幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[6401: 検討板ユーザーさん]

素朴な疑問なのですが
中古の転売がされて不動産の売買契約が成立済みの状態で、買い戻し特約が発動するとどういう処理になるんでしょうか？

不動産の権利は売主に戻るとなると、中古の買主は支払いせずに済む又は払い戻しを受けて、中古の売主は分譲主から購入金額が戻るんでしょうか？
既に利用していて買い戻し特約のルール適用される違反をしたのだから全額購入金額戻るのもおかしいと思うので、詳しい方がおられましたらお聞きしたいのですが。

[6402: 通りがかりさん]

そんなことより、皆さんどの部屋に申込みますか？
1番眺望いいのは、海＋富士山の南西角なのは間違いないでしょうが。

[6403: マンション掲示板さん]

>>6401 検討板ユーザーさん

契約書の条項次第だと思いますが、普通に考えると発動時の時価で買取なのではないでしょうか。

[6404: eマンションさん]

>>6403 マンション掲示板さん
中古の買主が損するってこと？

[6405: 評判気になるさん]

>>6403 マンション掲示板さん

普通に考えたら三井が5000万円で売ってたら中古の買い主が6500万円で買ってても5000万円で買い戻すのでは。買い主は残りの1500万円を中古の売り主に請求するが払った仲介手数料は不動産屋ともめそうだけど。

[6406: マンション検討中さん]

>>6402 通りがかりさん

眺望がいい部屋が一番暑いので、眺望を重視するか快適性を重視するか悩みますね。正直言って眺望ってすぐに飽きますよ。海や富士山が見えると言っても、すぐ目の前に広がっているわけではなく遠景なのでなおさらです。

投資目的なら眺望が良い部屋が価値が高いのでしょうけれど、自分がそれなりの年月住むなら快適性の方が大事だと思います。

[6407: マンション検討中さん]

>>6405 評判気になるさん

中古の買主は差額を売主（特約に違反したファーストオーナー）に請求できるのでしょうか。仲介手数料についてももめそうですね。すでに売却されている物件が多くなってしまったら、入居前からトラブルのある物件として注目を集めそうですし、やっぱり三井は動かないと思います。

[6408: 匿名さん]

>>6407 マンション検討中さん
買戻し特約は登記に記載されるので、中古の買主は特約があることを承知の上で購入することになります。したがって中古の売主との契約も買戻しに対応した内容になるでしょうから、実行しても特段のトラブルにはならないのではないでしょうか。

[6409: マンション検討中さん]

>>6408 匿名さん

ありがとうございます。
それでは買い戻しが発動されるか否かが問題になるのですね。クロスやスカイグランドはすでに中古物件がいくつも売買されていますが今のところ買い戻しの話は聞きませんね。

[6410: マンション検討中さん]

買い戻しが発動っていきなりでるの？
怖いんだけど

[6411: マンコミュファンさん]

>>6402 通りがかりさん
おいらは北西角狙いです。

[6412: 匿名さん]

>>6407 マンション検討中さん

きっと仲介会社はあとは知らないとか言っちゃうんだろうな。
そこは重説、契約書にしっかり盛り込んで、そうなったら売主さんが責任を負うみたいな。
業者は逃げ道作ってますから。

[6413: 匿名さん]

たぶんこのまま行くとどこかのタイミングで買戻し特約は実行されると思う。流石に示しが付かなくなってるから
誰かに儲けさせるために売ってる物件じゃないからね

[6414: 匿名さん]

今のとこ考えられる制裁案はこんな感じかな。上から厳しい措置順

・全てのベイパーク物件は大手仲介の取扱停止
→ほとんどの客は大手に集まるから、大手で扱えない物件というイメージも付き資産価値に大ダメージ。推定1割は資産価値が下がる。
・見せしめに買い戻し特約実行
→中古市場の買い手が躊躇するようになる。確実に流動量は減る。
・ライズ以降、契約書の文言が厳しくなる
→締め付けが厳しくなり、前3棟との不公平感が生じて、検討者に不満が溜まる

