幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[6481: 検討板ユーザーさん]

千葉みなと勤務としては立地も良いマンションなんだよなぁ

[6482: eマンションさん]

>>6463 匿名さん
千葉県が地方じゃ。。

[6483: eマンションさん]

>>6481 検討板ユーザーさん
本来、あなたみたいのが買うべきマンションだよな
なんか田舎者が大量流入してイキってるが

[6484: 評判気になるさん]

>>6480 口コミ知りたいさん
スカイは既に売ってますよね。
養分の皆さんのお陰で高値で。

[6485: マンコミュファンさん]

マンマニ陰謀論が根強いですね

[6486: 匿名さん]

>>6472 匿名さん
算数も苦手そう。

[6487: 匿名さん]

>>6483 eマンションさん
田舎者というか都落ちが大量流入のイメージ。自分も含め。

[6488: 通りがかりさん]

私の予算は6000万円。
予算内で買おうとすると、必ずなんらか妥協しなきゃならない。全てが満たされる物件には予算が届かないのだから。
立地が良い中古も手数料を入れれば微妙な価格となるし、それなら新築の方が良い。スペックも価格にしては良いし。となると選択肢が殆どない。
たどり着いた結果がココ。
毎日都心通勤大変だけど、呑むしかない。

[6489: 名無しさん]

>>6488 通りがかりさん
たぶんだけど、あなたみたいな人けっこう多いと思う。

[6490: マンション検討中さん]

>>6459 匿名さん

駅遠でも新浦安の方がずっと良いと思います。

ベイパークも結局駅から遠いので、駅までの時間はそこまで変わらない上に、新浦安はバス利用が可能ですがベイパークはバスがないので常に徒歩か自転車です。また、新浦安は駅に到着してからの都心への所要時間が海浜幕張からよりだいぶ短いので、心理的負担もかなり違いますよ。毎日通ってみれば実感すると思います。

[6491: 検討板ユーザーさん]

>>6474 通りがかりさん
会社名義でしか持ってない。
自身が住むところではないという評価よね

[6492: 通りがかりさん]

>>6490 マンション検討中さん
都内への通勤を考えるなら新浦安の方がいいのはそうなんだけど、価格の差も結構あるのでね。
むしろ新浦安の金額を払うならもう少し頑張って都内にする。

[6493: 匿名]

仲介手数料は宅建業法で上限が決まっているのは知ってますが、不動産屋と交渉の余地はないのでしょうか。どなたか知っていたら教えてください。
売却時の話なので状況は違うと思いますが、私は過去投資物件(ワンルーム)で手数料0や半額とかで売却した経験があります。

[6494: 匿名さん]

>>6493 匿名さん
大手は無理ですが、小規模な事業主の不動産屋なら可能ですよ。
買い手の場合なら気に入った物件に、売主への価格交渉も含め「支払いの総額が○○円なら買いたい」と告げて、売主が交渉差額分を全部飲まない場合に、不動産屋が手数料の取り分を減らして交渉を成立させるって感じですね。不動産屋からすれば未成立で0になるよりは減額の方がマシですので。
両手の場合ならさらに可能性は大です。
これをやるときは絶対にキャンセルはしないというような意志を示すことが重要です。

[6495: 評判気になるさん]

>>6488 通りがかりさん
6000万って結構きついよー。
世帯年収1500でも辛かった。

[6496: 検討板ユーザーさん]

>>6493 匿名さん
売主が、買主の言い値で良いなら成約になるよ。
別に決まり事はない。
説得できる理由があるか？どうか、ってかんじ

[6497: 通りがかり]

>>6495 評判気になるさん
6488です。ですよね。
私も同じくらいの世帯年収です。
決して楽ではないのですが、都心に通えるファミリー物件を購入しようとするとギリギリ予算なのかなと感じています。

[6498: 通りがかりさん]

>>6490 マンション検討中さん

浦安住民おつ

[6499: マンション検討中さん]

