幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[5751: マンション掲示板さん]

参加しない人がたくさんいるのはありがたいけど、結果倍率は高いんだろうな。
抽選頼みます。。

[5752: 通りがかりさん]

>>5740 マンション検討中さん

固定金利は爆上がりする可能性はあるが、変動は大きく上がることはまずないね。短期プライムレートの決め方理解してるか？

[5753: 匿名さん]

この物件の本当の購入希望者は、この物件は魅力的なので是非買いたいなどと書き込んで無意味にライバルを増やすようなことなどしないだろう。買わない人が色々と短所をあげつらって投稿しているが、その後ろには大量の購入希望予備軍が無言で控えていると思う。

[5754: マンション検討中さん]

ここにきてるのは既存ベイパーク民とベイタウン民のみです！

[5755: マンション検討中さん]

>>5752 通りがかりさん
知ってるけど、実際にどこがあがったという事実よりも金利あがったという印象のが市場に与える影響はでかいんだよ

[5756: 匿名さん]

それはないわ。

[5757: 通りがかりさん]

>>5753 匿名さん
既存民は妄想好きだな。
ポジしてないと不安なの？

[5758: eマンションさん]

>>5751 マンション掲示板さん
参加しないと言ってるのを素直に捉えない方が良いのでは？

[5759: eマンションさん]

>>5752 通りがかりさん

詳しく教えていただけませんか？

[5760: 口コミ知りたいさん]

>>5754 マンション検討中さん
ネガは自分だけ宣言ですかね？

[5761: 名無しさん]

やっぱりいろいろ考えても、海浜幕張というマイナー路線各停郊外駅＋駅遠、ていうのは都内勤務・都内通学考えるとかなりキツいですね

[5762: マンション掲示板さん]

抽選まで大分あるのに早くもネガの情報空中線が繰り広げられてますね。

[5763: 匿名さん]

>>5752 通りがかりさん
なんで？

[5764: 評判気になるさん]

郊外借地権マンションの良いところは、越後湯沢のリゾートマンションのような負動産になって子供に迷惑をかける可能性が低い

[5765: 通りがかりさん]

>>5764 評判気になるさん

売れなければ管理修繕費と地代を払い続けることになると思うけど
定期借地だから子供に迷惑をかけないという主張に、どんどん価値が目減してる中で売れなければ取り壊すまで維持費払うことになるから、負動産にならないかと疑問を持っています。

[5766: 口コミ知りたいさん]

さすがにこれはイミフ。このスレで主張するのもイミフ。

[5767: マンション掲示板さん]

海浜幕張に住みたい千葉県民

[5768: マンション検討中さん]

どっか駅近で安いマンションないかな？

この価格でタワマンで　駅近　だったら最高なのになー

[5769: マンション検討中さん]

株もバブル
不動産もバブル

２期、3期は、かなり高騰するかもですね。

[5770: 検討板ユーザーさん]

早い者勝ち！

[5771: マンション検討中さん]

タワマンじゃないけど柏たなか駅前のオハナおすすめ。
便利なTXだしららぽーとやおおたかの森も近い。大きな公園も目の前、新設小学校もできます。

[5772: 通りがかりさん]

>>5771 マンション検討中さん
柏たなかオハナなら、ベイパーク選ぶわ

[5773: 検討板ユーザーさん]

倍率どれくらい行くんだろ。ミッドは低くて2～3倍、高くて15～20倍くらいだったらしいけどライズはどうなる事やら。フタを開けてみたら平均3倍でチャンスがあれば嬉しいけど

[5774: 口コミ知りたいさん]

ミッドは中住戸は無抽選ありましたよ。

[5775: マンション検討中さん]

>>5764 評判気になるさん

借地権のほうがめちゃくちゃ負動産になるよ。
何もしなくても借地料取られるんだぞ。

[5776: 匿名さん]

>>5774 口コミ知りたいさん

後半は中住戸でも全部抽選だったよ。

[5777: マンション検討中さん]

>>5774 口コミ知りたいさん
営業が無抽選になるように誘導してましたからね、気に入られた客は無抽選ありました。

[5778: 匿名さん]

>>5773 さん

倍率低い事に期待するが、明らかにミッドの時よりツイッター、マンコミュなどの盛り上がりが違う。

[5779: 検討板ユーザーさん]

本当にほしければ、営業さんに気に入られるよう、さらに、支払い能力の高い人、が条件でしょう。
で、早いもの順、絶対買いたい、とアピール
わたしが以前やったこと。
もちろん希望の部屋買えました。

[5780: マンション掲示板さん]

