幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[5901: 匿名さん]

1～3棟目のマンションでも転売ヤーの売出し物件が目につきましたが、買戻権は結局行使されなかったのではないですか。
デベとしても買い戻すのは面倒でしょうし、転売ヤーもそれを見透かしているのかも。

[5902: マンション掲示板さん]

>>5901 匿名さん
買戻特約がついたお陰で物件価格を高く設定出来ないとかいう妄想ストーリーを作って教祖様自身が高値転売出来た訳だよね？

[5903: 評判気になるさん]

儲け損なった零細さん哀れ

[5904: マンション検討中さん]

パークウェルステイトも良い感じに仕上がってますね
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2024/01/post-421fe1.ht...

[5905: マンション検討中さん]

教祖様が色々宣伝してるけど、値上がりが少な過ぎて、短期転売の税金と仲介手数料や諸費用で、結局売主はほとんど儲かってない
儲かってるのは不動産屋だけ

[5906: 口コミ知りたいさん]

>>5905 マンション検討中さん

1000万利益でないなら売りたくない。

[5907: eマンションさん]

>>5887 マンション掲示板さん

内廊下と外廊下
両方住んだけど、まったく問題ないよ。

内廊下は冷暖房かかるから管理費高くなるよ。

各階ゴミ置き場があれば、どっちでもいいって感じ。

[5908: マンション掲示板さん]

実需で検討してますけど、既存棟の賃貸・中古があれだけ積み上がってますしそんな大きな転売益は見込めないですよね。

それでも投資目的の購入って多いのでしょうか。

[5909: 匿名さん]

>>5907 eマンションさん

問題のある無しの話じゃない。外廊下は暑いし寒いし、ダサい。話は以上だよ。倍率下げに貢献しろよ。

[5910: 名無しさん]

>>5900 マンコミュファンさん
都内勤務だけど有楽町線沿いドアドア1時間10分くらいの見込み

[5911: マンション掲示板さん]

世帯年収1000万程度の子育て世帯の検討者はライフプランを見直したほうが良い。
タワマンだから何か有っても転売出来る？千葉は売れるまで時間かかるし長くなると足元見られて買い叩かれます。逆の立場ならそうしますよね。
売るほど困ってたらここから別のタワマンや都内に転居は出来ませんので各階ゴミ捨場もない千葉の板マンに転居は子供達に都落ちする気分を味合わせる事になります。

[5912: 匿名さん]

微妙に上げてるところが趣き深いですね。

[5913: 名無しさん]

>>5907 さん

概ねおっしゃるとおりですね。タワマンには各階ゴミ置き場、後は免震が必須ですね。制震の安い造りのタワマンとか絶対に住みたくないしリセールも必ず影響してくる。

[5914: マンション検討中さん]

>>5911 マンション掲示板さん
急いで売ると足元見られるのは都内でもかわらないですよ
都内でカツカツで買うなら千葉で無理せず買う方がいい
世帯年収1000万も1馬力なら余力あり２馬力ならちょっときついかなと個人的には思います。

[5915: 匿名さん]

>>5911 マンション掲示板さん
それはその通りですね

[5916: マンション検討中さん]

>>5914 マンション検討中さん
>急いで売ると足元見られるのは都内でもかわらないですよ
「千葉は売れるまで時間かかる」から急いで売る気持ちになりやすい訳です。
>都内でカツカツで買うなら千葉で無理せず買う方がいい
その通りですが価格6000万は年収1000万の子育て世帯だとカツカツになりますよ。
>世帯年収1000万も1馬力なら余力あり２馬力ならちょっときついかなと個人的には思います。
これは良く分かりませんが、いざとなったら専業主婦希望の奥様に「お前も働け」という事でしょうか？

[5917: 名無しさん]

>>5911 マンション掲示板さん
世帯年収1000万だと新築マンションを買うリスクが高い時代になってしまいましたよね。

[5918: 検討板ユーザーさん]

多少上がったところで周りはもっと上がってるから、都内どころか新浦安・本八幡・船橋・津田沼・流山おおたかあたりにも住み替えできないよね
スタートが海浜幕張じゃ、せいぜいベイパーク内で新しい棟に行くぐらいしかすごろく出来ない

ここ買っても、すごろくは次の5棟目でおしまい

[5919: 評判気になるさん]

