幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
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2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[5951: 名無しさん]

>>5936 マンション検討中さん
ライズもスカイも70平米台かなり間取り汚いですよね～

[5952: 口コミ知りたいさん]

これで実質京葉線の快速は朝から夕方まではあるって事だよね。

[5953: 評判気になるさん]

>>5952 口コミ知りたいさん
肝心な８・９時台無いから使えない。

[5954: 名無しさん]

>>5953 評判気になるさん

ん？8時台に快速なんて元からないのでは？

[5955: マンコミュファンさん]

>>5953 評判気になるさん

そこですよね。
あと、帰り各駅は辛い

[5956: 名無しさん]

>>5951 名無しさん

だから安いの？

[5957: マンション検討中さん]

幕張に会社があるビジネスマンは通勤大変そう

[5958: 評判気になるさん]

>>5951 名無しさん

E81tは、角じゃないけど、間取りキレイ

[5959: 評判気になるさん]

>>5957 マンション検討中さん

ここは通勤しない人が買うマンションだから、大丈夫！

[5960: マンション検討中さん]

>>5954 名無しさん
元からあるかどうかの話はしてなくて大手勤務なら最も需要がありそうな８・９時台に無いよねって事実を話しただけだが。

[5961: マンション掲示板さん]

こうみると都内通勤の人って予想以上に多いのね

[5962: マンション検討中さん]

>>5960 マンション検討中さん

そんな紛らわしいタイミングで書き込むなよ

[5963: マンション掲示板さん]

>>5962 マンション検討中さん

普通に8時台にも快速があるって勘違いして間違えただけだろ。本人恥ずかしいだろうけど言い訳が苦し過ぎる笑

[5964: 匿名さん]

大手が9時台の快速。笑
零細さんヤバ

[5965: 匿名さん]

>>5963 マンション掲示板さん
ちゃんとJRの時刻表見て話してるが。
笑いのセンス０なのに「笑」とか使うなよ。

[5966: 検討板ユーザーさん]

>>5964 匿名さん
下っ端は９時台使わんよな。ごめんな。早く出世出来ると良いな。

[5967: 匿名さん]

大手で出世して海浜幕張。笑

[5968: マンション検討中さん]

なんか1人痛い人いるね。

[5969: マンション比較中さん]

>>5951 名無しさん
ベイパークは外廊下だけど外廊下側の部屋は実質行燈部屋で日中も真っ暗。中住戸はそうでなくても狭いし、住んでいて快適なのは角部屋だけ。

[5970: マンション比較中さん]

>>5964 匿名さん
見えている世界が狭いっすよ

[5971: マンション比較中さん]

>>5908 マンション掲示板さん
海浜幕張なのに中古の販売価格設定が高すぎる上に、海が見えないのに強気価格な物件が残ってるのかも。駐車場がないのも厳しいと思います。このエリアで中古を探す人は車を持っている人が大半。車がないと不便な土地なので。ベイタウンと同じぐらいの価格になれば買い手はつくと思います。

[5972: マンコミュファンさん]

間取りで言うと内廊下の中住戸の方がしんどいけどね。

[5973: 元ベイタウン住民]

>>5954 名無しさん
ん？元からあるかどうかってことなら、ちょっと前まで通勤時間帯の７～８時台は２本に１本は快速でしたよ。

「東京駅まで快速30分」を前提に都内からの移住者も誘引しベッドタウンとして発展してきたのに、今では「各停で40分」。しかも東京駅といっても他線への乗り換えが不便な京葉線地下ホーム。まして海浜幕張駅まで徒歩15分超？？？罰ゲームもいいとこだな。

京葉線の利用客数は、沿線住民の高齢化もありコロナ禍前比、減少傾向が続いているので、収益悪化に悩むJR東は今後も間引きを進めるだろう。

いくらリモートワークが普及しても、親として、子どもの通学の便はちゃんと考えてあげたほうがいいよ。

それでもよければいいんじゃない。。。。

[5974: 口コミ知りたいさん]

9時台の快速ガラガラだよ。何の話してるの？

[5975: 評判気になるさん]

10時始業の不動産屋さんには、快速の話は理解できないでしよ。

[5976: 検討板ユーザーさん]

>>5973 元ベイタウン住民さん

文章が長すぎるわ！子どもの通学の便はまでしか読めなかった

[5977: eマンションさん]

>>5973 元ベイタウン住民さん

ここに何しにきたんや。

[5978: 名無しさん]

