幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[6421: 匿名さん]

ライズの一期の様子があまりにも酷かったら、見せしめでミッドで発動したりしてな
面倒事になるならせめて業者から契約破棄の手付金没収くらいはしないと割に合わんでしょ

[6422: マンション掲示板さん]

>>6418 匿名さん
どこで大問題になってるの？

[6423: マンション検討中さん]

>>6419 匿名さん

現在売りに出ているミッドは18戸
そのうち三井リハウス（三井不動産リアルティ）の仲介が11戸
多い？少ない？

[6424: マンション検討中さん]

エクセレントザタワーの最終2戸が安すぎてビックリ
あちらもすごい抽選倍率になりそうですね

[6425: eマンションさん]

>>6424 マンション検討中さん

あの住戸を当選したら、ブリリアタワー千葉の坪単価みるに、買った時点から含み益発生してる今千葉で1番お得な新築タワマンになるでしょうね。

[6426: マンション比較中さん]

千葉駅徒歩圏内の内廊下タワマンが坪200弱で買えるって凄い。賃貸にしても利回りいいですしね。お宝部屋ですね。

[6427: eマンションさん]

>>6424 マンション検討中さん

今、３月末決算にむけて、業者は売りたいから、お買い得物件でてくるかも

[6428: マンコミュファンさん]

>>6423 マンション検討中さん
これからもっといっぱいでてくるよ。
ライズで買えなかった人は、カモだと思って待ち構えてるよ！

[6429: マンション検討中さん]

日銀金利上げない現状維持って発表あったから、２期は確実に価格上げてくる。
植田さんも何の政策もしないんだね。
ずーと金融緩和つづけて、庶民は値上げに困ってるのに。

[6430: 通りがかりさん]

>>6425 eマンションさん

ブリリアタワー千葉は、完全に高値掴みだね。

[6431: マンション検討中さん]

ミッドの仲介会社が三井不動産系なら事実上黙認の方針でしょうね。心配いりませんよ、投資家のみなさん！

[6432: 評判気になるさん]

抽選いやだなぁ～。
北東、低層階、中住戸とかで無抽選の部屋でないかな。

[6433: マンション検討中さん]

>>6431 マンション検討中さん
日銀も物価上昇を促進してます。
国が認めてるんだからいいんじゃないですか？

[6434: マンション検討中さん]

今年はスピード勝負の年なので、はやめに決めたい！

[6435: 匿名さん]

>>6432 さん
ミッド初期まではかろうじてあったけどそこからは全部抽選と聞いた

[6436: 名無しさん]

>>6435 匿名さん
ほんとに抽選？
裏で操作されてない？
みんなの前で抽選公正にして、見せてくれるの？

[6437: 通りがかりさん]

>>6433 マンション検討中さん
金利上がるのも嫌だけど、その前に金融緩和でマンション価格上げすぎだろ！
マンション買えなきゃ意味がないんだよ。

[6438: マンション検討中さん]

すごい、追加の案内会ももう埋まりましたね

[6439: 評判気になるさん]

>>6435 匿名さん
2期あたりで先着順が少し出てた記憶が。

[6440: 名無しさん]

>>6438 マンション検討中さん

ボーっとしてられませんね
みんな必死だから

[6441: 通りがかりさん]

>>6438 マンション検討中さん
予約できませんでした。。

[6442: 名無しさん]

>>6430 通りがかりさん
高値掴みと思えるほど立地も価格も高い不動産ほど値上がりしてるのが今の市況だけどね

[6443: マンコミュファンさん]

>>6442 名無しさん

それがずっと続くかわからないってことでは

[6444: 評判気になるさん]

予約枠一瞬で埋まるとかライズの人気がとんでもない事になってますね。ミッドの時も千葉県ではダントツの人気だったけどライズは更にその上を行ってるな

[6445: マンション検討中さん]

ベイパーク内で移り替えもあるんだろうなぁ

[6446: マンション検討中さん]

>>6439 評判気になるさん
そういえば低層階でありましたね先着順！今となっては買えた人ラッキーでしたね。

[6447: eマンションさん]

これまで何回も出てますけど、やっぱりフルリモートとか週1出社とかじゃなければ、結構キツそうな場所ですよね

モノはよさそうなだけに残念

[6448: マンション検討中さん]

なんか抽選に参加できたらとりあえずラッキーみたいになってきてますね。
モデルルームの予約を取るのがこんな難しいとは。

[6449: マンション検討中さん]

>>6448 マンション検討中さん
そうですね、気を張ってたのに速攻で埋まっちゃいました

[6450: マンション検討中さん]

ここ投資ローン引けたって人いますか？

[6451: 匿名さん]

>>6447 eマンションさん
それは人によるのかと思います。
私の知人もベイパークに住んで大手町まで（丸の内に近い）ほぼ毎日通勤していますが、通勤時間の長さよりは広々とした開放的な空間の魅力が勝ると言っていました。

[6452: eマンションさん]

もし東京駅勤務なら
部屋からロビーまで3分
駅まで16分
待ち5分
東京駅まで43分
京葉線ホームから地上まで8分
合計75分
ここからオフィスまでの移動時間含めたら片道90分前後。
往復300分、徒歩60分以上。
乗り換え挟む都内なら片道100分、往復200分越え。

加えて、5月の梅雨、6月中旬～10月中旬の暑さ、12月～2月の寒さを考えると1年のうち8ヶ月は歩くのがしんどい季節の中、往復徒歩60分以上、そのうち少なくとも30分以上は野外での徒歩。

