幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[6001: 検討板ユーザーさん]

また円安になってきてるよー。

１月も金利上がらない。

物価、高騰しつづける。

不動産価格どんどん高騰する。

株、不動産を持ってる富裕層だけが儲かる世の中。

[6002: マンション検討中さん]

>>5998 通りがかりさん

ミッドのラウンジから見た西方向ビューは素晴らしいかったです。ただカーテンを閉めてあったにも関わらず、汗だくになってしまい、、、廊下に出てほっとした次第です。

[6003: 匿名さん]

同業者に影響力も収益も全く刃が立たない零細さん涙目笑

[6004: マンション掲示板さん]

>>6002 マンション検討中さん
わろた

[6005: 元ベイタウン住民]

>>5991 匿名さん
いやいや、坪単価がどうとかじゃなくてね、サラリーマンが普通に買える6000万円台の予算で、2000年代半ばにTTTや芝浦アイランド、WCTの80㎡台を買った連中は、いまや資産価値が買値の２倍になっているわけ。一方、同じ6000万円台でブエナやビーチテラスの100㎡台なんかを買った連中は、値上がりどころか値下がっているわけ。

ポイントは立地の違いにより、騰落率（資産価値）に大差がついていると言うこと。わかるかな？

[6006: 口コミ知りたいさん]

>>6005 元ベイタウン住民さん
言葉の端（同価格帯）を切り取って反応して何が言いたかったのかも理解出来ない人に説明しても無駄ですよね。
この掲示板論理的な会話も出来ない人がいるので疲れますね。

[6007: 検討板ユーザーさん]

そもそも建材が3割上がってるし、まだまだ上がるしね。
新築は下がらないね。
だって政府がそうしてるんだから

[6008: 匿名さん]

当たり前のことをドヤ顔で言ってる人いますね。わかるかな？

[6009: 匿名さん]

あ、絡んだらダメなやつだったか。うかつでした。

[6010: 評判気になるさん]

>>6008 匿名さん
意味伝わらない。

[6011: 検討板ユーザーさん]

>>6007 検討板ユーザーさん
建築費上がってるから！と宣伝して高く売って懐に入れるのがデベですよ
各デベの直近の決算見てご覧なさい
買う人がいるから高く売ってるだけで値下げ余地なんてありまくりです

[6012: 口コミ知りたいさん]

レインズ見てたらミッドの中古が軒並み坪300万以上で売れてるね。ライズの価格がより優しく思える。

[6013: マンション比較中さん]

ミッドの賃貸が出始めましたが家賃が高すぎる。あれでは海浜幕張では借り手がつかないよ。

[6014: 検討板ユーザーさん]

>>6012 口コミ知りたいさん
軒並みて4件だけでは？
そのうち２件は高額部屋だし。

[6015: マンコミュファンさん]

>>6012 口コミ知りたいさん
見た限りでは４件しか売れてなさそうですし、売りに出てる物件の数を見ると厳しそうですが。。

賃貸もかなり掲載されてますね

[6016: 口コミ知りたいさん]

>>6014 検討板ユーザーさん

成約したほぼ全ての物件が坪300万円以上なんだから言葉としたら軒並で合ってる

[6017: 検討板ユーザーさん]

上澄みの成約例で夢を見させる典型的な手口じゃん

[6018: マンション検討中さん]

既存住民は新築の検討板を監視しないといけないので大変ですね。

[6019: マンション検討中さん]

年末にエントリーしてから音沙汰なしなんですがこんなもんですか？

[6020: eマンションさん]

>>6018 マンション検討中さん

先行棟買えた人への嫉妬が見苦しい

[6021: 口コミ知りたいさん]

>>6019 マンション検討中さん

1期のお祭りが終了してからのご案内になります。もう少々お待ちください。

[6022: 検討板ユーザーさん]

>>6020 eマンションさん

ミッドの落選組ですが実際嫉妬はしますよ。角部屋だろうが中住戸だろうがどこかしら買えてれば2000万円近く高値で売れたんだから。

[6023: 契約者さん7]

ミッドからライズへ住み替える層もいるでしょうからね～

[6024: マンション検討中さん]

1期1次は今の時点でMR予約できてる人で締め切りですかね？

[6025: 匿名さん]

ローンの事前審査のスケジュールを考えると、今から参入は厳しそう。

[6026: 評判気になるさん]

>>6011 検討板ユーザーさん

そうやって下がると言ってる人を信じたばかりに、待ってた人が、物価が上がりすぎて買えなくなっていく～
あぁ～かわいそう。

[6027: 匿名さん]

