公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687
物件概要
所在地 千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通 京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分
総戸数 768戸
構造規模 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階
竣工予定 2026年2月下旬
入居予定 2026年3月下旬
駐車場 機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場 1,536台
バイク置場 39台
トランクルーム 264区画
施工 株式会社熊谷組
管理 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主 三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/
2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/
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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38
- 所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
- 交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は、2025年新改札開業後の分数を表示しています)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.14m2~106.35m2
- 販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
601:
検討板ユーザーさん
[2023-08-03 21:39:32]
|
602:
マンション検討中さん
[2023-08-03 22:24:08]
駅近にそもそもマンションがないってのは海浜幕張の特徴だよね。
|
603:
名無しさん
[2023-08-03 22:26:57]
>>602 マンション検討中さん
その内駅近に出来るから。 |
604:
匿名さん
[2023-08-03 23:10:04]
|
605:
名無しさん
[2023-08-03 23:38:51]
|
606:
マンション検討中さん
[2023-08-03 23:39:58]
|
607:
マンション検討中さん
[2023-08-03 23:43:59]
|
608:
マンコミュファンさん
[2023-08-03 23:48:03]
>>607 マンション検討中さん
まあ隣の駅に中心が移るからベイ団地は。。。 |
609:
匿名さん
[2023-08-03 23:53:09]
>>603 名無しさん
千葉市では海浜幕張エリアはレジデンシャルゾーンが決められていて、海浜幕張駅周辺には住宅は建てられないと思うが、ひょっとしたら市の方針転換があって何か内部情報でも入手したのかな。そうでなければ自分が恥をかくだけなので、あまりいい加減なことを言わないほうがいいと思う。 |
610:
匿名さん
[2023-08-03 23:56:41]
>>602 マンション検討中さん
それでは不動産の常識からすると全て厳しいのでしょう |
|
611:
口コミ知りたいさん
[2023-08-03 23:57:43]
|
612:
マンション掲示板さん
[2023-08-04 00:17:17]
>>609 匿名さん
市の方針とやらが何の疑いもなくこの先ずっと履行されると思ってるほうが恥ずかしいような。 |
613:
匿名さん
[2023-08-04 01:06:59]
別に変える必要もないしな。
それこそIRが来たりとか、大きく再開発する必要があるときくらい? |
614:
検討板ユーザーさん
[2023-08-04 02:14:08]
|
615:
マンション検討中さん
[2023-08-04 05:30:43]
節税対策でタワマンを買おうとしてる人はどうするんだろう?
https://news.yahoo.co.jp/articles/611e56597cf2aa1263f4df393f10a62d0660... |
616:
名無しさん
[2023-08-04 06:32:55]
|
617:
匿名さん
[2023-08-04 07:53:02]
|
618:
マンコミュファンさん
[2023-08-04 08:00:19]
|
619:
匿名さん
[2023-08-04 08:19:00]
あいかわらずここはひどいインターネットですね
|
620:
マンション掲示板さん
[2023-08-04 09:30:46]
|
621:
匿名さん
[2023-08-04 10:43:17]
>>618 マンコミュファンさん
ZOZOパーク跡地なら、幕張メッセ駐車場位置にタワマン軍の期待の方が大きいです。幕張豊砂駅に近くイオンモールと豊砂公園が目の前、ベイパーク民からしたら羨望を超えて嫉妬レベルでしょうね。 |
622:
マンション検討中さん
[2023-08-04 10:50:52]
>>621 匿名さん
そうでした。海浜幕張駅自体が落ち目になるんでした。 |
623:
通りがかりさん
[2023-08-04 11:20:27]
|
624:
名無しさん
[2023-08-04 13:17:32]
YouTube見るとベイパーク買うの辞めようと思いますね...