>>6490 マンション検討中さん
新浦安の駅トオマンションも見に行きましたが徒歩は無理、バスは時間が読めないのでパスしました

[6500: マンション検討中さん]

海浜幕張はまだ都内に通勤できるよ。蘇我とか千葉駅から東京、大手町に通勤してる人からすると何言ってんだよってなるよ。

[6501: マンション比較中さん]

確かに千葉駅から都内通勤となるとかなりキツいですよね。エクセレントザタワーが苦戦してるのもそのあたりが原因かも。

[6502: マンション住民さん]

>>6500 マンション検討中さん
蘇我はともかく、千葉駅だと海浜幕張と所要時間変わりませんけどね（総武線快速vs京葉線）。東京駅の京葉線ホームの遠さや駅距離もあるから、体感的には千葉駅のが近く感じることもありますし。
まあ、結局どっちも遠いんですが。

[6503: マンション検討中さん]

世帯年収1500万円で海浜幕張にしか住めないなんて酷い話ですね。もっと低い世帯年収の層の東京勤務者は通勤圏内に家は買えないってことでしょうか。みなさんどうしているのでしょうか。

[6504: マンション検討中さん]

>>6502 マンション住民さん
間違いなく総武線沿線の方が便利です。住環境は駅を選ぶ必要がありそうですが。

[6505: eマンションさん]

>>6503 マンション検討中さん
全然ひどい話ではありません。
いくらでも買えます。
新築タワマンが買えないという話です。

[6506: マンコミュファンさん]

千葉駅から都内に通勤してる人なんかいる？東京はもとより大手町勤務にいたってはさすがに時間かかりすぎて無理でしょ。

[6507: マンション住民さん]

>>6506 マンコミュファンさん
知っている範囲では意外と居たりするんですよね。
大手町も東京も、海浜幕張と千葉では所要時間変わらないかと。

[6508: マンコミュファンさん]

>>6503 マンション検討中さん
1500無ければ中古の板マン買うんじゃない？
マンション買えるだけマシ。

[6509: 検討板ユーザーさん]

>>6507 マンション住民さん
そうですよね。
海浜幕張から東京通勤出来て千葉からは無理って頭悪いのかな。
駅距離近いマンションが多い分千葉のほうがマシだしグリーン車もある。

[6510: マンション検討中さん]

住環境が違いすぎる。大人の店だらけの千葉駅周辺で子育てしようとは思わない。

[6511: マンション検討中さん]

>>6506 マンコミュファンさん
自分は、稲毛ですが、千葉駅は、大手町含め東京駅徒歩圏なら海浜幕張よりは何かと便利だと思いますよ。

[6512: 評判気になるさん]

>>6510 マンション検討中さん

千葉駅周辺って、エリアによって結構カラー違うので、駅徒歩圏内で落ち着いた住環境(かつ歓楽街から離れている)で、子育てに向いているところはありますよ。

[6513: 買い替え検討中さん]

千葉駅...遠すぎる

[6514: eマンションさん]

>>6513 買い替え検討中さん

その千葉駅と同じ時間かけないと都内に出れない海浜幕張とは一体…

[6515: マンコミュファンさん]

千葉駅はやはり遠いよ。電車の所要時間だけじゃなく何て言うか物理的な距離とかなんかもう全部東京から遠いので海浜幕張のほうがいい。

[6516: マンション住民さん]

>>6515 マンコミュファンさん
もはや根拠のない感情論じゃないですか。

[6517: マンション検討中さん]

千葉駅はベッドタウンとしては遠すぎるから仕方ない
総武線で千葉駅までいけば分かるけど市川とか船橋の方がいいやってなる

[6518: ご近所さん]

>>6510 マンション検討中さん
海浜幕張を落ち着いた住環境と取るか、一部分だけ整備された寂しい環境と取るかは、好みが分かれそうですけどね。

[6519: 買い替え検討中さん]