>>5976 検討板ユーザーさん
ちゃんとビザ持ってるか？

[5979: マンション検討中さん]

>>5947 マンション検討中さん
２本、、、

[5980: 元ベイタウン住民]

2007年新築分譲のブエナとかビーチテラス購入組は、今頃涙目だよ。
当時同じ新築価格帯だった港区中央区湾岸タワマン購入組は、築20年近くたっても資産価値が倍になってウハウハ。
マンションは立地がすべて。
建物の仕様なんかじゃなくて、立地をよく考えた方がいいよ。

[5981: 口コミ知りたいさん]

本日にミッドスクエアタワーの内覧に行きましたが、南西角部屋の位置にあるラウンジが暑すぎて。今の時季でもあんなに暑かったら夏が、、、怖い。

[5982: 口コミ知りたいさん]

>>5973 元ベイタウン住民さん
> JR東は今後も間引きを進めるだろう

それは無理だろうな。
今回のことでミソをつけちゃったから、当分間引きはできなくなった。下手に社内で提案しようもんなら、今回恥かいた上層部から怒鳴りつけられるだろう。

[5983: 元ベイタウン住民]

>>5982 口コミ知りたいさん
てか、通勤時間帯快速全廃は変わらずなので、もう手遅れかと。街としては、成熟期を過ぎて衰退に向かっていることに早く気づいた方がいいよ。

[5984: 匿名さん]

>>5982 口コミ知りたいさん
逆に反対意見を扇動する形になった千葉市に恥かかされて怒り心頭なんじゃないか？
これからが怖そう。

[5985: 検討板ユーザーさん]

9時台の快速で通勤してる大手の出世頭はここを買うのかな？

[5986: 通りがかりさん]

>>5985 検討板ユーザーさん

大手の出世頭なら都内買いますよね。

9時台の快速に乗って海浜幕張から東京まで出社する人なんてほぼいないだろうに。ネガするにしてもちゃんと調べないと的はずれすぎてピンとこないよ。

[5987: 検討板ユーザーさん]

>>5986 通りがかりさん
ITだと10時出社多いけどお前の話もピンと来ないな。

[5988: 口コミ知りたいさん]

>>5973 元ベイタウン住民さん

おまえ一周まわって海浜幕張大好きだろ

[5989: 匿名さん]

IT大手企業の出世頭くん笑、もうええわ。
都内でもどこでも買えば。

[5990: マンション検討中さん]

不動産業者さんって、通勤しないから快速の話になるとボロボロだね。

[5991: 匿名]

>5980 元ベイタウン住民
2007年当時のブエナやビーチテラスが港区中央区湾岸タワマンと同じ価格帯だったなんて俄かには信じられない。まさか坪単価ではなく専有面積を無視した物件価格の単純比較なんてことはないよね。

[5992: 匿名さん]

うちはフレックスなので空いてる時間に通勤してます。
なので、東京まで40分掛かっても、魅力的です。

[5993: 匿名さん]

>>5991 匿名さん

坪単価、倍以上湾岸タワマンのほうが高かったのでは？

[5994: 匿名さん]

>>5981 口コミ知りたいさん
この物件は勤務先企業の提携割あったりしますか？

[5995: マンション検討中さん]

中央区で言うと、ライオンズタワー月島とかクレストタワーが2005-2007年だけど、坪単価で230くらい。
ブエナ、ビーチは150-170くらいでしょ？
さすがに嘘はダメでしょ。
ベイタウン購入組が涙目なのはそうだと思うけど、数字の嘘はデマになるよね。

[5996: 検討板ユーザーさん]

すぐ隣のマンションが涙目になってるような斜陽な街じゃ資産性は厳しいね
教祖様も周辺事例で挙げるのはベイパーク内の成約例ばかり

[5997: 口コミ知りたいさん]

>>5981 口コミ知りたいさん

いまは、真南向きのタワマン住んでるけど、夏は、気にならないよ。
でも隣の家が、南西角部屋で、夏、西日が辛いって言ってた。

[5998: 通りがかりさん]

>>5997 口コミ知りたいさん

ライズは南西角部屋の海＋富士山ビューが売りだと思ってましたけど、タワマンは眺望が全てじゃないですかね

[5999: 口コミ知りたいさん]

>>5998 通りがかりさん

ライズだったら、資産価値があるのは、南東角部屋だよ。

[6000: 口コミ知りたいさん]

