幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[6581: 匿名]

>6578
6576さんが引用しているのは若葉地区に移転してくる市立の海浜病院のことですよ。
よもやベイパークのクリニックのことだと思ってる訳ではないですよね。

[6582: 口コミ知りたいさん]

>>6577 口コミ知りたいさん
ミッドの時みたく、供給大幅増になればバラけて無抽選のチャンスも出てくるかもですねー。

[6583: 匿名さん]

MR行く我々ができることは供給増をお願いすることだけ。
新築マンション難民が押し寄せてるから

[6584: マンション検討中さん]

争奪戦がやばいねミッドまでで購入できた方おめでとうございます

[6585: 名無しさん]

ミッドの転売が3LDKで6千万切り始めましたね。マイナス金利解除と円高に合わせて、値崩れ懸念でこれからどんどん売り物が増えていきますねおめでとうございます。

[6586: 買い替え検討中さん]

そもそも、キャピタルゲイン狙いで買う物件じゃ無いでしょここ。

[6587: 口コミ知りたいさん]

>>6586 買い替え検討中さん
そうですね。
ここ買うお金投資に回したほうが良いよ。

[6588: 口コミ知りたいさん]

>>6586 買い替え検討中さん
にもかかわらず、余計なブロガーが宣伝して、それ目的で買った輩がベイパーク全体に沢山いるから値崩れを引き起こすんですね

[6589: 匿名さん]

>>6578 マンション掲示板さん
そうだよ。ミクストユースって発想もない時代だし。
住環境重視で設計したのは稲毛海岸・検見川浜。

[6590: マンコミュファンさん]

>>6588 口コミ知りたいさん
不動産屋としてはとにかく売り玉が出てくれば制約が値崩れしようがどうでもいい
一生住み替えたくないと思える大満足な物件紹介しちゃったら永住して売ってくれなくなるから、プッシュするのはいつも微妙な物件

[6591: 口コミ知りたいさん]

6,000万以下で買える3LDKが4列あるが、ここをGETするには結構な運が必要。
あと、角部屋も初回で半分以上販売されるので、次回以降は貴重な存在になりますね。

[6592: マンション検討中さん]

5棟目ができて街が完成する頃には中古で溢れかえって値崩れ合戦になるという予想はあながち間違ってないかもという気がしてきた。
そもそも「安くてコスパのいい新築タワマン」で人気なわけですしね。

[6593: マンコミュファンさん]

値崩れするまで待てないので今買います

[6594: 匿名さん]

>>6574 評判気になるさん
イオンは十分に安いので安めスーパーならイオンスタイルで十分でしょう

[6595: マンション検討中さん]

安くてコスパのいい新築タワマンさえも買えない人生って辛そう

[6596: 匿名さん]

京葉線は、ほぼ全線にわたり地盤の弱い戦後の埋め立て地に造られた高架線を通っています。

東日本大震災の時は、幸い大きな損壊なく直ぐに復旧しましたが、将来、東京直下型地震などが起きた場合には、他の内陸路線比、大きなダメージを受ける可能性が高く、たった一か所寸断された場合でも、その復旧に数年単位の長期間を要する可能性があります。

その場合、京葉線沿線住民は、東京方面への代替ルートとして、総武線もしくは京成線を利用することになります。総武線や京成線は、もともと陸地（海岸線の内陸側）だった土地を走っているので、大地震の際の損壊リスクは、京葉線に比べるとずっと低いでしょう。

むろん、震災リスクは、どこに住んでも同じです。たとえば、内陸でも住宅密集地の戸建て住まいですと、古い建物の倒壊や延焼により生命が脅かされるリスクがあります。地盤の弱い埋立地でも、耐震性能の高いタワマン住まいであれば、命の安全は守られると思います。

住まい選びってなかなか難しいですね。

[6597: マンション検討中さん]

>>6592 マンション検討中さん
中古なら都内でも買えますがやはり新築がいいですね

[6598: 匿名さん]