>>6012 口コミ知りたいさん

中古じゃなくて、ファーストオーナーになりなさい。
中古のデメリットたくさんあるよ。

[6028: マンション掲示板さん]

>>6014 検討板ユーザーさん

罠にハマらないことを祈る！

[6029: 通りがかりさん]

>>6015 マンコミュファンさん

賃貸いくら？

[6030: 評判気になるさん]

ベイタウンだって、上昇率はともかく上がってるわけなので、家賃タダで住めたと思えば、良い選択だったんですよね。ダダ下がりの地域だってあるわけで。

[6031: 口コミ知りたいさん]

>>6022 検討板ユーザーさん

たらればの話はもういいよ。

[6032: 評判気になるさん]

>>6025 匿名さん

即決、迅速に動かないと乗り遅れるよ。

[6033: 評判気になるさん]

わかりました。
決めました。
Sw96タイプ買いまーす。

[6034: マンション検討中さん]

>>6029 通りがかりさん
25～35万くらいですかね

[6035: 名無しさん]

>>6034 マンション検討中さん

本当にそんな高額で借りる人いるのかな？
成約の時に、値引きしてそう。

[6036: 検討板ユーザーさん]

今日みたいに風強くて寒い日に駅まで歩くのはつらすぎる

[6037: eマンションさん]

>>6035 名無しさん
今で賃貸16件出てますね。

[6038: マンション掲示板さん]

スカイとかからライズに乗り換えるのは分かるけどミッドからの乗り換えはイマイチメリットが分からんな。含み益を現金化して運用したいとか？

[6039: 口コミ知りたいさん]

>>6038 マンション掲示板さん

投機目的！

[6040: 評判気になるさん]

>>6034 マンション検討中さん
ただ駐車場空きなしですよね。
駐車場なくても賃貸需要あるのでしょうか？
ライズゲートタワーも投資用で買っても駐車場は、確保出来ないシステムですよね。

[6041: 口コミ知りたいさん]

>>6040 評判気になるさん
駐車場はあいてるはず

[6042: 名無しさん]

>>6038 マンション掲示板さん
妥協した部屋だから、今回はいい部屋狙いたいとか？

[6043: マンション検討中さん]

売り物件も賃貸も駐車場は空きなしってなってますね

[6044: 口コミ知りたいさん]

駐車場必須

[6045: マンション検討中さん]

Sw96いいな～。
高いかな？

[6046: eマンションさん]

駅遠で駐車場空き無いのに賃貸用に買う人って？

[6047: マンション掲示板さん]

>>6038 マンション掲示板さん
カツカツでマンション買って、教育その他資金に充てたいから含み益を益出しする人とか
まぁ仲介業者のいいカモだよね

[6048: 評判気になるさん]

その仲介さえ取れない零細さんのことも考えて下さい

[6049: 匿名さん]

資産価値ってそんなに大事ですか？

>>6005
いやいや、坪単価がどうとかじゃなくてね、サラリーマンが普通に買える6000万円台の予算で、2000年代半ばにTTTや芝浦アイランド、WCTの80㎡台を買った連中は、いまや資産価値が買値の２倍になっているわけ。一方、同じ6000万円台でブエナやビーチテラスの100㎡台なんかを買った連中は、値上がりどころか値下がっているわけ。

ポイントは立地の違いにより、騰落率（資産価値）に大差がついていると言うこと。わかるかな？

[6050: 匿名さん]

京葉線快速って、そんなに大事ですか？

>>5973
ん？元からあるかどうかってことなら、ちょっと前まで通勤時間帯の７～８時台は２本に１本は快速でしたよ。

「東京駅まで快速30分」を前提に都内からの移住者も誘引しベッドタウンとして発展してきたのに、今では「各停で40分」。しかも東京駅といっても他線への乗り換えが不便な京葉線地下ホーム。まして海浜幕張駅まで徒歩15分超？？？罰ゲームもいいとこだな。

京葉線の利用客数は、沿線住民の高齢化もありコロナ禍前比、減少傾向が続いているので、収益悪化に悩むJR東は今後も間引きを進めるだろう。

いくらリモートワークが普及しても、親として、子どもの通学の便はちゃんと考えてあげたほうがいいよ。

それでもよければいいんじゃない。。。。

[6051: 匿名さん]

ベイタウンって、結局なんだったの？

[6052: 評判気になるさん]

まぁ資産価値的にタイミングは良いとは言えなかったかもしれないけど、新築で買っていたら良い人生だったと思う。

[6053: 匿名さん]

ここにもマンション買えないナマポの中卒貧乏喫煙者が潜伏しているのか？
京葉線スレを罵っているし。

[6054: 匿名さん]

