公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687
物件概要
所在地 千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通 京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分
総戸数 768戸
構造規模 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階
竣工予定 2026年2月下旬
入居予定 2026年3月下旬
駐車場 機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場 1,536台
バイク置場 39台
トランクルーム 264区画
施工 株式会社熊谷組
管理 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主 三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/
2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/
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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38
- 所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
- 交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は、2025年新改札開業後の分数を表示しています)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.14m2~106.35m2
- 販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
5751:
マンション掲示板さん
[2024-01-11 14:48:12]
|
5752:
通りがかりさん
[2024-01-11 14:57:38]
|
5753:
匿名さん
[2024-01-11 15:12:55]
この物件の本当の購入希望者は、この物件は魅力的なので是非買いたいなどと書き込んで無意味にライバルを増やすようなことなどしないだろう。買わない人が色々と短所をあげつらって投稿しているが、その後ろには大量の購入希望予備軍が無言で控えていると思う。
|
5754:
マンション検討中さん
[2024-01-11 15:19:47]
ここにきてるのは既存ベイパーク民とベイタウン民のみです!
|
5755:
マンション検討中さん
[2024-01-11 15:27:35]
>>5752 通りがかりさん
知ってるけど、実際にどこがあがったという事実よりも金利あがったという印象のが市場に与える影響はでかいんだよ |
5756:
匿名さん
[2024-01-11 15:45:39]
それはないわ。
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5757:
通りがかりさん
[2024-01-11 15:59:11]
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5758:
eマンションさん
[2024-01-11 16:30:24]
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5759:
eマンションさん
[2024-01-11 16:32:43]
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5760:
口コミ知りたいさん
[2024-01-11 16:34:06]
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5761:
名無しさん
[2024-01-11 16:54:50]
やっぱりいろいろ考えても、海浜幕張というマイナー路線各停郊外駅+駅遠、ていうのは都内勤務・都内通学考えるとかなりキツいですね
|
5762:
マンション掲示板さん
[2024-01-11 17:01:36]
抽選まで大分あるのに早くもネガの情報空中線が繰り広げられてますね。
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5763:
匿名さん
[2024-01-11 17:15:23]
>>5752 通りがかりさん
なんで? |
5764:
評判気になるさん
[2024-01-11 18:36:18]
郊外借地権マンションの良いところは、越後湯沢のリゾートマンションのような負動産になって子供に迷惑をかける可能性が低い
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5765:
通りがかりさん
[2024-01-11 18:49:08]
>>5764 評判気になるさん
売れなければ管理修繕費と地代を払い続けることになると思うけど 定期借地だから子供に迷惑をかけないという主張に、どんどん価値が目減してる中で売れなければ取り壊すまで維持費払うことになるから、負動産にならないかと疑問を持っています。 |
5766:
口コミ知りたいさん
[2024-01-11 18:50:44]
さすがにこれはイミフ。このスレで主張するのもイミフ。
|
5767:
マンション掲示板さん
[2024-01-11 18:56:07]
海浜幕張に住みたい千葉県民
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5768:
マンション検討中さん
[2024-01-11 19:15:08]
どっか駅近で安いマンションないかな?
この価格でタワマンで 駅近 だったら最高なのになー |
5769:
マンション検討中さん
[2024-01-11 19:23:14]
株もバブル
不動産もバブル 2期、3期は、かなり高騰するかもですね。 |
5770:
検討板ユーザーさん
[2024-01-11 19:24:29]
早い者勝ち!