>>5998 通りがかりさん

ライズだったら、資産価値があるのは、南東角部屋だよ。

[6001: 検討板ユーザーさん]

また円安になってきてるよー。

１月も金利上がらない。

物価、高騰しつづける。

不動産価格どんどん高騰する。

株、不動産を持ってる富裕層だけが儲かる世の中。

[6002: マンション検討中さん]

>>5998 通りがかりさん

ミッドのラウンジから見た西方向ビューは素晴らしいかったです。ただカーテンを閉めてあったにも関わらず、汗だくになってしまい、、、廊下に出てほっとした次第です。

[6003: 匿名さん]

同業者に影響力も収益も全く刃が立たない零細さん涙目笑

[6004: マンション掲示板さん]

>>6002 マンション検討中さん
わろた

[6005: 元ベイタウン住民]

>>5991 匿名さん
いやいや、坪単価がどうとかじゃなくてね、サラリーマンが普通に買える6000万円台の予算で、2000年代半ばにTTTや芝浦アイランド、WCTの80㎡台を買った連中は、いまや資産価値が買値の２倍になっているわけ。一方、同じ6000万円台でブエナやビーチテラスの100㎡台なんかを買った連中は、値上がりどころか値下がっているわけ。

ポイントは立地の違いにより、騰落率（資産価値）に大差がついていると言うこと。わかるかな？

[6006: 口コミ知りたいさん]

>>6005 元ベイタウン住民さん
言葉の端（同価格帯）を切り取って反応して何が言いたかったのかも理解出来ない人に説明しても無駄ですよね。
この掲示板論理的な会話も出来ない人がいるので疲れますね。

[6007: 検討板ユーザーさん]

そもそも建材が3割上がってるし、まだまだ上がるしね。
新築は下がらないね。
だって政府がそうしてるんだから

[6008: 匿名さん]

当たり前のことをドヤ顔で言ってる人いますね。わかるかな？

[6009: 匿名さん]

あ、絡んだらダメなやつだったか。うかつでした。

[6010: 評判気になるさん]

>>6008 匿名さん
意味伝わらない。

[6011: 検討板ユーザーさん]

>>6007 検討板ユーザーさん
建築費上がってるから！と宣伝して高く売って懐に入れるのがデベですよ
各デベの直近の決算見てご覧なさい
買う人がいるから高く売ってるだけで値下げ余地なんてありまくりです

[6012: 口コミ知りたいさん]

レインズ見てたらミッドの中古が軒並み坪300万以上で売れてるね。ライズの価格がより優しく思える。

[6013: マンション比較中さん]

ミッドの賃貸が出始めましたが家賃が高すぎる。あれでは海浜幕張では借り手がつかないよ。

[6014: 検討板ユーザーさん]

>>6012 口コミ知りたいさん
軒並みて4件だけでは？
そのうち２件は高額部屋だし。

[6015: マンコミュファンさん]

>>6012 口コミ知りたいさん
見た限りでは４件しか売れてなさそうですし、売りに出てる物件の数を見ると厳しそうですが。。

賃貸もかなり掲載されてますね

[6016: 口コミ知りたいさん]

>>6014 検討板ユーザーさん

成約したほぼ全ての物件が坪300万円以上なんだから言葉としたら軒並で合ってる

[6017: 検討板ユーザーさん]

上澄みの成約例で夢を見させる典型的な手口じゃん

[6018: マンション検討中さん]

既存住民は新築の検討板を監視しないといけないので大変ですね。

[6019: マンション検討中さん]

年末にエントリーしてから音沙汰なしなんですがこんなもんですか？

[6020: eマンションさん]

>>6018 マンション検討中さん

先行棟買えた人への嫉妬が見苦しい

[6021: 口コミ知りたいさん]

>>6019 マンション検討中さん

1期のお祭りが終了してからのご案内になります。もう少々お待ちください。

[6022: 検討板ユーザーさん]

>>6020 eマンションさん

ミッドの落選組ですが実際嫉妬はしますよ。角部屋だろうが中住戸だろうがどこかしら買えてれば2000万円近く高値で売れたんだから。

[6023: 契約者さん7]

ミッドからライズへ住み替える層もいるでしょうからね～

[6024: マンション検討中さん]

1期1次は今の時点でMR予約できてる人で締め切りですかね？

[6025: 匿名さん]

ローンの事前審査のスケジュールを考えると、今から参入は厳しそう。

[6026: 評判気になるさん]