[6415: 匿名さん]

ちなみに最凶最悪の措置は千葉県から監視区域に指定されたりして、実質的なベイパーク物件の取扱禁止令が出るパターン。
まず99%絶対あり得ないやり方だけど、一応公共の土地だったので、やれなくはない

[6416: マンション検討中さん]

>>6413 匿名さん

でももう入居が始まってしまいます。ミッドの中古を買って4月から入居した後に発動なんてあり得るのでしょうか。

[6417: マンション検討中さん]

すでに住んでいる人を追い出すのは難しいですよ。賃貸でもそうなのだから曲がりなりにも購入している人ならなおさらでは。

[6418: 匿名さん]

>>6416 マンション検討中さん
そのミッドの即転しようとしてる住居がいま大問題になってるみたいよ。入居前だからこそいつ実行されてもおかしくない

[6419: 匿名さん]

ハルフラ転売みたいにデベ系仲介も一緒になってやってるなら発動しないだろうけど、
ブロガー系の弱小仲介がイキって相場を荒らしてるだけなら、発動はあり得なくも無い気がする

[6420: 匿名さん]

>>6414 匿名さん
見せしめに1、2件発動に1票

[6421: 匿名さん]

ライズの一期の様子があまりにも酷かったら、見せしめでミッドで発動したりしてな
面倒事になるならせめて業者から契約破棄の手付金没収くらいはしないと割に合わんでしょ

[6422: マンション掲示板さん]

>>6418 匿名さん
どこで大問題になってるの？

[6423: マンション検討中さん]

>>6419 匿名さん

現在売りに出ているミッドは18戸
そのうち三井リハウス（三井不動産リアルティ）の仲介が11戸
多い？少ない？

[6424: マンション検討中さん]

エクセレントザタワーの最終2戸が安すぎてビックリ
あちらもすごい抽選倍率になりそうですね

[6425: eマンションさん]

>>6424 マンション検討中さん

あの住戸を当選したら、ブリリアタワー千葉の坪単価みるに、買った時点から含み益発生してる今千葉で1番お得な新築タワマンになるでしょうね。

[6426: マンション比較中さん]

千葉駅徒歩圏内の内廊下タワマンが坪200弱で買えるって凄い。賃貸にしても利回りいいですしね。お宝部屋ですね。

[6427: eマンションさん]

>>6424 マンション検討中さん

今、３月末決算にむけて、業者は売りたいから、お買い得物件でてくるかも

[6428: マンコミュファンさん]

>>6423 マンション検討中さん
これからもっといっぱいでてくるよ。
ライズで買えなかった人は、カモだと思って待ち構えてるよ！

[6429: マンション検討中さん]

日銀金利上げない現状維持って発表あったから、２期は確実に価格上げてくる。
植田さんも何の政策もしないんだね。
ずーと金融緩和つづけて、庶民は値上げに困ってるのに。

[6430: 通りがかりさん]

>>6425 eマンションさん

ブリリアタワー千葉は、完全に高値掴みだね。

[6431: マンション検討中さん]

ミッドの仲介会社が三井不動産系なら事実上黙認の方針でしょうね。心配いりませんよ、投資家のみなさん！

[6432: 評判気になるさん]

抽選いやだなぁ～。
北東、低層階、中住戸とかで無抽選の部屋でないかな。

[6433: マンション検討中さん]

>>6431 マンション検討中さん
日銀も物価上昇を促進してます。
国が認めてるんだからいいんじゃないですか？

[6434: マンション検討中さん]

今年はスピード勝負の年なので、はやめに決めたい！

[6435: 匿名さん]

>>6432 さん
ミッド初期まではかろうじてあったけどそこからは全部抽選と聞いた

[6436: 名無しさん]

>>6435 匿名さん
ほんとに抽選？
裏で操作されてない？
みんなの前で抽選公正にして、見せてくれるの？

[6437: 通りがかりさん]

>>6433 マンション検討中さん
金利上がるのも嫌だけど、その前に金融緩和でマンション価格上げすぎだろ！
マンション買えなきゃ意味がないんだよ。

[6438: マンション検討中さん]

