幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[641: 買い替え検討中さん]

>>638 匿名さん

坪275万ですか。。新築待てない人がとびつくだろうけどこの調子で上がり続けたらライズは一体いくらになってしまうんだよ。

[642: マンション掲示板さん]

>>638 匿名さん

まぁ、都心やら周りを見てると確かに割安に見える。かたや、新築も価格が高くても、業者や含み益がある人は価格についてこられるから、ディベロッパーも一次取得者向けに配慮はそこまでしないだろう。ディベロッパーもだいぶ淘汰されて体力あるとこばかりだからなおさら。ただ、ここは千葉との行政が絡んでるからワンチャンはあるか。

[643: 名無しさん]

>>638 匿名さん
ミッドもスカイやクロスの中古より安かったですよね。
それは数戸であれば売れる中古と数百戸売らなくてはいけない新築との違いです。
今の市況でここが坪280万で新築で数百戸出たら苦戦するでしょう。

[644: マンション検討中さん]

>>643 名無しさん

今の市況が続くなら坪単価280万以上でしょうが、大量のマンションを売り切らないといけないんで、坪単価260～280万じゃないでしょうかね。仮に260万ならバーゲン。

[645: 口コミ知りたいさん]

>>643 名無しさん
平均280なら売れそう。高層低層、方角で価格差付けたら。

[646: 通りがかりさん]

高層は北以外300万超えても違和感ない

[647: クロス]

>>628 匿名さん
閑静なんじゃないですか？
イベントするとクレームがすごいとb-pam関係者も嘆いてますよ。

[648: マンコミュファンさん]

>>638 匿名さん
みなさん気をつけて。マンションマニアの所有部屋を売り出している可能性すらあります。

あとは仲介手数料もらう気ですね

[649: 検討板ユーザーさん]

>>648 マンコミュファンさん

マンマニ嫌い？

[650: 匿名さん]

>>649 検討板ユーザーさん
嫌いというよりも、
海浜幕張に営業所を構えているマンマニさんや、
ベイパークに住んでる個人の仲介営業の方がゴリ押しするのが好きじゃないです。

ポジショントークのようにしか聞こえないので冷静に分析して欲しいです。ライズと比較して税制優遇に大きな差があることも一切触れないですし。

あと、最近ちょっとおかしな動きがあるので中古検討の方はお気をつけください。まだ裏が取れていないので取れたらまた報告させていただきます。

[651: マンション検討中さん]

>>650 匿名さん
凄く興味があります！

[652: マンション掲示板さん]

>>650 匿名さん

確かにマンマニは、初期の頃と比べるとかなり変わりましたね。

[653: 口コミ知りたいさん]

>>652 マンション掲示板さん
趣味が仕事になっちゃいましたからね。

[654: マンション掲示板さん]

まあでも住んでもないのにオススメしとけば群がってくるから楽ですよね
自分(会社の？)の部屋も住んでないけど高く売れるし

[655: 匿名さん]

マンマニさんってベイパーク関連の動画で必ず「かっこいいなぁー」言ってるけど
それくらいしか褒めどころないのかな？？と思っちゃいますね

[656: 検討板ユーザーさん]

>>653 口コミ知りたいさん

マンマニの影響力は高いので調子にのってますね。

[657: 口コミ知りたいさん]

>>655 匿名さん

マンマニはタワマン好きだから、中低層の見た目そんなに褒めてないですよ。

[658: マンション検討中さん]

マンマニさんもゴリ押しと言うか、駅遠は否定していないし、街力が上がった点と行政が噛んでるからこの市況でこの出物は相対的に良いという評価？

[659: 名無しさん]

>>605 名無しさん
B1街区のことですか？
あれってできるとしたらライズの次あたりですかね？
B1早くできて欲しいです。

[660: 口コミ知りたいさん]

>>658 マンション検討中さん
行政が噛んでるというのはマンマニの妄想じゃないの？

[661: 匿名さん]

>>660 口コミ知りたいさん

千葉県企業庁の土地なので行政絡みです。
駅新改札も行政とディベロッパーが負担。

[662: 通りがかりさん]

>>659 名無しさん
一番最後です。

[663: マンション掲示板さん]

中古価格が右肩上がりしてるっていう事実が実際にあるから安いうちに買っとけはポジショントークってわけでもないんじゃない。ここは街の完成が近づくに連れてどんどん値上がりして行ってるよね

[664: 検討板ユーザーさん]

