幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[6451: 匿名さん]

>>6447 eマンションさん
それは人によるのかと思います。
私の知人もベイパークに住んで大手町まで（丸の内に近い）ほぼ毎日通勤していますが、通勤時間の長さよりは広々とした開放的な空間の魅力が勝ると言っていました。

[6452: eマンションさん]

もし東京駅勤務なら
部屋からロビーまで3分
駅まで16分
待ち5分
東京駅まで43分
京葉線ホームから地上まで8分
合計75分
ここからオフィスまでの移動時間含めたら片道90分前後。
往復300分、徒歩60分以上。
乗り換え挟む都内なら片道100分、往復200分越え。

加えて、5月の梅雨、6月中旬～10月中旬の暑さ、12月～2月の寒さを考えると1年のうち8ヶ月は歩くのがしんどい季節の中、往復徒歩60分以上、そのうち少なくとも30分以上は野外での徒歩。

みんなお祭りだって騒いでるけど、出勤が週半分以上の人は冷静にこの生活をしたいか考えてから申し込んだ方がいいと思います。
ベイパーク住民の方々のツイートを見ても既に駅距離が辛いと言ってることから、住みたて＆街が成長している高揚感で最初はあまり気にならなくても、何年か経ってそれが無くなって加齢で自分の体力も落ちてきた時にどうなるか。
ベイパークに今から参戦する場合、含み益はそこまで大きくは取れないと思うので住み替えのハードルも今までの物件よりは高く、数十年住む可能性もあります。
車も必須な環境なので車代・維持費・駐車場費用で10年で数百万以上かかることを考えて経済的にも余裕が必要。
海浜幕張は千葉の中では整備された街ですし、物件自体も（タワマン外廊下は正直怖いですが）それなりにスペックは良いので、都内に出かけたい欲のない、千葉で満足できる、フルリモートや週1出勤で、お金に余裕のある人にはとてもフィットすると思います。

[6453: 評判気になるさん]

オレはフィット

[6454: 検討板ユーザーさん]

確かに車を保有するくらいの金銭的余裕は持って買わないと、ベイパークは楽しめないかも。

[6455: 匿名さん]

>>6452 eマンションさん

MRも予約出来ない状況でうんちく語られても困るな
大多数がお買い得と思って参戦してるのが事実

[6456: マンション検討中さん]

>>6451 匿名さん
広々とした開放的な空間なら有明でもいいのにね

[6457: マンション検討中さん]

有明から大手町は結構しんどいで。

[6458: 評判気になるさん]

>>6456 マンション検討中さん
お金が無いから。。。

[6459: 匿名さん]

>>6452 eマンションさん
同じ手法で考えたら新浦安も新築にしろ中古にしろ、ここと50歩100歩で対象外となりますね。新浦安の多くのマンションはここよりも更に駅に遠く徒歩で駅まで行くのは現実的でなくバス利用が前提だと思いますが、バス停までの移動時間、バス待ち時間、バスの乗車時間、バス降車後の駅までの徒歩時間など諸々を考えればここの徒歩時間とあまり変わらないか、場合によってはここ以上に時間がかかってしまうのかなと思いましたがどうでしょうか。東京駅までの電車の所要時間は新浦安だと海浜幕張より20分ぐらい短いですが、それでも通勤時間が片道60分以上であることには変わらずありえませんね。
新浦安と海浜幕張という千葉で絶好の住環境を誇る2大エリアは諦めるべしというアドバイスと受け止めましたが、どこかおすすめの場所はありますか。

[6460: 通りがかりさん]

坪100で東京湾岸が買えた時代が懐かしい。たかだか15年前の話なんだけどね。

[6461: 口コミ知りたいさん]

>>6460 通りがかりさん
15年も前の話してどうすんの？おじいちゃんかな？

[6462: 契約済みさん]