>>6053 匿名さん
おまえが意味不明だよ、失せろ！

[6055: 検討板ユーザーさん]

>>6046 eマンションさん

賃貸、幕張にお勤めの人用じゃないの？
しかし、表面利回りはいいね。
投資用利息はどのくらいけ？わからないけど

[6056: eマンションさん]

>>6047 マンション掲示板さん

カモは中古マンションを買う人だよ！

仲介業者は丸儲け！

[6057: 検討板ユーザーさん]

>>6024 マンション検討中さん
MR予約は2/12まで埋まっているようで、私はまだ予約できてきません。もう1期1次では買えないのでしょうかね。。

[6058: 匿名さん]

>>6037 eマンションさん
今SUUMOで確認したら賃貸は3件だけのようですが、SUUMO以外でも何か別にあるのでしょうか。

[6059: マンション検討中さん]

>>6053 匿名さん
ジジイは出禁だよ

[6060: 口コミ知りたいさん]

>>6048 評判気になるさん
ホント女ってバカだよなぁ

[6061: eマンションさん]

>>6058 匿名さん

SUUMOに出てるので、検索の仕方かもしれませんね

[6062: 通りがかりさん]

>>6061 eマンションさん
重複除外したら三件だけですよ

[6063: 名無しさん]

>>6058 匿名さん
重複除外して16件あります。
https://www.mansion-note.com/mansion/3719860/houses/chintai
https://www.mansion-note.com/mansion/10335430/houses/chintai
https://www.mansion-note.com/mansion/10739925/houses/chintai

[6064: 評判気になるさん]

ミッドな。

[6065: 通りがかりさん]

JR支社長がこんなこといってるんで、通勤快速の復活&海浜幕張停車もワンチャンあるかもですね

「通勤快速については、蘇我駅の次に停車するのが東京の新木場駅という運行となっているが、そのあり方が適切かどうかも含めて今後検討していく。」

https://www.nhk.or.jp/shutoken/chiba/article/018/43/

[6066: eマンションさん]

次年度に限定せず柔軟に変更を検討とも言ってるので、期待ですね。

[6067: 口コミ知りたいさん]

自治体が政治的な圧力かけて自由にダイヤ変えられるっていうなら全国の自治体でJRに圧力かけるのが流行るかもな～。

[6068: マンション検討中さん]

値上がりを期待してる人がいるのかもしれないけど海浜幕張は人口減少が始まってるわけだし、長い目で見たらそこまで上がらないと思うよ。
価格が上がるのは人口が減ってる中でも人口が増える場所だから。

[6069: 匿名さん]

>>6068 マンション検討中さん

都内一択ってこと？

[6070: 検討板ユーザーさん]

>>6068 マンション検討中さん
市長の計画が手当り次第の拡大路線だから千葉市は自滅するだろうな。
本来なら海浜幕張とか構ってるほど余裕は無い。

[6071: 通りがかりさん]

>>6069 匿名さん

TX沿いとか海老名とか人口増加する場所あるよ。
少なくとも海浜幕張は残念ながら人口減少は止まらない。

[6072: マンコミュファンさん]

>>6071 通りがかりさん
何もないとこに街を切り開いてるところはそりゃ増えるわ。

[6073: 匿名さん]

でも君たち仲介手数料全然取れてないんでしょ？

[6074: マンコミュファンさん]

>>6072 マンコミュファンさん

ベイパークも何もないところに街作ってるやんけ。

[6075: 評判気になるさん]

ベイパーク限定で見たら増えてるわな

[6076: マンション比較中さん]

>>6041 口コミ知りたいさん
ミッドの駐車場は空きがあるのでしょうか

[6077: マンコミュファンさん]

>>6074 マンコミュファンさん
ベイパークの敷地が30年空き地だっただけで海浜幕張自体は30年前に開発した古い街だよ

[6078: マンション検討中さん]

駐車場空いてますかね？知ってる人いたら教えて下さい。

[6079: 通りがかりさん]

TX沿線なんて、いま開発中だから注目されてるだけで、都心から特別近いわけでもなし、開発が終わったらあっという間に数多のニュータウンと同じ運命になるよ。
もちろん幕張が例外というわけではないけど。

[6080: 通りがかりさん]

>>6079 通りがかりさん
その通りだと思います。
TX沿線も比較しましたが、都心からの絶対的距離が遠く、特定駅でバブルが起きているだけと感じました。
TXが優秀なので電車移動時間は短くできるのですが、電車は他線での代替が不可能、車しかなく、車だと以外と時間がかかる事が気になります。
上記が引っ掛かり、バブルが弾けた後は幕張より価値の存続が危険な気がして避けました。