すごい、追加の案内会ももう埋まりましたね

[6439: 評判気になるさん]

>>6435 匿名さん
2期あたりで先着順が少し出てた記憶が。

[6440: 名無しさん]

>>6438 マンション検討中さん

ボーっとしてられませんね
みんな必死だから

[6441: 通りがかりさん]

>>6438 マンション検討中さん
予約できませんでした。。

[6442: 名無しさん]

>>6430 通りがかりさん
高値掴みと思えるほど立地も価格も高い不動産ほど値上がりしてるのが今の市況だけどね

[6443: マンコミュファンさん]

>>6442 名無しさん

それがずっと続くかわからないってことでは

[6444: 評判気になるさん]

予約枠一瞬で埋まるとかライズの人気がとんでもない事になってますね。ミッドの時も千葉県ではダントツの人気だったけどライズは更にその上を行ってるな

[6445: マンション検討中さん]

ベイパーク内で移り替えもあるんだろうなぁ

[6446: マンション検討中さん]

>>6439 評判気になるさん
そういえば低層階でありましたね先着順！今となっては買えた人ラッキーでしたね。

[6447: eマンションさん]

これまで何回も出てますけど、やっぱりフルリモートとか週1出社とかじゃなければ、結構キツそうな場所ですよね

モノはよさそうなだけに残念

[6448: マンション検討中さん]

なんか抽選に参加できたらとりあえずラッキーみたいになってきてますね。
モデルルームの予約を取るのがこんな難しいとは。

[6449: マンション検討中さん]

>>6448 マンション検討中さん
そうですね、気を張ってたのに速攻で埋まっちゃいました

[6450: マンション検討中さん]

ここ投資ローン引けたって人いますか？

[6451: 匿名さん]

>>6447 eマンションさん
それは人によるのかと思います。
私の知人もベイパークに住んで大手町まで（丸の内に近い）ほぼ毎日通勤していますが、通勤時間の長さよりは広々とした開放的な空間の魅力が勝ると言っていました。

[6452: eマンションさん]

もし東京駅勤務なら
部屋からロビーまで3分
駅まで16分
待ち5分
東京駅まで43分
京葉線ホームから地上まで8分
合計75分
ここからオフィスまでの移動時間含めたら片道90分前後。
往復300分、徒歩60分以上。
乗り換え挟む都内なら片道100分、往復200分越え。

加えて、5月の梅雨、6月中旬～10月中旬の暑さ、12月～2月の寒さを考えると1年のうち8ヶ月は歩くのがしんどい季節の中、往復徒歩60分以上、そのうち少なくとも30分以上は野外での徒歩。

みんなお祭りだって騒いでるけど、出勤が週半分以上の人は冷静にこの生活をしたいか考えてから申し込んだ方がいいと思います。
ベイパーク住民の方々のツイートを見ても既に駅距離が辛いと言ってることから、住みたて＆街が成長している高揚感で最初はあまり気にならなくても、何年か経ってそれが無くなって加齢で自分の体力も落ちてきた時にどうなるか。
ベイパークに今から参戦する場合、含み益はそこまで大きくは取れないと思うので住み替えのハードルも今までの物件よりは高く、数十年住む可能性もあります。
車も必須な環境なので車代・維持費・駐車場費用で10年で数百万以上かかることを考えて経済的にも余裕が必要。
海浜幕張は千葉の中では整備された街ですし、物件自体も（タワマン外廊下は正直怖いですが）それなりにスペックは良いので、都内に出かけたい欲のない、千葉で満足できる、フルリモートや週1出勤で、お金に余裕のある人にはとてもフィットすると思います。

[6453: 評判気になるさん]

オレはフィット

[6454: 検討板ユーザーさん]

確かに車を保有するくらいの金銭的余裕は持って買わないと、ベイパークは楽しめないかも。

[6455: 匿名さん]