>>6459 匿名さん
柏たなかどう？駅2分の柏たなかから東京まで53分、東京駅なら10分で会社着くでしょ。待ち時間１分いれてもドアドア66分。それと同じような通勤時間で三郷のパークハウスもあるよ。こちらはお安い。
というより海浜幕張の計算した人、余裕見すぎでしょ。徒歩で駅ついて5分待ちますか？例えば新浦安なら自宅→新浦安20分（7分＋10分＋3分）、待ち2分（新浦安は武蔵野線あるから朝の電車は3分間隔ね）で乗車19分、東京駅から会社15分みても、ドアドア60分でしょう。海浜幕張は徒歩でいけるから駅待ちは少しで良いから新浦安に20分足せば同じ。それでも80分かかるか、確かに海浜幕張から東京はちょいと遠いかもね。新浦安だせるなら平井タワーもあるよ。東京駅まで30分かからない、狭くなるけど。

[6463: 匿名さん]

海浜幕張好きなら稲毛海岸もハマるのにシティテラス稲毛海岸とかの話も全く出ないな
みんな千葉県民じゃなくて地方出身者なんだろうな

[6464: 匿名さん]

柏たなかや稲毛海岸じゃ、みんなそのまま永住しちゃうから仲介が儲からないんだよ分かれよ
虚栄心くすぐって買い替え喚起するのには海浜幕張のタワマンが丁度いいのさ

[6465: 検討板ユーザーさん]

>>6463 匿名さん
新浦安や海浜幕張が住環境良いなんていつ頃から言い始めたんだろ？
マンションブロガーが台頭してきた頃から？

[6466: 評判気になるさん]

>>6463 匿名さん
スミフだからじゃない？

[6467: マンション検討中さん]

こんな記事ありましたよ
「通勤地獄は人生のQOLを下げるw」

https://data.wingarc.com/packed-train-and-qol-20345#:~:text=%E9%80%9A%...,%E8%B6%B3%E3%81%97%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%8F%E3%81%A8%E3%81%84%E3%81%86%E3%82%82%E3%81%AE%E3%80%82

[6468: 匿名さん]

>>6465 検討板ユーザーさん
マンマニが海浜幕張に支店作ってから

[6469: マンコミュファンさん]

>>6466 評判気になるさん
スミフがダメな理由が分からんけど、三井管理のガーデンズとかもまだちょっと残ってるよ
入居急いでるなら転売屋からミッドをクソ高価格で買わされるよりいいと思うけどな

[6470: マンコミュファンさん]

>>6452 eマンションさん
300分どこから出てきた？

[6471: 匿名さん]

マンマニって基本的には物件記事書く時って周辺マンションの紹介するけど、ベイパークの記事書くときはベイパークの他の棟のことしか書かないで他の情報遮断するんだよね

って書くとたまにアリバイ記事載せるけど

[6472: 匿名さん]

>>6452 eマンションさん
ひ弱そう。

[6473: マンション検討中さん]

>>6465 検討板ユーザーさん
海浜幕張はともかく新浦安はブロガー台頭する前から人気タウンだよ
ただし、戸建エリアとしてだけどな

タワマンに拘ってるのが馬鹿みたいに思える億超えの高級住宅街が海沿いにあるから一度訪ねてみるといい

[6474: 通りがかりさん]

>>6471 匿名さん
マンマニさんってベイパにセカンド持ってると思ってた。

[6475: 評判気になるさん]

>>6474 通りがかりさん
前、中居くんの番組で、千葉で海が見えるところ買ったと言ってたけど、
もう、売っちゃったかな？

[6476: マンコミュファンさん]

