幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[6601: 匿名さん]

リスクのことばっかり気にしてる人って年収低そう

[6602: マンション検討中さん]

>>6601 匿名さん
じゃあここは、そこそこ年収が高くて、リスクにも寛容な人しか買っちゃいけないってこと？

[6603: eマンションさん]

>>6602 マンション検討中さん
そうです！

[6604: マンション比較中さん]

>>6584 マンション検討中さん

ライズはミッドよりも価格が高いし倍率も高くなり激戦必至なのでミッド買えた人が羨ましい

[6605: マンション掲示板さん]

>>6592 マンション検討中さん

本当に値崩れすると思いますか。。。！？
普通に上がると思いますが(^^)

[6606: マンション比較中さん]

立地で言ったら今話題のエクセレントザタワーが上でしょ。倍率も凄いみたい。

[6607: 評判気になるさん]

>>6605 マンション掲示板さん

値崩れはしないでしょうね。街の完成はまだまだ先だし海浜幕張の発展もこれから続くし上がり続ける要素しかない。

[6608: 匿名さん]

倍率どれくらいになるんですかね？
ハルミフラッグみたいに現実的じゃない倍率になるなら安いうちに中古も検討しようかと思うけどどこかで決断しないと身動きが取れない。

[6609: eマンションさん]

ここが板マン群なら買ってた？

[6610: マンション掲示板さん]

>>6609 eマンションさん

買ってません！タワマンだから買いました！
でも、これは中古でも言えるから買えた人は安泰！

[6611: 匿名さん]

マンション買うのも怖いし、転職するのも怖い。リスクあるからね。
でもそのリスク取った人が資産を増やしてるし、年収も上がってる。

[6612: 口コミ知りたいさん]

10年前なら都内湾岸タワマン買えたと思うと買う気が起きない。

[6613: 匿名さん]

>>6612 口コミ知りたいさん
10年後に「10年前なら千葉タワマン買えたと思うと買う気が起きない。」って茨城のタワマンを諦めることになるんじゃない？

[6614: マンション検討中さん]

オーナーズスタイリングいいですねー。

[6615: マンション掲示板さん]

>>6612 口コミ知りたいさん

この思考って120%無駄だよね笑

[6616: eマンションさん]

>>6615 マンション掲示板さん
バブルの時は山手内側の土地とアメリカ全土がイコールだね。一生賃貸で貢いでたらいいんだよ。

[6617: 評判気になるさん]

>>6616 eマンションさん

弾けたけどね。

[6618: 名無しさん]

やっぱり遠いからやめることにしました。
明日のMR2回目の訪問予約もキャンセルしたので、枠一個出るかもしれませんよ

[6619: eマンションさん]

>>6618 名無しさん
ブロガーさんの宣伝で人気が出てる感じになってお得感を感じながらチャレンジするも実際歩いてみると想像以上に遠い。英断ですね。

[6620: マンコミュファンさん]

今は「街が未完成で将来上がるかもしれない」で買うんだろうけど、それを売る時に誰が買うんだろう。駅から遠くて災害に弱くて東京からも遠い街、売り物はすごい数。どんな値がつくかはお察しください。

[6621: 口コミ知りたいさん]

中古の駅遠マンション。。誰も買わないだろうな。。

[6622: 口コミ知りたいさん]

>>6608 匿名さん

倍率は平均5、6倍とかでは？まぁ3倍超えると中々当てるのは難しいから中古が選択肢に入るけどミッドだと坪300万オーバーなんだよね

[6623: 匿名さん]

>>6620 マンコミュファンさん

でも貴方買うんでしょ？？

[6624: 通りがかりさん]

>>6622 口コミ知りたいさん
都内でも調子に乗った中古は値下げ気味。
もう一般人向けマンションは限界じゃないか。

[6625: 匿名さん]

なんかネガ勢が弱々しいな

[6626: マンション検討中さん]

本当は都内のタワマン欲しかったな

[6627: 通りがかりさん]

中古オーナーは売れなくて虫の息。

[6628: マンコミュファンさん]

>>6627 通りがかりさん

そんな事無いよ。売れない時は投資用ローンの担保にして、ライズ買うよ。

[6629: 匿名さん]

>>6628 マンコミュファンさん
「売れないものが投資用ローンの担保になんてならんだろう！」

と、釣りだとわかった上で答えてあげました！
満足？

[6630: 評判気になるさん]

駅遠でも晴海のduoの方が良いと思う。

[6631: 口コミ知りたいさん]

>>6630 評判気になるさん
買えるならどうぞ

[6632: マンション検討中さん]

今日、モデルルームに行ってきましたが、どこを選んでも抽選っぽいです。
高層階の一億円前後の部屋もなかなか人気が高い模様。
実需が大多数とのことですが、投資の方もチラホラいるとこことです。

[6633: マンコミュファンさん]

お祭りのはじまりです

[6634: 通りがかりさん]

マンマニ氏も今日2回目のモデルルーム行くってつぶやいてましたね。

[6635: 匿名さん]

マンマニとか販売員からどんな対応受けるのか。

[6636: 匿名さん]

