幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

[スムラボ 関連記事]
幕張ベイパークは今後値上がりしていく？ライズゲートタワーはどうなる？【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88653/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！【前編】
https://www.sumu-lab.com/archives/91614/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！（後編）
https://www.sumu-lab.com/archives/91948/
【遠征】【幕張ベイパークライズゲートタワー】徹底検証！1期より値上げした2期販売価格はお得？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97931/
ライズゲートタワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98277/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】2期2次の北向き抽選祭りの部屋はお得か？現在の抽選倍率は？？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101473/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワーの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/101920/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】現地訪問レビュー（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/104430/

[スムログ 関連記事]
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワー第一期抽選会直後の相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62615/
幕張ベイパークライズゲートタワー　第3期1次の抽選会へ参加してきました！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65935/
幕張ベイパーク 2024年12月時点の相場 ～プレナ幕張2階の炙りの幸でMC忘年会～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/67041/

[641: 買い替え検討中さん]

>>638 匿名さん

坪275万ですか。。新築待てない人がとびつくだろうけどこの調子で上がり続けたらライズは一体いくらになってしまうんだよ。

[642: マンション掲示板さん]

>>638 匿名さん

まぁ、都心やら周りを見てると確かに割安に見える。かたや、新築も価格が高くても、業者や含み益がある人は価格についてこられるから、ディベロッパーも一次取得者向けに配慮はそこまでしないだろう。ディベロッパーもだいぶ淘汰されて体力あるとこばかりだからなおさら。ただ、ここは千葉との行政が絡んでるからワンチャンはあるか。

[643: 名無しさん]

>>638 匿名さん
ミッドもスカイやクロスの中古より安かったですよね。
それは数戸であれば売れる中古と数百戸売らなくてはいけない新築との違いです。
今の市況でここが坪280万で新築で数百戸出たら苦戦するでしょう。

[644: マンション検討中さん]

>>643 名無しさん

今の市況が続くなら坪単価280万以上でしょうが、大量のマンションを売り切らないといけないんで、坪単価260～280万じゃないでしょうかね。仮に260万ならバーゲン。

[645: 口コミ知りたいさん]

>>643 名無しさん
平均280なら売れそう。高層低層、方角で価格差付けたら。

[646: 通りがかりさん]

高層は北以外300万超えても違和感ない

[647: クロス]

>>628 匿名さん
閑静なんじゃないですか？
イベントするとクレームがすごいとb-pam関係者も嘆いてますよ。

[648: マンコミュファンさん]

>>638 匿名さん
みなさん気をつけて。マンションマニアの所有部屋を売り出している可能性すらあります。

あとは仲介手数料もらう気ですね

[649: 検討板ユーザーさん]

>>648 マンコミュファンさん

マンマニ嫌い？

[650: 匿名さん]

>>649 検討板ユーザーさん
嫌いというよりも、
海浜幕張に営業所を構えているマンマニさんや、
ベイパークに住んでる個人の仲介営業の方がゴリ押しするのが好きじゃないです。

ポジショントークのようにしか聞こえないので冷静に分析して欲しいです。ライズと比較して税制優遇に大きな差があることも一切触れないですし。

あと、最近ちょっとおかしな動きがあるので中古検討の方はお気をつけください。まだ裏が取れていないので取れたらまた報告させていただきます。

[651: マンション検討中さん]

>>650 匿名さん
凄く興味があります！

[652: マンション掲示板さん]

>>650 匿名さん

確かにマンマニは、初期の頃と比べるとかなり変わりましたね。

[653: 口コミ知りたいさん]

>>652 マンション掲示板さん
趣味が仕事になっちゃいましたからね。

[654: マンション掲示板さん]

まあでも住んでもないのにオススメしとけば群がってくるから楽ですよね
自分(会社の？)の部屋も住んでないけど高く売れるし

[655: 匿名さん]

マンマニさんってベイパーク関連の動画で必ず「かっこいいなぁー」言ってるけど
それくらいしか褒めどころないのかな？？と思っちゃいますね

[656: 検討板ユーザーさん]

>>653 口コミ知りたいさん

マンマニの影響力は高いので調子にのってますね。

[657: 口コミ知りたいさん]

>>655 匿名さん

マンマニはタワマン好きだから、中低層の見た目そんなに褒めてないですよ。

[658: マンション検討中さん]

マンマニさんもゴリ押しと言うか、駅遠は否定していないし、街力が上がった点と行政が噛んでるからこの市況でこの出物は相対的に良いという評価？

[659: 名無しさん]

>>605 名無しさん
B1街区のことですか？
あれってできるとしたらライズの次あたりですかね？
B1早くできて欲しいです。

[660: 口コミ知りたいさん]

>>658 マンション検討中さん
行政が噛んでるというのはマンマニの妄想じゃないの？