ここは本当にマンションそのものは良いんだけど、とにかく立地が悪すぎる。新浦安も遠い物件多いけど、新浦安だからまだ許せる。まぁ新浦安なら、まぁ、なんとか、てな感じ。でもここは海浜幕張であって、もはや検見川。流石にない。リモートワークだってコロナから数年でオフィス回帰してきているし、不動産のトレンドも都心回帰。ここは都内勤務の人間が住む場所じゃない。でもマンションそのものは凄くいい。だからマンション大好きな人たちが盛り上がるのはわかる。マンションが好きなわけだからね。でもそいつらはキャッキャしてるだけでここには住まない。ブログのネタに現地ぶらっと散歩するくらいがちょうどいいわけ。私は今はマンションにすごく興味があるが、別にマンションをライフワークにしたいわけじゃない。なにが悲しくて東京駅まで90分かかるうえに液状化リスクの高い埋立地に住まにゃいかんのか。東京駅から常磐線で90分揺られたら土浦に着くレベル。ベイパークは土浦の駅チカ物件と通勤利便性は同等。徒歩距離がある分やや不利なくらい。土浦のマンションに都内通勤者が押し寄せますか。いいえ、押し寄せません。でもベイパークには押し寄せます。なぜか？それは安いタワマンだから。それだけ。ベイパークは立地が悪すぎるにも関わらず何故かタワマンが建つ首都圏唯一のエリア。とにかく安いタワマン。お金はないけど、不便だけど、買い物全部イオンになるかもしれないけれど、だけどタワマンに住みたい。そういう身の丈に合わない欲求を持つ見栄っ張りが大挙して押し寄せているのが令和の団地ことベイパーク。板状マンションじゃヤダ。土浦のマンションじゃヤダ。タワマン♪タワマン♪やっぱりタワマン♪しばくぞ！これです。私は一期、すべての与信をかけてS87tに申し込む。

[6477: マンション掲示板さん]

>>6448
メール来てから30分で追加の予約分は埋まったみたいね

[6478: 通りがかりさん]

>>6475 評判気になるさん
千葉セントラルじゃない？
https://www.sumu-log.com/archives/38713/

[6479: eマンションさん]

>>6476 マンコミュファンさん

よくわからんけど、ベイパーク好きなんですね

[6480: 口コミ知りたいさん]

>>6478 通りがかりさん

新日本男児と中居、2020年に放送されたときに、千葉の海が見えるマンションって言っていたので、
竣工2009年2月の千葉セントラルではなく、スカイだと思ってました。

マンマニさんが11年も同じマンション持ってるとは考えづらい。

[6481: 検討板ユーザーさん]

千葉みなと勤務としては立地も良いマンションなんだよなぁ

[6482: eマンションさん]

>>6463 匿名さん
千葉県が地方じゃ。。

[6483: eマンションさん]

>>6481 検討板ユーザーさん
本来、あなたみたいのが買うべきマンションだよな
なんか田舎者が大量流入してイキってるが

[6484: 評判気になるさん]

>>6480 口コミ知りたいさん
スカイは既に売ってますよね。
養分の皆さんのお陰で高値で。

[6485: マンコミュファンさん]

マンマニ陰謀論が根強いですね

[6486: 匿名さん]

>>6472 匿名さん
算数も苦手そう。

[6487: 匿名さん]

>>6483 eマンションさん
田舎者というか都落ちが大量流入のイメージ。自分も含め。

[6488: 通りがかりさん]

私の予算は6000万円。
予算内で買おうとすると、必ずなんらか妥協しなきゃならない。全てが満たされる物件には予算が届かないのだから。
立地が良い中古も手数料を入れれば微妙な価格となるし、それなら新築の方が良い。スペックも価格にしては良いし。となると選択肢が殆どない。
たどり着いた結果がココ。
毎日都心通勤大変だけど、呑むしかない。

[6489: 名無しさん]

>>6488 通りがかりさん
たぶんだけど、あなたみたいな人けっこう多いと思う。

[6490: マンション検討中さん]

>>6459 匿名さん

駅遠でも新浦安の方がずっと良いと思います。

ベイパークも結局駅から遠いので、駅までの時間はそこまで変わらない上に、新浦安はバス利用が可能ですがベイパークはバスがないので常に徒歩か自転車です。また、新浦安は駅に到着してからの都心への所要時間が海浜幕張からよりだいぶ短いので、心理的負担もかなり違いますよ。毎日通ってみれば実感すると思います。

[6491: 検討板ユーザーさん]