>>6635 匿名さん
デベの方々から見たら言いたい事言って金儲けしてる業界に巣食う◯◯虫みたいなものか？

[6637: eマンションさん]

マンマニさんが呟いてくれるから爆売れってこっちが聞いてないのに営業さんが言ってましたね。影響力がすごい。

[6638: マンション掲示板さん]

>>6637 eマンションさん
裏で色々言われてそうだけど。

[6639: eマンションさん]

15年後くらいには坪170で買えたらいいな～

[6640: マンション検討中さん]

ベイパーク開発事業のおかげで有名になったみたいなものですからねマンマニさんは

[6641: 名無しさん]

>>6632 マンション検討中さん
本日に晴海の板状棟10010万に登録しましたが、やはり、タワー、角部屋が良いのでライズタワーの北西角10000万あたりも登録しようと思っています。

[6642: 匿名さん]

幕張のIR構想って今どんな感じなんですかね？
もし決まったら資産価値に影響しますかね？

[6643: 通りがかりさん]

>>6642 匿名さん
もう無いだろ。

[6644: 匿名さん]

>>6641 名無しさん
晴海の1,000倍は、もう宝くじ。　
こちらは3～5倍程度(予想)でまだ優しい。　
初回は外れても、そのうち当選しそう。

[6645: 評判気になるさん]

>>6641 名無しさん

今一般庶民が買える首都圏のスペック高いマンションはハルミフラッグかベイパークしか見当たらないからね。

[6646: 匿名さん]

注文住宅の方が同じ値段でスペック高いのに

[6647: マンション検討中さん]

>>6646 匿名さん

時代が止まってますか？資産形成の時代ですよ。

[6648: eマンションさん]

>>6646 匿名さん
流動性低いし、セキュリティー低いし、ゴミ捨てダルいしいらないな～そもそも海浜幕張に一軒家ないし

[6649: 名無しさん]

今日の地震の震源地めっちゃ近いな

[6650: 通りがかりさん]

>>6646 匿名さん

今は、ピンポイントで、タワマンだけが値あがる。と言うか、デベが値を上げる。住みながら投資の時代。

[6651: マンション掲示板さん]

>>6646 匿名さん
晴海フラッグもこちらもただのマンション建設ではなく、街づくりなんですよね。

[6653: 評判気になるさん]

>>6652 匿名さん
値あがる理由があるから上がる。気付くか気づかないか。ここは三井が上げる。

[6654: マンション掲示板さん]

>>6653 評判気になるさん
どこのマンションも大体上がってるよ。
「ここは三井が上げる。」。。

[6655: マンション検討中さん]

>>6641 名無しさん

モデルルームに行って来ました。眺望が映える北西角高層階を考えていますが、すでに結構要望が入っているみたいで、、、晴海が宝くじ状態なので何とかここを当てたい。

[6656: 口コミ知りたいさん]

>>6652 匿名さん
残債減る方が減価より早いんですが、アタマ大丈夫ですか？

[6657: 匿名さん]

>>6656 口コミ知りたいさん
横からですが、
「残債減る方が減価より早い」
の根拠や保証なんてありますか？

価値が急落した不動産は売ってもローンだけ残るなんて事態は珍しい話ではないですよね？タワマンだけが未来永劫大丈夫なんてこと、どうして言い切れるのでしょう？

[6658: 名無しさん]

>>6644 匿名さん
宝くじにしては期待値高め

[6659: マンション掲示板さん]

>>6657 匿名さん
心配性に家は買えません。

[6660: マンション掲示板さん]

17.5haの街に人を詰め込みすぎじゃない？
街が完成してするまでにお店や小児科、保育園が増えていくのかな。

[6661: マンション検討中さん]

>>6660 マンション掲示板さん
建替はあるかも知れないがお店が増える要素は無いよね。
そういう街じゃないよ。

[6662: マンション掲示板さん]

>>6660 マンション掲示板さん

そういうの望むなら、ちゃんと当初の都市計画の中に今後も開発していく住宅街があるエリアの街を買った方がいいと思いますよ。

[6663: 評判気になるさん]

>>6655 マンション検討中さん

3倍でも結構当たらないですもんね。

[6664: 検討板ユーザーさん]

>>6661 マンション検討中さん

建替えって・・
一体何十年後の話してるんですか

[6665: 検討板ユーザーさん]

>>6662 マンション掲示板さん
なんで？

[6666: 匿名さん]

マンマニと愉快な仲間たちのライズ押し、気持ち悪～。

https://www.sumu-log.com/archives/60685/

こうして高値で売り抜けていくんだろうな。

[6667: マンコミュファンさん]

マンマニアンチが多いな

[6668: 匿名さん]

>>6666 匿名さん
どうでもいいけど、スムログに関係ない人で記事書くのは辞めて欲しいとは思う。
自分に自信が無いのか知らんが、写真も他の人ばかりだし

[6669: 匿名さん]

確かに。八重洲のアベニューに住んでるのに何でここを買おうとしてるんだろ。

[6670: 匿名さん]

