幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[6401: 検討板ユーザーさん]

素朴な疑問なのですが
中古の転売がされて不動産の売買契約が成立済みの状態で、買い戻し特約が発動するとどういう処理になるんでしょうか？

不動産の権利は売主に戻るとなると、中古の買主は支払いせずに済む又は払い戻しを受けて、中古の売主は分譲主から購入金額が戻るんでしょうか？
既に利用していて買い戻し特約のルール適用される違反をしたのだから全額購入金額戻るのもおかしいと思うので、詳しい方がおられましたらお聞きしたいのですが。

[6402: 通りがかりさん]

そんなことより、皆さんどの部屋に申込みますか？
1番眺望いいのは、海＋富士山の南西角なのは間違いないでしょうが。

[6403: マンション掲示板さん]

>>6401 検討板ユーザーさん

契約書の条項次第だと思いますが、普通に考えると発動時の時価で買取なのではないでしょうか。

[6404: eマンションさん]

>>6403 マンション掲示板さん
中古の買主が損するってこと？

[6405: 評判気になるさん]

>>6403 マンション掲示板さん

普通に考えたら三井が5000万円で売ってたら中古の買い主が6500万円で買ってても5000万円で買い戻すのでは。買い主は残りの1500万円を中古の売り主に請求するが払った仲介手数料は不動産屋ともめそうだけど。

[6406: マンション検討中さん]

>>6402 通りがかりさん

眺望がいい部屋が一番暑いので、眺望を重視するか快適性を重視するか悩みますね。正直言って眺望ってすぐに飽きますよ。海や富士山が見えると言っても、すぐ目の前に広がっているわけではなく遠景なのでなおさらです。

投資目的なら眺望が良い部屋が価値が高いのでしょうけれど、自分がそれなりの年月住むなら快適性の方が大事だと思います。

[6407: マンション検討中さん]

>>6405 評判気になるさん

中古の買主は差額を売主（特約に違反したファーストオーナー）に請求できるのでしょうか。仲介手数料についてももめそうですね。すでに売却されている物件が多くなってしまったら、入居前からトラブルのある物件として注目を集めそうですし、やっぱり三井は動かないと思います。

[6408: 匿名さん]

>>6407 マンション検討中さん
買戻し特約は登記に記載されるので、中古の買主は特約があることを承知の上で購入することになります。したがって中古の売主との契約も買戻しに対応した内容になるでしょうから、実行しても特段のトラブルにはならないのではないでしょうか。

[6409: マンション検討中さん]

>>6408 匿名さん

ありがとうございます。
それでは買い戻しが発動されるか否かが問題になるのですね。クロスやスカイグランドはすでに中古物件がいくつも売買されていますが今のところ買い戻しの話は聞きませんね。

[6410: マンション検討中さん]

買い戻しが発動っていきなりでるの？
怖いんだけど

[6411: マンコミュファンさん]

>>6402 通りがかりさん
おいらは北西角狙いです。

[6412: 匿名さん]

>>6407 マンション検討中さん

きっと仲介会社はあとは知らないとか言っちゃうんだろうな。
そこは重説、契約書にしっかり盛り込んで、そうなったら売主さんが責任を負うみたいな。
業者は逃げ道作ってますから。

[6413: 匿名さん]

たぶんこのまま行くとどこかのタイミングで買戻し特約は実行されると思う。流石に示しが付かなくなってるから
誰かに儲けさせるために売ってる物件じゃないからね

[6414: 匿名さん]

今のとこ考えられる制裁案はこんな感じかな。上から厳しい措置順

・全てのベイパーク物件は大手仲介の取扱停止
→ほとんどの客は大手に集まるから、大手で扱えない物件というイメージも付き資産価値に大ダメージ。推定1割は資産価値が下がる。
・見せしめに買い戻し特約実行
→中古市場の買い手が躊躇するようになる。確実に流動量は減る。
・ライズ以降、契約書の文言が厳しくなる
→締め付けが厳しくなり、前3棟との不公平感が生じて、検討者に不満が溜まる

[6415: 匿名さん]

ちなみに最凶最悪の措置は千葉県から監視区域に指定されたりして、実質的なベイパーク物件の取扱禁止令が出るパターン。
まず99%絶対あり得ないやり方だけど、一応公共の土地だったので、やれなくはない

[6416: マンション検討中さん]

>>6413 匿名さん

でももう入居が始まってしまいます。ミッドの中古を買って4月から入居した後に発動なんてあり得るのでしょうか。

[6417: マンション検討中さん]

すでに住んでいる人を追い出すのは難しいですよ。賃貸でもそうなのだから曲がりなりにも購入している人ならなおさらでは。

[6418: 匿名さん]

>>6416 マンション検討中さん
そのミッドの即転しようとしてる住居がいま大問題になってるみたいよ。入居前だからこそいつ実行されてもおかしくない

[6419: 匿名さん]

