幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[6251: マンション掲示板]

>>6250 マンション検討中さん
　
価格も２期はわっしょいわっしょい
上昇しそう。
何パーあがるかな？

[6252: eマンションさん]

>>6247 マンコミュファンさん

暇だね、休日だから、家族サービスでもしたら？

[6253: マンション比較中さん]

>>6240 マンション検討中さん

新改札からホームまで結構距離があるのでやはり15分ですね。

[6254: 口コミ知りたいさん]

ミッドだけで17件出てるなぁ。
転売地獄へ一直線だな。

[6255: 検討板ユーザーさん]

>>6254 口コミ知りたいさん

ファーストオーナーがいいよ。
買ってからわかるよ。

[6256: マンション掲示板さん]

>>6254 口コミ知りたいさん

せっかく買ったのに、
メリットはなに？

[6257: eマンションさん]

>>6254 口コミ知りたいさん

居住用じゃないと、短期譲渡所得で税金約4割持っていかれるのにね。

[6258: 検討板ユーザーさん]

>>6254 口コミ知りたいさん

売れなかったら貸すのかな？
全額キャッシュで買ってればいいけど、住宅ローンだったら、投資用ローンに変えなきゃいけないね。

[6259: 匿名さん]

>>6258 検討板ユーザーさん
いまだに投資用ローンに変えずにこっそり貸す輩が居そう。

[6260: 匿名さん]

スムログ2ldkさん、スゴロクさんのミッド内覧会対談記事でも南西角部屋の暑さが話題になっていますね。

[6261: 匿名さん]

>>6259 匿名さん
少し前に、フラットで頭金なしのワンルームだったかな？
その手の不正で一括返済を求められて人生詰んじゃった人がいたとか。

ここでも今後出てくるかもしれませんね。
期待通り購入価格以上で転売できれば救いはありますが。

[6262: 検討板ユーザーさん]

>>6261 匿名さん

住宅ローンで貸すと、すぐバレるからね。
だったら、即売却のほうがいいかもね。

[6263: 評判気になるさん]

>>6262 検討板ユーザーさん

賃貸だすなら最初から高いけど投資用ローンにするしかない。

[6264: マンション検討中さん]

今日のお祭りは大盛況でしたか？

[6265: 匿名さん]

賃貸に出すと不動産仲介業者が登記簿謄本を取り寄せて該当マンションの権利関係を確認すると思うが、その際に現金で購入していれば抵当権はついていないので問題はないのでしょうが、住宅ローンや投資用ローンだと抵当権がついていますよね。その場合でも抵当権の内容が住宅ローンか投資用ローンかまではわからないので不動産仲介業者としては特に掘り下げて確認することはしないということでしょうか。
また以前は都内の湾岸あたりだと銀行に内緒で住宅ローンのまま賃貸にだしているケースもよく見聞きしましたが、今は下火になっているのでしょうか。

[6266: 評判気になるさん]

検討者のいない検討板

[6267: マンション検討中さん]

予約取れないから何もできんよ

[6268: 評判気になるさん]

>>6265 匿名さん

三井のリハウスだと住宅ローンか否か確認してますよ。
他の賃貸管理会社でも聞かれます。

それでも、すり抜けて住宅ローンで賃貸業をしると、どこで銀行にばれるか？
と、いうと、　　　つづく

とにかくバレますよ。住宅ローンで賃貸業はぜったいやめましょう。

[6269: 評判気になるさん]

>>6264 マンション検討中さん
どの間取り狙いですか？私は北西角部屋狙いです。

[6270: マンション検討中さん]

>>6269 評判気になるさん

南東角

[6271: 評判気になるさん]

>>6267 マンション検討中さん

ほんと
なんとかしてほしいわ

[6272: 周辺住民さん]

Xでなぜか海浜幕張がトレンド入り。
また京葉線絡みで何かバズっているのかと思ったら、どうやらオタク系のイベントが幕張メッセでやってるらしく、立地や遠さの文句が目立つな。
都内から見たらこの場所がど僻地なんだと改めて身にしみる。

[6273: マンション検討中さん]

>>6272 周辺住民さん
オタクは全国から来るからそりゃそうでしょ

[6274: 評判気になるさん]

ビッグサイトも東京駅からは行きにくいけどな

[6275: マンション掲示板さん]

>>6270 さん

>>6270 マンション検討中さん
自分も南東角狙いですが、営業さんから、南西角より価格アップする可能性と今期をパスした場合、次期に倍率アップした場合、購入出来ない可能性を考え北西角にするか悩み中です。

