幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[6251: マンション掲示板]

>>6250 マンション検討中さん
　
価格も２期はわっしょいわっしょい
上昇しそう。
何パーあがるかな？

[6252: eマンションさん]

>>6247 マンコミュファンさん

暇だね、休日だから、家族サービスでもしたら？

[6253: マンション比較中さん]

>>6240 マンション検討中さん

新改札からホームまで結構距離があるのでやはり15分ですね。

[6254: 口コミ知りたいさん]

ミッドだけで17件出てるなぁ。
転売地獄へ一直線だな。

[6255: 検討板ユーザーさん]

>>6254 口コミ知りたいさん

ファーストオーナーがいいよ。
買ってからわかるよ。

[6256: マンション掲示板さん]

>>6254 口コミ知りたいさん

せっかく買ったのに、
メリットはなに？

[6257: eマンションさん]

>>6254 口コミ知りたいさん

居住用じゃないと、短期譲渡所得で税金約4割持っていかれるのにね。

[6258: 検討板ユーザーさん]

>>6254 口コミ知りたいさん

売れなかったら貸すのかな？
全額キャッシュで買ってればいいけど、住宅ローンだったら、投資用ローンに変えなきゃいけないね。

[6259: 匿名さん]

>>6258 検討板ユーザーさん
いまだに投資用ローンに変えずにこっそり貸す輩が居そう。

[6260: 匿名さん]

スムログ2ldkさん、スゴロクさんのミッド内覧会対談記事でも南西角部屋の暑さが話題になっていますね。

[6261: 匿名さん]

>>6259 匿名さん
少し前に、フラットで頭金なしのワンルームだったかな？
その手の不正で一括返済を求められて人生詰んじゃった人がいたとか。

ここでも今後出てくるかもしれませんね。
期待通り購入価格以上で転売できれば救いはありますが。

[6262: 検討板ユーザーさん]

>>6261 匿名さん

住宅ローンで貸すと、すぐバレるからね。
だったら、即売却のほうがいいかもね。

[6263: 評判気になるさん]

>>6262 検討板ユーザーさん

賃貸だすなら最初から高いけど投資用ローンにするしかない。

[6264: マンション検討中さん]

今日のお祭りは大盛況でしたか？

[6265: 匿名さん]

賃貸に出すと不動産仲介業者が登記簿謄本を取り寄せて該当マンションの権利関係を確認すると思うが、その際に現金で購入していれば抵当権はついていないので問題はないのでしょうが、住宅ローンや投資用ローンだと抵当権がついていますよね。その場合でも抵当権の内容が住宅ローンか投資用ローンかまではわからないので不動産仲介業者としては特に掘り下げて確認することはしないということでしょうか。
また以前は都内の湾岸あたりだと銀行に内緒で住宅ローンのまま賃貸にだしているケースもよく見聞きしましたが、今は下火になっているのでしょうか。

[6266: 評判気になるさん]

検討者のいない検討板

[6267: マンション検討中さん]

予約取れないから何もできんよ

[6268: 評判気になるさん]

>>6265 匿名さん

三井のリハウスだと住宅ローンか否か確認してますよ。
他の賃貸管理会社でも聞かれます。

それでも、すり抜けて住宅ローンで賃貸業をしると、どこで銀行にばれるか？
と、いうと、　　　つづく

とにかくバレますよ。住宅ローンで賃貸業はぜったいやめましょう。

[6269: 評判気になるさん]

>>6264 マンション検討中さん
どの間取り狙いですか？私は北西角部屋狙いです。

[6270: マンション検討中さん]

>>6269 評判気になるさん

南東角

[6271: 評判気になるさん]

>>6267 マンション検討中さん

ほんと
なんとかしてほしいわ

[6272: 周辺住民さん]

Xでなぜか海浜幕張がトレンド入り。
また京葉線絡みで何かバズっているのかと思ったら、どうやらオタク系のイベントが幕張メッセでやってるらしく、立地や遠さの文句が目立つな。
都内から見たらこの場所がど僻地なんだと改めて身にしみる。

[6273: マンション検討中さん]

>>6272 周辺住民さん
オタクは全国から来るからそりゃそうでしょ

[6274: 評判気になるさん]

ビッグサイトも東京駅からは行きにくいけどな

[6275: マンション掲示板さん]

