幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[6321: マンション検討中さん]

>>6315 マンション検討中さん
どれの件？

[6322: 名無しさん]

>>6317 口コミ知りたいさん

東は朝日が入ってきて１日の始まりって感じでやる気がでるから全然いい。問題は西向き。あれは夕方でも暑いし不快に眩しいしいいことない。

[6323: 名無しさん]

MR行かれた方に質問です。
当選した場合、手付金が必要等説明はございましたでしょうか。

[6324: 名無しさん]

>>6317 口コミ知りたいさん

以前、南東
今、南　向きの部屋に住んでるけど、
南向きは、ほんと最高です。

西が東かといわれれば、西のほうが私はよいです。
朝の日差しが辛いほうがイヤなので。

人それぞれだと思いますが。

[6325: 口コミ知りたいさん]

>>6320 マンション検討中さん

最初から住む気ない人なのかな？

[6326: 口コミ知りたいさん]

ミッド高く買わないよ
相手の思うつぼだから

ミッド転売、売れなかったら焦るだろうね。
ローン始まる前にに売りたいだろうから。

[6327: 口コミ知りたいさん]

>>6325 口コミ知りたいさん
オーナーさんなのかな？
ちなみにミッドだけで20件の間違いでした。。

[6328: マンション検討中さん]

美浜区は人口減少の予測ですね。
https://toyokeizai.net/articles/-/727358?page=3

[6329: 検討板ユーザーさん]

>>6327 口コミ知りたいさん

ミッドでもこれだけ投資家入ってきて、ライズどうなるんだわ笑笑一般人絶対買えないやん笑

[6330: マンション検討中さん]

>>6328
美浜区で見ると検見川浜や稲毛海岸には昔からの団地もありますからね
海浜幕張だけ伸びても花見川の向こう側は徐々に落ちて行くのかも

[6331: 通りがかりさん]

>>6323 名無しさん
すみません、勤務先割引等の適用はない物件でしょうか？

[6332: マンション比較中さん]

>>6303 マンコミュファンさん
そうですね。花見川の向こうや海浜幕張駅からみて14号の向こう側の地域に比べると、ベイタウンは家賃高めですね。でもベイパークはさらに高い。少し前まではここまでじゃなかったですよ。ベイタウン水準に新築・築浅プレミア数万円が乗ってる程度でした。あの家賃設定で借り手がつくのか興味あります。

[6333: マンション検討中さん]

>>6324 名無しさん
南西向きはマンションの造りによると思います。ベランダの奥行きがしっかりあれば、西日はそこまで部屋には入り込みません。冬は夏より日が入りますがむしろ暖かいので悪くないです。

しかしタワマンは窓は開けられてもベランダがなかったり、あっても奥行きのないタイプなので、西日の直射が部屋に入り込んで辛いと思います。

[6334: マンコミュファンさん]

ミッドスクエアの中古がライズゲートと殆ど同じ価格なので、ミッドスクエア中古を買おうと思ってるんですが、共用部や専有部でミッドスクエアとライズゲートでどのような質の違いがあるのでしょうか。
ライズゲートの方が坪単価高いので豪華になってたりしますか？

[6335: マンション検討中さん]

>>6327 口コミ知りたいさん

賃貸、交渉次第で値引きしてくれますよ。
オーナー的には、早く決まったほうがいいですから。

[6336: 匿名さん]

>>6331 通りがかりさん
会社の福利厚生があれば割引OKだとおもいますが。

[6337: 名無しさん]

>>6332 マンション比較中さん
法人で借りるんでしょうね。
個人で高い家賃払うなら買ったほうが良い。

[6338: マンション検討中さん]

ミッド購入者は引き渡し時点でかなりの含み益になっている。何もしなくても資産価値がアップ。これが今の人気タワマン。ライズゲートもそうなるだろう。

[6339: 評判気になるさん]

>>6334 マンコミュファンさん
ライズの方が低炭素だから断熱性が高い。
それ以外はほぼ変わらない。
好みはあるが公開空地、エントランス周りはライズの方がいい印象。
間取りはミッドの方がいい。
入居時期や自分の優先する条件に合ってる方を選べばいいと思う。ライズは抽選だろうし。

[6340: 口コミ知りたいさん]

>>6339 評判気になるさん
そう。ライズの条件が良い部屋は購入したくても購入出来ない。車にしてもマンションにしても金があっても運が無いと良いものは買えない。

[6341: マンション掲示板さん]

>>6323 名無しさん
はい。10パーセントです。

[6342: 検討板ユーザーさん]

>>6334 マンコミュファンさん
中古はデベの保証つかないから住宅設備に不具合出ても無償修理してもらえないしし、その割に仲介手数料はガッツリ取られるよ

[6343: 検討板ユーザーさん]

