い値上がり率も期待するのは不動産市場からみて烏滸がましい。予算ないなりに値上がりもそこそこ狙えるという点で、市況が上がって、一次取得で、予算伸ばせない人の救世主マンションの一つかなってぐらいで良いと思う。

[671: eマンションさん]

>>669 通りがかりさん

ミッドの転売部屋にいたっては坪310万～320万で売りに出されてるので強欲なんてものではないですよ、あれがあの値段で売れた時がおおたかの森コース確定です。

[672: 検討板ユーザーさん]

津田沼タワー中古より高くないですか？

[673: マンコミュファンさん]

素人が「ここは投資に向いてる」と分析できるくらいなら我先にとプロが買い漁りそうですね。ハルミのように。

[674: 名無しさん]

>>669 通りがかりさん
南船橋はこれから爆上がりだよ。

[675: 通りがかりさん]

>>673 マンコミュファンさん
そこは買い戻し特約がある程度ストッパーになってるんじゃない？

[676: 通りがかりさん]

>>673 マンコミュファンさん

全てはライズの値付け次第でしょうか。今までのように市場無視の安さでの販売なら大抽選会継続ですね。

[677: マンコミュファンさん]

このタイミングで南船橋買ったらだめだろ
全容見えちゃってるし期待とは程遠い

[678: マンコミュファンさん]

盤石のクロスとスカイ。
環境性能良しのライズ(室内スペックは未定なので覆る可能性有り)。
先行者利益のララ南船橋。

ミッドはギリギリなんとかなるかもだけど、パークホームズ南船橋はダメ。

[679: マンション検討中さん]

素晴らしい先見の明を持ってらっしゃる検討者が多いですね。
安心して投資できそうです。
ありがとうございます！

[680: 匿名さん]

>>672 検討板ユーザーさん
その頃は津田沼ザタワーはもっと高くなっているという前提でしょう。
総武線だと稲毛とか幕張と同じような価格帯になる。

[681: マンコミュファンさん]

本当に投資に向いてる物件ならこんな匿名掲示板でおすすめしませんよ。
ライバルを増やしたくないですもん。

[682: 検討板ユーザーさん]

>>680 匿名さん

その頃とは？
現時点で津田沼中古より高いんですけど？

[683: 匿名さん]

今作からはlow-eガラスになるのでしょうか？

ミッドまでは普通のペアガラスでしたっけ？

[684: 評判気になるさん]

>>677 マンコミュファンさん

南船橋はもう天井見えちゃってますねー海浜幕張はベイパーク街完成からのマリンスタジアム建替えで青天井すぎますね

[685: マンション検討中さん]

>>682 検討板ユーザーさん
どこらへんが津田沼ザタワーより高いのでしょうか？
坪単価でみるとかなりの差があるようにみえますけど。
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12216/to_1001354443/

[686: eマンションさん]

ベイパークはまだまだ上がりますよ。
下がる要素がみあたらない。

[687: マンション検討中さん]

この調子だと街が完成する10年後には坪400近くになっててもおかしくないですよね

[688: 評判気になるさん]

そう考えると今でてる中古はかなりお買い得かも？

[689: マンション掲示板さん]

ライズはいくらぐらいで出しくるんですかね。坪300なら抽選必至ですね。

[690: マンション掲示板さん]

>>680 匿名さん
ベイパークは開発が続く点が大きい。
しばらくまだ上がってくでしょうが、津田沼は流石に利便性高いので開発なくても高くなるでしょう。

[691: マンコミュファンさん]

マンマニさんを信じていれば間違いない

[692: 通りがかりさん]

>>689 マンション掲示板さん
260万から280万でしょう。

[693: 検討板ユーザーさん]

津田沼の再開発計画も大規模ですよね。周辺がガラリと変わりそう。

[694: マンション検討中さん]

そこが駅から近いところと遠いところの違いでしょうね。
近いところはいくらでも需要があるので古くなってきたら建て直せばいい。

[695: 通りがかりさん]

>>687 マンション検討中さん
その頃は他の地域は坪500とかになってるでしょう。

[696: 口コミ知りたいさん]

>>691 マンコミュファンさん

行政が関与してるところはマーケットとは違う価格の歪みがありますよ。予算ない人はマンマニさん言う通り、巨人の往年の三本柱で。

[697: 検討板ユーザーさん]

新改札の工事費負担があるから、坪単価は200後半でしょう
中古に行ったほうが吉

[698: 検討板ユーザーさん]

>>696 口コミ知りたいさん

ブリリア石神井公園は宮本。舐めるな。

[699: 口コミ知りたいさん]

>>698 検討板ユーザーさん

どうゆー意味？

[700: マンション掲示板さん]

>>678 マンコミュファンさん
ライズが良くてPH南船橋がダメな理由はなんですか？ZEHですよね？

[701: マンション検討中さん]

>>700 マンション掲示板さん

どっちも良い。

[702: 匿名さん]

>>699 口コミ知りたいさん
マンションマニアがお勧めする物件として、ここと晴海フラッグ、青葉台を東のベイパーク中央の晴海フラッグ、西の青葉台としてこの3物件を往年の巨人の3本柱に例えていたので、ブリリア石神井公園も加えてねという意味で宮本（3本柱ほどではないがそこそこ有名な元巨人の投手）の名前を出したのでは。

[703: 口コミ知りたいさん]

>>702 匿名さん
マンションマニアさんが、石神井公園は三本柱まではいかないけど、ローテーションの一角には入ると言う意味で宮本を挙げていた。
晴海が斎藤雅樹だと思う。

[704: マンション検討中さん]

>>700 マンション掲示板さん
そりゃあ周辺環境とマンションスペックですよ。
そんなこともわかりませんか？
街の発展性も全然違う。

[705: 通りがかりさん]

>>704 マンション検討中さん
どっちも開発期待が高くて良い街です！

[706: 検討板ユーザーさん]

>>702 匿名さん

ブリリア石神井公園は興味あったから見たけど、団地を新しくした団地で微妙だった。
なんであそこをおすすめしたんだろう。
最近のマンションマニアのおすすめの基準がよくわからない。自分の感覚とマンションマニアの感覚が違うんだよね。

[707: 口コミ知りたいさん]

>>706 検討板ユーザーさん

あそこは石神井公園近接という住環境が売りなので、マンションの仕様とか外観とかではない。

[708: マンコミュファンさん]

>>704 マンション検討中さん
lala南船橋はありって言ってるのに？もっとスペック低いよ。

[709: マンション検討中さん]

>>707 口コミ知りたいさん

公園は原生林が生い茂っていて良いですが、もう少し老後とかに住むなら良いところ。

[710: 通りがかりさん]

>>700 マンション掲示板さん

開発の規模が海浜幕張に比べたら小さすぎだしもう終わりも見えてるって事です