幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[6341: マンション掲示板さん]

>>6323 名無しさん
はい。10パーセントです。

[6342: 検討板ユーザーさん]

>>6334 マンコミュファンさん
中古はデベの保証つかないから住宅設備に不具合出ても無償修理してもらえないしし、その割に仲介手数料はガッツリ取られるよ

[6343: 検討板ユーザーさん]

>>6342 検討板ユーザーさん

仲介手数料とられるのやだから、新築買いまーす。

[6344: 検討板ユーザーさん]

>>6334 マンコミュファンさん

中古は買わん

[6345: マンション掲示板さん]

>>6342 検討板ユーザーさん

まったく、その通～り。

[6346: マンション検討中さん]

>>6340 口コミ知りたいさん

がんばれ～

[6347: 匿名さん]

単にカモられてるだけなのに、高いのは理由があるに違いない！って純粋だね

[6348: 評判気になるさん]

引き渡しまでの2年間で500万円の家賃がかかるからね。これをどう考えるか個人差あるでしょう。
仲介手数料については、新築は積立修繕基金の分があるので、そこまで負担になるわけでもない。

[6349: 匿名さん]

普通に入居まで家賃払って新築でいいじゃん。
不動産屋儲けさせて中古とか意味わからん

[6350: 検討板ユーザーさん]

>>6349 匿名さん
子供いたらそうもいかない人もいるんだよタイミング的に

[6351: 匿名さん]

購入するものには全て利潤が乗せられてますからね。他人が儲けるのがイヤならば買い物できない。
まぁ個人の自由。子供に賃貸暮らしを経験させて、転校させるのも良い経験。

[6352: 匿名さん]

新築のスレで中古購入にこだわる人は、何らかの意図があるんだろうか？

[6353: eマンションさん]

>>6350 検討板ユーザーさん
そんな計画性が足らないことしてるなら、不動産屋にボラれるのは仕方ないね。潔く払うしかない。

[6354: 匿名さん]

中古購入にこだわってる人、ここにいる？

[6355: マンション掲示板さん]

中古ネガに乗せられミッドに挑み続けて抽選全て敗退。結果、賃貸２年、残債減らず。その間にライズは値上がり。中古ネガは定期的に現れる。信じた自分がバカだった。

[6356: 匿名さん]

>>6355 マンション掲示板さん
たんに自分に運がなかっただけでは？

[6357: 通りがかりさん]

>>6355 マンション掲示板さん
オーナー様中古アゲお疲れ様です。

[6358: マンコミュファンさん]

中古も比較検討してます。
スカイグランドもクロスタワーもキッチン御影石くらいの違いしかないのなら、中古も良いかな。

[6359: マンション検討中さん]

>>6349 匿名さん

6回売買したけど

ほんと、同感です。

[6360: マンション検討中さん]

ミッドかわない
ライズかう

[6361: 名無しさん]

>>6358 マンコミュファンさん
low-eかどうかも結構重要。

[6362: 検討板ユーザーさん]

>>6358 マンコミュファンさん

不動産業者と売主の利益になる中古は買わんよ。

中古売買は、他でやってちょうだい。

[6363: マンコミュファンさん]

でも抽選で落ちたら困るしなあ。

[6364: マンション掲示板さん]

>>6350 検討板ユーザーさん
中古買わせようとしてる？

[6365: 匿名さん]

>>6363 マンコミュファンさん
中古はいい部屋なかなか出てこないから、いい部屋の抽選に参加できる新築の方がマシでしょう。

[6366: 匿名さん]

ミッド転売が多すぎて三井の社内で問題になってると聞くが、、、
そろそろ特約発動か、何らかの規制入るんじゃないかね。

[6367: 匿名さん]

クロスとスカイは時間経ってるし、だいぶ出回ったから今更買い戻しはしないだろうけど
ミッドとライズは原則買い戻しになったりして
特にこれから販売になるライズはそうなるから今の価格なんじゃないの？
少なくとも千葉市とJVで話し合いにはなってるとか

