幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[601: 検討板ユーザーさん]

>>576 買い替え検討中さん
そうなんですか。不動産の常識では駅から遠い物件は価値が下がりやすいので心配ですね。

[602: マンション検討中さん]

駅近にそもそもマンションがないってのは海浜幕張の特徴だよね。

[603: 名無しさん]

>>602 マンション検討中さん
その内駅近に出来るから。

[604: 匿名さん]

>>603 名無しさん
そんな土地ないでしょ？
いい加減なこと言って。

[605: 名無しさん]

>>604 匿名さん
ZOZOパークあるじゃん

[606: マンション検討中さん]

>>604 匿名さん
駅近に出来ないか怯てるんだよな？

[607: マンション検討中さん]

>>605 名無しさん
駅近ってもっと駅徒歩数分のイメージ。5分以内とか。

[608: マンコミュファンさん]

>>607 マンション検討中さん
まあ隣の駅に中心が移るからベイ団地は。。。

[609: 匿名さん]

>>603 名無しさん
千葉市では海浜幕張エリアはレジデンシャルゾーンが決められていて、海浜幕張駅周辺には住宅は建てられないと思うが、ひょっとしたら市の方針転換があって何か内部情報でも入手したのかな。そうでなければ自分が恥をかくだけなので、あまりいい加減なことを言わないほうがいいと思う。

[610: 匿名さん]

>>602 マンション検討中さん
それでは不動産の常識からすると全て厳しいのでしょう

[611: 口コミ知りたいさん]

>>603 名無しさん
そうですよね。そのうち駅チカにできますよ。

[612: マンション掲示板さん]

>>609 匿名さん
市の方針とやらが何の疑いもなくこの先ずっと履行されると思ってるほうが恥ずかしいような。

[613: 匿名さん]

別に変える必要もないしな。
それこそIRが来たりとか、大きく再開発する必要があるときくらい？

[614: 検討板ユーザーさん]

>>610 匿名さん
だから安いんだよ。折り込み済み。
あとベイタウンはほぼ借地っていう特徴もある。
特殊な街だね。

[615: マンション検討中さん]

節税対策でタワマンを買おうとしてる人はどうするんだろう？
https://news.yahoo.co.jp/articles/611e56597cf2aa1263f4df393f10a62d0660...

[616: 名無しさん]

>>592 口コミ知りたいさん
なんだ、ただの荒らしだったんですね。

[617: 匿名さん]

>>605 名無しさん
あそこのことですか？あれを駅近と呼びますか？
感覚の違いですね。

[618: マンコミュファンさん]

>>617 匿名さん
少なくとも駅遠では無いよね。
ベイ団地民から羨望の眼差しを向けられるのは間違いない。

[619: 匿名さん]

あいかわらずここはひどいインターネットですね

[620: マンション掲示板さん]

>>615 マンション検討中さん
節税対策でタワマン買う富裕層は都心に買うでしょ。

[621: 匿名さん]

>>618 マンコミュファンさん
ZOZOパーク跡地なら、幕張メッセ駐車場位置にタワマン軍の期待の方が大きいです。幕張豊砂駅に近くイオンモールと豊砂公園が目の前、ベイパーク民からしたら羨望を超えて嫉妬レベルでしょうね。

[622: マンション検討中さん]

>>621 匿名さん
そうでした。海浜幕張駅自体が落ち目になるんでした。

[623: 通りがかりさん]

>>621 匿名さん
広さ的に群にはならないね。建って1、2本かな。

[624: 名無しさん]

YouTube見るとベイパーク買うの辞めようと思いますね...

やはり駅から10分以内が絶対条件とのことです。

10分と11分では天と地の差があるんですね。

https://www.youtube.com/live/VzNvuu4jgUk?feature=share

[625: マンコミュファンさん]

>>624 名無しさん
ご検討頂きありがとうございました。

[626: マンション検討中さん]

猛暑を避けて早朝出勤する必要があるみたいです
https://twitter.com/makuharifusan/status/1686089073981861888

[627: マンコミュファンさん]

>>621 匿名さん
そのマンションの検討板が激荒れしそうですね。
すでにここも先行棟の住民が紛れ込んで情報交換を邪魔しようとしてるので。

[628: 匿名さん]