そもそもすごろくとか必要？何かに踊らされてない？

[5920: マンコミュファンさん]

>>5919 評判気になるさん
教祖様の教えを守ってるだけです。
幸せになれると聞いています。

[5921: 評判気になるさん]

だったらここを買わずに足元見て買い叩けば良いのに。

[5922: 通りがかりさん]

早朝の快速継続決定だって。

[5923: 匿名さん]

一般的に考えて、1000万円1馬力の方が各500万円2馬力よりも安全度高いでしょ。
出産→離職リスク。離婚リスク。

[5924: マンション掲示板さん]

早朝だけとはいえ、本当に快速復活するとかかなりの異例ですね

時間がなかったと考えると、先行きはもう少し譲歩される可能性もあるかもしれませんね

[5925: マンション掲示板さん]

>>5923 匿名さん
今の時代60まで年収キープするのも大変だしリスク要因だと思うけど。

[5926: 匿名さん]

1馬力と2馬力の比較でしょ？

[5927: 通りがかりさん]

>>5924 マンション掲示板さん
早朝って何時台なんでしょう。

[5928: 検討板ユーザーさん]

>>5926 匿名さん
年収500×2キープは楽だけど1000×1キープは難しいんじゃない？という話。

[5929: マンション掲示板さん]

>>5910 名無しさん

京葉線から1番近い有楽町で70分か…

[5930: 匿名さん]

500ｘ2をキープするのが楽だと思っているのなら、それで良いんじゃないですか。
子育てしたことあるんかな？

[5931: 匿名さん]

>>5930 匿名さん
楽じゃない事例もあるだろうけど屁理屈好きだね。

[5932: マンション検討中さん]

>>5930 匿名さん
ここの共働きは大手勤務前提じゃないの？
昭和みたいな社風の中小で共働きはキツいだろうけど。

[5933: 匿名さん]

大手勤務で500笑

[5934: 検討板ユーザーさん]

>>5909 匿名さん

外廊下、全然ＯＫ～

間取りのほうが問題！

[5935: eマンションさん]

>>5923 匿名さん

結局、賃貸もめっちゃ高い
これからどんどん値上げする
払えなければ追い出されるの一緒。

[5936: マンション検討中さん]

間取りはミッドが一番いいんだよなぁ

[5937: マンション検討中さん]

また日経平均上がってるよーー
明日も上がる。
バブル

やばい
不動産さらに上がりそう。

安い１期で買うぞーーー！

[5938: 検討板ユーザーさん]

誰だよ
下がるって言ってるやつは
高騰してるじゃないか

[5939: 口コミ知りたいさん]

>>5936 マンション検討中さん
過去は振り返るな！
前を向いて走れ！

[5940: 通りがかりさん]

>>5938 検討板ユーザーさん
オリンピックが終わったら下がる、
って言ってた人に騙されて買わなかった人のようには、ならないようにしよっと

[5941: マンション検討中さん]

足元見て買い叩くって言ってた人、叩いて買えたのかな？

[5942: マンション検討中さん]

賃金変わらず大手企業は過去最高益
わかるよな？

[5943: 通りがかりさん]

買いたいときが、買い時ですね。

[5944: マンコミュファンさん]

>>5942 マンション検討中さん
大企業はすごい株上がってるし、給与もかなり上がるよ。

[5945: 通りがかりさん]

>>5944 マンコミュファンさん
500万くらい上がるの？

[5946: マンション検討中さん]

零細さんには大手企業のことわかんないよ。

[5947: マンション検討中さん]

朝6時台と7時台の快速復活ですね。海浜幕張にとっては嬉しニュースだけど抽選倍率さらに上がってしまうかも

[5948: マンコミュファンさん]

>>5947 マンション検討中さん
７時台って７時４分のみ？。。。
皆さん出社早いね。

[5949: マンション掲示板さん]

>>5947 マンション検討中さん

早いもん勝ち

[5950: 通りがかりさん]

>>5947 マンション検討中さん

JR東も異例の撤回みたいですね。相当反発の声があったんだろうなー

[5951: 名無しさん]

>>5936 マンション検討中さん
ライズもスカイも70平米台かなり間取り汚いですよね～

[5952: 口コミ知りたいさん]

これで実質京葉線の快速は朝から夕方まではあるって事だよね。

[5953: 評判気になるさん]

