幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[5821: 口コミ知りたいさん]

今回無抽選住戸ってあるのかな？

[5822: マンション検討中さん]

きょもモデルルームはお祭りでしたか？

[5823: マンション検討中さん]

>>5821 口コミ知りたいさん
1戸のところ1家族しか申し込みなかったら、そりゃー無抽選だろうね。
人気がない部屋ならあるかも

[5824: eマンションさん]

抽選にならない部屋はないかもですね。向き・間取が微妙でも、なんせこのお値段で新築タワマンに住めちゃいますし！

[5825: 通りがかりさん]

>>5824 eマンションさん
角部屋狙いですが、倍率つきますよね…？

[5826: 名無しさん]

>>5825 通りがかりさん
はい！！

[5827: 検討板ユーザーさん]

>>5817 評判気になるさん

快速廃止反対と騒いでる通勤社畜たちに言ってあげて

[5828: マンション検討中さん]

バス停あるし、上手く使うと駅遠を克服できるかも

[5829: eマンションさん]

>>5827 検討板ユーザーさん

もう京葉線の話は飽きた！

[5830: 匿名さん]

>>5827 検討板ユーザーさん
社畜は終電で帰宅するから関係ない。

[5831: マンコミュファンさん]

>>5828 マンション検討中さん

バスほとんど走ってないよ。

[5832: マンコミュファンさん]

ベイタウンのタワマン全部見てきましたが、全部内廊下でした。古いですが、内廊下が好みの人はベイタウンのタワーマンションおすすめだなと思いました。借地権と空気輸送が飲めるなら有効な選択肢かもしれないです。ただ、どれも借地権なのに強気な価格なんですよね。ベイパークの方が価格的には目に優しい。

[5833: マンション検討中さん]

これは受け入れるしかありませんね。
https://twitter.com/Kamiochiai_Chuo/status/1746087298037653967

[5834: 名無しさん]

>>5833 マンション検討中さん
いいじゃん、15分歩いて外廊下最高やん。

[5835: 職人さん]

心身とも鍛えられますね。

[5836: マンション検討中さん]

＞＞5831
それは都会人の感覚。
千葉の外れのここでは、朝夕1時間に1本、昼間は2時間に1本走っていれば上出来。

[5837: 評判気になるさん]

>>5833 マンション検討中さん

大丈夫
天気悪い日は外出しないから。

[5838: マンション検討中さん]

>>5832 マンコミュファンさん

内廊下、管理費かかるよー
暖冷房代とか

外廊下でもいいよ！

[5839: 匿名さん]

業者が仕入れる等騒がれてますが、ここは5年の買い戻し特約がつかないのでしょうか？

[5840: マンション検討中さん]

今の時点で案内されているMRの最終日はいつなのでしょうか？2/12？

[5841: 通りがかりさん]

>>5839 匿名さん
つくけど、どうやら発動される気配がないからってことかと。油断させといて発動して欲しい。
実需のために。

[5842: マンコミュファンさん]

ベイタウンの内廊下タワーは、ゴミ捨てるのに1階に降りて寒い外歩く必要がある。こっちのほうが辛いぞ。しかも昼間しか捨てられないので共働き世帯はアウト。

[5843: 匿名]

昼間しかって・・・?
ベイタウンのゴミ捨て可能時間は6:00～19:00。夫婦共に長距離通勤してるとかブラック企業に勤める社畜でもない限り捨てられない事はないと思うよ。
土日も捨てられないなら会社の方がアウトだね。

[5844: 検討板ユーザーさん]

>>5840 マンション検討中さん

不動産価格は日経平均と連動してるから、これから爆上がりする。
日経平均が4万になると盛り上がっているから
２期3期の価格はさらに高くなるよ。

[5845: 検討板ユーザーさん]

>>5842 マンコミュファンさん

内廊下なのに各階ゴミ置き場じゃないの？
最悪だ。

[5846: 名無しさん]

>>5841 通りがかりさん
今の感じだと何のために特約つけてるのかよくわからんね。自発的な発動条件を設定してないんだろうな。

[5847: 評判気になるさん]

>>5846 名無しさん

転売しちゃいけないために、つけてるんですか？

[5848: マンション検討中さん]

>>5845 検討板ユーザーさん

ベイタウンは意外と不便。
所有権マンション増えてるから借地権なんか買ったら結果大損するぞ。

[5849: マンション比較中さん]