>>6270 さん

>>6270 マンション検討中さん
自分も南東角狙いですが、営業さんから、南西角より価格アップする可能性と今期をパスした場合、次期に倍率アップした場合、購入出来ない可能性を考え北西角にするか悩み中です。

[6276: 名無しさん]

まあ、もともと幕張ってそういうところだから。
ここ最近の持ち上げられ方のが不自然。

[6277: 検討板ユーザーさん]

>>6275 マンション掲示板さん
友人のミッド内覧に同行したのですが、冬にも関わらず南西角は部屋が暑すぎ、北西角は思ったよりスカイが気にならず、特に西方向の眺望が素晴らしいかった。

[6278: 匿名さん]

>>6272 周辺住民さん
東京から離れたところに巨大イベント会場作るならせめてアクセスし易い路線の駅近でないと。球場も同じ。
そういうところに作ってくれたら県知事も市長も株上がるのに。

[6279: 通りがかりさん]

>>6277 検討板ユーザーさん
ベイパークの西向きってアパが邪魔過ぎるんだよね。
折角の富士山が台無し。

[6280: 匿名さん]

最終的には住む目的だけど、一時的に貸すというのは駄目なのか？？

[6281: マンコミュファンさん]

>>6280 匿名さん
住宅ローン使わないなら。

[6282: 検討板ユーザーさん]

>>6272 周辺住民さん
For youに出てるだけでランキング入るほどバズってないでしょ

[6283: 名無しさん]

>>6275 マンション掲示板さん
悩ましいですよね？
北西は居室の下りが少し気になっておりました。

[6284: マンション検討中さん]

>>6283 名無しさん

晴海フラッグにしても、幕張ミッドにしても時期を追うごとに倍率が高くなり結局買えない事を経験しているので本当に悩みます。

[6285: マンション掲示板さん]

>>6279 通りがかりさん
富士山が被るのは2棟目スカイグランド(一部)だと思います。
ライズはセーフ。

[6286: マンション掲示板さん]

>>6280 匿名さん

賃貸はにだすとき投資ローンに変更すればよい

[6287: eマンションさん]

>>6283 名無しさん

南西角はどうですか？

[6288: 匿名さん]

>>6287 eマンションさん
京葉線沿いのエリストを超える高さだと大丈夫かと思います。

[6289: マンション検討中さん]

>>6275 マンション掲示板さん
１期の抽選に参加できるだけで羨ましいです、MRの予約が取れず検討すらできない状態です、２期以降だと条件悪くなりますよね

[6290: 口コミ知りたいさん]

>>6289 マンション検討中さん
でも遅くなるだけ条件わるくなりますから、今できるベストを尽くしましょう

[6291: マンション検討中さん]

賃金上がらないのにマンション上がるし買おうと思っても予約取れない。
あーあ、やな世の中。

[6292: 評判気になるさん]

>>6289 マンション検討中さん

条件悪くなるね～

でもまだ放出されてない間取りでてくるかもよ。

[6293: マンコミュファンさん]

>>6287 eマンションさん

西ってミッドと被らない？

[6294: 匿名さん]

>>6291 マンション検討中さん
賃金は大企業では上がっているようです。つい最近も第一生命が新卒入社の初任給を12.5%アップとのニュースが載っていました。ユニクロも去年大幅アップしたと思います。今後も続々と賃上げのニュースが出てくるでしょう。世の中景気がいい会社が多いようです。

[6295: 評判気になるさん]

>>6288 匿名さん

現地を見るとライズの西南方向にベイパークのマンションがありますが、何階から抜けますでしょうか?

[6296: マンション比較中さん]

>>6258 検討板ユーザーさん
ミッドの賃貸は家賃の設定が高すぎますね。最新タワマンとはいえ、場所柄を考えたらあの額では借り手はなかなかつかないでしょうに。

[6297: マンション検討中さん]

>>6290 口コミ知りたいさん

ミッドの時は毎次人気部屋を用意してたから最初に部屋を全て放出はしないよ。コンスタントに良さげな部屋は出てくる。

[6298: 名無しさん]

>>6289 マンション検討中さん

今はまだ特別先行商談会なので、パソコン上で眺望や日照も見れません。もちろん要望書も出せません。全ては2月からです。三井さんも慣れて来たらモデルルームの枠を多く開けると思います。