>>5952 口コミ知りたいさん
肝心な８・９時台無いから使えない。

[5954: 名無しさん]

>>5953 評判気になるさん

ん？8時台に快速なんて元からないのでは？

[5955: マンコミュファンさん]

>>5953 評判気になるさん

そこですよね。
あと、帰り各駅は辛い

[5956: 名無しさん]

>>5951 名無しさん

だから安いの？

[5957: マンション検討中さん]

幕張に会社があるビジネスマンは通勤大変そう

[5958: 評判気になるさん]

>>5951 名無しさん

E81tは、角じゃないけど、間取りキレイ

[5959: 評判気になるさん]

>>5957 マンション検討中さん

ここは通勤しない人が買うマンションだから、大丈夫！

[5960: マンション検討中さん]

>>5954 名無しさん
元からあるかどうかの話はしてなくて大手勤務なら最も需要がありそうな８・９時台に無いよねって事実を話しただけだが。

[5961: マンション掲示板さん]

こうみると都内通勤の人って予想以上に多いのね

[5962: マンション検討中さん]

>>5960 マンション検討中さん

そんな紛らわしいタイミングで書き込むなよ

[5963: マンション掲示板さん]

>>5962 マンション検討中さん

普通に8時台にも快速があるって勘違いして間違えただけだろ。本人恥ずかしいだろうけど言い訳が苦し過ぎる笑

[5964: 匿名さん]

大手が9時台の快速。笑
零細さんヤバ

[5965: 匿名さん]

>>5963 マンション掲示板さん
ちゃんとJRの時刻表見て話してるが。
笑いのセンス０なのに「笑」とか使うなよ。

[5966: 検討板ユーザーさん]

>>5964 匿名さん
下っ端は９時台使わんよな。ごめんな。早く出世出来ると良いな。

[5967: 匿名さん]

大手で出世して海浜幕張。笑

[5968: マンション検討中さん]

なんか1人痛い人いるね。

[5969: マンション比較中さん]

>>5951 名無しさん
ベイパークは外廊下だけど外廊下側の部屋は実質行燈部屋で日中も真っ暗。中住戸はそうでなくても狭いし、住んでいて快適なのは角部屋だけ。

[5970: マンション比較中さん]

>>5964 匿名さん
見えている世界が狭いっすよ

[5971: マンション比較中さん]

>>5908 マンション掲示板さん
海浜幕張なのに中古の販売価格設定が高すぎる上に、海が見えないのに強気価格な物件が残ってるのかも。駐車場がないのも厳しいと思います。このエリアで中古を探す人は車を持っている人が大半。車がないと不便な土地なので。ベイタウンと同じぐらいの価格になれば買い手はつくと思います。

[5972: マンコミュファンさん]

間取りで言うと内廊下の中住戸の方がしんどいけどね。

[5973: 元ベイタウン住民]

>>5954 名無しさん
ん？元からあるかどうかってことなら、ちょっと前まで通勤時間帯の７～８時台は２本に１本は快速でしたよ。

「東京駅まで快速30分」を前提に都内からの移住者も誘引しベッドタウンとして発展してきたのに、今では「各停で40分」。しかも東京駅といっても他線への乗り換えが不便な京葉線地下ホーム。まして海浜幕張駅まで徒歩15分超？？？罰ゲームもいいとこだな。

京葉線の利用客数は、沿線住民の高齢化もありコロナ禍前比、減少傾向が続いているので、収益悪化に悩むJR東は今後も間引きを進めるだろう。

いくらリモートワークが普及しても、親として、子どもの通学の便はちゃんと考えてあげたほうがいいよ。

それでもよければいいんじゃない。。。。

[5974: 口コミ知りたいさん]

9時台の快速ガラガラだよ。何の話してるの？

[5975: 評判気になるさん]

10時始業の不動産屋さんには、快速の話は理解できないでしよ。

[5976: 検討板ユーザーさん]

>>5973 元ベイタウン住民さん

文章が長すぎるわ！子どもの通学の便はまでしか読めなかった

[5977: eマンションさん]

>>5973 元ベイタウン住民さん

ここに何しにきたんや。

[5978: 名無しさん]

>>5976 検討板ユーザーさん
ちゃんとビザ持ってるか？

[5979: マンション検討中さん]

>>5947 マンション検討中さん
２本、、、

[5980: 元ベイタウン住民]