みんなお祭りだって騒いでるけど、出勤が週半分以上の人は冷静にこの生活をしたいか考えてから申し込んだ方がいいと思います。
ベイパーク住民の方々のツイートを見ても既に駅距離が辛いと言ってることから、住みたて＆街が成長している高揚感で最初はあまり気にならなくても、何年か経ってそれが無くなって加齢で自分の体力も落ちてきた時にどうなるか。
ベイパークに今から参戦する場合、含み益はそこまで大きくは取れないと思うので住み替えのハードルも今までの物件よりは高く、数十年住む可能性もあります。
車も必須な環境なので車代・維持費・駐車場費用で10年で数百万以上かかることを考えて経済的にも余裕が必要。
海浜幕張は千葉の中では整備された街ですし、物件自体も（タワマン外廊下は正直怖いですが）それなりにスペックは良いので、都内に出かけたい欲のない、千葉で満足できる、フルリモートや週1出勤で、お金に余裕のある人にはとてもフィットすると思います。

[6453: 評判気になるさん]

オレはフィット

[6454: 検討板ユーザーさん]

確かに車を保有するくらいの金銭的余裕は持って買わないと、ベイパークは楽しめないかも。

[6455: 匿名さん]

>>6452 eマンションさん

MRも予約出来ない状況でうんちく語られても困るな
大多数がお買い得と思って参戦してるのが事実

[6456: マンション検討中さん]

>>6451 匿名さん
広々とした開放的な空間なら有明でもいいのにね

[6457: マンション検討中さん]

有明から大手町は結構しんどいで。

[6458: 評判気になるさん]

>>6456 マンション検討中さん
お金が無いから。。。

[6459: 匿名さん]

>>6452 eマンションさん
同じ手法で考えたら新浦安も新築にしろ中古にしろ、ここと50歩100歩で対象外となりますね。新浦安の多くのマンションはここよりも更に駅に遠く徒歩で駅まで行くのは現実的でなくバス利用が前提だと思いますが、バス停までの移動時間、バス待ち時間、バスの乗車時間、バス降車後の駅までの徒歩時間など諸々を考えればここの徒歩時間とあまり変わらないか、場合によってはここ以上に時間がかかってしまうのかなと思いましたがどうでしょうか。東京駅までの電車の所要時間は新浦安だと海浜幕張より20分ぐらい短いですが、それでも通勤時間が片道60分以上であることには変わらずありえませんね。
新浦安と海浜幕張という千葉で絶好の住環境を誇る2大エリアは諦めるべしというアドバイスと受け止めましたが、どこかおすすめの場所はありますか。

[6460: 通りがかりさん]

坪100で東京湾岸が買えた時代が懐かしい。たかだか15年前の話なんだけどね。

[6461: 口コミ知りたいさん]

>>6460 通りがかりさん
15年も前の話してどうすんの？おじいちゃんかな？

[6462: 契約済みさん]

>>6459 匿名さん
柏たなかどう？駅2分の柏たなかから東京まで53分、東京駅なら10分で会社着くでしょ。待ち時間１分いれてもドアドア66分。それと同じような通勤時間で三郷のパークハウスもあるよ。こちらはお安い。
というより海浜幕張の計算した人、余裕見すぎでしょ。徒歩で駅ついて5分待ちますか？例えば新浦安なら自宅→新浦安20分（7分＋10分＋3分）、待ち2分（新浦安は武蔵野線あるから朝の電車は3分間隔ね）で乗車19分、東京駅から会社15分みても、ドアドア60分でしょう。海浜幕張は徒歩でいけるから駅待ちは少しで良いから新浦安に20分足せば同じ。それでも80分かかるか、確かに海浜幕張から東京はちょいと遠いかもね。新浦安だせるなら平井タワーもあるよ。東京駅まで30分かからない、狭くなるけど。

[6463: 匿名さん]

海浜幕張好きなら稲毛海岸もハマるのにシティテラス稲毛海岸とかの話も全く出ないな
みんな千葉県民じゃなくて地方出身者なんだろうな

[6464: 匿名さん]

柏たなかや稲毛海岸じゃ、みんなそのまま永住しちゃうから仲介が儲からないんだよ分かれよ
虚栄心くすぐって買い替え喚起するのには海浜幕張のタワマンが丁度いいのさ

[6465: 検討板ユーザーさん]

>>6463 匿名さん
新浦安や海浜幕張が住環境良いなんていつ頃から言い始めたんだろ？
マンションブロガーが台頭してきた頃から？

[6466: 評判気になるさん]

>>6463 匿名さん
スミフだからじゃない？

[6467: マンション検討中さん]

こんな記事ありましたよ
「通勤地獄は人生のQOLを下げるw」

https://data.wingarc.com/packed-train-and-qol-20345#:~:text=%E9%80%9A%...,%E8%B6%B3%E3%81%97%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%8F%E3%81%A8%E3%81%84%E3%81%86%E3%82%82%E3%81%AE%E3%80%82

[6468: 匿名さん]

>>6465 検討板ユーザーさん
マンマニが海浜幕張に支店作ってから

[6469: マンコミュファンさん]

>>6466 評判気になるさん
スミフがダメな理由が分からんけど、三井管理のガーデンズとかもまだちょっと残ってるよ
入居急いでるなら転売屋からミッドをクソ高価格で買わされるよりいいと思うけどな

[6470: マンコミュファンさん]

>>6452 eマンションさん
300分どこから出てきた？