[6081: マンション掲示板さん]

>>6078 マンション検討中さん
あいてます

[6082: 通りがかりさん]

>>6080 通りがかりさん

そうそう、物理的な距離が遠すぎる。TXになんかあったら自宅まで帰れないよね

海浜幕張もたいがい遠いけどw

[6083: 通りがかりさん]

>>6078 マンション検討中さん
クロス、スカイは空きなし。定期的に募集はある模様。
ミッドは一次募集後まだ空きあるってことだけど、それをどう扱うかは管理組合が立ち上がってからかと。

[6084: マンション掲示板さん]

海浜幕張検討者がTXを遠いって言ってるのに違和感しかないな…
都心駅との絶対距離を考えたら海浜幕張のほうが多少近いかもしれんけど、TXは海浜幕張と違ってバカみたいに駅まで16分も歩かなくていいし京葉線みたいに地上にでるのに10分弱かからないことを考えたら決してバカにできる相手ではないでしょう。

[6085: 口コミ知りたいさん]

>>6040 評判気になるさん

駐車場は借りる人が自分で契約するんじゃない。
オーナーは駐車場かすと、インボイス関係してくるから厄介なんだよねー

[6086: マンコミュファンさん]

>>6084 マンション掲示板さん

TX6両しかないんだもん。
マンションいっぱい建ったからすごいこんでる。
テレワークならいいけどね

[6087: 匿名さん]

>>6084 マンション掲示板さん
だから海浜幕張も同様って書いてあるじゃん。
ちゃんと読みなさいよ。

[6088: マンション検討中さん]

また日経平均上がってるよ。
これで２３日に植田さん次第では、超物価高になって、２期3期がやばそう。

[6089: マンション掲示板さん]

>>6088 マンション検討中さん

まさに登り龍。

[6090: マンション比較中さん]

ある鉄道の沿線全体がバブルなんて普通あり得ないのだから、TXが一部の駅周りだけ開発が進んでるのは特に問題だと思いません。

TXで注目されるのは、おおたかの森と柏の葉キャンパスあたりですが、前者は住民が、後者は三井不動産が中心となって盛り上げてますね。海浜幕張はそういう動きがありません。ベイタウンはもう開発されて久しく、適度に入れ替わって若い層も入ってきて落ち着いた環境です。

ベイパークはこれからの街ですが、何かが新しく生まれるワクワク感はあまり感じませんね。タワマンが数棟建つだけで終わりそうです。なぜでしょうね。

[6091: 口コミ知りたいさん]

>>6090 マンション比較中さん

それならTX沿いのマンション買えばいいだけなのに何をダラダラと長文書いてるんだか。

まぁほんとはベイパークが気になって気になって仕方ないからここまでの熱量の文章書けるんだろうけど。

[6092: 検討板ユーザーさん]

>>6084 マンション掲示板さん
バカにしてないでしょ。
車で走ってみたらわかるよ。
距離以上に流山や柏の葉は時間きかる。
TXへの依存度の高さって話じゃないの？
あとは個人的に周辺の開け具合に差がある気がする。
TX沿線、なんにもない。

[6093: 匿名さん]

TX沿いの人は同じような新興開発地域の京葉線沿線、とりわけ大規模開発が進む海浜幕張を意識する人も多いのかなと思います。
海浜幕張の検討者はというとTX沿線の関心は薄く、検討対象は都内の湾岸地域や新浦安あたりで自分の予算や部屋の大きさを比べながら決めようとしている人が多いように思います。

[6094: マンコミュファンさん]

既存ベイパーク民の出社勢は、だいたいみんな歩いてるんですかね？
毎朝大人数がワラワラと公園を横切って通勤してるんですか？

[6095: マンション掲示板さん]

>>6094 マンコミュファンさん
ベイパークに出社してる人なんて住んでませんよ。

[6096: マンション掲示板さん]

>>6094 マンコミュファンさん

想像すると笑えますね
朝の公園をワラワラと競歩するサラリーマン

[6097: 評判気になるさん]

>>6092 検討板ユーザーさん

流山おおたかの森は、すごいよ。
流山は市長がすごく優秀だからこれからも栄える。

会社と一緒。
社長が優秀だと業績が伸びる。

[6098: マンション検討中さん]

>>6096 マンション掲示板さん

健康的

[6099: マンコミュファンさん]

TXレール破損多すぎ。このままだと減速運行だな。

[6100: 匿名さん]

TXは秋葉原どまりなのを除けば路線としてはかなり使いやすい
京葉線は本数少ない過疎路線の上に武蔵野線接続でダイヤぐちゃぐちゃだから非常に使いづらいんだよ