ディベロッパーも、行政縛りがなければ、今のマーケットなりの価格で売りたいだろう。他に、晴海、青葉台が挙げてるのはいずれも行政絡みで、今のマーケットから見て価格が押さえられているということでは。

[665: マンション検討中さん]

王道は、予算がある人になるが都心近くの最上位クラスの値上がり確実なマンションを購入、予算がそれなりなら、再開発期待、行政が関わってるところ、建替え案件とかでは？

[666: マンション検討中さん]

中古価格が右肩上がりしてるって、別にベイパークに限った話じゃないんじゃ？

[667: eマンションさん]

>>666 マンション検討中さん

予算出せる人は都心の方が値上がり率高いっす。
郊外、駅遠にしてはしっかり上がってる。

[668: eマンションさん]

お金あれば、都心湾岸の億ション買った方が値上がり期待できる。予算がない人は、ないなりに知恵と情報収集必要。

[669: 通りがかりさん]

>>666 マンション検討中さん

ベイパークの値上がりはえげつないでしょ。スカイと同じ時期のlala南船橋なんか値上がりしてなくてほぼ新築と同じ値段でしか買われてないし

[670: 口コミ知りたいさん]

予算だせない人で、高い値上がり率も期待するのは不動産市場からみて烏滸がましい。予算ないなりに値上がりもそこそこ狙えるという点で、市況が上がって、一次取得で、予算伸ばせない人の救世主マンションの一つかなってぐらいで良いと思う。

[671: eマンションさん]

>>669 通りがかりさん

ミッドの転売部屋にいたっては坪310万～320万で売りに出されてるので強欲なんてものではないですよ、あれがあの値段で売れた時がおおたかの森コース確定です。

[672: 検討板ユーザーさん]

津田沼タワー中古より高くないですか？

[673: マンコミュファンさん]

素人が「ここは投資に向いてる」と分析できるくらいなら我先にとプロが買い漁りそうですね。ハルミのように。

[674: 名無しさん]

>>669 通りがかりさん
南船橋はこれから爆上がりだよ。

[675: 通りがかりさん]

>>673 マンコミュファンさん
そこは買い戻し特約がある程度ストッパーになってるんじゃない？

[676: 通りがかりさん]

>>673 マンコミュファンさん

全てはライズの値付け次第でしょうか。今までのように市場無視の安さでの販売なら大抽選会継続ですね。

[677: マンコミュファンさん]

このタイミングで南船橋買ったらだめだろ
全容見えちゃってるし期待とは程遠い

[678: マンコミュファンさん]

盤石のクロスとスカイ。
環境性能良しのライズ(室内スペックは未定なので覆る可能性有り)。
先行者利益のララ南船橋。

ミッドはギリギリなんとかなるかもだけど、パークホームズ南船橋はダメ。

[679: マンション検討中さん]

素晴らしい先見の明を持ってらっしゃる検討者が多いですね。
安心して投資できそうです。
ありがとうございます！

[680: 匿名さん]

>>672 検討板ユーザーさん
その頃は津田沼ザタワーはもっと高くなっているという前提でしょう。
総武線だと稲毛とか幕張と同じような価格帯になる。

[681: マンコミュファンさん]

本当に投資に向いてる物件ならこんな匿名掲示板でおすすめしませんよ。
ライバルを増やしたくないですもん。

[682: 検討板ユーザーさん]

>>680 匿名さん

その頃とは？
現時点で津田沼中古より高いんですけど？

[683: 匿名さん]

今作からはlow-eガラスになるのでしょうか？

ミッドまでは普通のペアガラスでしたっけ？

[684: 評判気になるさん]

>>677 マンコミュファンさん

南船橋はもう天井見えちゃってますねー海浜幕張はベイパーク街完成からのマリンスタジアム建替えで青天井すぎますね

[685: マンション検討中さん]

>>682 検討板ユーザーさん
どこらへんが津田沼ザタワーより高いのでしょうか？
坪単価でみるとかなりの差があるようにみえますけど。
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12216/to_1001354443/

[686: eマンションさん]

ベイパークはまだまだ上がりますよ。
下がる要素がみあたらない。

[687: マンション検討中さん]

この調子だと街が完成する10年後には坪400近くになっててもおかしくないですよね

[688: 評判気になるさん]

そう考えると今でてる中古はかなりお買い得かも？

[689: マンション掲示板さん]

ライズはいくらぐらいで出しくるんですかね。坪300なら抽選必至ですね。

[690: マンション掲示板さん]

>>680 匿名さん
ベイパークは開発が続く点が大きい。
しばらくまだ上がってくでしょうが、津田沼は流石に利便性高いので開発なくても高くなるでしょう。

[691: マンコミュファンさん]