やはり駅から10分以内が絶対条件とのことです。 10分と11分では天と地の差があるんですね。 https://www.youtube.com/live/VzNvuu4jgUk?feature=share |
625:
マンコミュファンさん
[2023-08-04 18:16:16]
|
626:
マンション検討中さん
[2023-08-04 19:06:19]
猛暑を避けて早朝出勤する必要があるみたいです
https://twitter.com/makuharifusan/status/1686089073981861888 |
627:
マンコミュファンさん
[2023-08-04 19:08:46]
|
628:
匿名さん
[2023-08-04 19:58:51]
ベイパークを選んでる人は、どんな街を希望してるのでしょう?
閑静な住宅街がいいのか、賑やかな雰囲気がいいのか? どっちが主流(多数意見)だと思われますか? コメントではうるさいのは勘弁という趣旨が多く見受けられますし、 一方、ツイッターで集まった有志が自発的なイベント活動をしてますし・・・ |
629:
評判気になるさん
[2023-08-04 20:16:04]
|
630:
匿名さん
[2023-08-04 20:17:46]
千葉で徒歩19分のマンションでしたが5200万で買って8年住んで6700万円で売れましたけどね。
|
631:
マンコミュファンさん
[2023-08-04 20:22:46]
|
632:
口コミ知りたいさん
[2023-08-04 20:54:56]
|
633:
マンション掲示板さん
[2023-08-04 20:56:31]
|
634:
検討板ユーザーさん
[2023-08-04 21:04:05]
>>630 匿名さん
だからなに? |
635:
マンコミュファンさん
[2023-08-04 21:06:15]
|
636:
マンコミュファンさん
[2023-08-04 21:38:44]
クロスとスカイは早めに買ってただけあってお得感はあるけど、ミッドからしたら完全に当てが外れたよね。
|
637:
通りがかりさん
[2023-08-04 22:09:24]
|
638:
匿名さん
[2023-08-05 11:15:26]
マンションマニアが、スカイの中古22階西向き76.52㎡ 6380万円(坪単価275万円)をめちゃ良い出物あり、この単価なら新築待たずにGOしてOKでしょうと言っています。
ここはもう少し高くなってしまうのでしょうかね。 |
639:
匿名さん
[2023-08-05 11:42:10]
>>638
車もそうだけど納車まで待たずにすぐに買えるプレミア価格でしょ。 |
640:
評判気になるさん
[2023-08-05 11:47:44]
そんな安いかな?駐車場も無しでしょ?眺望はいいかもしれないけど間取りもイマイチだし。
|
641:
買い替え検討中さん
[2023-08-05 11:55:00]
|
642:
マンション掲示板さん
[2023-08-05 17:25:33]
>>638 匿名さん
まぁ、都心やら周りを見てると確かに割安に見える。かたや、新築も価格が高くても、業者や含み益がある人は価格についてこられるから、ディベロッパーも一次取得者向けに配慮はそこまでしないだろう。ディベロッパーもだいぶ淘汰されて体力あるとこばかりだからなおさら。ただ、ここは千葉との行政が絡んでるからワンチャンはあるか。 |
643:
名無しさん
[2023-08-05 17:34:12]
>>638 匿名さん
ミッドもスカイやクロスの中古より安かったですよね。 それは数戸であれば売れる中古と数百戸売らなくてはいけない新築との違いです。 今の市況でここが坪280万で新築で数百戸出たら苦戦するでしょう。 |
644:
マンション検討中さん
[2023-08-05 18:26:09]
|
645:
口コミ知りたいさん
[2023-08-05 19:04:59]
|
646:
通りがかりさん
[2023-08-05 19:08:06]
高層は北以外300万超えても違和感ない
|
647:
クロス
[2023-08-05 21:08:11]
|
648:
マンコミュファンさん
[2023-08-05 22:00:23]
|
649:
検討板ユーザーさん