>>6452 eマンションさん

MRも予約出来ない状況でうんちく語られても困るな
大多数がお買い得と思って参戦してるのが事実

[6456: マンション検討中さん]

>>6451 匿名さん
広々とした開放的な空間なら有明でもいいのにね

[6457: マンション検討中さん]

有明から大手町は結構しんどいで。

[6458: 評判気になるさん]

>>6456 マンション検討中さん
お金が無いから。。。

[6459: 匿名さん]

>>6452 eマンションさん
同じ手法で考えたら新浦安も新築にしろ中古にしろ、ここと50歩100歩で対象外となりますね。新浦安の多くのマンションはここよりも更に駅に遠く徒歩で駅まで行くのは現実的でなくバス利用が前提だと思いますが、バス停までの移動時間、バス待ち時間、バスの乗車時間、バス降車後の駅までの徒歩時間など諸々を考えればここの徒歩時間とあまり変わらないか、場合によってはここ以上に時間がかかってしまうのかなと思いましたがどうでしょうか。東京駅までの電車の所要時間は新浦安だと海浜幕張より20分ぐらい短いですが、それでも通勤時間が片道60分以上であることには変わらずありえませんね。
新浦安と海浜幕張という千葉で絶好の住環境を誇る2大エリアは諦めるべしというアドバイスと受け止めましたが、どこかおすすめの場所はありますか。

[6460: 通りがかりさん]

坪100で東京湾岸が買えた時代が懐かしい。たかだか15年前の話なんだけどね。

[6461: 口コミ知りたいさん]

>>6460 通りがかりさん
15年も前の話してどうすんの？おじいちゃんかな？

[6462: 契約済みさん]

>>6459 匿名さん
柏たなかどう？駅2分の柏たなかから東京まで53分、東京駅なら10分で会社着くでしょ。待ち時間１分いれてもドアドア66分。それと同じような通勤時間で三郷のパークハウスもあるよ。こちらはお安い。
というより海浜幕張の計算した人、余裕見すぎでしょ。徒歩で駅ついて5分待ちますか？例えば新浦安なら自宅→新浦安20分（7分＋10分＋3分）、待ち2分（新浦安は武蔵野線あるから朝の電車は3分間隔ね）で乗車19分、東京駅から会社15分みても、ドアドア60分でしょう。海浜幕張は徒歩でいけるから駅待ちは少しで良いから新浦安に20分足せば同じ。それでも80分かかるか、確かに海浜幕張から東京はちょいと遠いかもね。新浦安だせるなら平井タワーもあるよ。東京駅まで30分かからない、狭くなるけど。

[6463: 匿名さん]

海浜幕張好きなら稲毛海岸もハマるのにシティテラス稲毛海岸とかの話も全く出ないな
みんな千葉県民じゃなくて地方出身者なんだろうな

[6464: 匿名さん]

柏たなかや稲毛海岸じゃ、みんなそのまま永住しちゃうから仲介が儲からないんだよ分かれよ
虚栄心くすぐって買い替え喚起するのには海浜幕張のタワマンが丁度いいのさ

[6465: 検討板ユーザーさん]

>>6463 匿名さん
新浦安や海浜幕張が住環境良いなんていつ頃から言い始めたんだろ？
マンションブロガーが台頭してきた頃から？

[6466: 評判気になるさん]

>>6463 匿名さん
スミフだからじゃない？

[6467: マンション検討中さん]

こんな記事ありましたよ
「通勤地獄は人生のQOLを下げるw」

https://data.wingarc.com/packed-train-and-qol-20345#:~:text=%E9%80%9A%...,%E8%B6%B3%E3%81%97%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%8F%E3%81%A8%E3%81%84%E3%81%86%E3%82%82%E3%81%AE%E3%80%82

[6468: 匿名さん]

>>6465 検討板ユーザーさん
マンマニが海浜幕張に支店作ってから

[6469: マンコミュファンさん]

>>6466 評判気になるさん
スミフがダメな理由が分からんけど、三井管理のガーデンズとかもまだちょっと残ってるよ
入居急いでるなら転売屋からミッドをクソ高価格で買わされるよりいいと思うけどな