マンマニさんを信じていれば間違いない

[692: 通りがかりさん]

>>689 マンション掲示板さん
260万から280万でしょう。

[693: 検討板ユーザーさん]

津田沼の再開発計画も大規模ですよね。周辺がガラリと変わりそう。

[694: マンション検討中さん]

そこが駅から近いところと遠いところの違いでしょうね。
近いところはいくらでも需要があるので古くなってきたら建て直せばいい。

[695: 通りがかりさん]

>>687 マンション検討中さん
その頃は他の地域は坪500とかになってるでしょう。

[696: 口コミ知りたいさん]

>>691 マンコミュファンさん

行政が関与してるところはマーケットとは違う価格の歪みがありますよ。予算ない人はマンマニさん言う通り、巨人の往年の三本柱で。

[697: 検討板ユーザーさん]

新改札の工事費負担があるから、坪単価は200後半でしょう
中古に行ったほうが吉

[698: 検討板ユーザーさん]

>>696 口コミ知りたいさん

ブリリア石神井公園は宮本。舐めるな。

[699: 口コミ知りたいさん]

>>698 検討板ユーザーさん

どうゆー意味？

[700: マンション掲示板さん]

>>678 マンコミュファンさん
ライズが良くてPH南船橋がダメな理由はなんですか？ZEHですよね？

[701: マンション検討中さん]

>>700 マンション掲示板さん

どっちも良い。

[702: 匿名さん]

>>699 口コミ知りたいさん
マンションマニアがお勧めする物件として、ここと晴海フラッグ、青葉台を東のベイパーク中央の晴海フラッグ、西の青葉台としてこの3物件を往年の巨人の3本柱に例えていたので、ブリリア石神井公園も加えてねという意味で宮本（3本柱ほどではないがそこそこ有名な元巨人の投手）の名前を出したのでは。

[703: 口コミ知りたいさん]

>>702 匿名さん
マンションマニアさんが、石神井公園は三本柱まではいかないけど、ローテーションの一角には入ると言う意味で宮本を挙げていた。
晴海が斎藤雅樹だと思う。

[704: マンション検討中さん]

>>700 マンション掲示板さん
そりゃあ周辺環境とマンションスペックですよ。
そんなこともわかりませんか？
街の発展性も全然違う。

[705: 通りがかりさん]

>>704 マンション検討中さん
どっちも開発期待が高くて良い街です！

[706: 検討板ユーザーさん]

>>702 匿名さん

ブリリア石神井公園は興味あったから見たけど、団地を新しくした団地で微妙だった。
なんであそこをおすすめしたんだろう。
最近のマンションマニアのおすすめの基準がよくわからない。自分の感覚とマンションマニアの感覚が違うんだよね。

[707: 口コミ知りたいさん]

>>706 検討板ユーザーさん

あそこは石神井公園近接という住環境が売りなので、マンションの仕様とか外観とかではない。

[708: マンコミュファンさん]

>>704 マンション検討中さん
lala南船橋はありって言ってるのに？もっとスペック低いよ。

[709: マンション検討中さん]

>>707 口コミ知りたいさん

公園は原生林が生い茂っていて良いですが、もう少し老後とかに住むなら良いところ。

[710: 通りがかりさん]

>>700 マンション掲示板さん

開発の規模が海浜幕張に比べたら小さすぎだしもう終わりも見えてるって事です

[711: マンション検討中さん]

>>708 マンコミュファンさん
私はありとは言ってません。
地域としての格がちがいますのでララもパークホームズもなしです。
団地の子どもと同じ学校に通わせるのはちょっとね。

[712: マンション検討中さん]

いくら南船橋を推したい人がいても中古相場見たらわかりますよね。
あえて住む理由もわかりません。

[713: マンション掲示板さん]

まぁ、駅徒歩15分マンションをあえて選ぶのを信じられない人もいるだろうし、人それぞれじゃないかな

[714: 名無しさん]

>>713 マンション掲示板さん

駅から遠い、東京まで遠いと喚いても、中古相場みれば明らかですよ。
南船橋の人からみたら人それぞれと言いたいのかもしれませんが、一般的にはこちらのほうが上なので中古・家賃ともに上なのです。

[715: マンション掲示板さん]

>>712 マンション検討中さん

売り出した時はスカイよりララ南船橋のほが人気あったみたいですよ。でもベイパークが少しづつ出来上がってきた結果中古の価格にここまで大きく差が出てしまってきたのかなと思います。さらにまだベイパークは進化し続けてるというのが恐ろしい