>>6011 検討板ユーザーさん

そうやって下がると言ってる人を信じたばかりに、待ってた人が、物価が上がりすぎて買えなくなっていく～
あぁ～かわいそう。

[6027: 匿名さん]

>>6012 口コミ知りたいさん

中古じゃなくて、ファーストオーナーになりなさい。
中古のデメリットたくさんあるよ。

[6028: マンション掲示板さん]

>>6014 検討板ユーザーさん

罠にハマらないことを祈る！

[6029: 通りがかりさん]

>>6015 マンコミュファンさん

賃貸いくら？

[6030: 評判気になるさん]

ベイタウンだって、上昇率はともかく上がってるわけなので、家賃タダで住めたと思えば、良い選択だったんですよね。ダダ下がりの地域だってあるわけで。

[6031: 口コミ知りたいさん]

>>6022 検討板ユーザーさん

たらればの話はもういいよ。

[6032: 評判気になるさん]

>>6025 匿名さん

即決、迅速に動かないと乗り遅れるよ。

[6033: 評判気になるさん]

わかりました。
決めました。
Sw96タイプ買いまーす。

[6034: マンション検討中さん]

>>6029 通りがかりさん
25～35万くらいですかね

[6035: 名無しさん]

>>6034 マンション検討中さん

本当にそんな高額で借りる人いるのかな？
成約の時に、値引きしてそう。

[6036: 検討板ユーザーさん]

今日みたいに風強くて寒い日に駅まで歩くのはつらすぎる

[6037: eマンションさん]

>>6035 名無しさん
今で賃貸16件出てますね。

[6038: マンション掲示板さん]

スカイとかからライズに乗り換えるのは分かるけどミッドからの乗り換えはイマイチメリットが分からんな。含み益を現金化して運用したいとか？

[6039: 口コミ知りたいさん]

>>6038 マンション掲示板さん

投機目的！

[6040: 評判気になるさん]

>>6034 マンション検討中さん
ただ駐車場空きなしですよね。
駐車場なくても賃貸需要あるのでしょうか？
ライズゲートタワーも投資用で買っても駐車場は、確保出来ないシステムですよね。

[6041: 口コミ知りたいさん]

>>6040 評判気になるさん
駐車場はあいてるはず

[6042: 名無しさん]

>>6038 マンション掲示板さん
妥協した部屋だから、今回はいい部屋狙いたいとか？

[6043: マンション検討中さん]

売り物件も賃貸も駐車場は空きなしってなってますね

[6044: 口コミ知りたいさん]

駐車場必須

[6045: マンション検討中さん]

Sw96いいな～。
高いかな？

[6046: eマンションさん]

駅遠で駐車場空き無いのに賃貸用に買う人って？

[6047: マンション掲示板さん]

>>6038 マンション掲示板さん
カツカツでマンション買って、教育その他資金に充てたいから含み益を益出しする人とか
まぁ仲介業者のいいカモだよね

[6048: 評判気になるさん]

その仲介さえ取れない零細さんのことも考えて下さい

[6049: 匿名さん]

資産価値ってそんなに大事ですか？

>>6005
いやいや、坪単価がどうとかじゃなくてね、サラリーマンが普通に買える6000万円台の予算で、2000年代半ばにTTTや芝浦アイランド、WCTの80㎡台を買った連中は、いまや資産価値が買値の２倍になっているわけ。一方、同じ6000万円台でブエナやビーチテラスの100㎡台なんかを買った連中は、値上がりどころか値下がっているわけ。

ポイントは立地の違いにより、騰落率（資産価値）に大差がついていると言うこと。わかるかな？

[6050: 匿名さん]

京葉線快速って、そんなに大事ですか？

>>5973
ん？元からあるかどうかってことなら、ちょっと前まで通勤時間帯の７～８時台は２本に１本は快速でしたよ。

「東京駅まで快速30分」を前提に都内からの移住者も誘引しベッドタウンとして発展してきたのに、今では「各停で40分」。しかも東京駅といっても他線への乗り換えが不便な京葉線地下ホーム。まして海浜幕張駅まで徒歩15分超？？？罰ゲームもいいとこだな。

京葉線の利用客数は、沿線住民の高齢化もありコロナ禍前比、減少傾向が続いているので、収益悪化に悩むJR東は今後も間引きを進めるだろう。

いくらリモートワークが普及しても、親として、子どもの通学の便はちゃんと考えてあげたほうがいいよ。

それでもよければいいんじゃない。。。。