ベイパークを選んでる人は、どんな街を希望してるのでしょう？
閑静な住宅街がいいのか、賑やかな雰囲気がいいのか？
どっちが主流（多数意見）だと思われますか？

コメントではうるさいのは勘弁という趣旨が多く見受けられますし、
一方、ツイッターで集まった有志が自発的なイベント活動をしてますし・・・

[629: 評判気になるさん]

>>624 名無しさん
この方有名なの？
いい声してるね。ラジオDJみたい。

[630: 匿名さん]

千葉で徒歩19分のマンションでしたが5200万で買って8年住んで6700万円で売れましたけどね。

[631: マンコミュファンさん]

>>630 匿名さん

会社でもだからなに？って、いつもいわれてるんだろうな。

[632: 口コミ知りたいさん]

>>628 匿名さん
落ち着いてるけど商業施設その他欲しいという矛盾を抱えた団地民達です。
隣の駅が開発されるので益々落ち着きますが。

[633: マンション掲示板さん]

>>632 口コミ知りたいさん
教祖様は隣の開発前にしっかり売り抜けておられます。
信者達頑張れ。

[634: 検討板ユーザーさん]

>>630 匿名さん
だからなに？

[635: マンコミュファンさん]

>>625 マンコミュファンさん
おまえまさかミッドスクエア契約しちゃった人か？

さっさと出ていってな。あんな環境に悪いマンションはライズの足元にも及ばねえぞ。

環境性能は天と地の差だからな

[636: マンコミュファンさん]

クロスとスカイは早めに買ってただけあってお得感はあるけど、ミッドからしたら完全に当てが外れたよね。

[637: 通りがかりさん]

>>636 マンコミュファンさん

ほんとに。特にミッド値上げ後に買っちゃった人はマジで終わってる。リセール絶対悪い。

ミッド契約者絶対ここ見てるから噛みついてくるの楽しみ！冷静に批判してね！

[638: 匿名さん]

マンションマニアが、スカイの中古22階西向き76.52㎡ 6380万円（坪単価275万円）をめちゃ良い出物あり、この単価なら新築待たずにGOしてOKでしょうと言っています。
ここはもう少し高くなってしまうのでしょうかね。

[639: 匿名さん]

＞＞638
車もそうだけど納車まで待たずにすぐに買えるプレミア価格でしょ。

[640: 評判気になるさん]

そんな安いかな？駐車場も無しでしょ？眺望はいいかもしれないけど間取りもイマイチだし。

[641: 買い替え検討中さん]

>>638 匿名さん

坪275万ですか。。新築待てない人がとびつくだろうけどこの調子で上がり続けたらライズは一体いくらになってしまうんだよ。

[642: マンション掲示板さん]

>>638 匿名さん

まぁ、都心やら周りを見てると確かに割安に見える。かたや、新築も価格が高くても、業者や含み益がある人は価格についてこられるから、ディベロッパーも一次取得者向けに配慮はそこまでしないだろう。ディベロッパーもだいぶ淘汰されて体力あるとこばかりだからなおさら。ただ、ここは千葉との行政が絡んでるからワンチャンはあるか。

[643: 名無しさん]

>>638 匿名さん
ミッドもスカイやクロスの中古より安かったですよね。
それは数戸であれば売れる中古と数百戸売らなくてはいけない新築との違いです。
今の市況でここが坪280万で新築で数百戸出たら苦戦するでしょう。

[644: マンション検討中さん]

>>643 名無しさん

今の市況が続くなら坪単価280万以上でしょうが、大量のマンションを売り切らないといけないんで、坪単価260～280万じゃないでしょうかね。仮に260万ならバーゲン。

[645: 口コミ知りたいさん]

>>643 名無しさん
平均280なら売れそう。高層低層、方角で価格差付けたら。

[646: 通りがかりさん]

高層は北以外300万超えても違和感ない

[647: クロス]

>>628 匿名さん
閑静なんじゃないですか？
イベントするとクレームがすごいとb-pam関係者も嘆いてますよ。

[648: マンコミュファンさん]

>>638 匿名さん
みなさん気をつけて。マンションマニアの所有部屋を売り出している可能性すらあります。

あとは仲介手数料もらう気ですね

[649: 検討板ユーザーさん]

>>648 マンコミュファンさん

マンマニ嫌い？

[650: 匿名さん]