>>6517 マンション検討中さん
それは、その辺買える人で、都内への距離を重視する人にとってはそっちの方が良いでしょうね。
海浜幕張や千葉の予算で駅近を買うのは厳しいですが。

[6520: 評判気になるさん]

>>6513 買い替え検討中さん
電車の通勤時間だと駅までの徒歩の分だけ分が悪くなってきたので車の話にすり替えて来たか。

[6521: 買い替え検討中さん]

>>6520 評判気になるさん
海浜幕張付近の幹線道路って慢性的な渋滞で、特に通勤時間帯はかなり酷く、インターも渋滞しているので、基本的に車通勤には向かないんですけどね。

[6522: マンション検討中さん]

>>6484 評判気になるさん

もうベイパマンション売ったんですね。
早！

一時期すごいベイパ推してたけど、その頃、売却したのかな？

最近池袋や都内推しだな～、と思ってました。

[6523: 評判気になるさん]

>>6503 マンション検討中さん

ひどい世の中になりましたよね。
10年前なら世帯年収1500あれば余裕で都内住めたのに

[6524: マンコミュファンさん]

>>6522 マンション検討中さん
マンマニさん　またマンション買ってたし、いったいいくつ持ってるんだろう？

[6525: マンション比較中さん]

道路渋滞と言ったら千葉駅周辺も常に渋滞しとるがな。
大雨ごとに駅周辺道路が冠水するから更に大変。

[6526: 検討板ユーザーさん]

>>6525 マンション比較中さん
年に1回あるかないかだからそんな日は休め。

[6527: 買い替え検討中さん]

>>6525 マンション比較中さん
千葉駅周辺の渋滞はさほどで、少なくとも居住エリアから幹線道路やインターには割と簡単に出られる印象ですけどね。時間帯によっては多少の渋滞はありますが、千葉北西部の幹線道路渋滞に比べるとかなりマシです。
冠水も基本的にせず、するとしてもよほど記録的な大雨で、他のエリアもやられている時ですね。

[6528: マンション検討中さん]

総武線は遅延が酷い。風に弱いと言われる京葉線より遅延、運休時間が上回ってる。

[6529: 匿名さん]

>>6525 マンション比較中さん
車が必要だから、家のローン以外にもかかる。
大変だな

[6530: 検討板ユーザーさん]

>>6529 匿名さん
街を散歩したらわかるが千葉駅よりも海浜幕張のほうが車が無いと不便。

[6531: マンション検討中さん]

どっちでもいいでしょ。私は海浜幕張の方が好きだから、こっちにするけど
そんなん人に言われて決めることか？

[6532: マンション検討中さん]

海浜幕張に住むなら車は必要です。千葉県の郊外型の街ですよ。車なしで行ける場所は限られています。イオンの巨大モールでさえも、駅まで一度出て路線バスか京葉線に１駅乗らねば行けません。特に都内からの転居を検討されている方は、すごく不便に感じる思います。

[6533: マンション検討中さん]

なんだろ、あの千葉駅周辺のどんよりした感じ。

[6534: マンション検討中さん]

ネガ情報が飛び交っている割にはMRの予約の空きがないので困ってます

[6535: 買い替え検討中さん]

>>6533 マンション検討中さん
私には特にそうは見えないので、それは多分そういう目で千葉駅を見ているからかと。

[6536: マンコミュファンさん]

千葉駅は歓楽街もあるので独身だったら楽しいですよね

[6537: 匿名]

以前都内勤務だった頃、平塚、姉ヶ崎、牛久とかから通勤している同僚が数多くいたし、学生時代に長距離通学もしていたので海浜幕張からの通勤なんて別に苦痛でも何でもない。一生会社勤めをする訳でもないので、住まいを決めるうえで何が一番大切か良く考えた方がいい。
あっ、転売目的で長く住むつもりがないなら話は別です。

[6538: 買い替え検討中さん]

>>6536 マンコミュファンさん
ファミリー向けの施設や、ファミリーに向いた居住エリアも結構あるので、ファミリーでも楽しいですよ。

[6539: 評判気になるさん]