|
5771:
マンション検討中さん
[2024-01-11 19:25:33]
タワマンじゃないけど柏たなか駅前のオハナおすすめ。
便利なTXだしららぽーとやおおたかの森も近い。大きな公園も目の前、新設小学校もできます。 |
5772:
通りがかりさん
[2024-01-11 19:27:17]
>>5771 マンション検討中さん
柏たなかオハナなら、ベイパーク選ぶわ |
5773:
検討板ユーザーさん
[2024-01-11 19:50:44]
倍率どれくらい行くんだろ。ミッドは低くて2~3倍、高くて15~20倍くらいだったらしいけどライズはどうなる事やら。フタを開けてみたら平均3倍でチャンスがあれば嬉しいけど
|
5774:
口コミ知りたいさん
[2024-01-11 20:08:54]
ミッドは中住戸は無抽選ありましたよ。
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5775:
マンション検討中さん
[2024-01-11 20:13:28]
|
5776:
匿名さん
[2024-01-11 20:29:59]
|
5777:
マンション検討中さん
[2024-01-11 20:55:18]
>>5774 口コミ知りたいさん
営業が無抽選になるように誘導してましたからね、気に入られた客は無抽選ありました。 |
5778:
匿名さん
[2024-01-11 20:58:33]
|
5779:
検討板ユーザーさん
[2024-01-11 22:01:01]
本当にほしければ、営業さんに気に入られるよう、さらに、支払い能力の高い人、が条件でしょう。
で、早いもの順、絶対買いたい、とアピール わたしが以前やったこと。 もちろん希望の部屋買えました。 |
5780:
マンション掲示板さん
[2024-01-11 22:01:53]
|
5781:
検討板ユーザーさん
[2024-01-11 22:03:18]
|
5782:
匿名さん
[2024-01-11 22:24:52]
|
5783:
マンション掲示板さん
[2024-01-11 22:41:52]
|
5784:
マンション検討中さん
[2024-01-12 05:44:25]
|
5785:
eマンションさん
[2024-01-12 06:50:02]
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5786:
マンション検討中さん
[2024-01-12 07:21:57]
>>5743 匿名さん
既存棟の住民板まで確認する必要があるんですね。勉強になります。 |
5787:
口コミ知りたいさん
[2024-01-12 09:01:26]
|
5788:
マンション比較中さん
[2024-01-12 09:16:20]
こちらの地域、小児科受診は本当に大変です。
特に発熱外来はほぼ予約が取れません。 仕方ないので、検見川浜や稲毛海岸の方の小児科まで行ったり。 そちらも予約は簡単じゃありませんけれど。 |
5789:
評判気になるさん
[2024-01-12 09:18:25]
|
5790:
匿名さん
[2024-01-12 09:35:25]
まぁそもそもほぼタダだからって、医者のところに行き過ぎなんだよな。だから本当に必要な人が行けない。これは日本全体の問題だけど。
1回3000円くらい取れば誰も行かなくなるよ。老人もだけど。 |
5791:
通りがかりさん
[2024-01-12 10:05:17]
>>5775 マンション検討中さん
いや、建て替えに同意しない老人に居座られて負動産になる前に建て替えを進めるための定期借地権でしょう |
5792:
匿名さん
[2024-01-12 10:08:43]
倍率なんて全く何の意味もないですよ。
隣のペイタウンは最高367倍だったそうですが、だから何だって感じじゃないですか? |
5793:
匿名さん
[2024-01-12 10:09:59]
ペイタウンってなんだ。ベイタウンのことです。
|
5794:
匿名さん
[2024-01-12 10:26:38]
なんか定期借地権に対する理解がおかしな感じですね
|
5795:
匿名さん
[2024-01-12 10:49:27]
>>5791 通りがかりさん
スレ違いの話題になるが定期借地権付きは建て替えのためでなく、地主が売りたくない一等地等の土地を返してもらうためだがらね。 建て替えたあとがもしマンションでも元の住民は住めないよ。 彼らが持ってた権利は土地と建物でなく、建物だけの区分所有権だから。 建物もそのままで良いタイプは取り壊し費用を積立なくて済むからまだマシだけど、多くは更地にして返すことになるから地代以外に解体費用を積み立てるなり用意する必要も出てくる。 取り壊す時期が決まってるとその時期に近づくと、どうせ取り壊すからと修繕費用の出し惜しみが出る恐れもあって、そうなると買い手も減る。 そして残存期間が減って行くと不動産価格がどんどん下がってローンも担保となる不動産の価値が目減するからローン審査が通りにくく買い手が及び腰になってもし買い手が見つからなければ、取り壊されるまで管理修繕費用に地代・解体準備金の積立を払い続けることになる。 土地付きのマンション相場より安いのは安いなりに理由があるからね。 |