[2023-08-05 22:44:23]
|
650:
匿名さん
[2023-08-05 23:31:54]
>>649 検討板ユーザーさん
嫌いというよりも、 海浜幕張に営業所を構えているマンマニさんや、 ベイパークに住んでる個人の仲介営業の方がゴリ押しするのが好きじゃないです。 ポジショントークのようにしか聞こえないので冷静に分析して欲しいです。ライズと比較して税制優遇に大きな差があることも一切触れないですし。 あと、最近ちょっとおかしな動きがあるので中古検討の方はお気をつけください。まだ裏が取れていないので取れたらまた報告させていただきます。 |
651:
マンション検討中さん
[2023-08-05 23:49:57]
>>650 匿名さん
凄く興味があります! |
652:
マンション掲示板さん
[2023-08-05 23:53:01]
|
653:
口コミ知りたいさん
[2023-08-05 23:55:16]
>>652 マンション掲示板さん
趣味が仕事になっちゃいましたからね。 |
654:
マンション掲示板さん
[2023-08-06 00:01:36]
まあでも住んでもないのにオススメしとけば群がってくるから楽ですよね
自分(会社の?)の部屋も住んでないけど高く売れるし |
655:
匿名さん
[2023-08-06 00:06:44]
マンマニさんってベイパーク関連の動画で必ず「かっこいいなぁー」言ってるけど
それくらいしか褒めどころないのかな??と思っちゃいますね |
656:
検討板ユーザーさん
[2023-08-06 00:10:41]
|
657:
口コミ知りたいさん
[2023-08-06 00:14:18]
|
658:
マンション検討中さん
[2023-08-06 08:44:09]
マンマニさんもゴリ押しと言うか、駅遠は否定していないし、街力が上がった点と行政が噛んでるからこの市況でこの出物は相対的に良いという評価?
|
659:
名無しさん
[2023-08-06 08:49:33]
|
660:
口コミ知りたいさん
[2023-08-06 09:17:11]
|
661:
匿名さん
[2023-08-06 09:35:00]
|
662:
通りがかりさん
[2023-08-06 09:37:24]
|
663:
マンション掲示板さん
[2023-08-06 09:50:31]
中古価格が右肩上がりしてるっていう事実が実際にあるから安いうちに買っとけはポジショントークってわけでもないんじゃない。ここは街の完成が近づくに連れてどんどん値上がりして行ってるよね
|
664:
検討板ユーザーさん
[2023-08-06 09:57:35]
ディベロッパーも、行政縛りがなければ、今のマーケットなりの価格で売りたいだろう。他に、晴海、青葉台が挙げてるのはいずれも行政絡みで、今のマーケットから見て価格が押さえられているということでは。
|
665:
マンション検討中さん
[2023-08-06 10:08:03]
王道は、予算がある人になるが都心近くの最上位クラスの値上がり確実なマンションを購入、予算がそれなりなら、再開発期待、行政が関わってるところ、建替え案件とかでは?
|
666:
マンション検討中さん
[2023-08-06 10:13:53]
中古価格が右肩上がりしてるって、別にベイパークに限った話じゃないんじゃ?
|
667:
eマンションさん
[2023-08-06 10:27:38]
|
668:
eマンションさん
[2023-08-06 10:30:20]
お金あれば、都心湾岸の億ション買った方が値上がり期待できる。予算がない人は、ないなりに知恵と情報収集必要。
|
669:
通りがかりさん
[2023-08-06 10:33:20]
|
670:
口コミ知りたいさん
[2023-08-06 10:36:27]
予算だせない人で、高い値上がり率も期待するのは不動産市場からみて烏滸がましい。予算ないなりに値上がりもそこそこ狙えるという点で、市況が上がって、一次取得で、予算伸ばせない人の救世主マンションの一つかなってぐらいで良いと思う。
|
671:
eマンションさん
[2023-08-06 10:52:13]
|
672:
検討板ユーザーさん
[2023-08-06 11:09:13]
津田沼タワー中古より高くないですか?