>>6474 通りがかりさん
会社名義でしか持ってない。
自身が住むところではないという評価よね

[6492: 通りがかりさん]

>>6490 マンション検討中さん
都内への通勤を考えるなら新浦安の方がいいのはそうなんだけど、価格の差も結構あるのでね。
むしろ新浦安の金額を払うならもう少し頑張って都内にする。

[6493: 匿名]

仲介手数料は宅建業法で上限が決まっているのは知ってますが、不動産屋と交渉の余地はないのでしょうか。どなたか知っていたら教えてください。
売却時の話なので状況は違うと思いますが、私は過去投資物件(ワンルーム)で手数料0や半額とかで売却した経験があります。

[6494: 匿名さん]

>>6493 匿名さん
大手は無理ですが、小規模な事業主の不動産屋なら可能ですよ。
買い手の場合なら気に入った物件に、売主への価格交渉も含め「支払いの総額が○○円なら買いたい」と告げて、売主が交渉差額分を全部飲まない場合に、不動産屋が手数料の取り分を減らして交渉を成立させるって感じですね。不動産屋からすれば未成立で0になるよりは減額の方がマシですので。
両手の場合ならさらに可能性は大です。
これをやるときは絶対にキャンセルはしないというような意志を示すことが重要です。

[6495: 評判気になるさん]

>>6488 通りがかりさん
6000万って結構きついよー。
世帯年収1500でも辛かった。

[6496: 検討板ユーザーさん]

>>6493 匿名さん
売主が、買主の言い値で良いなら成約になるよ。
別に決まり事はない。
説得できる理由があるか？どうか、ってかんじ

[6497: 通りがかり]

>>6495 評判気になるさん
6488です。ですよね。
私も同じくらいの世帯年収です。
決して楽ではないのですが、都心に通えるファミリー物件を購入しようとするとギリギリ予算なのかなと感じています。

[6498: 通りがかりさん]

>>6490 マンション検討中さん

浦安住民おつ

[6499: マンション検討中さん]

>>6490 マンション検討中さん
新浦安の駅トオマンションも見に行きましたが徒歩は無理、バスは時間が読めないのでパスしました

[6500: マンション検討中さん]

海浜幕張はまだ都内に通勤できるよ。蘇我とか千葉駅から東京、大手町に通勤してる人からすると何言ってんだよってなるよ。

[6501: マンション比較中さん]

確かに千葉駅から都内通勤となるとかなりキツいですよね。エクセレントザタワーが苦戦してるのもそのあたりが原因かも。

[6502: マンション住民さん]

>>6500 マンション検討中さん
蘇我はともかく、千葉駅だと海浜幕張と所要時間変わりませんけどね（総武線快速vs京葉線）。東京駅の京葉線ホームの遠さや駅距離もあるから、体感的には千葉駅のが近く感じることもありますし。
まあ、結局どっちも遠いんですが。

[6503: マンション検討中さん]

世帯年収1500万円で海浜幕張にしか住めないなんて酷い話ですね。もっと低い世帯年収の層の東京勤務者は通勤圏内に家は買えないってことでしょうか。みなさんどうしているのでしょうか。

[6504: マンション検討中さん]

>>6502 マンション住民さん
間違いなく総武線沿線の方が便利です。住環境は駅を選ぶ必要がありそうですが。

[6505: eマンションさん]

>>6503 マンション検討中さん
全然ひどい話ではありません。
いくらでも買えます。
新築タワマンが買えないという話です。

[6506: マンコミュファンさん]

千葉駅から都内に通勤してる人なんかいる？東京はもとより大手町勤務にいたってはさすがに時間かかりすぎて無理でしょ。

[6507: マンション住民さん]

>>6506 マンコミュファンさん
知っている範囲では意外と居たりするんですよね。
大手町も東京も、海浜幕張と千葉では所要時間変わらないかと。

[6508: マンコミュファンさん]

>>6503 マンション検討中さん
1500無ければ中古の板マン買うんじゃない？
マンション買えるだけマシ。

[6509: 検討板ユーザーさん]