[716: 検討板ユーザーさん]

>>678 マンコミュファンさん
中2みたいな文章で可愛いw

[717: 名無しさん]

100人中10人が南船橋を選ぶことを「人それぞれ」というならそうかもな
開発の全容が発表されてもパークホームズは普通の売れ行きだし結局そんなもんだよ

変にこちらに絡んで来ないほうがいいよ
恥ずかしいことになるからさ

[718: 検討板ユーザーさん]

マジでこの掲示板、ライズの検討者じゃなくてミッド契約した人しかいなくて最高におもろいな。

良い大人なのに何がしたいんだか

[719: マンション検討中さん]

>>715 マンション掲示板さん
lala南船橋が第1期の2020年7月から8ヶ月で約190戸
スカイ販売後期で2020年9月から5ヶ月で約200戸
ララの方が人気あったは間違いですかね。

[720: 通りがかりさん]

何で行政はここにこんな力入れるんだろ、特区だから？
新病院、新小学校までは分かるとしてベイパークのために新改札の工事費用を行政が出すって普通じゃないよね？

[721: 名無しさん]

>>719 マンション検討中さん
新築ではそうだったのかもしれないけど、中古ではここまで差がついちゃいましたねw

[722: マンション掲示板さん]

>>719 マンション検討中さん
ミッドはほぼ全戸抽選、パークホームズは悲惨な状態

[723: マンション検討中さん]

夏は駅徒歩14分きついですか？

[724: 名無しさん]

>>722 マンション掲示板さん

>>721 名無しさん

チューリップバブルを知らないのか？

ミッドの最終期で契約したおまえ期待なやつがカモになるんだよ。

[725: 匿名さん]

>>723 マンション検討中さん
きついなんてもんじゃない。

急いでる時はタクシー使ってて、それ以外はバスです！

あと雨降ってる時も。基本風が強くて傘が開けないです。

[726: 通りがかりさん]

>>720 通りがかりさん
行政的にはベイパークのためじゃないでしょ。

[727: マンション検討中さん]

この平坦な灼熱の道のりを10分も歩くなんて。

[728: 名無しさん]

>>720 通りがかりさん
新病院で住民に迷惑をかけるからその代わりでしょ。

[729: 検討板ユーザーさん]

ベイパ下げしてた人は南船橋の人だったのか。さもありなん

[730: 匿名さん]

>>718 検討板ユーザーさん
そりゃあライズには勝てないんでせめて他の所を下げたりしないとやってられないのでしょう。

[731: 通りがかりさん]

>>730 匿名さん

ミッド買った人ってマジでコンプレックスの塊でウケますよねw

Twitterでもミッド購入者だけ異質です！

[732: マンション掲示板さん]

なんかすごいな。

[733: マンション検討中さん]

>>661 匿名さん
土地の売却元がそうだから絡んでるという表現は少し飛躍してるように感じますね。

[734: マンション検討中さん]

>>663 マンション掲示板さん
単にこの10年の相場がどんどん上がってるだけ。
完全が近づいた事と値上がりした事に相関関係は無い。

[735: 匿名さん]

ベイパーク全体の人口が増加してエリアの完成度が高まれば、大きな動きがないところと比べて相対的な価値は高くなるのではないでしょうか。そういう意味では引き続き街が発展していくベイパークの人気は更に高くなっても不思議ではないと思います。

[736: eマンションさん]

>>735 匿名さん
ベイタウンの例を見ると難しいでしょう。
住環境や便利さでいくとここより遥かに上なのは異論の余地はないかと。
のわりに新築販売が終わり築10年を越え始めたあたりから厳しくなってきましたね。

ここが人気なのってタワーだからってだけですよね。
三井はホントに上手くやったとおもいます。

[737: マンション検討中さん]

>>710 通りがかりさん
開発ってほぼマンションに老人ホーム、後はおまけの可愛い商業施設じゃないですか。

[738: マンション検討中さん]

>>737 マンション検討中さん
私はララテラスの方が正直羨ましい....

なんでイオンが主導だとどこもかしこも中途半端でおしゃれじゃないお店集まっちゃうんですか...

[739: 検討板ユーザーさん]

>>707 口コミ知りたいさん

良い情報ありがとうございます。見に行ってきます。ほしくなりました笑

[740: マンション検討中さん]

>>738 マンション検討中さん
ららテラスとかララポートとか競馬場とか外から人が来るような施設はいらないです。