[6299: eマンションさん]

北東角いいなぁ。
けど倍率やばいかなぁ。。

[6300: マンコミュファンさん]

>>6285 マンション掲示板さん
どの程度で被る被らないと言われてるかわかりませんが本来千葉方面から見る富士山は余計な高い建物が無いとかなりの絶景です。
アパさえ無ければね。

[6301: マンション掲示板さん]

>>6286 マンション掲示板さん

そんな必要ないよ。
実際、地方転勤中、貸してたことある。

[6302: 匿名さん]

6280です。皆さんご返信ありがとうございます。
転勤の際は銀行に相談しようと思います。

[6303: マンコミュファンさん]

>>6296 マンション比較中さん
もともとベイパーク、ベイタウンの賃料は高めのイメージ。

[6304: マンコミュファンさん]

>>6296 マンション比較中さん
指値すると結構下げてくれたりしますよ。
オーナーも遅くなれば負債になりますから

[6305: マンコミュファンさん]

>>6303 マンコミュファンさん

礼金なしでとかにしてもらったり、家賃下げてもらったり、うまく交渉してみてください。

[6306: eマンションさん]

>>6299 eマンションさん
東は朝、辛いよ～

[6307: 通りがかりさん]

>>6298 名無しさん
特別商談会ってなに？

[6308: マンション検討中さん]

ホームページ見てたら欲しくなってきた。
北西角いいねー。
廊下長いけど。

[6309: マンション検討中さん]

億万長者だったら、南西角

[6310: マンション検討中さん]

こんな眺望よいから、セカンドで買う人もいっぱいいそう。

[6311: マンション検討中さん]

西向きは、ミッドと、こんにちわ～かな？
眺望みると、近いな～

[6312: マンション検討中さん]

価格関係ないなら南東角Ｓｗ９６にする
素晴らしい間取り

[6313: 検討板ユーザーさん]

>>6312 マンション検討中さん
swは南西じゃない？

[6314: 匿名さん]

>>6296 マンション比較中さん
suumo見たら、本当ですね。あまりに高い。
エアーレジデンス新浦安と変わらない。

[6315: マンション検討中さん]

モデルルーム行った人で初めてまともに参考になるコメント来た。ありがたい。
他の投稿は全く意味ない

[6316: 匿名さん]

賃貸にしろ、中古にしろ、値引き交渉必須ですよ。

[6317: 口コミ知りたいさん]

>>6306 eマンションさん

南の日差しや西日よりはましかなと思ったんですが、きついですかね？

[6318: マンション検討中さん]

>>6298 名無しさん
ありがとうございます参加できる可能性がありそうなので粘り強くチェックしときます

[6319: 通りがかりさん]

>>6269 評判気になるさん

最上階は1.1億です??

[6320: マンション検討中さん]

ミッドだけで18件。。
ジワジワ積み上がってます。

[6321: マンション検討中さん]

>>6315 マンション検討中さん
どれの件？

[6322: 名無しさん]

>>6317 口コミ知りたいさん

東は朝日が入ってきて１日の始まりって感じでやる気がでるから全然いい。問題は西向き。あれは夕方でも暑いし不快に眩しいしいいことない。

[6323: 名無しさん]

MR行かれた方に質問です。
当選した場合、手付金が必要等説明はございましたでしょうか。

[6324: 名無しさん]

>>6317 口コミ知りたいさん

以前、南東
今、南　向きの部屋に住んでるけど、
南向きは、ほんと最高です。

西が東かといわれれば、西のほうが私はよいです。
朝の日差しが辛いほうがイヤなので。

人それぞれだと思いますが。

[6325: 口コミ知りたいさん]

>>6320 マンション検討中さん

最初から住む気ない人なのかな？

[6326: 口コミ知りたいさん]

ミッド高く買わないよ
相手の思うつぼだから

ミッド転売、売れなかったら焦るだろうね。
ローン始まる前にに売りたいだろうから。

[6327: 口コミ知りたいさん]

>>6325 口コミ知りたいさん
オーナーさんなのかな？
ちなみにミッドだけで20件の間違いでした。。

[6328: マンション検討中さん]

美浜区は人口減少の予測ですね。
https://toyokeizai.net/articles/-/727358?page=3

[6329: 検討板ユーザーさん]