>>6476 マンコミュファンさん
どういうことなの…？

[6540: 通りがかりさん]

>>6536 マンコミュファンさん
歓楽街のある駅は個人の飲食店も多いので奥様の息抜きには良いですね。
家族をチェーン漬けにするのは可哀想。

[6541: マンション検討中さん]

千葉駅
電車通学の子供らは飲み屋街を抜けて駅利用するんですよね。
夜とか酔っぱらいも多いだろうし心配だなぁ。

[6542: マンション掲示板さん]

>>6541 マンション検討中さん
そうやって過保護な温室育ちが量産されていくんだな。

[6543: 匿名さん]

わざわざその道通らなくても普通に千葉駅前大通り通って通学すればいいだけだが？
北口は言うに及ばず。

[6544: マンション掲示板さん]

>>6534 マンション検討中さん
業者が押さえてて、ネガキャンも業者と推察します。買ったら利確ですもんね。

[6545: マンコミュファンさん]

>>6488 通りがかりさん
妥協したつもりがしてないやつ
抽選外れた場合も考えといた方がいいよ

[6546: マンション検討中さん]

投資ローンでこの物件検討中の方いますか？
5年特約あるものの、付き合いのあるところだったら融通きかせてくれるってことは聞いたことあるんですが、新規の銀行だと難しいですかね？

[6547: マンコミュファンさん]

>>6534 マンション検討中さん

ネガ連投している人がMR予約してるんですよ。ここまでの超人気物件になるとライバルを諦めされるためにみんな必死になるものですよ。

[6548: 検討板ユーザーさん]

先日MRを見てきたのですが、中住居の下がり天井が気になりました。
ベイパはライズしか見ていないのですが、ミッドとかも同じでしょうか？

[6549: 匿名さん]

>>6548 検討板ユーザーさん
ライズはいままでより、戸境壁ではなく部屋の真ん中に柱が来る間取りが多く、下がり天井が気になる間取りが多くなってますね。

[6550: eマンションさん]

>>6548 検討板ユーザーさん
ライズは下がり天井多いよ既存塔より

[6551: マンション検討中さん]

>>6537 匿名さん
住まいを決める上で何が一番大切かよく考えるということについては大賛成です。

でも、会社勤めは何歳までしなければならないのか、返済計画と家族の構成、子供の教育ついてよく考えた方がいいと思います。50歳過ぎると長い通勤は本当にきつくなりますから。家族のステージに合わせてフットワーク軽く住まいを移るつもりなら、若いうちは通勤90分でもいいかもしれませんね。

[6552: eマンションさん]

ここに住んでもドアドア60分以下なので本当に住みたい！

[6553: 匿名さん]

>>6536 マンコミュファンさん

風俗とか？
サイコーじゃん

[6554: 匿名さん]

>>6537 さん

長く勤めるのでなくても、定期的な収入が期待できるならいいんちゃう？それにしても東京までの通勤は普通の感覚なら耐えられへんわな

[6555: 匿名さん]

>>6503 マンション検討中さん
世帯年収800万＋1歳児の3人家族ですが錦糸町徒歩7分のマンション(70㎡)に住んでますよ。築40年ですが・・・

[6556: マンション検討中さん]

>>6551 マンション検討中さん
年寄りの方が朝早く目覚めるし、夜は家帰りたくないと思ってるよ。

[6557: 検討板ユーザーさん]

>>6555 匿名さん
錦糸町便利ですよね。
探せば都内でもあるかな？

[6558: 匿名さん]

たぶん平均倍率は10倍超えると思うので、ほぼ諦めてるんですけど、中古購入に悔いなくいけるように抽選だけは参加します。
1期1次終わったら中古が一段と値上がりしないだろうな。。。。

[6559: マンコミュファンさん]

>>6558 匿名さん
新築の方がいいですよ。
ファーストオーナーじゃないと不便です。
ライズで頑張りましょう。
600戸以上あるのですから。

[6560: マンコミュファンさん]