立地考えるとコスパは普通

[6599: マンコミュファンさん]

https://times.abema.tv/articles/-/10111504?page=1

>また、対策があるといい、「6時台の快速は『新浦安駅』を通過させる」「7時台の通勤快速は『海浜幕張駅』に停車させる」という改正案を提案する。

[6600: マンコミュファンさん]

>>6596 匿名さん
北陸の地震で直下地震の怖さと海岸線の危険性が証明されてしまいました。
4mも陸が浮き出るとは。

[6601: 匿名さん]

リスクのことばっかり気にしてる人って年収低そう

[6602: マンション検討中さん]

>>6601 匿名さん
じゃあここは、そこそこ年収が高くて、リスクにも寛容な人しか買っちゃいけないってこと？

[6603: eマンションさん]

>>6602 マンション検討中さん
そうです！

[6604: マンション比較中さん]

>>6584 マンション検討中さん

ライズはミッドよりも価格が高いし倍率も高くなり激戦必至なのでミッド買えた人が羨ましい

[6605: マンション掲示板さん]

>>6592 マンション検討中さん

本当に値崩れすると思いますか。。。！？
普通に上がると思いますが(^^)

[6606: マンション比較中さん]

立地で言ったら今話題のエクセレントザタワーが上でしょ。倍率も凄いみたい。

[6607: 評判気になるさん]

>>6605 マンション掲示板さん

値崩れはしないでしょうね。街の完成はまだまだ先だし海浜幕張の発展もこれから続くし上がり続ける要素しかない。

[6608: 匿名さん]

倍率どれくらいになるんですかね？
ハルミフラッグみたいに現実的じゃない倍率になるなら安いうちに中古も検討しようかと思うけどどこかで決断しないと身動きが取れない。

[6609: eマンションさん]

ここが板マン群なら買ってた？

[6610: マンション掲示板さん]

>>6609 eマンションさん

買ってません！タワマンだから買いました！
でも、これは中古でも言えるから買えた人は安泰！

[6611: 匿名さん]

マンション買うのも怖いし、転職するのも怖い。リスクあるからね。
でもそのリスク取った人が資産を増やしてるし、年収も上がってる。

[6612: 口コミ知りたいさん]

10年前なら都内湾岸タワマン買えたと思うと買う気が起きない。

[6613: 匿名さん]

>>6612 口コミ知りたいさん
10年後に「10年前なら千葉タワマン買えたと思うと買う気が起きない。」って茨城のタワマンを諦めることになるんじゃない？

[6614: マンション検討中さん]

オーナーズスタイリングいいですねー。

[6615: マンション掲示板さん]

>>6612 口コミ知りたいさん

この思考って120%無駄だよね笑

[6616: eマンションさん]

>>6615 マンション掲示板さん
バブルの時は山手内側の土地とアメリカ全土がイコールだね。一生賃貸で貢いでたらいいんだよ。

[6617: 評判気になるさん]

>>6616 eマンションさん

弾けたけどね。

[6618: 名無しさん]

やっぱり遠いからやめることにしました。
明日のMR2回目の訪問予約もキャンセルしたので、枠一個出るかもしれませんよ

[6619: eマンションさん]

>>6618 名無しさん
ブロガーさんの宣伝で人気が出てる感じになってお得感を感じながらチャレンジするも実際歩いてみると想像以上に遠い。英断ですね。

[6620: マンコミュファンさん]

今は「街が未完成で将来上がるかもしれない」で買うんだろうけど、それを売る時に誰が買うんだろう。駅から遠くて災害に弱くて東京からも遠い街、売り物はすごい数。どんな値がつくかはお察しください。

[6621: 口コミ知りたいさん]

中古の駅遠マンション。。誰も買わないだろうな。。

[6622: 口コミ知りたいさん]

>>6608 匿名さん

倍率は平均5、6倍とかでは？まぁ3倍超えると中々当てるのは難しいから中古が選択肢に入るけどミッドだと坪300万オーバーなんだよね

[6623: 匿名さん]

>>6620 マンコミュファンさん

でも貴方買うんでしょ？？

[6624: 通りがかりさん]

>>6622 口コミ知りたいさん
都内でも調子に乗った中古は値下げ気味。
もう一般人向けマンションは限界じゃないか。

[6625: 匿名さん]