2007年新築分譲のブエナとかビーチテラス購入組は、今頃涙目だよ。
当時同じ新築価格帯だった港区中央区湾岸タワマン購入組は、築20年近くたっても資産価値が倍になってウハウハ。
マンションは立地がすべて。
建物の仕様なんかじゃなくて、立地をよく考えた方がいいよ。

[5981: 口コミ知りたいさん]

本日にミッドスクエアタワーの内覧に行きましたが、南西角部屋の位置にあるラウンジが暑すぎて。今の時季でもあんなに暑かったら夏が、、、怖い。

[5982: 口コミ知りたいさん]

>>5973 元ベイタウン住民さん
> JR東は今後も間引きを進めるだろう

それは無理だろうな。
今回のことでミソをつけちゃったから、当分間引きはできなくなった。下手に社内で提案しようもんなら、今回恥かいた上層部から怒鳴りつけられるだろう。

[5983: 元ベイタウン住民]

>>5982 口コミ知りたいさん
てか、通勤時間帯快速全廃は変わらずなので、もう手遅れかと。街としては、成熟期を過ぎて衰退に向かっていることに早く気づいた方がいいよ。

[5984: 匿名さん]

>>5982 口コミ知りたいさん
逆に反対意見を扇動する形になった千葉市に恥かかされて怒り心頭なんじゃないか？
これからが怖そう。

[5985: 検討板ユーザーさん]

9時台の快速で通勤してる大手の出世頭はここを買うのかな？

[5986: 通りがかりさん]

>>5985 検討板ユーザーさん

大手の出世頭なら都内買いますよね。

9時台の快速に乗って海浜幕張から東京まで出社する人なんてほぼいないだろうに。ネガするにしてもちゃんと調べないと的はずれすぎてピンとこないよ。

[5987: 検討板ユーザーさん]

>>5986 通りがかりさん
ITだと10時出社多いけどお前の話もピンと来ないな。

[5988: 口コミ知りたいさん]

>>5973 元ベイタウン住民さん

おまえ一周まわって海浜幕張大好きだろ

[5989: 匿名さん]

IT大手企業の出世頭くん笑、もうええわ。
都内でもどこでも買えば。

[5990: マンション検討中さん]

不動産業者さんって、通勤しないから快速の話になるとボロボロだね。

[5991: 匿名]

>5980 元ベイタウン住民
2007年当時のブエナやビーチテラスが港区中央区湾岸タワマンと同じ価格帯だったなんて俄かには信じられない。まさか坪単価ではなく専有面積を無視した物件価格の単純比較なんてことはないよね。

[5992: 匿名さん]

うちはフレックスなので空いてる時間に通勤してます。
なので、東京まで40分掛かっても、魅力的です。

[5993: 匿名さん]

>>5991 匿名さん

坪単価、倍以上湾岸タワマンのほうが高かったのでは？

[5994: 匿名さん]

>>5981 口コミ知りたいさん
この物件は勤務先企業の提携割あったりしますか？

[5995: マンション検討中さん]

中央区で言うと、ライオンズタワー月島とかクレストタワーが2005-2007年だけど、坪単価で230くらい。
ブエナ、ビーチは150-170くらいでしょ？
さすがに嘘はダメでしょ。
ベイタウン購入組が涙目なのはそうだと思うけど、数字の嘘はデマになるよね。

[5996: 検討板ユーザーさん]

すぐ隣のマンションが涙目になってるような斜陽な街じゃ資産性は厳しいね
教祖様も周辺事例で挙げるのはベイパーク内の成約例ばかり

[5997: 口コミ知りたいさん]

>>5981 口コミ知りたいさん

いまは、真南向きのタワマン住んでるけど、夏は、気にならないよ。
でも隣の家が、南西角部屋で、夏、西日が辛いって言ってた。

[5998: 通りがかりさん]

>>5997 口コミ知りたいさん

ライズは南西角部屋の海＋富士山ビューが売りだと思ってましたけど、タワマンは眺望が全てじゃないですかね

[5999: 口コミ知りたいさん]

>>5998 通りがかりさん

ライズだったら、資産価値があるのは、南東角部屋だよ。

[6000: 口コミ知りたいさん]

>>5998 通りがかりさん

ライズだったら、資産価値があるのは、南東角部屋だよ。