幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

[スムラボ 関連記事]
幕張ベイパークは今後値上がりしていく？ライズゲートタワーはどうなる？【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88653/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！【前編】
https://www.sumu-lab.com/archives/91614/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！（後編）
https://www.sumu-lab.com/archives/91948/
【遠征】【幕張ベイパークライズゲートタワー】徹底検証！1期より値上げした2期販売価格はお得？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97931/
ライズゲートタワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98277/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】2期2次の北向き抽選祭りの部屋はお得か？現在の抽選倍率は？？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101473/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワーの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/101920/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】現地訪問レビュー（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/104430/

[スムログ 関連記事]
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワー第一期抽選会直後の相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62615/
幕張ベイパークライズゲートタワー　第3期1次の抽選会へ参加してきました！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65935/
幕張ベイパーク 2024年12月時点の相場 ～プレナ幕張2階の炙りの幸でMC忘年会～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/67041/

[5781: 検討板ユーザーさん]

>>5778 匿名さん

だって、最後のお祭りだから^ ^

[5782: 匿名さん]

>>5781 検討板ユーザーさん

幕張ベイパークの知名度がかなり上がっていると感じます。

[5783: マンション掲示板さん]

>>5779 検討板ユーザーさん
今は違うと思う。

有権者なら別の話だけど？

[5784: マンション検討中さん]

>>5783 マンション掲示板さん
わからないように裏で操作されてるんですよ。

[5785: eマンションさん]

>>5783 マンション掲示板さん

有権者？

[5786: マンション検討中さん]

>>5743 匿名さん
既存棟の住民板まで確認する必要があるんですね。勉強になります。

[5787: 口コミ知りたいさん]

https://www.chibanippo.co.jp/news/politics/1150495

京葉線ダイヤ見直し少し期待できるか？

[5788: マンション比較中さん]

こちらの地域、小児科受診は本当に大変です。
特に発熱外来はほぼ予約が取れません。
仕方ないので、検見川浜や稲毛海岸の方の小児科まで行ったり。
そちらも予約は簡単じゃありませんけれど。

[5789: 評判気になるさん]

>>5768 マンション検討中さん

南船橋でいいじゃん。マンマニもそう書いてる。

[5790: 匿名さん]

まぁそもそもほぼタダだからって、医者のところに行き過ぎなんだよな。だから本当に必要な人が行けない。これは日本全体の問題だけど。
1回3000円くらい取れば誰も行かなくなるよ。老人もだけど。

[5791: 通りがかりさん]

>>5775 マンション検討中さん
いや、建て替えに同意しない老人に居座られて負動産になる前に建て替えを進めるための定期借地権でしょう

[5792: 匿名さん]

倍率なんて全く何の意味もないですよ。
隣のペイタウンは最高367倍だったそうですが、だから何だって感じじゃないですか？

[5793: 匿名さん]

ペイタウンってなんだ。ベイタウンのことです。

[5794: 匿名さん]

なんか定期借地権に対する理解がおかしな感じですね

[5795: 匿名さん]

>>5791 通りがかりさん

スレ違いの話題になるが定期借地権付きは建て替えのためでなく、地主が売りたくない一等地等の土地を返してもらうためだがらね。
建て替えたあとがもしマンションでも元の住民は住めないよ。
彼らが持ってた権利は土地と建物でなく、建物だけの区分所有権だから。

建物もそのままで良いタイプは取り壊し費用を積立なくて済むからまだマシだけど、多くは更地にして返すことになるから地代以外に解体費用を積み立てるなり用意する必要も出てくる。
取り壊す時期が決まってるとその時期に近づくと、どうせ取り壊すからと修繕費用の出し惜しみが出る恐れもあって、そうなると買い手も減る。
そして残存期間が減って行くと不動産価格がどんどん下がってローンも担保となる不動産の価値が目減するからローン審査が通りにくく買い手が及び腰になってもし買い手が見つからなければ、取り壊されるまで管理修繕費用に地代・解体準備金の積立を払い続けることになる。

土地付きのマンション相場より安いのは安いなりに理由があるからね。

[5796: マンション検討中さん]

>>5787 口コミ知りたいさん
>「今後見直しを検討いただけると考えている」との認識
今後っていつの話だろうね？

>「（ダイヤ改正で廃止される）通勤快速の復活を含めダイヤの見直しを強く求める立場に変わりはない」
ポージングだな。

>地元の経済界からも批判の声が出ている。熊谷知事は「ＪＲにはこうした思いを真摯（しんし）に受け止めて、しっかり対応してほしい」とくぎを刺した。
正に地元有力者に対するポージング

[5797: 評判気になるさん]

>>5796 マンション検討中さん
JRに対する圧力でもある。知事も市長も後に引けなくなってる。戦う姿勢を大々的に発信してしまったので、引き下がるにはそれなりの理由がいる

[5798: マンション検討中さん]