なんかネガ勢が弱々しいな

[6626: マンション検討中さん]

本当は都内のタワマン欲しかったな

[6627: 通りがかりさん]

中古オーナーは売れなくて虫の息。

[6628: マンコミュファンさん]

>>6627 通りがかりさん

そんな事無いよ。売れない時は投資用ローンの担保にして、ライズ買うよ。

[6629: 匿名さん]

>>6628 マンコミュファンさん
「売れないものが投資用ローンの担保になんてならんだろう！」

と、釣りだとわかった上で答えてあげました！
満足？

[6630: 評判気になるさん]

駅遠でも晴海のduoの方が良いと思う。

[6631: 口コミ知りたいさん]

>>6630 評判気になるさん
買えるならどうぞ

[6632: マンション検討中さん]

今日、モデルルームに行ってきましたが、どこを選んでも抽選っぽいです。
高層階の一億円前後の部屋もなかなか人気が高い模様。
実需が大多数とのことですが、投資の方もチラホラいるとこことです。

[6633: マンコミュファンさん]

お祭りのはじまりです

[6634: 通りがかりさん]

マンマニ氏も今日2回目のモデルルーム行くってつぶやいてましたね。

[6635: 匿名さん]

マンマニとか販売員からどんな対応受けるのか。

[6636: 匿名さん]

>>6635 匿名さん
デベの方々から見たら言いたい事言って金儲けしてる業界に巣食う◯◯虫みたいなものか？

[6637: eマンションさん]

マンマニさんが呟いてくれるから爆売れってこっちが聞いてないのに営業さんが言ってましたね。影響力がすごい。

[6638: マンション掲示板さん]

>>6637 eマンションさん
裏で色々言われてそうだけど。

[6639: eマンションさん]

15年後くらいには坪170で買えたらいいな～

[6640: マンション検討中さん]

ベイパーク開発事業のおかげで有名になったみたいなものですからねマンマニさんは

[6641: 名無しさん]

>>6632 マンション検討中さん
本日に晴海の板状棟10010万に登録しましたが、やはり、タワー、角部屋が良いのでライズタワーの北西角10000万あたりも登録しようと思っています。

[6642: 匿名さん]

幕張のIR構想って今どんな感じなんですかね？
もし決まったら資産価値に影響しますかね？

[6643: 通りがかりさん]

>>6642 匿名さん
もう無いだろ。

[6644: 匿名さん]

>>6641 名無しさん
晴海の1,000倍は、もう宝くじ。　
こちらは3～5倍程度(予想)でまだ優しい。　
初回は外れても、そのうち当選しそう。

[6645: 評判気になるさん]

>>6641 名無しさん

今一般庶民が買える首都圏のスペック高いマンションはハルミフラッグかベイパークしか見当たらないからね。

[6646: 匿名さん]

注文住宅の方が同じ値段でスペック高いのに

[6647: マンション検討中さん]

>>6646 匿名さん

時代が止まってますか？資産形成の時代ですよ。

[6648: eマンションさん]

>>6646 匿名さん
流動性低いし、セキュリティー低いし、ゴミ捨てダルいしいらないな～そもそも海浜幕張に一軒家ないし

[6649: 名無しさん]

今日の地震の震源地めっちゃ近いな

[6650: 通りがかりさん]

>>6646 匿名さん

今は、ピンポイントで、タワマンだけが値あがる。と言うか、デベが値を上げる。住みながら投資の時代。

[6651: マンション掲示板さん]

>>6646 匿名さん
晴海フラッグもこちらもただのマンション建設ではなく、街づくりなんですよね。

[6653: 評判気になるさん]

>>6652 匿名さん
値あがる理由があるから上がる。気付くか気づかないか。ここは三井が上げる。

[6654: マンション掲示板さん]

>>6653 評判気になるさん
どこのマンションも大体上がってるよ。
「ここは三井が上げる。」。。

[6655: マンション検討中さん]

>>6641 名無しさん

モデルルームに行って来ました。眺望が映える北西角高層階を考えていますが、すでに結構要望が入っているみたいで、、、晴海が宝くじ状態なので何とかここを当てたい。

[6656: 口コミ知りたいさん]

