幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[6001: 検討板ユーザーさん]

また円安になってきてるよー。

１月も金利上がらない。

物価、高騰しつづける。

不動産価格どんどん高騰する。

株、不動産を持ってる富裕層だけが儲かる世の中。

[6002: マンション検討中さん]

>>5998 通りがかりさん

ミッドのラウンジから見た西方向ビューは素晴らしいかったです。ただカーテンを閉めてあったにも関わらず、汗だくになってしまい、、、廊下に出てほっとした次第です。

[6003: 匿名さん]

同業者に影響力も収益も全く刃が立たない零細さん涙目笑

[6004: マンション掲示板さん]

>>6002 マンション検討中さん
わろた

[6005: 元ベイタウン住民]

>>5991 匿名さん
いやいや、坪単価がどうとかじゃなくてね、サラリーマンが普通に買える6000万円台の予算で、2000年代半ばにTTTや芝浦アイランド、WCTの80㎡台を買った連中は、いまや資産価値が買値の２倍になっているわけ。一方、同じ6000万円台でブエナやビーチテラスの100㎡台なんかを買った連中は、値上がりどころか値下がっているわけ。

ポイントは立地の違いにより、騰落率（資産価値）に大差がついていると言うこと。わかるかな？

[6006: 口コミ知りたいさん]

>>6005 元ベイタウン住民さん
言葉の端（同価格帯）を切り取って反応して何が言いたかったのかも理解出来ない人に説明しても無駄ですよね。
この掲示板論理的な会話も出来ない人がいるので疲れますね。

[6007: 検討板ユーザーさん]

そもそも建材が3割上がってるし、まだまだ上がるしね。
新築は下がらないね。
だって政府がそうしてるんだから

[6008: 匿名さん]

当たり前のことをドヤ顔で言ってる人いますね。わかるかな？

[6009: 匿名さん]

あ、絡んだらダメなやつだったか。うかつでした。

[6010: 評判気になるさん]

>>6008 匿名さん
意味伝わらない。

[6011: 検討板ユーザーさん]

>>6007 検討板ユーザーさん
建築費上がってるから！と宣伝して高く売って懐に入れるのがデベですよ
各デベの直近の決算見てご覧なさい
買う人がいるから高く売ってるだけで値下げ余地なんてありまくりです

[6012: 口コミ知りたいさん]

レインズ見てたらミッドの中古が軒並み坪300万以上で売れてるね。ライズの価格がより優しく思える。

[6013: マンション比較中さん]

ミッドの賃貸が出始めましたが家賃が高すぎる。あれでは海浜幕張では借り手がつかないよ。

[6014: 検討板ユーザーさん]

>>6012 口コミ知りたいさん
軒並みて4件だけでは？
そのうち２件は高額部屋だし。

[6015: マンコミュファンさん]

>>6012 口コミ知りたいさん
見た限りでは４件しか売れてなさそうですし、売りに出てる物件の数を見ると厳しそうですが。。

賃貸もかなり掲載されてますね

[6016: 口コミ知りたいさん]

>>6014 検討板ユーザーさん

成約したほぼ全ての物件が坪300万円以上なんだから言葉としたら軒並で合ってる

[6017: 検討板ユーザーさん]

上澄みの成約例で夢を見させる典型的な手口じゃん

[6018: マンション検討中さん]

既存住民は新築の検討板を監視しないといけないので大変ですね。

[6019: マンション検討中さん]

年末にエントリーしてから音沙汰なしなんですがこんなもんですか？

[6020: eマンションさん]

>>6018 マンション検討中さん

先行棟買えた人への嫉妬が見苦しい

[6021: 口コミ知りたいさん]

>>6019 マンション検討中さん

1期のお祭りが終了してからのご案内になります。もう少々お待ちください。

[6022: 検討板ユーザーさん]

>>6020 eマンションさん

ミッドの落選組ですが実際嫉妬はしますよ。角部屋だろうが中住戸だろうがどこかしら買えてれば2000万円近く高値で売れたんだから。

[6023: 契約者さん7]

ミッドからライズへ住み替える層もいるでしょうからね～

[6024: マンション検討中さん]

1期1次は今の時点でMR予約できてる人で締め切りですかね？

[6025: 匿名さん]

ローンの事前審査のスケジュールを考えると、今から参入は厳しそう。

[6026: 評判気になるさん]

