幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[601: 検討板ユーザーさん]

>>576 買い替え検討中さん
そうなんですか。不動産の常識では駅から遠い物件は価値が下がりやすいので心配ですね。

[602: マンション検討中さん]

駅近にそもそもマンションがないってのは海浜幕張の特徴だよね。

[603: 名無しさん]

>>602 マンション検討中さん
その内駅近に出来るから。

[604: 匿名さん]

>>603 名無しさん
そんな土地ないでしょ？
いい加減なこと言って。

[605: 名無しさん]

>>604 匿名さん
ZOZOパークあるじゃん

[606: マンション検討中さん]

>>604 匿名さん
駅近に出来ないか怯てるんだよな？

[607: マンション検討中さん]

>>605 名無しさん
駅近ってもっと駅徒歩数分のイメージ。5分以内とか。

[608: マンコミュファンさん]

>>607 マンション検討中さん
まあ隣の駅に中心が移るからベイ団地は。。。

[609: 匿名さん]

>>603 名無しさん
千葉市では海浜幕張エリアはレジデンシャルゾーンが決められていて、海浜幕張駅周辺には住宅は建てられないと思うが、ひょっとしたら市の方針転換があって何か内部情報でも入手したのかな。そうでなければ自分が恥をかくだけなので、あまりいい加減なことを言わないほうがいいと思う。

[610: 匿名さん]

>>602 マンション検討中さん
それでは不動産の常識からすると全て厳しいのでしょう

[611: 口コミ知りたいさん]

>>603 名無しさん
そうですよね。そのうち駅チカにできますよ。

[612: マンション掲示板さん]

>>609 匿名さん
市の方針とやらが何の疑いもなくこの先ずっと履行されると思ってるほうが恥ずかしいような。

[613: 匿名さん]

別に変える必要もないしな。
それこそIRが来たりとか、大きく再開発する必要があるときくらい？

[614: 検討板ユーザーさん]

>>610 匿名さん
だから安いんだよ。折り込み済み。
あとベイタウンはほぼ借地っていう特徴もある。
特殊な街だね。

[615: マンション検討中さん]

節税対策でタワマンを買おうとしてる人はどうするんだろう？
https://news.yahoo.co.jp/articles/611e56597cf2aa1263f4df393f10a62d0660...

[616: 名無しさん]

>>592 口コミ知りたいさん
なんだ、ただの荒らしだったんですね。

[617: 匿名さん]

>>605 名無しさん
あそこのことですか？あれを駅近と呼びますか？
感覚の違いですね。

[618: マンコミュファンさん]

>>617 匿名さん
少なくとも駅遠では無いよね。
ベイ団地民から羨望の眼差しを向けられるのは間違いない。

[619: 匿名さん]

あいかわらずここはひどいインターネットですね

[620: マンション掲示板さん]

>>615 マンション検討中さん
節税対策でタワマン買う富裕層は都心に買うでしょ。

[621: 匿名さん]

>>618 マンコミュファンさん
ZOZOパーク跡地なら、幕張メッセ駐車場位置にタワマン軍の期待の方が大きいです。幕張豊砂駅に近くイオンモールと豊砂公園が目の前、ベイパーク民からしたら羨望を超えて嫉妬レベルでしょうね。

[622: マンション検討中さん]

>>621 匿名さん
そうでした。海浜幕張駅自体が落ち目になるんでした。

[623: 通りがかりさん]

>>621 匿名さん
広さ的に群にはならないね。建って1、2本かな。

[624: 名無しさん]

YouTube見るとベイパーク買うの辞めようと思いますね...

やはり駅から10分以内が絶対条件とのことです。

10分と11分では天と地の差があるんですね。

https://www.youtube.com/live/VzNvuu4jgUk?feature=share

[625: マンコミュファンさん]

>>624 名無しさん
ご検討頂きありがとうございました。

[626: マンション検討中さん]

猛暑を避けて早朝出勤する必要があるみたいです
https://twitter.com/makuharifusan/status/1686089073981861888

[627: マンコミュファンさん]

>>621 匿名さん
そのマンションの検討板が激荒れしそうですね。
すでにここも先行棟の住民が紛れ込んで情報交換を邪魔しようとしてるので。

[628: 匿名さん]

ベイパークを選んでる人は、どんな街を希望してるのでしょう？
閑静な住宅街がいいのか、賑やかな雰囲気がいいのか？
どっちが主流（多数意見）だと思われますか？

コメントではうるさいのは勘弁という趣旨が多く見受けられますし、
一方、ツイッターで集まった有志が自発的なイベント活動をしてますし・・・

[629: 評判気になるさん]