5796:
マンション検討中さん
[2024-01-12 10:56:18]
>>5787 口コミ知りたいさん
>「今後見直しを検討いただけると考えている」との認識 今後っていつの話だろうね? >「(ダイヤ改正で廃止される)通勤快速の復活を含めダイヤの見直しを強く求める立場に変わりはない」 ポージングだな。 >地元の経済界からも批判の声が出ている。熊谷知事は「JRにはこうした思いを真摯(しんし)に受け止めて、しっかり対応してほしい」とくぎを刺した。 正に地元有力者に対するポージング |
5797:
評判気になるさん
[2024-01-12 12:24:42]
>>5796 マンション検討中さん
JRに対する圧力でもある。知事も市長も後に引けなくなってる。戦う姿勢を大々的に発信してしまったので、引き下がるにはそれなりの理由がいる |
5798:
マンション検討中さん
[2024-01-12 12:31:53]
一度の改正で、利便性向上を謳いつつ
利用者が少ないので通勤快速廃止します。 利用者が多いので快速廃止します。 は雑すぎた。 |
5799:
匿名さん
[2024-01-12 12:40:06]
JR千葉支社長は反省してるし、できることを考えると言ってるので、完全撤回は難しいにしろ何かしろの対案は出してくるでしょうね。
|
5800:
通りがかりさん
[2024-01-12 12:48:42]
>>5799 匿名さん
https://news.yahoo.co.jp/articles/3b02704dd69a6130e0899d482eb53412a698... これ見ると、蘇我駅接続の話が出てるからそっちを特急増やすとかでケアして終わりになる可能性も。 |
5801:
名無しさん
[2024-01-12 13:10:58]
|
5802:
検討板ユーザーさん
[2024-01-12 14:25:38]
|
5803:
マンション検討中さん
[2024-01-12 15:21:36]
追加で金だして特急に乗れってことなんでしょうね。
|
5804:
マンション検討中さん
[2024-01-12 16:09:16]
|
5805:
匿名さん
[2024-01-12 16:44:22]
|
5806:
通りがかりさん
[2024-01-12 16:58:17]
>>5802 検討板ユーザーさん
課金するか不便さを受け入れるか これは京葉線に限らないで今まで他の路線でも行われてきてる それが京葉線の番になっただけで、他は受け入れてるから騒ぐなら他の路線の時に騒ぐべきだった |
5807:
匿名さん
[2024-01-12 17:16:23]
スレ違いだけど、なんかピントのズレたことばっかり言ってる人いるな。
|
5808:
口コミ知りたいさん
[2024-01-12 17:27:52]
借地のそもそもの話の流れはベイタウンの普通借地で、定期借地の話じゃないんだけどな。
|
5809:
匿名さん
[2024-01-12 18:14:28]
>>5800 通りがかりさん
京葉線の快速云々で大荒れみたいですが、実はこれ割と簡単に解決できる話なんですよ。要は特急化を進めて、沿線自治体が住民に特急料金を補助するってこと。他所でも当たり前に行われているから調べてみな。アクアラインに補助金出すんならカネあるでしょ。 |
5810:
評判気になるさん
[2024-01-12 18:49:13]
素人評論家が次々と出てくる件
|
5811:
評判気になるさん
[2024-01-12 19:17:05]
|
5812:
通りがかりさん
[2024-01-12 19:25:18]
京葉線の話も借地の話も他んとこでやれや
|
5813:
マンション検討中さん
[2024-01-12 21:37:20]
とにかく今回は買いたいんですけど。
|
5814:
マンコミュファンさん
[2024-01-12 21:42:54]
|
5815:
匿名さん
[2024-01-12 22:13:39]
まあ、そもそもJRのダイヤ改正の度に一喜一憂させられるような遠隔地を住まいに選ぶのは避けた方が無難ということ。
|
5816:
eマンションさん
[2024-01-12 22:20:57]
晴海フラッグがまだ残っている1期のうちに決めちゃいたいですね?
|
5817:
評判気になるさん
[2024-01-13 09:43:23]
|
5818:
評判気になるさん
[2024-01-13 12:45:49]
|
5819:
匿名さん
[2024-01-13 12:45:55]
|
5820:
評判気になるさん
[2024-01-13 13:21:12]
みなさん、どの間取り狙いですか?