>>6507 マンション住民さん
そうですよね。
海浜幕張から東京通勤出来て千葉からは無理って頭悪いのかな。
駅距離近いマンションが多い分千葉のほうがマシだしグリーン車もある。

[6510: マンション検討中さん]

住環境が違いすぎる。大人の店だらけの千葉駅周辺で子育てしようとは思わない。

[6511: マンション検討中さん]

>>6506 マンコミュファンさん
自分は、稲毛ですが、千葉駅は、大手町含め東京駅徒歩圏なら海浜幕張よりは何かと便利だと思いますよ。

[6512: 評判気になるさん]

>>6510 マンション検討中さん

千葉駅周辺って、エリアによって結構カラー違うので、駅徒歩圏内で落ち着いた住環境(かつ歓楽街から離れている)で、子育てに向いているところはありますよ。

[6513: 買い替え検討中さん]

千葉駅...遠すぎる

[6514: eマンションさん]

>>6513 買い替え検討中さん

その千葉駅と同じ時間かけないと都内に出れない海浜幕張とは一体…

[6515: マンコミュファンさん]

千葉駅はやはり遠いよ。電車の所要時間だけじゃなく何て言うか物理的な距離とかなんかもう全部東京から遠いので海浜幕張のほうがいい。

[6516: マンション住民さん]

>>6515 マンコミュファンさん
もはや根拠のない感情論じゃないですか。

[6517: マンション検討中さん]

千葉駅はベッドタウンとしては遠すぎるから仕方ない
総武線で千葉駅までいけば分かるけど市川とか船橋の方がいいやってなる

[6518: ご近所さん]

>>6510 マンション検討中さん
海浜幕張を落ち着いた住環境と取るか、一部分だけ整備された寂しい環境と取るかは、好みが分かれそうですけどね。

[6519: 買い替え検討中さん]

>>6517 マンション検討中さん
それは、その辺買える人で、都内への距離を重視する人にとってはそっちの方が良いでしょうね。
海浜幕張や千葉の予算で駅近を買うのは厳しいですが。

[6520: 評判気になるさん]

>>6513 買い替え検討中さん
電車の通勤時間だと駅までの徒歩の分だけ分が悪くなってきたので車の話にすり替えて来たか。

[6521: 買い替え検討中さん]

>>6520 評判気になるさん
海浜幕張付近の幹線道路って慢性的な渋滞で、特に通勤時間帯はかなり酷く、インターも渋滞しているので、基本的に車通勤には向かないんですけどね。

[6522: マンション検討中さん]

>>6484 評判気になるさん

もうベイパマンション売ったんですね。
早！

一時期すごいベイパ推してたけど、その頃、売却したのかな？

最近池袋や都内推しだな～、と思ってました。

[6523: 評判気になるさん]

>>6503 マンション検討中さん

ひどい世の中になりましたよね。
10年前なら世帯年収1500あれば余裕で都内住めたのに

[6524: マンコミュファンさん]

>>6522 マンション検討中さん
マンマニさん　またマンション買ってたし、いったいいくつ持ってるんだろう？

[6525: マンション比較中さん]

道路渋滞と言ったら千葉駅周辺も常に渋滞しとるがな。
大雨ごとに駅周辺道路が冠水するから更に大変。

[6526: 検討板ユーザーさん]

>>6525 マンション比較中さん
年に1回あるかないかだからそんな日は休め。

[6527: 買い替え検討中さん]

>>6525 マンション比較中さん
千葉駅周辺の渋滞はさほどで、少なくとも居住エリアから幹線道路やインターには割と簡単に出られる印象ですけどね。時間帯によっては多少の渋滞はありますが、千葉北西部の幹線道路渋滞に比べるとかなりマシです。
冠水も基本的にせず、するとしてもよほど記録的な大雨で、他のエリアもやられている時ですね。

[6528: マンション検討中さん]

総武線は遅延が酷い。風に弱いと言われる京葉線より遅延、運休時間が上回ってる。

[6529: 匿名さん]

