幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

[スムラボ 関連記事]
幕張ベイパークは今後値上がりしていく？ライズゲートタワーはどうなる？【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88653/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！【前編】
https://www.sumu-lab.com/archives/91614/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！（後編）
https://www.sumu-lab.com/archives/91948/
【遠征】【幕張ベイパークライズゲートタワー】徹底検証！1期より値上げした2期販売価格はお得？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97931/
ライズゲートタワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98277/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】2期2次の北向き抽選祭りの部屋はお得か？現在の抽選倍率は？？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101473/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワーの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/101920/

[スムログ 関連記事]
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワー第一期抽選会直後の相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62615/

[5951: 名無しさん]

>>5936 マンション検討中さん
ライズもスカイも70平米台かなり間取り汚いですよね～

[5952: 口コミ知りたいさん]

これで実質京葉線の快速は朝から夕方まではあるって事だよね。

[5953: 評判気になるさん]

>>5952 口コミ知りたいさん
肝心な８・９時台無いから使えない。

[5954: 名無しさん]

>>5953 評判気になるさん

ん？8時台に快速なんて元からないのでは？

[5955: マンコミュファンさん]

>>5953 評判気になるさん

そこですよね。
あと、帰り各駅は辛い

[5956: 名無しさん]

>>5951 名無しさん

だから安いの？

[5957: マンション検討中さん]

幕張に会社があるビジネスマンは通勤大変そう

[5958: 評判気になるさん]

>>5951 名無しさん

E81tは、角じゃないけど、間取りキレイ

[5959: 評判気になるさん]

>>5957 マンション検討中さん

ここは通勤しない人が買うマンションだから、大丈夫！

[5960: マンション検討中さん]

>>5954 名無しさん
元からあるかどうかの話はしてなくて大手勤務なら最も需要がありそうな８・９時台に無いよねって事実を話しただけだが。

[5961: マンション掲示板さん]

こうみると都内通勤の人って予想以上に多いのね

[5962: マンション検討中さん]

>>5960 マンション検討中さん

そんな紛らわしいタイミングで書き込むなよ

[5963: マンション掲示板さん]

>>5962 マンション検討中さん

普通に8時台にも快速があるって勘違いして間違えただけだろ。本人恥ずかしいだろうけど言い訳が苦し過ぎる笑

[5964: 匿名さん]

大手が9時台の快速。笑
零細さんヤバ

[5965: 匿名さん]

>>5963 マンション掲示板さん
ちゃんとJRの時刻表見て話してるが。
笑いのセンス０なのに「笑」とか使うなよ。

[5966: 検討板ユーザーさん]

>>5964 匿名さん
下っ端は９時台使わんよな。ごめんな。早く出世出来ると良いな。

[5967: 匿名さん]

大手で出世して海浜幕張。笑

[5968: マンション検討中さん]

なんか1人痛い人いるね。

[5969: マンション比較中さん]

>>5951 名無しさん
ベイパークは外廊下だけど外廊下側の部屋は実質行燈部屋で日中も真っ暗。中住戸はそうでなくても狭いし、住んでいて快適なのは角部屋だけ。

[5970: マンション比較中さん]

>>5964 匿名さん
見えている世界が狭いっすよ

[5971: マンション比較中さん]

>>5908 マンション掲示板さん
海浜幕張なのに中古の販売価格設定が高すぎる上に、海が見えないのに強気価格な物件が残ってるのかも。駐車場がないのも厳しいと思います。このエリアで中古を探す人は車を持っている人が大半。車がないと不便な土地なので。ベイタウンと同じぐらいの価格になれば買い手はつくと思います。

[5972: マンコミュファンさん]

間取りで言うと内廊下の中住戸の方がしんどいけどね。

[5973: 元ベイタウン住民]

>>5954 名無しさん
ん？元からあるかどうかってことなら、ちょっと前まで通勤時間帯の７～８時台は２本に１本は快速でしたよ。

「東京駅まで快速30分」を前提に都内からの移住者も誘引しベッドタウンとして発展してきたのに、今では「各停で40分」。しかも東京駅といっても他線への乗り換えが不便な京葉線地下ホーム。まして海浜幕張駅まで徒歩15分超？？？罰ゲームもいいとこだな。

京葉線の利用客数は、沿線住民の高齢化もありコロナ禍前比、減少傾向が続いているので、収益悪化に悩むJR東は今後も間引きを進めるだろう。

いくらリモートワークが普及しても、親として、子どもの通学の便はちゃんと考えてあげたほうがいいよ。

それでもよければいいんじゃない。。。。

[5974: 口コミ知りたいさん]

9時台の快速ガラガラだよ。何の話してるの？

[5975: 評判気になるさん]

10時始業の不動産屋さんには、快速の話は理解できないでしよ。

[5976: 検討板ユーザーさん]