そらもう信者作るための宣伝よ

ブログで買い煽って、個別相談に来た信者に丁度良い中古があるとお仲間の転売物件を高値で仲介
その成約例を大々的に宣伝、今売ると利益すごいですよと間接的に売り煽りして仲介契約ゲット
というスキーム

[6671: 匿名さん]

普通、素晴らしい買い物して手に入れた素晴らしい家は、売る必要全くないからな。

[6672: 匿名さん]

新築マンション相談で返済ギリギリの新築マンション勧めておけば、
数年後に子供が少し育つと自動的に生活に余裕がなくなって、教育費のためにマンション売る相談が入ってくるのよ
大したことない額の益出しのために100万以上手数料払うわけです

[6673: マンション掲示板さん]

モデルルームオープンしてからスレの伸びがえげつない。みんな宝くじだからって群がりすぎだろ

[6674: 名無しさん]

>>6673 マンション掲示板さん
お前もブロガーの手先か。。

[6675: eマンションさん]

>>6666 匿名さん

アンチではないけど、これは趣味が悪い

[6676: 検討板ユーザーさん]

管理費も凄く安いですね。今購入している東京のタワマンは794円なので、ライズゲートタワー素晴らしい。

[6677: マンション検討中さん]

マンションブロガーさんは羽振りいいですもんね
マンションも車も次々と買い替えて、羨ましい

[6678: 検討板ユーザーさん]

ブロガーに下品な人たちが増えてきた。初期の人たちは比較的その辺理解してたけど、儲かることがわかってから参入した人たちは短絡的。

[6679: 匿名さん]

なんか零細さんの妬みがすごいね

[6680: 検討板ユーザーさん]

購入したい部屋に既に要望が入っているとの事。今で2倍なら最後何倍になるのやら。エントリーする部屋を余程考えないと。

[6681: eマンションさん]

>>6680 検討板ユーザーさん
高めのローン事前審査を通しておいて、　　
倍率を見極めて登録最終日に部屋を決める。

階数等にこだわりがなければ、、

[6682: 評判気になるさん]

>>6681 eマンションさん

ご助言ありがとうございます。晴海フラッグも落選続きで、ここが最後の拠り所です。晴海フラッグが駄目でもここがあると、たかを括っていたのですが、思っていたより倍率があり驚いています。

[6683: 評判気になるさん]

>>6676 検討板ユーザーさん

管理費そんなにやすいんですか？

[6684: 名無しさん]

>>6682 評判気になるさん
S70Tが一番人気。
次にオーシャンビューの部屋だそうです。
半分は当てはまりそうです。。。

[6685: 口コミ知りたいさん]

日曜に大きめの地震が東京湾であったけど、東日本大震災の記憶も忘れてこんな場所に住むなんていかれてる。

[6686: 匿名さん]

>6685
いかれてない人が選ぶのはどんな場所?

[6687: 評判気になるさん]

>>6685 口コミ知りたいさん

なんでこの掲示板にいるの？

[6688: 口コミ知りたいさん]

千葉で言ったら千葉ニュータウンとかかな？

[6689: 通りがかりさん]

>>6687 評判気になるさん

ここのスレに時々現れる、戸建て推しの人？そりゃ意見がすれ違うよね。

[6690: 匿名さん]

>>6682 評判気になるさん
晴海に住みたかった人が海浜幕張に住むのですか。もはや新築タワマンなら何でもいいということでしょうか。少し冷静になってみては。

[6691: マンション検討中さん]

>>6686 匿名さん
地盤が良く、水害の危険もない場所でしょうね
それと、古い木造住宅が密集していないことも大事

[6692: 匿名さん]

千葉ニュータウン。

[6693: マンション比較中さん]

千葉ニュータウンって寒くない？
いくらハザードなくても、ふだん暮らしにくかったらやだなぁ。

[6694: マンション掲示板さん]

>>6684 名無しさん
S70Tの廊下側の柱って専有面積に含まれるんですかね？
こういう間取りの壁芯ってどう考えればよいかイマイチわからないですね。

[6695: マンション検討中さん]

>>6693 マンション比較中さん
風の強い沿岸部はもっと寒いよ？　塩害もあるし車や自転車が錆びやすいよ

[6696: 匿名さん]

>>6690 匿名さん

晴海は板状棟ですよ。最終期もエントリーしていますが、幕張ベイパークの素晴らしさが優っており、気持ちはライズゲートタワーです。今回、倍率によっては二戸エントリーしようと思案しています。

[6697: マンション比較中さん]

>>6695 マンション検討中さん
海から吹く風は南風なので、寒くはないのよ。

内陸より海辺の方が気候が良いのは、小学生の教科書にも載ってる常識ですよ。

[6698: マンション比較中さん]

千葉ニュータウンは住みやすそうですよね。常に住みたい街上位にランクインしてますし。

[6699: 検討板ユーザーさん]

>>6695 マンション検討中さん

海浜幕張の夏と冬の気候の良さ知らないの？

[6700: ハルミ落選組]

ハルミからの参戦組は、予算の範囲内で新しくてキラキラした話題のニュータウンが好きなんだと思います。
ここだとタワマンに住めるというのはテンション上がります！