>>6559 マンコミュファンさん
10倍なんていかないでしょ
千葉の駅遠でっせ

[6561: 匿名さん]

マンマニさんが過去の動画で、ライフスタイルや価値観をマンションに寄せてしまうのは絶対にやめたほうが良いと言っていたのを思い出します。
駅距離や郊外ということを忘れて、コスパ良いタワマンというだけで過熱して寄せてしまってる方は多そう

[6562: 匿名さん]

中古のマンションに住んでるけど、特に不便ないけどな。
ライズはお祭りだから参加するけど。何部屋でも登録できるんでしょ？

[6563: 口コミ知りたいさん]

イオンスタイルとか小児科とか、ライズできたらキャパオーバー大丈夫かな？

[6564: 口コミ知りたいさん]

>>6563 口コミ知りたいさん
行列になるが受け入れて生活するしかない。

[6565: マンコミュファンさん]

倍率10倍はいきそうですね。ベイパークを気に入った実需層は既存棟の中古も視野に入れておきましょう。

[6566: マンション掲示板さん]

私も抽選に参戦します。外れたら今の狭い都内のマンションに住み続けるしかないけどチャンスが目の前にあるのでチャレンジだけはします。

[6567: マンション検討中さん]

>>6564 口コミ知りたいさん
体調不良時の行列はきつすぎるクリニックの充実求めます

[6568: 匿名さん]

クリニック充実してるとこに住めばいいでしょ

[6569: 検討板ユーザーさん]

>>6567 マンション検討中さん
ネット受付で順番近づいたら行くだけだから行列はしないよ。受付の競争は厳しくなるが。

[6570: 匿名さん]

>>6563 口コミ知りたいさん

小児科はすでにキャパオーバーしてます。
スーパーはベイタウンにリンコスというイオンよりはだいぶお高めのスーパーがあります。車があればイトーヨーカドーや検見川のヤオコー、カスミなどにも行けますよ。

[6571: 匿名さん]

>>6567 マンション検討中さん
最近の病院はどこもオンライン予約制なので、待合いでそんなに待たされませんよ。その代わり予約ができないと見てもらえないです。

[6572: 通りがかりさん]

>>6568 匿名さん
わかってるんだから、わざわざ不便なとこ住まない方がいい。

[6573: マンコミュファンさん]

>>6571 匿名さん
今度、北側の区画に病院できるんじゃなかった？

[6574: 評判気になるさん]

>>6570 匿名さん
安めのスーパー行くのも車が必要って千葉駅より車必須じゃん。

[6575: マンション検討中さん]

イオンスタイルあるが

[6576: 口コミ知りたいさん]

>>6573 マンコミュファンさん

>予約外で来院された場合は、午前8時30分に受付をされても、待ち時間が長くなったり、診療が午後となる場合もございます。
>他の医療機関からの紹介状をお持ちでなく、初診の場合、 初診料のほかに「非紹介患者初診加算料（初診時選定療養費）」として7,700円（消費税込）をご負担いただいております。

初診料+7700円。。。風邪引いて行きたい？。。

[6577: 口コミ知りたいさん]

>>6558 匿名さん
全戸抽選になるかと思いますが、
最高倍率で10倍、平均で3倍ぐらいかと。
倍率を見極めて登録すれば、チャンスあるかな。

[6578: マンション掲示板さん]

>>6576 口コミ知りたいさん

こういうの見ると、海浜幕張はイベントや仕事する場であって、生活する場所として都市開発が設計されてなかったんだろうね。

[6579: eマンションさん]

>>6578 マンション掲示板さん
もともとは文教地区に設定されていて、早稲田を誘致していた場所。それが頓挫してずっと空き地になってた。

[6580: 名無しさん]

>>6577 口コミ知りたいさん
自分もそんなもんかと思ってるけど、投資勢が入るなら最高倍率はもうちょい行きそう