>>5973 元ベイタウン住民さん

文章が長すぎるわ！子どもの通学の便はまでしか読めなかった

[5977: eマンションさん]

>>5973 元ベイタウン住民さん

ここに何しにきたんや。

[5978: 名無しさん]

>>5976 検討板ユーザーさん
ちゃんとビザ持ってるか？

[5979: マンション検討中さん]

>>5947 マンション検討中さん
２本、、、

[5980: 元ベイタウン住民]

2007年新築分譲のブエナとかビーチテラス購入組は、今頃涙目だよ。
当時同じ新築価格帯だった港区中央区湾岸タワマン購入組は、築20年近くたっても資産価値が倍になってウハウハ。
マンションは立地がすべて。
建物の仕様なんかじゃなくて、立地をよく考えた方がいいよ。

[5981: 口コミ知りたいさん]

本日にミッドスクエアタワーの内覧に行きましたが、南西角部屋の位置にあるラウンジが暑すぎて。今の時季でもあんなに暑かったら夏が、、、怖い。

[5982: 口コミ知りたいさん]

>>5973 元ベイタウン住民さん
> JR東は今後も間引きを進めるだろう

それは無理だろうな。
今回のことでミソをつけちゃったから、当分間引きはできなくなった。下手に社内で提案しようもんなら、今回恥かいた上層部から怒鳴りつけられるだろう。

[5983: 元ベイタウン住民]

>>5982 口コミ知りたいさん
てか、通勤時間帯快速全廃は変わらずなので、もう手遅れかと。街としては、成熟期を過ぎて衰退に向かっていることに早く気づいた方がいいよ。

[5984: 匿名さん]

>>5982 口コミ知りたいさん
逆に反対意見を扇動する形になった千葉市に恥かかされて怒り心頭なんじゃないか？
これからが怖そう。

[5985: 検討板ユーザーさん]

9時台の快速で通勤してる大手の出世頭はここを買うのかな？

[5986: 通りがかりさん]

>>5985 検討板ユーザーさん

大手の出世頭なら都内買いますよね。

9時台の快速に乗って海浜幕張から東京まで出社する人なんてほぼいないだろうに。ネガするにしてもちゃんと調べないと的はずれすぎてピンとこないよ。

[5987: 検討板ユーザーさん]

>>5986 通りがかりさん
ITだと10時出社多いけどお前の話もピンと来ないな。

[5988: 口コミ知りたいさん]

>>5973 元ベイタウン住民さん

おまえ一周まわって海浜幕張大好きだろ

[5989: 匿名さん]

IT大手企業の出世頭くん笑、もうええわ。
都内でもどこでも買えば。

[5990: マンション検討中さん]

不動産業者さんって、通勤しないから快速の話になるとボロボロだね。

[5991: 匿名]

>5980 元ベイタウン住民
2007年当時のブエナやビーチテラスが港区中央区湾岸タワマンと同じ価格帯だったなんて俄かには信じられない。まさか坪単価ではなく専有面積を無視した物件価格の単純比較なんてことはないよね。

[5992: 匿名さん]

うちはフレックスなので空いてる時間に通勤してます。
なので、東京まで40分掛かっても、魅力的です。

[5993: 匿名さん]

>>5991 匿名さん

坪単価、倍以上湾岸タワマンのほうが高かったのでは？

[5994: 匿名さん]

>>5981 口コミ知りたいさん
この物件は勤務先企業の提携割あったりしますか？

[5995: マンション検討中さん]

中央区で言うと、ライオンズタワー月島とかクレストタワーが2005-2007年だけど、坪単価で230くらい。
ブエナ、ビーチは150-170くらいでしょ？
さすがに嘘はダメでしょ。
ベイタウン購入組が涙目なのはそうだと思うけど、数字の嘘はデマになるよね。

[5996: 検討板ユーザーさん]

すぐ隣のマンションが涙目になってるような斜陽な街じゃ資産性は厳しいね
教祖様も周辺事例で挙げるのはベイパーク内の成約例ばかり

[5997: 口コミ知りたいさん]

>>5981 口コミ知りたいさん

いまは、真南向きのタワマン住んでるけど、夏は、気にならないよ。
でも隣の家が、南西角部屋で、夏、西日が辛いって言ってた。

[5998: 通りがかりさん]

>>5997 口コミ知りたいさん

ライズは南西角部屋の海＋富士山ビューが売りだと思ってましたけど、タワマンは眺望が全てじゃないですかね

[5999: 口コミ知りたいさん]

>>5998 通りがかりさん

ライズだったら、資産価値があるのは、南東角部屋だよ。

[6000: 口コミ知りたいさん]

>>5998 通りがかりさん

ライズだったら、資産価値があるのは、南東角部屋だよ。