>>6342 検討板ユーザーさん

仲介手数料とられるのやだから、新築買いまーす。

[6344: 検討板ユーザーさん]

>>6334 マンコミュファンさん

中古は買わん

[6345: マンション掲示板さん]

>>6342 検討板ユーザーさん

まったく、その通～り。

[6346: マンション検討中さん]

>>6340 口コミ知りたいさん

がんばれ～

[6347: 匿名さん]

単にカモられてるだけなのに、高いのは理由があるに違いない！って純粋だね

[6348: 評判気になるさん]

引き渡しまでの2年間で500万円の家賃がかかるからね。これをどう考えるか個人差あるでしょう。
仲介手数料については、新築は積立修繕基金の分があるので、そこまで負担になるわけでもない。

[6349: 匿名さん]

普通に入居まで家賃払って新築でいいじゃん。
不動産屋儲けさせて中古とか意味わからん

[6350: 検討板ユーザーさん]

>>6349 匿名さん
子供いたらそうもいかない人もいるんだよタイミング的に

[6351: 匿名さん]

購入するものには全て利潤が乗せられてますからね。他人が儲けるのがイヤならば買い物できない。
まぁ個人の自由。子供に賃貸暮らしを経験させて、転校させるのも良い経験。

[6352: 匿名さん]

新築のスレで中古購入にこだわる人は、何らかの意図があるんだろうか？

[6353: eマンションさん]

>>6350 検討板ユーザーさん
そんな計画性が足らないことしてるなら、不動産屋にボラれるのは仕方ないね。潔く払うしかない。

[6354: 匿名さん]

中古購入にこだわってる人、ここにいる？

[6355: マンション掲示板さん]

中古ネガに乗せられミッドに挑み続けて抽選全て敗退。結果、賃貸２年、残債減らず。その間にライズは値上がり。中古ネガは定期的に現れる。信じた自分がバカだった。

[6356: 匿名さん]

>>6355 マンション掲示板さん
たんに自分に運がなかっただけでは？

[6357: 通りがかりさん]

>>6355 マンション掲示板さん
オーナー様中古アゲお疲れ様です。

[6358: マンコミュファンさん]

中古も比較検討してます。
スカイグランドもクロスタワーもキッチン御影石くらいの違いしかないのなら、中古も良いかな。

[6359: マンション検討中さん]

>>6349 匿名さん

6回売買したけど

ほんと、同感です。

[6360: マンション検討中さん]

ミッドかわない
ライズかう

[6361: 名無しさん]

>>6358 マンコミュファンさん
low-eかどうかも結構重要。

[6362: 検討板ユーザーさん]

>>6358 マンコミュファンさん

不動産業者と売主の利益になる中古は買わんよ。

中古売買は、他でやってちょうだい。

[6363: マンコミュファンさん]

でも抽選で落ちたら困るしなあ。

[6364: マンション掲示板さん]

>>6350 検討板ユーザーさん
中古買わせようとしてる？

[6365: 匿名さん]

>>6363 マンコミュファンさん
中古はいい部屋なかなか出てこないから、いい部屋の抽選に参加できる新築の方がマシでしょう。

[6366: 匿名さん]

ミッド転売が多すぎて三井の社内で問題になってると聞くが、、、
そろそろ特約発動か、何らかの規制入るんじゃないかね。

[6367: 匿名さん]

クロスとスカイは時間経ってるし、だいぶ出回ったから今更買い戻しはしないだろうけど
ミッドとライズは原則買い戻しになったりして
特にこれから販売になるライズはそうなるから今の価格なんじゃないの？
少なくとも千葉市とJVで話し合いにはなってるとか

[6368: 評判気になるさん]

>>6366 匿名さん

ミッド転売禁止になるの？

[6369: マンション掲示板さん]

ミッドの抽選を外し続けてライズを検討してる自分の経験談としたら、まず新築ミッドの抽選に参加したけど外れ続けた。
で１年くらいの間にベイパークの中古が値上がりし続けた。新築参加せずに最初から中古買っておけばかなり安く買えてた。ライズでも同じ現象が起こるだろうから倍率次第では今なら中古もありだと思われる。

[6370: eマンションさん]

>>6369 マンション掲示板さん
ライズで頑張ってください。

[6371: 口コミ知りたいさん]

>>6368 評判気になるさん
ベイパークは元々ここに定住する人を増やすために販売してるからね。金儲けに使われたんじゃ、千葉市が安く土地を提供した意味が無い。
買い戻しは契約書に書いてあるんだし、いつ発動されても文句は言えないでしょ

[6372: 匿名さん]

もし何か規制が入ったとして、ベイパーク物件は大手仲介全社で物元客付け全面禁止とかになったらめちゃくちゃ面白いな
ベイパークだけ相場爆下がりする

[6373: eマンションさん]

ベイパは金儲けに使われてるね。
買って売り抜けたもん勝ちみたいになってる。

[6374: 名無しさん]