[6276: 名無しさん]

まあ、もともと幕張ってそういうところだから。
ここ最近の持ち上げられ方のが不自然。

[6277: 検討板ユーザーさん]

>>6275 マンション掲示板さん
友人のミッド内覧に同行したのですが、冬にも関わらず南西角は部屋が暑すぎ、北西角は思ったよりスカイが気にならず、特に西方向の眺望が素晴らしいかった。

[6278: 匿名さん]

>>6272 周辺住民さん
東京から離れたところに巨大イベント会場作るならせめてアクセスし易い路線の駅近でないと。球場も同じ。
そういうところに作ってくれたら県知事も市長も株上がるのに。

[6279: 通りがかりさん]

>>6277 検討板ユーザーさん
ベイパークの西向きってアパが邪魔過ぎるんだよね。
折角の富士山が台無し。

[6280: 匿名さん]

最終的には住む目的だけど、一時的に貸すというのは駄目なのか？？

[6281: マンコミュファンさん]

>>6280 匿名さん
住宅ローン使わないなら。

[6282: 検討板ユーザーさん]

>>6272 周辺住民さん
For youに出てるだけでランキング入るほどバズってないでしょ

[6283: 名無しさん]

>>6275 マンション掲示板さん
悩ましいですよね？
北西は居室の下りが少し気になっておりました。

[6284: マンション検討中さん]

>>6283 名無しさん

晴海フラッグにしても、幕張ミッドにしても時期を追うごとに倍率が高くなり結局買えない事を経験しているので本当に悩みます。

[6285: マンション掲示板さん]

>>6279 通りがかりさん
富士山が被るのは2棟目スカイグランド(一部)だと思います。
ライズはセーフ。

[6286: マンション掲示板さん]

>>6280 匿名さん

賃貸はにだすとき投資ローンに変更すればよい

[6287: eマンションさん]

>>6283 名無しさん

南西角はどうですか？

[6288: 匿名さん]

>>6287 eマンションさん
京葉線沿いのエリストを超える高さだと大丈夫かと思います。

[6289: マンション検討中さん]

>>6275 マンション掲示板さん
１期の抽選に参加できるだけで羨ましいです、MRの予約が取れず検討すらできない状態です、２期以降だと条件悪くなりますよね

[6290: 口コミ知りたいさん]

>>6289 マンション検討中さん
でも遅くなるだけ条件わるくなりますから、今できるベストを尽くしましょう

[6291: マンション検討中さん]

賃金上がらないのにマンション上がるし買おうと思っても予約取れない。
あーあ、やな世の中。

[6292: 評判気になるさん]

>>6289 マンション検討中さん

条件悪くなるね～

でもまだ放出されてない間取りでてくるかもよ。

[6293: マンコミュファンさん]

>>6287 eマンションさん

西ってミッドと被らない？

[6294: 匿名さん]

>>6291 マンション検討中さん
賃金は大企業では上がっているようです。つい最近も第一生命が新卒入社の初任給を12.5%アップとのニュースが載っていました。ユニクロも去年大幅アップしたと思います。今後も続々と賃上げのニュースが出てくるでしょう。世の中景気がいい会社が多いようです。

[6295: 評判気になるさん]

>>6288 匿名さん

現地を見るとライズの西南方向にベイパークのマンションがありますが、何階から抜けますでしょうか?

[6296: マンション比較中さん]

>>6258 検討板ユーザーさん
ミッドの賃貸は家賃の設定が高すぎますね。最新タワマンとはいえ、場所柄を考えたらあの額では借り手はなかなかつかないでしょうに。

[6297: マンション検討中さん]

>>6290 口コミ知りたいさん

ミッドの時は毎次人気部屋を用意してたから最初に部屋を全て放出はしないよ。コンスタントに良さげな部屋は出てくる。

[6298: 名無しさん]

>>6289 マンション検討中さん

今はまだ特別先行商談会なので、パソコン上で眺望や日照も見れません。もちろん要望書も出せません。全ては2月からです。三井さんも慣れて来たらモデルルームの枠を多く開けると思います。

[6299: eマンションさん]

北東角いいなぁ。
けど倍率やばいかなぁ。。

[6300: マンコミュファンさん]

>>6285 マンション掲示板さん
どの程度で被る被らないと言われてるかわかりませんが本来千葉方面から見る富士山は余計な高い建物が無いとかなりの絶景です。
アパさえ無ければね。