ベイパークは駅から遠いのに路線バスがないので不便。特にライズゲートタワーから海浜幕張駅まで、徒歩だとかなり早足で頑張っても15分。この物件は検見川浜が最寄りです。晴れていれば自転車だけど雨天が問題。

[5850: 検討板ユーザーさん]

>>5849 マンション比較中さん
だから、ここは通勤しない人が買うマンション。

[5851: マンション掲示板さん]

日本が、ここが引き渡しまで無事でいられますよーに。

台湾と中国の巻き添えになりそうで怖い！！
とうとう来たかって感じ。

[5852: マンション検討中さん]

各階ゴミ置き場も良し悪しですけどね。
臭いや虫が各フロアに湧く可能性もありますし。

[5853: マンション掲示板さん]

>>5852 マンション検討中さん
毎日回収されるので問題ないです。

[5854: マンコミュファンさん]

各階ゴミ置き場は毎日回収なんで虫はわかないですよ。ディスポーザもあるしね。

[5855: マンション検討中さん]

>>5847 評判気になるさん

千葉県が三井に土地を売る際に分譲時に買戻し特約をつける条件を出しました。ただ一個人が一部屋転売したところで発動しませんが、業者が大量に転売した時に発動すると思われる。
なのでベイパークはハルミフラッグみたいに一列業者がまるまる申込むといった横暴を防いでおり実需にも買いやすくなってます。

[5856: マンション掲示板さん]

各階ゴミ置き場ある生活したら、無い生活には戻れなさそう。
朝のエレベーターでゴミ袋持ってる人がいるとかちょっと嫌だ。

[5857: 検討板ユーザーさん]

>>5856 マンション掲示板さん

その辺の嫌悪感は同じフロアにゴミがある生活も嫌と言う人がいるから
外廊下ならいいけど内廊下だとね
外廊下のタワマンは微妙だけど
100点満点のマンションはないからなにを妥協するかって

[5858: 名無しさん]

各階ゴミ置き場って365日24時間捨て放題？

[5859: マンション掲示板さん]

>>5857 検討板ユーザーさん

内廊下で各階ゴミ置き場あるマンションにすんでるけど、
二重扉になってるから、
匂いもないし、
すごく便利。

もう各階ゴミ置き場ないマンションはやだな。

[5860: 匿名さん]

>>5858 名無しさん
そうそう。年末でも普通に回収してくれるし、いつも綺麗だよ。
にしても、外廊下だせーな。

[5861: マンション検討中さん]

ゴミ捨てマナーの悪い住民が同じ階にいると最悪なんですよねぇ。

[5862: 匿名さん]

ここってゴミ置き場の扉は2重ですか？

[5863: マンション掲示板さん]

>>5860 匿名さん
かっこいいと思ったので、私は外廊下でも大丈夫そうです笑笑

[5864: 口コミ知りたいさん]

>>5860 匿名さん
ベイパークのマンションの写真ですか？

[5865: マンション掲示板さん]

>>5862 匿名さん
二重ではありません。今までの3棟も扉一枚ですが、特に問題ないとのこと。
まぁディスポーザーあって毎日回収なら確かに余程のことがない限り問題なさそうですね。

[5866: 名無しさん]

>>5860 匿名さん
団地感が凄い。中国に有りそうな高層団地みたい。

[5867: マンション検討中さん]

内廊下と各階ゴミ置き場の組み合わせは最高ですね
https://youtu.be/EdbFKFTmEk8

[5868: マンション比較中さん]

>>5860 匿名さん
火事になったらこれが煙突のような役割になって煙が黙々と上っていくんですよね。
避難するの大変そう...

[5869: 匿名さん]

>>5867 マンション検討中さん
この動画を見るとこちらのマンションマニアの住んでいた（今でも住んでいる？）マンションのゴミ置き場は二重扉ではなく扉1枚のようです。
私も二重扉のほうがより安心だと思いますが、扉1枚でもよいのかもしれませんね。
それよりも各階にゴミ置き場があるということのメリットは大きそうです。

[5870: マンション検討中さん]

>>5867 マンション検討中さん
ここはマンマニさんが以前住まわれてたセントラルタワーですかね？
めちゃくちゃ高級感ありますね。確かゲストルームも豪華だったような。

[5871: 匿名さん]

最近見た千葉の某マンションでは部屋にスプリンクラーが付いていて火災を感知すると消化されるシステムでしたがここはどうなっているのでしょう。
現在私が住んでいるマンションの部屋にはスプリンクラーは付いていませんが、最近のマンションには付いていることが一般的ななのでしょうか。