ばれちゃた？
仲介会社もウハウハだよ！

[6375: マンコミュファンさん]

>>6374 名無しさん
5000万の物件で、3パープラス6万
両手だったら2倍
チャリンチャリン笑いが止まりません

[6376: マンション検討中さん]

東京湾岸みたいに売買が活発な地域になると良いと思いますけどね。
ライズ買おうとしてるけど、将来的にも売買が活発であることを期待してます。

[6377: 匿名さん]

5棟目が終わる頃には、津田沼駅前や船橋駅前で盛り上がってて海浜幕張なんて誰も見向きしてないだろうね

[6378: 評判気になるさん]

>>6377 匿名さん
時代は船橋だね
駅前のタワマン盛り上がりそう。

[6379: eマンションさん]

>>6369 マンション掲示板さん
わざわざベイパの中古かわなくても。
探せばもっといいマンションいっぱいあるよ。

[6380: 匿名さん]

実際、一件でも買い戻し実行されたら一気に萎縮しそうだけど

[6381: マンション検討中さん]

>>6373 eマンションさん
売り出しの値付けがおかしいからそうなってもしょうがない

[6382: 名無しさん]

>>6379 eマンションさん

もっと良いマンションあるなら教えて下さい。

[6383: 検討板ユーザーさん]

>>6382 名無しさん
こればっかりは、予算やご家族の状況によってもかわりますからね。

私が買ったときは、
これしかない！
と思えるものに、しかも部屋指定して
第１期から予約し営業さんに全力アピール。

モデルルーム行く前は、Yahoo不動産とかまめにチェックしたりしてました。

[6384: 通りがかりさん]

>>6380 匿名さん

本当に居住用として買う人に当たってほしい。

転売業者のほうが資産があって、すぐ買えるから、
三井も売るのが楽なのわかるけど。

なんとかならんのか？

かわいそすぎるだろう。

[6385: 匿名さん]

このままだと今回から何か対策はされると思うよ。契約書の内容が「買い戻しする場合がある」から、「買い戻しする」に変わってたりして

[6386: マンション検討中さん]

>>6366 匿名さん

でも三井側としてはベイパークの価値が釣り上がるから見て見ぬふりもあり得ますよね

[6387: eマンションさん]

>>6385 匿名さん

良いことだ！

[6388: 口コミ知りたいさん]

>>6386 マンション検討中さん
どんどん貧富の差が激しくなるね。
儲かってるのは富裕層。

[6389: 口コミ知りたいさん]

市長に言ってください。

https://www.city.chiba.jp/shimin/shimin/kohokocho/tegami.html

[6390: マンション検討中]

>>6387 eマンションさん
こっちは真剣に住みたいのに
投機はやめてほしい。

[6391: マンション検討中さん]

他の三井の新築タワマンはどうなんでしょうね。
入居前から転売されていたのに放置だったのなら
ここも同様の対応になるでしょうね。

[6392: 口コミ知りたいさん]

>>6391 マンション検討中さん
普通は買い戻し特約ついてないし。

[6393: マンション掲示板さん]

>>6392 口コミ知りたいさん

買い戻し特約つくくらいだから、ベイパが異常。

[6394: マンション掲示板さん]

幕張近辺の不動産業者は、ベイパマンション売買はかなりおいしいでしょうね。

[6395: マンション掲示板さん]

買戻し特約のおかげでとんでもない倍率にはなってないんだよね

[6396: 通りがかりさん]

>>6395 マンション掲示板さん
牽制にはなっているので一理ある

[6397: 匿名さん]

>>6393 マンション掲示板さん
買戻し特約はベイパーク以外で見たことが無いです。
買戻し特約は千葉県からの土地分譲の際に県から要請されたのだと推測しますが、千葉県としてもベイパークの転売で目に余るほどの高値誘導が無い限りは民間取引に口出ししてくることもないだろうと思います。
そもそもがベイパークのマンション価格が市場に比べて安いことが転売業者の介入余地を生じさせてしまっているので、転売業者が参入しない程度に価格を引き上げればよいと思いますがどうなんでしょうね。

[6398: マンション検討中さん]

最近だと新浦安のマリンヴィラ

[6399: eマンションさん]

>>6398 マンション検討中さん
プロミライズ？

[6400: 通りがかりさん]

>>6397 匿名さん
だれかどんな発動条件を設定されてるか、千葉県に問い合わせてみてほしいね

[6401: 検討板ユーザーさん]

素朴な疑問なのですが
中古の転売がされて不動産の売買契約が成立済みの状態で、買い戻し特約が発動するとどういう処理になるんでしょうか？

不動産の権利は売主に戻るとなると、中古の買主は支払いせずに済む又は払い戻しを受けて、中古の売主は分譲主から購入金額が戻るんでしょうか？
既に利用していて買い戻し特約のルール適用される違反をしたのだから全額購入金額戻るのもおかしいと思うので、詳しい方がおられましたらお聞きしたいのですが。