>>6525 マンション比較中さん
車が必要だから、家のローン以外にもかかる。
大変だな

[6530: 検討板ユーザーさん]

>>6529 匿名さん
街を散歩したらわかるが千葉駅よりも海浜幕張のほうが車が無いと不便。

[6531: マンション検討中さん]

どっちでもいいでしょ。私は海浜幕張の方が好きだから、こっちにするけど
そんなん人に言われて決めることか？

[6532: マンション検討中さん]

海浜幕張に住むなら車は必要です。千葉県の郊外型の街ですよ。車なしで行ける場所は限られています。イオンの巨大モールでさえも、駅まで一度出て路線バスか京葉線に１駅乗らねば行けません。特に都内からの転居を検討されている方は、すごく不便に感じる思います。

[6533: マンション検討中さん]

なんだろ、あの千葉駅周辺のどんよりした感じ。

[6534: マンション検討中さん]

ネガ情報が飛び交っている割にはMRの予約の空きがないので困ってます

[6535: 買い替え検討中さん]

>>6533 マンション検討中さん
私には特にそうは見えないので、それは多分そういう目で千葉駅を見ているからかと。

[6536: マンコミュファンさん]

千葉駅は歓楽街もあるので独身だったら楽しいですよね

[6537: 匿名]

以前都内勤務だった頃、平塚、姉ヶ崎、牛久とかから通勤している同僚が数多くいたし、学生時代に長距離通学もしていたので海浜幕張からの通勤なんて別に苦痛でも何でもない。一生会社勤めをする訳でもないので、住まいを決めるうえで何が一番大切か良く考えた方がいい。
あっ、転売目的で長く住むつもりがないなら話は別です。

[6538: 買い替え検討中さん]

>>6536 マンコミュファンさん
ファミリー向けの施設や、ファミリーに向いた居住エリアも結構あるので、ファミリーでも楽しいですよ。

[6539: 評判気になるさん]

>>6476 マンコミュファンさん
どういうことなの…？

[6540: 通りがかりさん]

>>6536 マンコミュファンさん
歓楽街のある駅は個人の飲食店も多いので奥様の息抜きには良いですね。
家族をチェーン漬けにするのは可哀想。

[6541: マンション検討中さん]

千葉駅
電車通学の子供らは飲み屋街を抜けて駅利用するんですよね。
夜とか酔っぱらいも多いだろうし心配だなぁ。

[6542: マンション掲示板さん]

>>6541 マンション検討中さん
そうやって過保護な温室育ちが量産されていくんだな。

[6543: 匿名さん]

わざわざその道通らなくても普通に千葉駅前大通り通って通学すればいいだけだが？
北口は言うに及ばず。

[6544: マンション掲示板さん]

>>6534 マンション検討中さん
業者が押さえてて、ネガキャンも業者と推察します。買ったら利確ですもんね。

[6545: マンコミュファンさん]

>>6488 通りがかりさん
妥協したつもりがしてないやつ
抽選外れた場合も考えといた方がいいよ

[6546: マンション検討中さん]

投資ローンでこの物件検討中の方いますか？
5年特約あるものの、付き合いのあるところだったら融通きかせてくれるってことは聞いたことあるんですが、新規の銀行だと難しいですかね？

[6547: マンコミュファンさん]

>>6534 マンション検討中さん

ネガ連投している人がMR予約してるんですよ。ここまでの超人気物件になるとライバルを諦めされるためにみんな必死になるものですよ。

[6548: 検討板ユーザーさん]

先日MRを見てきたのですが、中住居の下がり天井が気になりました。
ベイパはライズしか見ていないのですが、ミッドとかも同じでしょうか？

[6549: 匿名さん]

>>6548 検討板ユーザーさん
ライズはいままでより、戸境壁ではなく部屋の真ん中に柱が来る間取りが多く、下がり天井が気になる間取りが多くなってますね。

[6550: eマンションさん]

>>6548 検討板ユーザーさん
ライズは下がり天井多いよ既存塔より