>>649 検討板ユーザーさん
嫌いというよりも、
海浜幕張に営業所を構えているマンマニさんや、
ベイパークに住んでる個人の仲介営業の方がゴリ押しするのが好きじゃないです。

ポジショントークのようにしか聞こえないので冷静に分析して欲しいです。ライズと比較して税制優遇に大きな差があることも一切触れないですし。

あと、最近ちょっとおかしな動きがあるので中古検討の方はお気をつけください。まだ裏が取れていないので取れたらまた報告させていただきます。

[651: マンション検討中さん]

>>650 匿名さん
凄く興味があります！

[652: マンション掲示板さん]

>>650 匿名さん

確かにマンマニは、初期の頃と比べるとかなり変わりましたね。

[653: 口コミ知りたいさん]

>>652 マンション掲示板さん
趣味が仕事になっちゃいましたからね。

[654: マンション掲示板さん]

まあでも住んでもないのにオススメしとけば群がってくるから楽ですよね
自分(会社の？)の部屋も住んでないけど高く売れるし

[655: 匿名さん]

マンマニさんってベイパーク関連の動画で必ず「かっこいいなぁー」言ってるけど
それくらいしか褒めどころないのかな？？と思っちゃいますね

[656: 検討板ユーザーさん]

>>653 口コミ知りたいさん

マンマニの影響力は高いので調子にのってますね。

[657: 口コミ知りたいさん]

>>655 匿名さん

マンマニはタワマン好きだから、中低層の見た目そんなに褒めてないですよ。

[658: マンション検討中さん]

マンマニさんもゴリ押しと言うか、駅遠は否定していないし、街力が上がった点と行政が噛んでるからこの市況でこの出物は相対的に良いという評価？

[659: 名無しさん]

>>605 名無しさん
B1街区のことですか？
あれってできるとしたらライズの次あたりですかね？
B1早くできて欲しいです。

[660: 口コミ知りたいさん]

>>658 マンション検討中さん
行政が噛んでるというのはマンマニの妄想じゃないの？

[661: 匿名さん]

>>660 口コミ知りたいさん

千葉県企業庁の土地なので行政絡みです。
駅新改札も行政とディベロッパーが負担。

[662: 通りがかりさん]

>>659 名無しさん
一番最後です。

[663: マンション掲示板さん]

中古価格が右肩上がりしてるっていう事実が実際にあるから安いうちに買っとけはポジショントークってわけでもないんじゃない。ここは街の完成が近づくに連れてどんどん値上がりして行ってるよね

[664: 検討板ユーザーさん]

ディベロッパーも、行政縛りがなければ、今のマーケットなりの価格で売りたいだろう。他に、晴海、青葉台が挙げてるのはいずれも行政絡みで、今のマーケットから見て価格が押さえられているということでは。

[665: マンション検討中さん]

王道は、予算がある人になるが都心近くの最上位クラスの値上がり確実なマンションを購入、予算がそれなりなら、再開発期待、行政が関わってるところ、建替え案件とかでは？

[666: マンション検討中さん]

中古価格が右肩上がりしてるって、別にベイパークに限った話じゃないんじゃ？

[667: eマンションさん]

>>666 マンション検討中さん

予算出せる人は都心の方が値上がり率高いっす。
郊外、駅遠にしてはしっかり上がってる。

[668: eマンションさん]

お金あれば、都心湾岸の億ション買った方が値上がり期待できる。予算がない人は、ないなりに知恵と情報収集必要。

[669: 通りがかりさん]

>>666 マンション検討中さん

ベイパークの値上がりはえげつないでしょ。スカイと同じ時期のlala南船橋なんか値上がりしてなくてほぼ新築と同じ値段でしか買われてないし

[670: 口コミ知りたいさん]

予算だせない人で、高い値上がり率も期待するのは不動産市場からみて烏滸がましい。予算ないなりに値上がりもそこそこ狙えるという点で、市況が上がって、一次取得で、予算伸ばせない人の救世主マンションの一つかなってぐらいで良いと思う。

[671: eマンションさん]

>>669 通りがかりさん

ミッドの転売部屋にいたっては坪310万～320万で売りに出されてるので強欲なんてものではないですよ、あれがあの値段で売れた時がおおたかの森コース確定です。

[672: 検討板ユーザーさん]