|
5821:
口コミ知りたいさん
[2024-01-13 14:33:44]
今回無抽選住戸ってあるのかな?
|
5822:
マンション検討中さん
[2024-01-13 14:46:43]
きょもモデルルームはお祭りでしたか?
|
5823:
マンション検討中さん
[2024-01-13 14:53:53]
|
5824:
eマンションさん
[2024-01-13 15:06:14]
抽選にならない部屋はないかもですね。向き・間取が微妙でも、なんせこのお値段で新築タワマンに住めちゃいますし!
|
5825:
通りがかりさん
[2024-01-13 15:40:36]
|
5826:
名無しさん
[2024-01-13 16:14:37]
>>5825 通りがかりさん
はい!! |
5827:
検討板ユーザーさん
[2024-01-13 16:25:47]
|
5828:
マンション検討中さん
[2024-01-13 16:26:55]
バス停あるし、上手く使うと駅遠を克服できるかも
|
5829:
eマンションさん
[2024-01-13 16:44:23]
|
5830:
匿名さん
[2024-01-13 16:58:14]
>>5827 検討板ユーザーさん
社畜は終電で帰宅するから関係ない。 |
5831:
マンコミュファンさん
[2024-01-13 17:14:34]
|
5832:
マンコミュファンさん
[2024-01-13 17:20:03]
ベイタウンのタワマン全部見てきましたが、全部内廊下でした。古いですが、内廊下が好みの人はベイタウンのタワーマンションおすすめだなと思いました。借地権と空気輸送が飲めるなら有効な選択肢かもしれないです。ただ、どれも借地権なのに強気な価格なんですよね。ベイパークの方が価格的には目に優しい。
|
5833:
マンション検討中さん
[2024-01-13 17:58:15]
これは受け入れるしかありませんね。
https://twitter.com/Kamiochiai_Chuo/status/1746087298037653967 |
5834:
名無しさん
[2024-01-13 19:02:16]
|
5835:
職人さん
[2024-01-13 19:32:42]
心身とも鍛えられますね。
|
5836:
マンション検討中さん
[2024-01-13 19:40:57]
|
5837:
評判気になるさん
[2024-01-13 19:46:29]
|
5838:
マンション検討中さん
[2024-01-13 19:48:43]
|
5839:
匿名さん
[2024-01-13 19:53:30]
業者が仕入れる等騒がれてますが、ここは5年の買い戻し特約がつかないのでしょうか?
|
5840:
マンション検討中さん
[2024-01-13 20:34:23]
今の時点で案内されているMRの最終日はいつなのでしょうか?2/12?
|
5841:
通りがかりさん
[2024-01-13 22:03:26]
|
5842:
マンコミュファンさん
[2024-01-13 22:57:39]
ベイタウンの内廊下タワーは、ゴミ捨てるのに1階に降りて寒い外歩く必要がある。こっちのほうが辛いぞ。しかも昼間しか捨てられないので共働き世帯はアウト。
|
5843:
匿名
[2024-01-13 23:56:30]
昼間しかって・・・?
ベイタウンのゴミ捨て可能時間は6:00~19:00。夫婦共に長距離通勤してるとかブラック企業に勤める社畜でもない限り捨てられない事はないと思うよ。 土日も捨てられないなら会社の方がアウトだね。 |
5844:
検討板ユーザーさん
[2024-01-14 00:12:22]
|
5845:
検討板ユーザーさん
[2024-01-14 00:26:39]
|
5846:
名無しさん
[2024-01-14 00:42:25]
>>5841 通りがかりさん
今の感じだと何のために特約つけてるのかよくわからんね。自発的な発動条件を設定してないんだろうな。 |
5847:
評判気になるさん
[2024-01-14 00:59:12]
|
5848:
マンション検討中さん
[2024-01-14 02:03:34]
|
5849:
マンション比較中さん
[2024-01-14 02:14:19]
ベイパークは駅から遠いのに路線バスがないので不便。特にライズゲートタワーから海浜幕張駅まで、徒歩だとかなり早足で頑張っても15分。この物件は検見川浜が最寄りです。晴れていれば自転車だけど雨天が問題。
|
5850:
検討板ユーザーさん
[2024-01-14 04:22:25]
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抽選頼みます。。