[6470: マンコミュファンさん]

>>6452 eマンションさん
300分どこから出てきた？

[6471: 匿名さん]

マンマニって基本的には物件記事書く時って周辺マンションの紹介するけど、ベイパークの記事書くときはベイパークの他の棟のことしか書かないで他の情報遮断するんだよね

って書くとたまにアリバイ記事載せるけど

[6472: 匿名さん]

>>6452 eマンションさん
ひ弱そう。

[6473: マンション検討中さん]

>>6465 検討板ユーザーさん
海浜幕張はともかく新浦安はブロガー台頭する前から人気タウンだよ
ただし、戸建エリアとしてだけどな

タワマンに拘ってるのが馬鹿みたいに思える億超えの高級住宅街が海沿いにあるから一度訪ねてみるといい

[6474: 通りがかりさん]

>>6471 匿名さん
マンマニさんってベイパにセカンド持ってると思ってた。

[6475: 評判気になるさん]

>>6474 通りがかりさん
前、中居くんの番組で、千葉で海が見えるところ買ったと言ってたけど、
もう、売っちゃったかな？

[6476: マンコミュファンさん]

ここは本当にマンションそのものは良いんだけど、とにかく立地が悪すぎる。新浦安も遠い物件多いけど、新浦安だからまだ許せる。まぁ新浦安なら、まぁ、なんとか、てな感じ。でもここは海浜幕張であって、もはや検見川。流石にない。リモートワークだってコロナから数年でオフィス回帰してきているし、不動産のトレンドも都心回帰。ここは都内勤務の人間が住む場所じゃない。でもマンションそのものは凄くいい。だからマンション大好きな人たちが盛り上がるのはわかる。マンションが好きなわけだからね。でもそいつらはキャッキャしてるだけでここには住まない。ブログのネタに現地ぶらっと散歩するくらいがちょうどいいわけ。私は今はマンションにすごく興味があるが、別にマンションをライフワークにしたいわけじゃない。なにが悲しくて東京駅まで90分かかるうえに液状化リスクの高い埋立地に住まにゃいかんのか。東京駅から常磐線で90分揺られたら土浦に着くレベル。ベイパークは土浦の駅チカ物件と通勤利便性は同等。徒歩距離がある分やや不利なくらい。土浦のマンションに都内通勤者が押し寄せますか。いいえ、押し寄せません。でもベイパークには押し寄せます。なぜか？それは安いタワマンだから。それだけ。ベイパークは立地が悪すぎるにも関わらず何故かタワマンが建つ首都圏唯一のエリア。とにかく安いタワマン。お金はないけど、不便だけど、買い物全部イオンになるかもしれないけれど、だけどタワマンに住みたい。そういう身の丈に合わない欲求を持つ見栄っ張りが大挙して押し寄せているのが令和の団地ことベイパーク。板状マンションじゃヤダ。土浦のマンションじゃヤダ。タワマン♪タワマン♪やっぱりタワマン♪しばくぞ！これです。私は一期、すべての与信をかけてS87tに申し込む。

[6477: マンション掲示板さん]

>>6448
メール来てから30分で追加の予約分は埋まったみたいね

[6478: 通りがかりさん]

>>6475 評判気になるさん
千葉セントラルじゃない？
https://www.sumu-log.com/archives/38713/

[6479: eマンションさん]

>>6476 マンコミュファンさん

よくわからんけど、ベイパーク好きなんですね

[6480: 口コミ知りたいさん]

>>6478 通りがかりさん

新日本男児と中居、2020年に放送されたときに、千葉の海が見えるマンションって言っていたので、
竣工2009年2月の千葉セントラルではなく、スカイだと思ってました。

マンマニさんが11年も同じマンション持ってるとは考えづらい。

[6481: 検討板ユーザーさん]

千葉みなと勤務としては立地も良いマンションなんだよなぁ

[6482: eマンションさん]

>>6463 匿名さん
千葉県が地方じゃ。。

[6483: eマンションさん]