[5872: eマンションさん]

>>5860 匿名さん
こんな感じなんですか。これ高いところ苦手な人は無理ですね。最悪、夫婦2人は我慢しても将来生まれてくる可能性のある子どもが怖がるかもと思ってしまいます。

[5873: 通りがかりさん]

>>5872 eマンションさん
子供は高所平気症になるから大丈夫だよ
いや大丈夫では無いんだけどな

[5874: マンション検討中さん]

子供は順応性が高いから高さにはすぐに慣れると思いますよ。

[5875: 匿名さん]

>>5860 匿名さん
写真の撮り方だと思うけど高層から下をのそ着込むような撮り方をしたら怖いに決まってる、実際は下を覗き込むようなことはほとんどない

[5876: 口コミ知りたいさん]

>>5874 マンション検討中さん
慣れますかね？それに5873さんもおっしゃるようにあまりにも慣れられるとそれはそれで困る気もします。危ないですし。

[5877: 口コミ知りたいさん]

>>5871 匿名さん
10階以下に住まわれているのでしょう

[5878: 口コミ知りたいさん]

外廊下って転落防止や緩衝のネットとか張らないんですか？

[5879: 名無しさん]

>>5864 口コミ知りたいさん

ミッドの写真だよ。くそだせーでしょ。

[5880: 通りがかりさん]

造形物としてかっこいいと思った。外廊下がどうこうではなく。

[5881: 検討板ユーザーさん]

>>5878 口コミ知りたいさん
張ったほうが良いと思うんですけど張らないですよね。。
張ったら張ったで遊んでしまう子供とか出てきちゃうんですかね？

[5882: 名無しさん]

いや、そもそもベイパークは子供の転落事故が既に一件起きてるでしょ…高所平気症は怖いよ、低層でも十分眺望いいし小さい子供いるなら低層にしたいところだね。

[5883: 名無しさん]

>>5881 検討板ユーザーさん

ネット張るなんて聞いたことないよ。

[5884: マンション掲示板さん]

外廊下好きじゃない勢はここやめときましょう！

[5885: 評判気になるさん]

>>5884 マンション掲示板さん

高層階怖い勢もやめた方が良い

[5886: 匿名さん]

>>5860 匿名さん
外廊下って思ったよりインパクトありますね・・・吸い込まれそうなこわさ

[5887: マンション掲示板さん]

既存棟の方々たくさん廊下の画像あげて下さい！！

[5888: 匿名さん]

このスレ、業者しかいないな

[5889: 評判気になるさん]

>>5888 匿名さん

業者かもしくは抽選落ちして南船橋、千葉駅あたりのマンションを買ってしまい千葉人気NO1のベイパークに未練と嫉妬を抱いている他マンションの人が多いと思います。

[5890: 匿名さん]

内廊下以外には住めない体になってしまった

[5891: 検討板ユーザーさん]

>>5889 評判気になるさん
都内に近い南船橋も総武線の千葉もここよりマシだろ。
全くベイパークマニアは妄想好きだからな。

[5892: 匿名さん]

転売屋がどんどん入ってきてほしいですね。
その方がどんどん値上がりします。

[5893: マンコミュファンさん]

>>5889 評判気になるさん
既存住民のポジトーク乙

[5894: マンション検討中さん]

ベイパークいいね！
The団地って感じ！

[5895: 口コミ知りたいさん]

>>5855 マンション検討中さん

もし買戻し特約がついてなければ倍率すごい事になりそうだから千葉市と三井様に感謝ですね

[5896: eマンションさん]

>>5895 口コミ知りたいさん
妄想お疲れ様です。団地住民さん。

[5897: マンション掲示板さん]

何倍くらいになるのか想像もつきませんなぁ

京葉線問題とかで検討を辞める人が少しでも増えてるといいけど

[5898: マンコミュファンさん]

迷う理由が値段なら買え。
買う理由が値段ならやめとけ。
という言葉がありますが、
まさにこの言葉を体現するのがベイパークライズゲートタワーです。

[5899: 口コミ知りたいさん]

日常が満たされてない人達のコメント面白い

[5900: マンコミュファンさん]

都内勤務なら片道90分以上は事実だしなぁ。
覚悟は必要だよね。

[5901: 匿名さん]

1～3棟目のマンションでも転売ヤーの売出し物件が目につきましたが、買戻権は結局行使されなかったのではないですか。
デベとしても買い戻すのは面倒でしょうし、転売ヤーもそれを見透かしているのかも。

[5902: マンション掲示板さん]

>>5901 匿名さん
買戻特約がついたお陰で物件価格を高く設定出来ないとかいう妄想ストーリーを作って教祖様自身が高値転売出来た訳だよね？

[5903: 評判気になるさん]

儲け損なった零細さん哀れ

[5904: マンション検討中さん]

パークウェルステイトも良い感じに仕上がってますね
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2024/01/post-421fe1.ht...