>>6652 匿名さん
残債減る方が減価より早いんですが、アタマ大丈夫ですか？

[6657: 匿名さん]

>>6656 口コミ知りたいさん
横からですが、
「残債減る方が減価より早い」
の根拠や保証なんてありますか？

価値が急落した不動産は売ってもローンだけ残るなんて事態は珍しい話ではないですよね？タワマンだけが未来永劫大丈夫なんてこと、どうして言い切れるのでしょう？

[6658: 名無しさん]

>>6644 匿名さん
宝くじにしては期待値高め

[6659: マンション掲示板さん]

>>6657 匿名さん
心配性に家は買えません。

[6660: マンション掲示板さん]

17.5haの街に人を詰め込みすぎじゃない？
街が完成してするまでにお店や小児科、保育園が増えていくのかな。

[6661: マンション検討中さん]

>>6660 マンション掲示板さん
建替はあるかも知れないがお店が増える要素は無いよね。
そういう街じゃないよ。

[6662: マンション掲示板さん]

>>6660 マンション掲示板さん

そういうの望むなら、ちゃんと当初の都市計画の中に今後も開発していく住宅街があるエリアの街を買った方がいいと思いますよ。

[6663: 評判気になるさん]

>>6655 マンション検討中さん

3倍でも結構当たらないですもんね。

[6664: 検討板ユーザーさん]

>>6661 マンション検討中さん

建替えって・・
一体何十年後の話してるんですか

[6665: 検討板ユーザーさん]

>>6662 マンション掲示板さん
なんで？

[6666: 匿名さん]

マンマニと愉快な仲間たちのライズ押し、気持ち悪～。

https://www.sumu-log.com/archives/60685/

こうして高値で売り抜けていくんだろうな。

[6667: マンコミュファンさん]

マンマニアンチが多いな

[6668: 匿名さん]

>>6666 匿名さん
どうでもいいけど、スムログに関係ない人で記事書くのは辞めて欲しいとは思う。
自分に自信が無いのか知らんが、写真も他の人ばかりだし

[6669: 匿名さん]

確かに。八重洲のアベニューに住んでるのに何でここを買おうとしてるんだろ。

[6670: 匿名さん]

そらもう信者作るための宣伝よ

ブログで買い煽って、個別相談に来た信者に丁度良い中古があるとお仲間の転売物件を高値で仲介
その成約例を大々的に宣伝、今売ると利益すごいですよと間接的に売り煽りして仲介契約ゲット
というスキーム

[6671: 匿名さん]

普通、素晴らしい買い物して手に入れた素晴らしい家は、売る必要全くないからな。

[6672: 匿名さん]

新築マンション相談で返済ギリギリの新築マンション勧めておけば、
数年後に子供が少し育つと自動的に生活に余裕がなくなって、教育費のためにマンション売る相談が入ってくるのよ
大したことない額の益出しのために100万以上手数料払うわけです

[6673: マンション掲示板さん]

モデルルームオープンしてからスレの伸びがえげつない。みんな宝くじだからって群がりすぎだろ

[6674: 名無しさん]

>>6673 マンション掲示板さん
お前もブロガーの手先か。。

[6675: eマンションさん]

>>6666 匿名さん

アンチではないけど、これは趣味が悪い

[6676: 検討板ユーザーさん]

管理費も凄く安いですね。今購入している東京のタワマンは794円なので、ライズゲートタワー素晴らしい。

[6677: マンション検討中さん]

マンションブロガーさんは羽振りいいですもんね
マンションも車も次々と買い替えて、羨ましい

[6678: 検討板ユーザーさん]

ブロガーに下品な人たちが増えてきた。初期の人たちは比較的その辺理解してたけど、儲かることがわかってから参入した人たちは短絡的。

[6679: 匿名さん]

なんか零細さんの妬みがすごいね

[6680: 検討板ユーザーさん]

購入したい部屋に既に要望が入っているとの事。今で2倍なら最後何倍になるのやら。エントリーする部屋を余程考えないと。