[6368: 評判気になるさん]

>>6366 匿名さん

ミッド転売禁止になるの？

[6369: マンション掲示板さん]

ミッドの抽選を外し続けてライズを検討してる自分の経験談としたら、まず新築ミッドの抽選に参加したけど外れ続けた。
で１年くらいの間にベイパークの中古が値上がりし続けた。新築参加せずに最初から中古買っておけばかなり安く買えてた。ライズでも同じ現象が起こるだろうから倍率次第では今なら中古もありだと思われる。

[6370: eマンションさん]

>>6369 マンション掲示板さん
ライズで頑張ってください。

[6371: 口コミ知りたいさん]

>>6368 評判気になるさん
ベイパークは元々ここに定住する人を増やすために販売してるからね。金儲けに使われたんじゃ、千葉市が安く土地を提供した意味が無い。
買い戻しは契約書に書いてあるんだし、いつ発動されても文句は言えないでしょ

[6372: 匿名さん]

もし何か規制が入ったとして、ベイパーク物件は大手仲介全社で物元客付け全面禁止とかになったらめちゃくちゃ面白いな
ベイパークだけ相場爆下がりする

[6373: eマンションさん]

ベイパは金儲けに使われてるね。
買って売り抜けたもん勝ちみたいになってる。

[6374: 名無しさん]

ばれちゃた？
仲介会社もウハウハだよ！

[6375: マンコミュファンさん]

>>6374 名無しさん
5000万の物件で、3パープラス6万
両手だったら2倍
チャリンチャリン笑いが止まりません

[6376: マンション検討中さん]

東京湾岸みたいに売買が活発な地域になると良いと思いますけどね。
ライズ買おうとしてるけど、将来的にも売買が活発であることを期待してます。

[6377: 匿名さん]

5棟目が終わる頃には、津田沼駅前や船橋駅前で盛り上がってて海浜幕張なんて誰も見向きしてないだろうね

[6378: 評判気になるさん]

>>6377 匿名さん
時代は船橋だね
駅前のタワマン盛り上がりそう。

[6379: eマンションさん]

>>6369 マンション掲示板さん
わざわざベイパの中古かわなくても。
探せばもっといいマンションいっぱいあるよ。

[6380: 匿名さん]

実際、一件でも買い戻し実行されたら一気に萎縮しそうだけど

[6381: マンション検討中さん]

>>6373 eマンションさん
売り出しの値付けがおかしいからそうなってもしょうがない

[6382: 名無しさん]

>>6379 eマンションさん

もっと良いマンションあるなら教えて下さい。

[6383: 検討板ユーザーさん]

>>6382 名無しさん
こればっかりは、予算やご家族の状況によってもかわりますからね。

私が買ったときは、
これしかない！
と思えるものに、しかも部屋指定して
第１期から予約し営業さんに全力アピール。

モデルルーム行く前は、Yahoo不動産とかまめにチェックしたりしてました。

[6384: 通りがかりさん]

>>6380 匿名さん

本当に居住用として買う人に当たってほしい。

転売業者のほうが資産があって、すぐ買えるから、
三井も売るのが楽なのわかるけど。

なんとかならんのか？

かわいそすぎるだろう。

[6385: 匿名さん]

このままだと今回から何か対策はされると思うよ。契約書の内容が「買い戻しする場合がある」から、「買い戻しする」に変わってたりして

[6386: マンション検討中さん]

>>6366 匿名さん

でも三井側としてはベイパークの価値が釣り上がるから見て見ぬふりもあり得ますよね

[6387: eマンションさん]

>>6385 匿名さん

良いことだ！

[6388: 口コミ知りたいさん]

>>6386 マンション検討中さん
どんどん貧富の差が激しくなるね。
儲かってるのは富裕層。

[6389: 口コミ知りたいさん]

市長に言ってください。

https://www.city.chiba.jp/shimin/shimin/kohokocho/tegami.html

[6390: マンション検討中]

>>6387 eマンションさん
こっちは真剣に住みたいのに
投機はやめてほしい。