[5905: マンション検討中さん]

教祖様が色々宣伝してるけど、値上がりが少な過ぎて、短期転売の税金と仲介手数料や諸費用で、結局売主はほとんど儲かってない
儲かってるのは不動産屋だけ

[5906: 口コミ知りたいさん]

>>5905 マンション検討中さん

1000万利益でないなら売りたくない。

[5907: eマンションさん]

>>5887 マンション掲示板さん

内廊下と外廊下
両方住んだけど、まったく問題ないよ。

内廊下は冷暖房かかるから管理費高くなるよ。

各階ゴミ置き場があれば、どっちでもいいって感じ。

[5908: マンション掲示板さん]

実需で検討してますけど、既存棟の賃貸・中古があれだけ積み上がってますしそんな大きな転売益は見込めないですよね。

それでも投資目的の購入って多いのでしょうか。

[5909: 匿名さん]

>>5907 eマンションさん

問題のある無しの話じゃない。外廊下は暑いし寒いし、ダサい。話は以上だよ。倍率下げに貢献しろよ。

[5910: 名無しさん]

>>5900 マンコミュファンさん
都内勤務だけど有楽町線沿いドアドア1時間10分くらいの見込み

[5911: マンション掲示板さん]

世帯年収1000万程度の子育て世帯の検討者はライフプランを見直したほうが良い。
タワマンだから何か有っても転売出来る？千葉は売れるまで時間かかるし長くなると足元見られて買い叩かれます。逆の立場ならそうしますよね。
売るほど困ってたらここから別のタワマンや都内に転居は出来ませんので各階ゴミ捨場もない千葉の板マンに転居は子供達に都落ちする気分を味合わせる事になります。

[5912: 匿名さん]

微妙に上げてるところが趣き深いですね。

[5913: 名無しさん]

>>5907 さん

概ねおっしゃるとおりですね。タワマンには各階ゴミ置き場、後は免震が必須ですね。制震の安い造りのタワマンとか絶対に住みたくないしリセールも必ず影響してくる。

[5914: マンション検討中さん]

>>5911 マンション掲示板さん
急いで売ると足元見られるのは都内でもかわらないですよ
都内でカツカツで買うなら千葉で無理せず買う方がいい
世帯年収1000万も1馬力なら余力あり２馬力ならちょっときついかなと個人的には思います。

[5915: 匿名さん]

>>5911 マンション掲示板さん
それはその通りですね

[5916: マンション検討中さん]

>>5914 マンション検討中さん
>急いで売ると足元見られるのは都内でもかわらないですよ
「千葉は売れるまで時間かかる」から急いで売る気持ちになりやすい訳です。
>都内でカツカツで買うなら千葉で無理せず買う方がいい
その通りですが価格6000万は年収1000万の子育て世帯だとカツカツになりますよ。
>世帯年収1000万も1馬力なら余力あり２馬力ならちょっときついかなと個人的には思います。
これは良く分かりませんが、いざとなったら専業主婦希望の奥様に「お前も働け」という事でしょうか？

[5917: 名無しさん]

>>5911 マンション掲示板さん
世帯年収1000万だと新築マンションを買うリスクが高い時代になってしまいましたよね。

[5918: 検討板ユーザーさん]

多少上がったところで周りはもっと上がってるから、都内どころか新浦安・本八幡・船橋・津田沼・流山おおたかあたりにも住み替えできないよね
スタートが海浜幕張じゃ、せいぜいベイパーク内で新しい棟に行くぐらいしかすごろく出来ない

ここ買っても、すごろくは次の5棟目でおしまい

[5919: 評判気になるさん]

そもそもすごろくとか必要？何かに踊らされてない？

[5920: マンコミュファンさん]

>>5919 評判気になるさん
教祖様の教えを守ってるだけです。
幸せになれると聞いています。