|
673:
マンコミュファンさん
[2023-08-06 11:15:29]
素人が「ここは投資に向いてる」と分析できるくらいなら我先にとプロが買い漁りそうですね。ハルミのように。
|
674:
名無しさん
[2023-08-06 11:16:40]
>>669 通りがかりさん
南船橋はこれから爆上がりだよ。 |
675:
通りがかりさん
[2023-08-06 11:18:20]
|
676:
通りがかりさん
[2023-08-06 11:20:47]
|
677:
マンコミュファンさん
[2023-08-06 11:46:53]
このタイミングで南船橋買ったらだめだろ
全容見えちゃってるし期待とは程遠い |
678:
マンコミュファンさん
[2023-08-06 11:49:29]
盤石のクロスとスカイ。
環境性能良しのライズ(室内スペックは未定なので覆る可能性有り)。 先行者利益のララ南船橋。 ミッドはギリギリなんとかなるかもだけど、パークホームズ南船橋はダメ。 |
679:
マンション検討中さん
[2023-08-06 11:55:50]
素晴らしい先見の明を持ってらっしゃる検討者が多いですね。
安心して投資できそうです。 ありがとうございます! |
680:
匿名さん
[2023-08-06 12:00:09]
|
681:
マンコミュファンさん
[2023-08-06 12:00:16]
本当に投資に向いてる物件ならこんな匿名掲示板でおすすめしませんよ。
ライバルを増やしたくないですもん。 |
682:
検討板ユーザーさん
[2023-08-06 12:02:19]
|
683:
匿名さん
[2023-08-06 12:11:11]
今作からはlow-eガラスになるのでしょうか?
ミッドまでは普通のペアガラスでしたっけ? |
684:
評判気になるさん
[2023-08-06 12:13:30]
|
685:
マンション検討中さん
[2023-08-06 12:23:40]
>>682 検討板ユーザーさん
どこらへんが津田沼ザタワーより高いのでしょうか? 坪単価でみるとかなりの差があるようにみえますけど。 https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12216/to_1001354443/ |
686:
eマンションさん
[2023-08-06 12:25:42]
ベイパークはまだまだ上がりますよ。
下がる要素がみあたらない。 |
687:
マンション検討中さん
[2023-08-06 12:28:10]
この調子だと街が完成する10年後には坪400近くになっててもおかしくないですよね
|
688:
評判気になるさん
[2023-08-06 12:29:49]
そう考えると今でてる中古はかなりお買い得かも?
|
689:
マンション掲示板さん
[2023-08-06 12:33:22]
ライズはいくらぐらいで出しくるんですかね。坪300なら抽選必至ですね。
|
690:
マンション掲示板さん
[2023-08-06 12:40:51]
|
691:
マンコミュファンさん
[2023-08-06 12:41:03]
マンマニさんを信じていれば間違いない
|
692:
通りがかりさん
[2023-08-06 12:42:17]
|
693:
検討板ユーザーさん
[2023-08-06 12:42:52]
津田沼の再開発計画も大規模ですよね。周辺がガラリと変わりそう。
|
694:
マンション検討中さん
[2023-08-06 12:45:24]
そこが駅から近いところと遠いところの違いでしょうね。
近いところはいくらでも需要があるので古くなってきたら建て直せばいい。 |
695:
通りがかりさん
[2023-08-06 12:45:56]
|
696:
口コミ知りたいさん
[2023-08-06 12:46:09]
|
697:
検討板ユーザーさん
[2023-08-06 12:46:10]
新改札の工事費負担があるから、坪単価は200後半でしょう
中古に行ったほうが吉 |
698:
検討板ユーザーさん
[2023-08-06 12:55:27]
|
699:
口コミ知りたいさん
[2023-08-06 13:17:09]
|
700:
マンション掲示板さん
[2023-08-06 13:23:12]
|
そうなんですか。不動産の常識では駅から遠い物件は価値が下がりやすいので心配ですね。