>>6481 検討板ユーザーさん
本来、あなたみたいのが買うべきマンションだよな
なんか田舎者が大量流入してイキってるが

[6484: 評判気になるさん]

>>6480 口コミ知りたいさん
スカイは既に売ってますよね。
養分の皆さんのお陰で高値で。

[6485: マンコミュファンさん]

マンマニ陰謀論が根強いですね

[6486: 匿名さん]

>>6472 匿名さん
算数も苦手そう。

[6487: 匿名さん]

>>6483 eマンションさん
田舎者というか都落ちが大量流入のイメージ。自分も含め。

[6488: 通りがかりさん]

私の予算は6000万円。
予算内で買おうとすると、必ずなんらか妥協しなきゃならない。全てが満たされる物件には予算が届かないのだから。
立地が良い中古も手数料を入れれば微妙な価格となるし、それなら新築の方が良い。スペックも価格にしては良いし。となると選択肢が殆どない。
たどり着いた結果がココ。
毎日都心通勤大変だけど、呑むしかない。

[6489: 名無しさん]

>>6488 通りがかりさん
たぶんだけど、あなたみたいな人けっこう多いと思う。

[6490: マンション検討中さん]

>>6459 匿名さん

駅遠でも新浦安の方がずっと良いと思います。

ベイパークも結局駅から遠いので、駅までの時間はそこまで変わらない上に、新浦安はバス利用が可能ですがベイパークはバスがないので常に徒歩か自転車です。また、新浦安は駅に到着してからの都心への所要時間が海浜幕張からよりだいぶ短いので、心理的負担もかなり違いますよ。毎日通ってみれば実感すると思います。

[6491: 検討板ユーザーさん]

>>6474 通りがかりさん
会社名義でしか持ってない。
自身が住むところではないという評価よね

[6492: 通りがかりさん]

>>6490 マンション検討中さん
都内への通勤を考えるなら新浦安の方がいいのはそうなんだけど、価格の差も結構あるのでね。
むしろ新浦安の金額を払うならもう少し頑張って都内にする。

[6493: 匿名]

仲介手数料は宅建業法で上限が決まっているのは知ってますが、不動産屋と交渉の余地はないのでしょうか。どなたか知っていたら教えてください。
売却時の話なので状況は違うと思いますが、私は過去投資物件(ワンルーム)で手数料0や半額とかで売却した経験があります。

[6494: 匿名さん]

>>6493 匿名さん
大手は無理ですが、小規模な事業主の不動産屋なら可能ですよ。
買い手の場合なら気に入った物件に、売主への価格交渉も含め「支払いの総額が○○円なら買いたい」と告げて、売主が交渉差額分を全部飲まない場合に、不動産屋が手数料の取り分を減らして交渉を成立させるって感じですね。不動産屋からすれば未成立で0になるよりは減額の方がマシですので。
両手の場合ならさらに可能性は大です。
これをやるときは絶対にキャンセルはしないというような意志を示すことが重要です。

[6495: 評判気になるさん]

>>6488 通りがかりさん
6000万って結構きついよー。
世帯年収1500でも辛かった。

[6496: 検討板ユーザーさん]

>>6493 匿名さん
売主が、買主の言い値で良いなら成約になるよ。
別に決まり事はない。
説得できる理由があるか？どうか、ってかんじ

[6497: 通りがかり]

>>6495 評判気になるさん
6488です。ですよね。
私も同じくらいの世帯年収です。
決して楽ではないのですが、都心に通えるファミリー物件を購入しようとするとギリギリ予算なのかなと感じています。

[6498: 通りがかりさん]

>>6490 マンション検討中さん

浦安住民おつ

[6499: マンション検討中さん]

>>6490 マンション検討中さん
新浦安の駅トオマンションも見に行きましたが徒歩は無理、バスは時間が読めないのでパスしました

[6500: マンション検討中さん]

海浜幕張はまだ都内に通勤できるよ。蘇我とか千葉駅から東京、大手町に通勤してる人からすると何言ってんだよってなるよ。