津田沼タワー中古より高くないですか？

[673: マンコミュファンさん]

素人が「ここは投資に向いてる」と分析できるくらいなら我先にとプロが買い漁りそうですね。ハルミのように。

[674: 名無しさん]

>>669 通りがかりさん
南船橋はこれから爆上がりだよ。

[675: 通りがかりさん]

>>673 マンコミュファンさん
そこは買い戻し特約がある程度ストッパーになってるんじゃない？

[676: 通りがかりさん]

>>673 マンコミュファンさん

全てはライズの値付け次第でしょうか。今までのように市場無視の安さでの販売なら大抽選会継続ですね。

[677: マンコミュファンさん]

このタイミングで南船橋買ったらだめだろ
全容見えちゃってるし期待とは程遠い

[678: マンコミュファンさん]

盤石のクロスとスカイ。
環境性能良しのライズ(室内スペックは未定なので覆る可能性有り)。
先行者利益のララ南船橋。

ミッドはギリギリなんとかなるかもだけど、パークホームズ南船橋はダメ。

[679: マンション検討中さん]

素晴らしい先見の明を持ってらっしゃる検討者が多いですね。
安心して投資できそうです。
ありがとうございます！

[680: 匿名さん]

>>672 検討板ユーザーさん
その頃は津田沼ザタワーはもっと高くなっているという前提でしょう。
総武線だと稲毛とか幕張と同じような価格帯になる。

[681: マンコミュファンさん]

本当に投資に向いてる物件ならこんな匿名掲示板でおすすめしませんよ。
ライバルを増やしたくないですもん。

[682: 検討板ユーザーさん]

>>680 匿名さん

その頃とは？
現時点で津田沼中古より高いんですけど？

[683: 匿名さん]

今作からはlow-eガラスになるのでしょうか？

ミッドまでは普通のペアガラスでしたっけ？

[684: 評判気になるさん]

>>677 マンコミュファンさん

南船橋はもう天井見えちゃってますねー海浜幕張はベイパーク街完成からのマリンスタジアム建替えで青天井すぎますね

[685: マンション検討中さん]

>>682 検討板ユーザーさん
どこらへんが津田沼ザタワーより高いのでしょうか？
坪単価でみるとかなりの差があるようにみえますけど。
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12216/to_1001354443/

[686: eマンションさん]

ベイパークはまだまだ上がりますよ。
下がる要素がみあたらない。

[687: マンション検討中さん]

この調子だと街が完成する10年後には坪400近くになっててもおかしくないですよね

[688: 評判気になるさん]

そう考えると今でてる中古はかなりお買い得かも？

[689: マンション掲示板さん]

ライズはいくらぐらいで出しくるんですかね。坪300なら抽選必至ですね。

[690: マンション掲示板さん]

>>680 匿名さん
ベイパークは開発が続く点が大きい。
しばらくまだ上がってくでしょうが、津田沼は流石に利便性高いので開発なくても高くなるでしょう。

[691: マンコミュファンさん]

マンマニさんを信じていれば間違いない

[692: 通りがかりさん]

>>689 マンション掲示板さん
260万から280万でしょう。

[693: 検討板ユーザーさん]

津田沼の再開発計画も大規模ですよね。周辺がガラリと変わりそう。

[694: マンション検討中さん]

そこが駅から近いところと遠いところの違いでしょうね。
近いところはいくらでも需要があるので古くなってきたら建て直せばいい。

[695: 通りがかりさん]

>>687 マンション検討中さん
その頃は他の地域は坪500とかになってるでしょう。

[696: 口コミ知りたいさん]

>>691 マンコミュファンさん

行政が関与してるところはマーケットとは違う価格の歪みがありますよ。予算ない人はマンマニさん言う通り、巨人の往年の三本柱で。

[697: 検討板ユーザーさん]

新改札の工事費負担があるから、坪単価は200後半でしょう
中古に行ったほうが吉

[698: 検討板ユーザーさん]

>>696 口コミ知りたいさん

ブリリア石神井公園は宮本。舐めるな。

[699: 口コミ知りたいさん]

>>698 検討板ユーザーさん

どうゆー意味？

[700: マンション掲示板さん]

>>678 マンコミュファンさん
ライズが良くてPH南船橋がダメな理由はなんですか？ZEHですよね？