>>624 名無しさん
この方有名なの？
いい声してるね。ラジオDJみたい。

[630: 匿名さん]

千葉で徒歩19分のマンションでしたが5200万で買って8年住んで6700万円で売れましたけどね。

[631: マンコミュファンさん]

>>630 匿名さん

会社でもだからなに？って、いつもいわれてるんだろうな。

[632: 口コミ知りたいさん]

>>628 匿名さん
落ち着いてるけど商業施設その他欲しいという矛盾を抱えた団地民達です。
隣の駅が開発されるので益々落ち着きますが。

[633: マンション掲示板さん]

>>632 口コミ知りたいさん
教祖様は隣の開発前にしっかり売り抜けておられます。
信者達頑張れ。

[634: 検討板ユーザーさん]

>>630 匿名さん
だからなに？

[635: マンコミュファンさん]

>>625 マンコミュファンさん
おまえまさかミッドスクエア契約しちゃった人か？

さっさと出ていってな。あんな環境に悪いマンションはライズの足元にも及ばねえぞ。

環境性能は天と地の差だからな

[636: マンコミュファンさん]

クロスとスカイは早めに買ってただけあってお得感はあるけど、ミッドからしたら完全に当てが外れたよね。

[637: 通りがかりさん]

>>636 マンコミュファンさん

ほんとに。特にミッド値上げ後に買っちゃった人はマジで終わってる。リセール絶対悪い。

ミッド契約者絶対ここ見てるから噛みついてくるの楽しみ！冷静に批判してね！

[638: 匿名さん]

マンションマニアが、スカイの中古22階西向き76.52㎡ 6380万円（坪単価275万円）をめちゃ良い出物あり、この単価なら新築待たずにGOしてOKでしょうと言っています。
ここはもう少し高くなってしまうのでしょうかね。

[639: 匿名さん]

＞＞638
車もそうだけど納車まで待たずにすぐに買えるプレミア価格でしょ。

[640: 評判気になるさん]

そんな安いかな？駐車場も無しでしょ？眺望はいいかもしれないけど間取りもイマイチだし。

[641: 買い替え検討中さん]

>>638 匿名さん

坪275万ですか。。新築待てない人がとびつくだろうけどこの調子で上がり続けたらライズは一体いくらになってしまうんだよ。

[642: マンション掲示板さん]

>>638 匿名さん

まぁ、都心やら周りを見てると確かに割安に見える。かたや、新築も価格が高くても、業者や含み益がある人は価格についてこられるから、ディベロッパーも一次取得者向けに配慮はそこまでしないだろう。ディベロッパーもだいぶ淘汰されて体力あるとこばかりだからなおさら。ただ、ここは千葉との行政が絡んでるからワンチャンはあるか。

[643: 名無しさん]

>>638 匿名さん
ミッドもスカイやクロスの中古より安かったですよね。
それは数戸であれば売れる中古と数百戸売らなくてはいけない新築との違いです。
今の市況でここが坪280万で新築で数百戸出たら苦戦するでしょう。

[644: マンション検討中さん]

>>643 名無しさん

今の市況が続くなら坪単価280万以上でしょうが、大量のマンションを売り切らないといけないんで、坪単価260～280万じゃないでしょうかね。仮に260万ならバーゲン。

[645: 口コミ知りたいさん]

>>643 名無しさん
平均280なら売れそう。高層低層、方角で価格差付けたら。

[646: 通りがかりさん]

高層は北以外300万超えても違和感ない

[647: クロス]

>>628 匿名さん
閑静なんじゃないですか？
イベントするとクレームがすごいとb-pam関係者も嘆いてますよ。

[648: マンコミュファンさん]

>>638 匿名さん
みなさん気をつけて。マンションマニアの所有部屋を売り出している可能性すらあります。

あとは仲介手数料もらう気ですね

[649: 検討板ユーザーさん]

>>648 マンコミュファンさん

マンマニ嫌い？

[650: 匿名さん]

>>649 検討板ユーザーさん
嫌いというよりも、
海浜幕張に営業所を構えているマンマニさんや、
ベイパークに住んでる個人の仲介営業の方がゴリ押しするのが好きじゃないです。

ポジショントークのようにしか聞こえないので冷静に分析して欲しいです。ライズと比較して税制優遇に大きな差があることも一切触れないですし。

あと、最近ちょっとおかしな動きがあるので中古検討の方はお気をつけください。まだ裏が取れていないので取れたらまた報告させていただきます。