>>6011 検討板ユーザーさん

そうやって下がると言ってる人を信じたばかりに、待ってた人が、物価が上がりすぎて買えなくなっていく～
あぁ～かわいそう。

[6027: 匿名さん]

>>6012 口コミ知りたいさん

中古じゃなくて、ファーストオーナーになりなさい。
中古のデメリットたくさんあるよ。

[6028: マンション掲示板さん]

>>6014 検討板ユーザーさん

罠にハマらないことを祈る！

[6029: 通りがかりさん]

>>6015 マンコミュファンさん

賃貸いくら？

[6030: 評判気になるさん]

ベイタウンだって、上昇率はともかく上がってるわけなので、家賃タダで住めたと思えば、良い選択だったんですよね。ダダ下がりの地域だってあるわけで。

[6031: 口コミ知りたいさん]

>>6022 検討板ユーザーさん

たらればの話はもういいよ。

[6032: 評判気になるさん]

>>6025 匿名さん

即決、迅速に動かないと乗り遅れるよ。

[6033: 評判気になるさん]

わかりました。
決めました。
Sw96タイプ買いまーす。

[6034: マンション検討中さん]

>>6029 通りがかりさん
25～35万くらいですかね

[6035: 名無しさん]

>>6034 マンション検討中さん

本当にそんな高額で借りる人いるのかな？
成約の時に、値引きしてそう。

[6036: 検討板ユーザーさん]

今日みたいに風強くて寒い日に駅まで歩くのはつらすぎる

[6037: eマンションさん]

>>6035 名無しさん
今で賃貸16件出てますね。

[6038: マンション掲示板さん]

スカイとかからライズに乗り換えるのは分かるけどミッドからの乗り換えはイマイチメリットが分からんな。含み益を現金化して運用したいとか？

[6039: 口コミ知りたいさん]

>>6038 マンション掲示板さん

投機目的！

[6040: 評判気になるさん]

>>6034 マンション検討中さん
ただ駐車場空きなしですよね。
駐車場なくても賃貸需要あるのでしょうか？
ライズゲートタワーも投資用で買っても駐車場は、確保出来ないシステムですよね。

[6041: 口コミ知りたいさん]

>>6040 評判気になるさん
駐車場はあいてるはず

[6042: 名無しさん]

>>6038 マンション掲示板さん
妥協した部屋だから、今回はいい部屋狙いたいとか？

[6043: マンション検討中さん]

売り物件も賃貸も駐車場は空きなしってなってますね

[6044: 口コミ知りたいさん]

駐車場必須

[6045: マンション検討中さん]

Sw96いいな～。
高いかな？

[6046: eマンションさん]

駅遠で駐車場空き無いのに賃貸用に買う人って？

[6047: マンション掲示板さん]

>>6038 マンション掲示板さん
カツカツでマンション買って、教育その他資金に充てたいから含み益を益出しする人とか
まぁ仲介業者のいいカモだよね

[6048: 評判気になるさん]

その仲介さえ取れない零細さんのことも考えて下さい

[6049: 匿名さん]

資産価値ってそんなに大事ですか？

>>6005
いやいや、坪単価がどうとかじゃなくてね、サラリーマンが普通に買える6000万円台の予算で、2000年代半ばにTTTや芝浦アイランド、WCTの80㎡台を買った連中は、いまや資産価値が買値の２倍になっているわけ。一方、同じ6000万円台でブエナやビーチテラスの100㎡台なんかを買った連中は、値上がりどころか値下がっているわけ。

ポイントは立地の違いにより、騰落率（資産価値）に大差がついていると言うこと。わかるかな？

[6050: 匿名さん]

京葉線快速って、そんなに大事ですか？

>>5973
ん？元からあるかどうかってことなら、ちょっと前まで通勤時間帯の７～８時台は２本に１本は快速でしたよ。

「東京駅まで快速30分」を前提に都内からの移住者も誘引しベッドタウンとして発展してきたのに、今では「各停で40分」。しかも東京駅といっても他線への乗り換えが不便な京葉線地下ホーム。まして海浜幕張駅まで徒歩15分超？？？罰ゲームもいいとこだな。

京葉線の利用客数は、沿線住民の高齢化もありコロナ禍前比、減少傾向が続いているので、収益悪化に悩むJR東は今後も間引きを進めるだろう。

いくらリモートワークが普及しても、親として、子どもの通学の便はちゃんと考えてあげたほうがいいよ。

それでもよければいいんじゃない。。。。