一度の改正で、利便性向上を謳いつつ
利用者が少ないので通勤快速廃止します。
利用者が多いので快速廃止します。
は雑すぎた。

[5799: 匿名さん]

JR千葉支社長は反省してるし、できることを考えると言ってるので、完全撤回は難しいにしろ何かしろの対案は出してくるでしょうね。

[5800: 通りがかりさん]

>>5799 匿名さん

https://news.yahoo.co.jp/articles/3b02704dd69a6130e0899d482eb53412a698...
これ見ると、蘇我駅接続の話が出てるからそっちを特急増やすとかでケアして終わりになる可能性も。

[5801: 名無しさん]

>>5800 通りがかりさん
蘇我以遠を救うのは意味あるが通勤客の少ない海浜幕張に朝夕の快速止める必要は全く無いよね。

[5802: 検討板ユーザーさん]

>>5800 通りがかりさん
それだと東京までの所要時間が変わらないから、受け入れられないだろうなぁ。

[5803: マンション検討中さん]

追加で金だして特急に乗れってことなんでしょうね。

[5804: マンション検討中さん]

>>5784

普通に公開抽選しているし、絶対買いたいアピールだけで買えるなら苦労せんやろ
せめて部屋被りづらいように誘導してくれる程度

[5805: 匿名さん]

>>5795 匿名さん
強制的に取り壊されるから、次の世代が相続に困ることが無いのがメリット
立地の悪い古いマンションなんて、ボロさと修繕費の高さで嫌われてどのみち買い手がつかないからさ

[5806: 通りがかりさん]

>>5802 検討板ユーザーさん

課金するか不便さを受け入れるか
これは京葉線に限らないで今まで他の路線でも行われてきてる
それが京葉線の番になっただけで、他は受け入れてるから騒ぐなら他の路線の時に騒ぐべきだった

[5807: 匿名さん]

スレ違いだけど、なんかピントのズレたことばっかり言ってる人いるな。

[5808: 口コミ知りたいさん]

借地のそもそもの話の流れはベイタウンの普通借地で、定期借地の話じゃないんだけどな。

[5809: 匿名さん]

>>5800 通りがかりさん

京葉線の快速云々で大荒れみたいですが、実はこれ割と簡単に解決できる話なんですよ。要は特急化を進めて、沿線自治体が住民に特急料金を補助するってこと。他所でも当たり前に行われているから調べてみな。アクアラインに補助金出すんならカネあるでしょ。

[5810: 評判気になるさん]

素人評論家が次々と出てくる件

[5811: 評判気になるさん]

>>5810 評判気になるさん
ブロガーさん達の話ですか。

[5812: 通りがかりさん]

京葉線の話も借地の話も他んとこでやれや

[5813: マンション検討中さん]

とにかく今回は買いたいんですけど。

[5814: マンコミュファンさん]

>>5809 匿名さん

別に大して荒れてないと思いますよ。一部の資産価値が～、とか言ってる人が気にしてるだけで。

[5815: 匿名さん]

まあ、そもそもＪＲのダイヤ改正の度に一喜一憂させられるような遠隔地を住まいに選ぶのは避けた方が無難ということ。

[5816: eマンションさん]

晴海フラッグがまだ残っている1期のうちに決めちゃいたいですね？

[5817: 評判気になるさん]

>>5815 匿名さん
そんなに遠隔が気になるなら会社に住めば？
どんだけ社畜なんだよ。

[5818: 評判気になるさん]

>>5816 eマンションさん
どのマンションも、２期3期は上がるから1期で決めたい。

[5819: 匿名さん]

>>5815 匿名さん
選べる金があるならいんじゃね

[5820: 評判気になるさん]

みなさん、どの間取り狙いですか？

[5821: 口コミ知りたいさん]

今回無抽選住戸ってあるのかな？

[5822: マンション検討中さん]

きょもモデルルームはお祭りでしたか？

[5823: マンション検討中さん]

>>5821 口コミ知りたいさん
1戸のところ1家族しか申し込みなかったら、そりゃー無抽選だろうね。
人気がない部屋ならあるかも

[5824: eマンションさん]

抽選にならない部屋はないかもですね。向き・間取が微妙でも、なんせこのお値段で新築タワマンに住めちゃいますし！

[5825: 通りがかりさん]

>>5824 eマンションさん
角部屋狙いですが、倍率つきますよね…？

[5826: 名無しさん]

>>5825 通りがかりさん
はい！！

[5827: 検討板ユーザーさん]

>>5817 評判気になるさん

快速廃止反対と騒いでる通勤社畜たちに言ってあげて

[5828: マンション検討中さん]

バス停あるし、上手く使うと駅遠を克服できるかも

[5829: eマンションさん]

>>5827 検討板ユーザーさん

もう京葉線の話は飽きた！

[5830: 匿名さん]

>>5827 検討板ユーザーさん
社畜は終電で帰宅するから関係ない。