>>5775 マンション検討中さん

借地権は買っちゃダメ！！

[5781: 検討板ユーザーさん]

>>5778 匿名さん

だって、最後のお祭りだから^ ^

[5782: 匿名さん]

>>5781 検討板ユーザーさん

幕張ベイパークの知名度がかなり上がっていると感じます。

[5783: マンション掲示板さん]

>>5779 検討板ユーザーさん
今は違うと思う。

有権者なら別の話だけど？

[5784: マンション検討中さん]

>>5783 マンション掲示板さん
わからないように裏で操作されてるんですよ。

[5785: eマンションさん]

>>5783 マンション掲示板さん

有権者？

[5786: マンション検討中さん]

>>5743 匿名さん
既存棟の住民板まで確認する必要があるんですね。勉強になります。

[5787: 口コミ知りたいさん]

https://www.chibanippo.co.jp/news/politics/1150495

京葉線ダイヤ見直し少し期待できるか？

[5788: マンション比較中さん]

こちらの地域、小児科受診は本当に大変です。
特に発熱外来はほぼ予約が取れません。
仕方ないので、検見川浜や稲毛海岸の方の小児科まで行ったり。
そちらも予約は簡単じゃありませんけれど。

[5789: 評判気になるさん]

>>5768 マンション検討中さん

南船橋でいいじゃん。マンマニもそう書いてる。

[5790: 匿名さん]

まぁそもそもほぼタダだからって、医者のところに行き過ぎなんだよな。だから本当に必要な人が行けない。これは日本全体の問題だけど。
1回3000円くらい取れば誰も行かなくなるよ。老人もだけど。

[5791: 通りがかりさん]

>>5775 マンション検討中さん
いや、建て替えに同意しない老人に居座られて負動産になる前に建て替えを進めるための定期借地権でしょう

[5792: 匿名さん]

倍率なんて全く何の意味もないですよ。
隣のペイタウンは最高367倍だったそうですが、だから何だって感じじゃないですか？

[5793: 匿名さん]

ペイタウンってなんだ。ベイタウンのことです。

[5794: 匿名さん]

なんか定期借地権に対する理解がおかしな感じですね

[5795: 匿名さん]

>>5791 通りがかりさん

スレ違いの話題になるが定期借地権付きは建て替えのためでなく、地主が売りたくない一等地等の土地を返してもらうためだがらね。
建て替えたあとがもしマンションでも元の住民は住めないよ。
彼らが持ってた権利は土地と建物でなく、建物だけの区分所有権だから。

建物もそのままで良いタイプは取り壊し費用を積立なくて済むからまだマシだけど、多くは更地にして返すことになるから地代以外に解体費用を積み立てるなり用意する必要も出てくる。
取り壊す時期が決まってるとその時期に近づくと、どうせ取り壊すからと修繕費用の出し惜しみが出る恐れもあって、そうなると買い手も減る。
そして残存期間が減って行くと不動産価格がどんどん下がってローンも担保となる不動産の価値が目減するからローン審査が通りにくく買い手が及び腰になってもし買い手が見つからなければ、取り壊されるまで管理修繕費用に地代・解体準備金の積立を払い続けることになる。

土地付きのマンション相場より安いのは安いなりに理由があるからね。

[5796: マンション検討中さん]

>>5787 口コミ知りたいさん
>「今後見直しを検討いただけると考えている」との認識
今後っていつの話だろうね？

>「（ダイヤ改正で廃止される）通勤快速の復活を含めダイヤの見直しを強く求める立場に変わりはない」
ポージングだな。

>地元の経済界からも批判の声が出ている。熊谷知事は「ＪＲにはこうした思いを真摯（しんし）に受け止めて、しっかり対応してほしい」とくぎを刺した。
正に地元有力者に対するポージング

[5797: 評判気になるさん]

>>5796 マンション検討中さん
JRに対する圧力でもある。知事も市長も後に引けなくなってる。戦う姿勢を大々的に発信してしまったので、引き下がるにはそれなりの理由がいる

[5798: マンション検討中さん]

一度の改正で、利便性向上を謳いつつ
利用者が少ないので通勤快速廃止します。
利用者が多いので快速廃止します。
は雑すぎた。

[5799: 匿名さん]

JR千葉支社長は反省してるし、できることを考えると言ってるので、完全撤回は難しいにしろ何かしろの対案は出してくるでしょうね。

[5800: 通りがかりさん]

>>5799 匿名さん

https://news.yahoo.co.jp/articles/3b02704dd69a6130e0899d482eb53412a698...
これ見ると、蘇我駅接続の話が出てるからそっちを特急増やすとかでケアして終わりになる可能性も。