[6402: 通りがかりさん]

そんなことより、皆さんどの部屋に申込みますか？
1番眺望いいのは、海＋富士山の南西角なのは間違いないでしょうが。

[6403: マンション掲示板さん]

>>6401 検討板ユーザーさん

契約書の条項次第だと思いますが、普通に考えると発動時の時価で買取なのではないでしょうか。

[6404: eマンションさん]

>>6403 マンション掲示板さん
中古の買主が損するってこと？

[6405: 評判気になるさん]

>>6403 マンション掲示板さん

普通に考えたら三井が5000万円で売ってたら中古の買い主が6500万円で買ってても5000万円で買い戻すのでは。買い主は残りの1500万円を中古の売り主に請求するが払った仲介手数料は不動産屋ともめそうだけど。

[6406: マンション検討中さん]

>>6402 通りがかりさん

眺望がいい部屋が一番暑いので、眺望を重視するか快適性を重視するか悩みますね。正直言って眺望ってすぐに飽きますよ。海や富士山が見えると言っても、すぐ目の前に広がっているわけではなく遠景なのでなおさらです。

投資目的なら眺望が良い部屋が価値が高いのでしょうけれど、自分がそれなりの年月住むなら快適性の方が大事だと思います。

[6407: マンション検討中さん]

>>6405 評判気になるさん

中古の買主は差額を売主（特約に違反したファーストオーナー）に請求できるのでしょうか。仲介手数料についてももめそうですね。すでに売却されている物件が多くなってしまったら、入居前からトラブルのある物件として注目を集めそうですし、やっぱり三井は動かないと思います。

[6408: 匿名さん]

>>6407 マンション検討中さん
買戻し特約は登記に記載されるので、中古の買主は特約があることを承知の上で購入することになります。したがって中古の売主との契約も買戻しに対応した内容になるでしょうから、実行しても特段のトラブルにはならないのではないでしょうか。

[6409: マンション検討中さん]

>>6408 匿名さん

ありがとうございます。
それでは買い戻しが発動されるか否かが問題になるのですね。クロスやスカイグランドはすでに中古物件がいくつも売買されていますが今のところ買い戻しの話は聞きませんね。

[6410: マンション検討中さん]

買い戻しが発動っていきなりでるの？
怖いんだけど

[6411: マンコミュファンさん]

>>6402 通りがかりさん
おいらは北西角狙いです。

[6412: 匿名さん]

>>6407 マンション検討中さん

きっと仲介会社はあとは知らないとか言っちゃうんだろうな。
そこは重説、契約書にしっかり盛り込んで、そうなったら売主さんが責任を負うみたいな。
業者は逃げ道作ってますから。

[6413: 匿名さん]

たぶんこのまま行くとどこかのタイミングで買戻し特約は実行されると思う。流石に示しが付かなくなってるから
誰かに儲けさせるために売ってる物件じゃないからね

[6414: 匿名さん]

今のとこ考えられる制裁案はこんな感じかな。上から厳しい措置順

・全てのベイパーク物件は大手仲介の取扱停止
→ほとんどの客は大手に集まるから、大手で扱えない物件というイメージも付き資産価値に大ダメージ。推定1割は資産価値が下がる。
・見せしめに買い戻し特約実行
→中古市場の買い手が躊躇するようになる。確実に流動量は減る。
・ライズ以降、契約書の文言が厳しくなる
→締め付けが厳しくなり、前3棟との不公平感が生じて、検討者に不満が溜まる

[6415: 匿名さん]

ちなみに最凶最悪の措置は千葉県から監視区域に指定されたりして、実質的なベイパーク物件の取扱禁止令が出るパターン。
まず99%絶対あり得ないやり方だけど、一応公共の土地だったので、やれなくはない

[6416: マンション検討中さん]

>>6413 匿名さん

でももう入居が始まってしまいます。ミッドの中古を買って4月から入居した後に発動なんてあり得るのでしょうか。

[6417: マンション検討中さん]

すでに住んでいる人を追い出すのは難しいですよ。賃貸でもそうなのだから曲がりなりにも購入している人ならなおさらでは。

[6418: 匿名さん]

>>6416 マンション検討中さん
そのミッドの即転しようとしてる住居がいま大問題になってるみたいよ。入居前だからこそいつ実行されてもおかしくない

[6419: 匿名さん]

ハルフラ転売みたいにデベ系仲介も一緒になってやってるなら発動しないだろうけど、
ブロガー系の弱小仲介がイキって相場を荒らしてるだけなら、発動はあり得なくも無い気がする

[6420: 匿名さん]

>>6414 匿名さん
見せしめに1、2件発動に1票