>>6327 口コミ知りたいさん

ミッドでもこれだけ投資家入ってきて、ライズどうなるんだわ笑笑一般人絶対買えないやん笑

[6330: マンション検討中さん]

>>6328
美浜区で見ると検見川浜や稲毛海岸には昔からの団地もありますからね
海浜幕張だけ伸びても花見川の向こう側は徐々に落ちて行くのかも

[6331: 通りがかりさん]

>>6323 名無しさん
すみません、勤務先割引等の適用はない物件でしょうか？

[6332: マンション比較中さん]

>>6303 マンコミュファンさん
そうですね。花見川の向こうや海浜幕張駅からみて14号の向こう側の地域に比べると、ベイタウンは家賃高めですね。でもベイパークはさらに高い。少し前まではここまでじゃなかったですよ。ベイタウン水準に新築・築浅プレミア数万円が乗ってる程度でした。あの家賃設定で借り手がつくのか興味あります。

[6333: マンション検討中さん]

>>6324 名無しさん
南西向きはマンションの造りによると思います。ベランダの奥行きがしっかりあれば、西日はそこまで部屋には入り込みません。冬は夏より日が入りますがむしろ暖かいので悪くないです。

しかしタワマンは窓は開けられてもベランダがなかったり、あっても奥行きのないタイプなので、西日の直射が部屋に入り込んで辛いと思います。

[6334: マンコミュファンさん]

ミッドスクエアの中古がライズゲートと殆ど同じ価格なので、ミッドスクエア中古を買おうと思ってるんですが、共用部や専有部でミッドスクエアとライズゲートでどのような質の違いがあるのでしょうか。
ライズゲートの方が坪単価高いので豪華になってたりしますか？

[6335: マンション検討中さん]

>>6327 口コミ知りたいさん

賃貸、交渉次第で値引きしてくれますよ。
オーナー的には、早く決まったほうがいいですから。

[6336: 匿名さん]

>>6331 通りがかりさん
会社の福利厚生があれば割引OKだとおもいますが。

[6337: 名無しさん]

>>6332 マンション比較中さん
法人で借りるんでしょうね。
個人で高い家賃払うなら買ったほうが良い。

[6338: マンション検討中さん]

ミッド購入者は引き渡し時点でかなりの含み益になっている。何もしなくても資産価値がアップ。これが今の人気タワマン。ライズゲートもそうなるだろう。

[6339: 評判気になるさん]

>>6334 マンコミュファンさん
ライズの方が低炭素だから断熱性が高い。
それ以外はほぼ変わらない。
好みはあるが公開空地、エントランス周りはライズの方がいい印象。
間取りはミッドの方がいい。
入居時期や自分の優先する条件に合ってる方を選べばいいと思う。ライズは抽選だろうし。

[6340: 口コミ知りたいさん]

>>6339 評判気になるさん
そう。ライズの条件が良い部屋は購入したくても購入出来ない。車にしてもマンションにしても金があっても運が無いと良いものは買えない。

[6341: マンション掲示板さん]

>>6323 名無しさん
はい。10パーセントです。

[6342: 検討板ユーザーさん]

>>6334 マンコミュファンさん
中古はデベの保証つかないから住宅設備に不具合出ても無償修理してもらえないしし、その割に仲介手数料はガッツリ取られるよ

[6343: 検討板ユーザーさん]

>>6342 検討板ユーザーさん

仲介手数料とられるのやだから、新築買いまーす。

[6344: 検討板ユーザーさん]

>>6334 マンコミュファンさん

中古は買わん

[6345: マンション掲示板さん]

>>6342 検討板ユーザーさん

まったく、その通～り。

[6346: マンション検討中さん]

>>6340 口コミ知りたいさん

がんばれ～

[6347: 匿名さん]

単にカモられてるだけなのに、高いのは理由があるに違いない！って純粋だね

[6348: 評判気になるさん]

引き渡しまでの2年間で500万円の家賃がかかるからね。これをどう考えるか個人差あるでしょう。
仲介手数料については、新築は積立修繕基金の分があるので、そこまで負担になるわけでもない。

[6349: 匿名さん]

普通に入居まで家賃払って新築でいいじゃん。
不動産屋儲けさせて中古とか意味わからん

[6350: 検討板ユーザーさん]

>>6349 匿名さん
子供いたらそうもいかない人もいるんだよタイミング的に