ハルフラ転売みたいにデベ系仲介も一緒になってやってるなら発動しないだろうけど、
ブロガー系の弱小仲介がイキって相場を荒らしてるだけなら、発動はあり得なくも無い気がする

[6420: 匿名さん]

>>6414 匿名さん
見せしめに1、2件発動に1票

[6421: 匿名さん]

ライズの一期の様子があまりにも酷かったら、見せしめでミッドで発動したりしてな
面倒事になるならせめて業者から契約破棄の手付金没収くらいはしないと割に合わんでしょ

[6422: マンション掲示板さん]

>>6418 匿名さん
どこで大問題になってるの？

[6423: マンション検討中さん]

>>6419 匿名さん

現在売りに出ているミッドは18戸
そのうち三井リハウス（三井不動産リアルティ）の仲介が11戸
多い？少ない？

[6424: マンション検討中さん]

エクセレントザタワーの最終2戸が安すぎてビックリ
あちらもすごい抽選倍率になりそうですね

[6425: eマンションさん]

>>6424 マンション検討中さん

あの住戸を当選したら、ブリリアタワー千葉の坪単価みるに、買った時点から含み益発生してる今千葉で1番お得な新築タワマンになるでしょうね。

[6426: マンション比較中さん]

千葉駅徒歩圏内の内廊下タワマンが坪200弱で買えるって凄い。賃貸にしても利回りいいですしね。お宝部屋ですね。

[6427: eマンションさん]

>>6424 マンション検討中さん

今、３月末決算にむけて、業者は売りたいから、お買い得物件でてくるかも

[6428: マンコミュファンさん]

>>6423 マンション検討中さん
これからもっといっぱいでてくるよ。
ライズで買えなかった人は、カモだと思って待ち構えてるよ！

[6429: マンション検討中さん]

日銀金利上げない現状維持って発表あったから、２期は確実に価格上げてくる。
植田さんも何の政策もしないんだね。
ずーと金融緩和つづけて、庶民は値上げに困ってるのに。

[6430: 通りがかりさん]

>>6425 eマンションさん

ブリリアタワー千葉は、完全に高値掴みだね。

[6431: マンション検討中さん]

ミッドの仲介会社が三井不動産系なら事実上黙認の方針でしょうね。心配いりませんよ、投資家のみなさん！

[6432: 評判気になるさん]

抽選いやだなぁ～。
北東、低層階、中住戸とかで無抽選の部屋でないかな。

[6433: マンション検討中さん]

>>6431 マンション検討中さん
日銀も物価上昇を促進してます。
国が認めてるんだからいいんじゃないですか？

[6434: マンション検討中さん]

今年はスピード勝負の年なので、はやめに決めたい！

[6435: 匿名さん]

>>6432 さん
ミッド初期まではかろうじてあったけどそこからは全部抽選と聞いた

[6436: 名無しさん]

>>6435 匿名さん
ほんとに抽選？
裏で操作されてない？
みんなの前で抽選公正にして、見せてくれるの？

[6437: 通りがかりさん]

>>6433 マンション検討中さん
金利上がるのも嫌だけど、その前に金融緩和でマンション価格上げすぎだろ！
マンション買えなきゃ意味がないんだよ。

[6438: マンション検討中さん]

すごい、追加の案内会ももう埋まりましたね

[6439: 評判気になるさん]

>>6435 匿名さん
2期あたりで先着順が少し出てた記憶が。

[6440: 名無しさん]

>>6438 マンション検討中さん

ボーっとしてられませんね
みんな必死だから

[6441: 通りがかりさん]

>>6438 マンション検討中さん
予約できませんでした。。

[6442: 名無しさん]

>>6430 通りがかりさん
高値掴みと思えるほど立地も価格も高い不動産ほど値上がりしてるのが今の市況だけどね

[6443: マンコミュファンさん]

>>6442 名無しさん

それがずっと続くかわからないってことでは

[6444: 評判気になるさん]

予約枠一瞬で埋まるとかライズの人気がとんでもない事になってますね。ミッドの時も千葉県ではダントツの人気だったけどライズは更にその上を行ってるな

[6445: マンション検討中さん]

ベイパーク内で移り替えもあるんだろうなぁ

[6446: マンション検討中さん]

>>6439 評判気になるさん
そういえば低層階でありましたね先着順！今となっては買えた人ラッキーでしたね。

[6447: eマンションさん]

これまで何回も出てますけど、やっぱりフルリモートとか週1出社とかじゃなければ、結構キツそうな場所ですよね

モノはよさそうなだけに残念

[6448: マンション検討中さん]

なんか抽選に参加できたらとりあえずラッキーみたいになってきてますね。
モデルルームの予約を取るのがこんな難しいとは。

[6449: マンション検討中さん]

>>6448 マンション検討中さん
そうですね、気を張ってたのに速攻で埋まっちゃいました

[6450: マンション検討中さん]

ここ投資ローン引けたって人いますか？